Liaflaten 22
5132 NYBORG
Libakken borettslag
Andelsbrevnummer
7
Areal og fordeling pr etasje 4.etg: 112 kvm BRA / 105 kvm P-rom Boligen går over ett plan og følgende rom er inkludert i P-rom: 4.etg: Entré, to ganger, stue, kjøkken, fire soverom, bad, WC og vaskerom. I tillegg medfølger innvendig bod på 6,8 kvm og ekstern bod på 3,4 kvm.
Standard
Kaland & Partners v/Petter Krantz har gleden av å presentere Liaflaten 22!
Velkommen til denne nydelige 5-roms leiligheten med svært god standard, mye lys og en solrik uteplass.
Leiligheten ligger i et populært område med gode kollektivmuligheter og det man trenger i hverdagen kun
få minutter fra utgangsdøren.
Entré|
Velkommen inn i en romslig entré på ca. 2,5 kvm. Inngangsdøren ble montert i 2022 og er levert av
kvalitetsleverandøren Diplomat. Entréen har flotte skiferfliser på gulv som er enkle å rengjøre og gir lite
slitasje. I taket er det installert tale og app styrte spotter som lyser godt. Leiligheten ble betydelig
oppgradert i slutten av 2022 med nytt gulv (Pergo orginal laminat, fireveis, 10mm) med nyeste type
varmefolie under, nytt tak, innerdører i harmoni heltre, nye garderober levert av elfa og veggene ble
helsparklet. Entré, gjestetoeltt og kjøkken ble det oppført nye vegger i 2022 og gang utvidet.
Beveger vi oss videre inn i boligen kommer man til en romslig gang på ca. 11,2 kvm. I gangen er det
en-stavs laminat på gulv og spotter i taket. Rommet er av god størrelse og er blitt innredet med en
skyvedørsgarderobe som har godt med oppbevaringsplass. I entréen har man tilkomst til et praktisk
gjestetoalett. Toalettet er helfliset og inneholder servant med oppbevaring og toalett. Det er lagt nye skifer
fliser i entré og gjestetoalettet som er utført av Norfloor Fliser. Det elektriske (varmekabler, følere i
gulv/rom, spotter) er utført av GK Elektro.
Kjøkken|
Fra inngangspartiet blir du naturlig ledet videre inn mot kjøkkenet. Leilighetens kjøkken er på ca. 13,8 kvm
og er smakfullt med god skap- og benkeplass. Kjøkkeninnredningen er levert av IKEA og har profilerte
fronter med en slitesterk benkeplate i laminat og nedfelt stålvask. Her er det glassplate over benkeplate
og belysning under overskap. Alle kjøkkenets hvitevarer er integrert og består av: Komfyr m/ kombidamp,
mikrobølgeovn, stor induksjonstopp med plass til hele seks kjeler, ventilator, oppvaskmaskin og
kjøleskap. Hvitevarene er levert av Electrolux, foruten kjøleskap fra AEG og oppvaskmaskin fra ASKO.
Kjøkkenet har store vindusflater som gir godt med lysinnslipp. Fra kjøkkenet er det utgang til leilighetens
terrasse, en 36 kvm forlengelse av rommet på de fineste dagene!
Stue|
Følger vi leiligheten videre inn kommer du til en romslig og lys stue på ca. 24,5 kvm. Stuen er av god
størrelse som gjør det enkelt å møblere med en romslig sofa, spisegruppe og annet ønsket møblement.
Denne løsningen med stue og spisestue gir leiligheten et sosialt preg hvor man kan invitere venner og
familie. I stue ble det i 2022 montert nye "walls to paint". Rommet har samme laminatgulv som resten av
leiligheten, spotter i taket og utgang til terrassen. Det har blitt installert Phillips Hue som er App, tale og
stemmestyrt og kan bli styrt via telefon, tv, m.m.
Soverom|
Leiligheten har fire soverom som er på henholdsvis ca. 6 kvm, 9,7 kvm, 8,1 kvm og hovedrommet på 11,2
kvm. Her er det samme laminat på gulv som resten av leilighet og gir et godt helhetsinntrykk av boligen.
To av soverommene har skyvedørsgarderobe med speilfronter, som gir godt med oppbevaring.
Bad|
Leilighetens bad har tilkomst fra gangen og er på ca. 4 kvm. Badet er helfliset med varmekabler i gulv og
avtrekksventil i tak. Badet er innredet med heldekkende servant med oppbevaring, toalett som ble montert
i 2023 og dusjnisje med skyvedør i glass. Fra gangen har man tilkomst til vaskerom på ca. 4,2 kvm.
Rommet er helfliset og er innredet med benkeplate samt overskap m/belysing, nedfelt stålvask og
opplegg for vaskemaskin. Fra vaskerommet er det dør inn til en innvendig bod på hele 6,6 kvm. Boden har
fliser på gulv, spotter i taket og masse rom til ekstra oppbevaring. Vaskerom og bod ble fliselagte i
desember 2022 og har innredning fra IKEA.
Alt i alt er dette en stilren og tiltalende leilighet!
Velkommen på visning!
Byggeår
1978
Tomteareal
25152m2
Parkering
Fast parkeringsplass i garasjeanlegg. Eier opplyser at det vil bli montert elbillader i tilknytning til
parkeringsplass. Det er også tre tilhørende gjesteparkeringsplasser til
borettslaget.
Beskaffenhet
Tomtearealet er felles for borettslaget og er pent opparbeidet med grøntarealer med beplantning, interne
veier, benker, samt lekeplass.
Oppvarming
Leiligheten har oppvarming via elektrisitet:
- Elektriske varmekabler på bad og i entré.
- Varmefolie i øvrige rom (foruten vaskerom).
Energimerking
Selger er ansvarlig for at boligen har en energiattest. Se vedlagte attest. Boligen er energimerket
Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F. Ytterligere opplysninger om energimerking finner du på www.energimerking.no. Ved
salg av boliger og bygninger skal det legges frem en energiattest med et energimerke, jf.
energimerkeforskriften.
Fastmonterte varmekilder som var tilstede under visning medfølger.
Tilstandsrapport utført av
Patrick Bang
Ansvarlig megler
Petter Krantz
Eiendomsmegler MNEF
pk@kapa.no
45 20 04 00
Kaland & Parnerts
Torgallmenningen Eiendomsmegling AS
Marken 19
Pb. 433 - Marken
5832
Salgsoppgavedato
26-06-2024