Byggemåte
Byggegrunn/fundamentering:
Fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/kult. Grunnmur i plasstøpt betong. Ukjent drenering.
Etasjeskillere:
Etasjeskillere av plasstøpt betong.
Yttervegger:
Fasadevegger med isolerte trevegger og vindsperre. Utvendig kledd med plater.
Vinduer:
Vinduer med 2-lags isolerglass i fabrikkmalte trekarmer. Vinduer fra 2012.
Dører:
Ytterdør i fabrikkmalt utførelse med 3-lags isolerglassruter fra 2022. Elektronisk dørlås fra Yale Doorman
fra 2023.
Tak:
Flat takkonstruksjon av betong tekket med takbelegg. Beslag/takhetter i metall/aluminium. Ny tekking i
2007/2008.
Tekniske installasjoner:
VVS:
- Leiligheten har vann- og avløpsrør av kobber/plast.
- Leiligheten har varmtvannsbereder på 190 liter.
- Leiligheten har mekanisk ventilasjon med tilluft via vegg/vindusventiler. Kullfilter på kjøkken.
Elektrisk anlegg:
Sikringsskap er plassert i gang og inneholder: Automatsikringer (jordfeilautomater) og automatisk
strømmåler m/fjernavlesning i felles tavle v/boder.
Diverse
Vi ønsker å gjøre oppmerksom på at man må være BOB-medlem for å eie andel i borettslag som er
tilknyttet BOB.
Megler har forsøkt å komme i kontakt med styre for å undersøke om felleskostnader eller gjeld skal økes.
Megler har ikke lyktes med å komme i kontakt med styre p.t. Kontakt megler ved spørsmål.
Det tas forbehold om panthavers salgssamtykke.
Eiendomsmegleren er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt å
melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Tilbehør
Dersom annet ikke fremgår av salgsoppgaven medfølger kun integrerte hvitevarer.
Dyrehold
Styret kan fastsette vanlige ordensregler for eiendommen. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan
styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke
er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.
Overtagelse
Overtagelse av boligen etter nærmere avtale mellom partene. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse i
budskjema.
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest vedrørende Nybygg, bolig, terrasseblokk A, datert 07.11.1980.
Legalpant
Borettslaget har legalpanterett for sine krav på dekning av felleskostnader og andre krav som følger av lagsforholdet begrenset oppad til 2G.
Informasjon om borettslag/sameie
Libakken borettslag (org.nr. 953359057)
Offentlige planer/konsesjonsplikt
Reguleringsplaner på grunnen:
PlanID: 3690000
Plannavn: ÅSANE. GNR 207 BNR 1, 2 MFL., FLAKTVEIT, LI FELT I
Ikrafttrådt: 29.10.1976
Dekningsgrad: 92,3 %
Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom:
PlanID: 3690002
Plannavn: ÅSANE. FLAKTVEIT FELT I, PARKERINGSANLEGG
Ikrafttrådt: 26.09.1977
PlanID: 3690008
Plannavn: ÅSANE. FLAKTVEIT FELT I
Ikrafttrådt: 15.11.1978
Kommuneplan:
PlanID: 65270000
Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018
Ikrafttrådt: 19.06.2019
Dekningsgrad: 100 %
Området er avsatt til ytre fortettingssone i Bergens kommuneplan.
Hensynssoner Faresone:
PlanID: 65270000
Beskrivelse: Aktsomhetsområder for steinsprang, jord- og flomskred og snøskred
Dekningsgrad: 86,5 %
Kommunedelplaner under arbeid:
PlanID: 66290000
Plannavn: ÅSANE. STRATEGISK PLANPROGRAM FOR ÅSANE SENTRALE DELER
Dekningsgrad: 89,5 %
Det er godkjente tiltak og planer i nærheten av eiendommen. Se vedlagt planinformasjon.
Mangler
Tilstandsgrader:
I denne rapport er det i hovedsak satt tilstandsgrad 0, 1 og 2 på alle bygningsdeler som er vurdert.
TG:2 er satt på:
- Balkonger, terrasser og rom under balkonger, Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav.
- Overflater, Registrert bom i enkelte fliser ved stikkprøver.
- Etasjeskille/gulv mot grunn, Ved stikkprøver ble det målt opptil 25 mm høydeforskjeller gjennom rom.
- Radon, Det er ikke foretatt radonmålinger.
- Vaskerom, Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav.
- Bad, Noen fliser har bom, avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav, mulighet for at vannlekkasje ikke vil gå
til sluk og smøremembran med ukjent utførelse i kombinasjon
med eldre slukløsning.
- Kjøkken, Ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum og
kjøkkenet har ventilator med kullfilter.
-Tekniske installasjoner, Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vann- og
avløpsledninger.
Det oppfordres til å sette seg ekstra godt inn i disse punktene.
Se selgers egenerklæring som ligger vedlagt og vedlagt tilstandsrapport utført av takstmann Patrick Bang.
Dokumentene gir en utdypet beskrivelse av boligen.
Utleieadgang
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1. ledd nr. 3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset, og andelseiere i borettslag har uten styrets godkjennelse rett til å leie ut på døgn- og ukesbasis opptil 30 dager i året, (kortidsleie).
Eiendommen har kun en boenhet og ingen utleiedel.
Forretningsfører
BOB
Forkjøpsrett
Borettslaget har forkjøpsrett. Boligen har blitt utlyst i forkant av salg.
En søker har meldt seg.
Styregodkjennelse
Ervervet krever godkjenning av borettslagets styre. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper
som ny eier, må boligen videreselges for kjøpers regning og risiko.
Informasjon om vedlegg
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger, meglers egne undersøkelser og er ufullstendig uten
alle vedlegg (tilstandsrapport og selgers egenerklæring er vedlagt i salgsoppgave).
Interessenter oppfordres til å gjøre en grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med
sakkyndig.
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
NB: For eiendommer hvor handel kommer i stand etter 01.01.2022 gjelder følgende: Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.