Byggemåte
Boligen er fundamentert med ringmur av betong.
Yttervegger med bindingsverk i trevirke. Fasaden er kledd med trekledning.
Taket er tekket med pappshingel.
For ytterligere informasjon om byggemåte henvises det til tilstandsrapport.
Diverse
Det tas forbehold om panthavers salgssamtykke.
Det er pliktig medlemsskap i Hordviktunet velforening med til en hver tid gjeldende vedtekter. Leilighetene
i hvert hus har et eget ansvar for sitt hus. Styret i velforeningen informerer om at det er en dugnad om
høsten og en om våren, og man får tilbakebetalt kr 600,- for hver dugnad man deltar på.
Det er planlagt utvendig vedlikehold i sameiet hvor kledning skal skiftes enkelte steder og utvendige
overflater skal males.
Selger opplyser følgende:
-Sprekk, skade og bom i noen fliser på bad.
-Arbeid gjort av ufaglært 2021: Bom i et par flis utbedret, samt er servant på bad byttet i 2021 av selger.
Nytt dusjhode montert av selger 2021.
-Det ble våren 2023 utbedret feil i en av byggets leiligheter i 2 etg. Dette var grunnet vanninntregning fra
tak. Utførende håndtverker var Byggpartner Bergen mars 2023.
-Selger har identifisert skade på to bordkle som skal byttes på fasade. Nabo/kontaktperson i bygg 76 er
informert.
-Selger har hatt Airthings Wave Radonmåler på et av soverommene i to år. Målingen fra denne enheten
viser lav verdier for radon.
-Platting ute trenger beis til våren. Noen bordkle på plattingen bærer preg av slitasje.
-Sentralstøvsuger som er montert i leiligheten har ikke blitt benyttet av selger, da den ikke startet etter
overtagelse i 2021.
Tilbehør
Dersom annet ikke fremgår av salgsoppgaven medfølger kun integrerte hvitevarer.
Dyrehold
Det er ikke restriksjoner mot dyrehold.
Overtagelse
Overtagelse av boligen etter nærmere avtale mellom partene. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse i
budskjema.
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for nybygg bolig, datert 29.06.2009.
Dokumentet kan ses hos megler.
Regler for sameiet
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven
§23. Dersom erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte
overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med
selger, og oppgjør til selger vil finne sted til tross for manglende overskjøting.
Megler eller selger er ikke kjent med at det foreligger vedtekter for sameiet.
Legalpant
Sameiet har legalpanterett for sine krav på dekning av felleskostnader og andre krav som følger av sameieforholdet begrenset oppad til 2 G.
Offentlige planer/konsesjonsplikt
Området hvor denne boligen ligger er regulert til konsentrert småhusbebyggelse iht. reguleringsplan
"Åsane. Gnr 175 bnr 4 mfl., Hordviktunet", med planid 16940000.
Eiendommen er avsatt til bebyggelse og anlegg i øvrig byggesone, iht. kommuneplanens arealdel 2018
med planid 65270000. Hensynssone iht. planen: Gul støysone, Rolls-Royce motorfabrikk
Planopplysninger og -kart kan ses hos megler.
Konsesjon og odel: Det er ikke knyttet odel eller konsesjonsplikt til eiendommen.
Tinglyste forhold & rettigheter/servitutter
Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen:
-Dbnr. 403773 tgl. 08.06.2009 Erklæring/avtale - Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening
-Dbnr. 330070 tgl. 11.05.2009 Seksjonering
Dokumentene kan ses hos megler.
Kjøpers bank vil få prioritet etter tinglyste rettigheter/urådigheter og servitutter.
Mangler
Tilstandsgrader:
I denne rapport er det i hovedsak satt tilstandsgrad 1 på alle bygningsdeler som er vurdert.
TG:2 er satt på følgende:
-Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Enkelte
bord har en del værslitasje og det er skade på enkelte bord. Tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket.
Terrassedekket har behov for vedlikehold. En må påregne at enkelte av bordene må skiftes.
-Bad; Overflater vegger og himling: Det er påvist sprekker i fliser. Det er ble registrert en sprukket flis
under toalettet ved befaringen. Tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket.
-Bad; Overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved
dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist sprekker i fliser. Det er sprekk i et par fliser ved
vaskemaskin/toalett. Det er bom i enkelte av flisene. Tidligere bom i enkelte er utbedret av forrige selger,
antatt ufaglært utførelse. Gulvet har en flat utforming med lokale fall mot slukene. Tiltak: Våtrommet
fungerer med dette avviket. Anbefaler utskiftning av sprukne fliser, skal dette utføres lokalt anbefaler en
bruk av spesialkompetanse da en skal ivareta membraner under flis.
-Bad; Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på
membranløsningen. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes
ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.
Det oppfordres til å sette seg ekstra godt inn i disse punktene.
TG:IU (ikke undersøkt) er satt på følgende:
-Taktekking: Taket er tekket med pappshingel. Tekkingen er ikke inspisert.
-Pipe og ildsted: Boligen har murt Lecapipe, men denne er ikke i drift i boligen i dag.
Se selgers egenerklæring som ligger vedlagt og vedlagt tilstandsrapport utført av takstmann Ole Andre
Skage. Dokumentene gir en utdypet beskrivelse av boligen.
Utleieadgang
Boligen kan helt eller delvis fritt leies ut etter søknad til styret. Korttidsutleie er tillatt for inntil 90 døgn i året, og maks 30 døgn sammenhengende. Sameiets årsmøte kan fatte vedtak hvor grensen for korttidsutleie reduseres til 60 dager i året, eller økes til 120 dager i året.
Eiendommen har kun en boenhet og ingen utleiedel.
Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett i velforeningen.
Styregodkjennelse
Ervervet krever normalt sett godkjenning av sameiets styre. Dersom styret i sameiet ikke godkjenner
kjøper som ny eier, må boligen videreselges for kjøpers regning og risiko. Det er ikke kjent at dette
sameiet praktiserer det slik ettersom vi ikke er kjent med at det finnes vedtekter.
Informasjon om vedlegg
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger, meglers egne undersøkelser og er ufullstendig uten
alle vedlegg (tilstandsrapport og selgers egenerklæring er vedlagt i salgsoppgave).
Interessenter oppfordres til å gjøre en grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med
sakkyndig.
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
NB: For eiendommer hvor handel kommer i stand etter 01.01.2022 gjelder følgende: Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.