Olavegen 21
5209 OS
Omkostninger
Kr. 149 990
Prisantydning
Kr. 5 290 000
Totalpris
Kr. 5 439 990
Omkostninger
240,- Pantattest kjøper
500,- Tingl.gebyr pantedokument
500,- Tingl.gebyr skjøte
132 250,- Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 290 000,-)
16 500,- Boligkjøperforsikring Gar-Bo (valgfritt)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pandedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Boligtype:
Enebolig
Byggeår:
1958
Kommunenr.:
4624
Gårds/Bruksnr.:
51/93
Ideell andel:
1/1
Bruksareal:
233 m2
Tomteareal:
1723 m2
Antall rom:
7
Oppholdsrom:
3
Antall soverom:
4
Antall baderom:
2
Energimerking:
G
Kommunale avg.:
10 632,-
Ligningsverdi:
1 230 352,-
Dato ligningsverdi:
31-12-2022
Takseringsdato:
14-04-2024
Meglers ref.nr:
7240026
OS
Romslig familiebolig med utleiedel | 100m² terrasse med fantastisk sjøutsikt | Garasje m/hems | SE VIDEO!
Eiendommen ligger solrikt til med nydelig utsikt utover Bjørnafjorden i et veletablert og barnevennlig og
boligområde på Moberg i Os. Her bor du meget sentralt, kun en kort kjøretur til Os sentrum som kan by på
en rekke butikker, bibliotek, restauranter og kaféer. Oseana Kulturhus med kino, variert konserttilbud og
restaurant.
Os er kjent for sin vakre og varierte natur, og med idylliske Bjørnafjorden i umiddelbar nærhet får du her et
rikt tilbud av flotte og varierte naturopplevelser.
Nabolaget har gode oppvekstvilkår, noe som også gjenspeiler seg i de mange barnefamiliene som har
etablert seg her. Fra boligen er det kort vei til flere barnehager, samt Lunde, Borgafjellet og Kuventræ
barneskole. Til Os ungdomskole, Os videregående skole og Os Gymnas er det ca. 5 min med bil.
For de turglade er det to flotte turmuligheter like utenfor døren. Går man retning sør mot Bjørnatrynet har
man et stort skogsområde med stier og grusvei, som også kan nås med bil. Her kan man gå helt til
Haugland/Halhjem eller opp på Katlaberget, hvor du kan se utover Bjørnafjorden, mot Fusa, Os sentrum,
Tysnes, Halhjem mm. Går man nordover til undergang mot "gamleveien" og Solbakkestova, har man
utallige muligheter opp på Liafjellet og Mobergslio.
Ca. 6 min. kjøretur til Lekvenvågen hvor en kan sette seg på bryggekanten og nyte utsikten. Ved Kuvågen
finner man en flott sandstrand og svaberg - ca. 3 min i bil unna. Det er ca. 2 min. spasertur langs sjøen til
Oseana kultursenter fra Mobergsviken badeplass, som ligger en liten spasertur unna boligen.
Det er kort gangavstand til dagligvarebutikker som Kiwi Moberg (8 min) og Rema 1000 Moberg (9 min).
For den idrettsintresserte har både Os Idrettslag og Nore Neset Idrettslag et bredt utvalg aktivteter for
både store og små. Fra eiendommen er det også gangavstand til lekeplasser og ballbinge i nærområdet.
Offentlig transport ved Moberg holdeplass, Linje 600, 602, 603 og 607.
Os er et regionalt kollektivknutepunkt med hyppige avganger.
Meget attraktiv beliggenheten med kort avstanden til både sjø, dagligvarer, Os sentrum, barnehager og
skoler, samt en rekke fritidstilbud, med andre ord; et flott grunnlag for en effektive hverdager og
behagelige fridager.
Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon om hva området har å by på!
Olavegen 21
5209 OS
Boligen strekker seg over tre plan med følgende inndeling: Underetasje: Entré, gang/trapperom, vaskerom, bod, 2 ganger, stue/kjøkken, 1 soverom og bad/vaskerom. Underetasjen består av utleiedel, og noe areal som tilhører hoveddel. Hovedetasje: Gang/trapperom, stue/kjøkken, soverom, bad og bod. Loftsetasje: Loftstue m/trapp, 2 soverom og 2 kott. Tilhørende er også en romslig garasje på rett i overkant av 30 kvm. Stor terrasse i tre rundt det meste av hovedetasjen, på ca. 100 m², med adkomst fra inngangsparti og stue/kjøkken i hovedetasjen.
Standard
Velkommen til Olavegen 21!
En innholdsrik og stor familiebolig med utleie i underetasjen.
Underetasje: Entré, gang/trapperom, vaskerom, bod, 2 ganger, 1 soverom, stue/kjøkken og
bad/vaskerom. Underetasjen består av utleiedel, og noe areal som tilhører hoveddel.
Hovedetasje: Gang/trapperom, stue/kjøkken, soverom, bad og bod.
Loftsetasje: Loftstue m/trapp, 2 soverom og kott.
Hovedetasje:
Entré: Innbydende entré med gode lagringsmuligheter i romslig skyvedørsgarderobe. Vegg i vegg finner
du innvendig bod som sikrer ekstra med lagringsplass.
Stue:
Lys og romslig stue med trestavs eikeparkett på gulv og store vindusflater som sikrer godt med naturlig
lys til rommet. Her er det god plass til både sitte- og spisegruppe. Lekker peisovn sikrer lun temperatur
gjennom vintermånedene.
Kjøkken:
Kjøkken er svært godt utstyrt med skap- og benkeplass, og på gulv ved opprinnelig kjøkkendel er laminat.
Av hvitevarer finner du integrert komfyr og platetopp, og ellers frittstående oppvaskmaskin og kjøleskap.
Deler av innredningen er komplementert, benkeplater er skiftet og eldre fronter er malt for ca. 5 år siden.
Ventilasjon via kjøkkenventilator med avtrekk ut av boligen.
Sommerstid er det kort vei til den fantastiske uteplassen hvor du kan nyte herlig sol og ikke minst nydelig
utsikt over Bjørnafjorden m.m.
Bad:
Baderom med fliser og varme i gulv og på vegger er det malt strie og flis. Rommet er i dag utstyrt med
dusjkabinett, toalett og baderomsmøbel med helstøpt servant og høyskap.
Soverom:
Hovedsoverom med god plass til dobbeltseng og ønsket nattbord. Fantastisk utsikt mot fjorden, samt
gode lagringsmuligheter i stor skyvedørsgarderobe.
Loftsetasje:
Stue: Rommet er av god størrelse, og de store takvinduene sikrer godt med naturlig lys til rommet. Her er
det god plass til en store sofagruppe om ønskelig, et perfekt areal for de minste.
Soverom:
Det er to gode soverom i etasjen, begge med god plass til seng og garderobe.
Vaskerom underetasje - tilhørende hoveddel:
Fliser og varme i gulv og våtromsplater på vegger. Rommet er utstyrt med utslagsvask, benkeplate og
flere oppheng for klestørk. Her er også fordelerskap for rør-i-rør. Ellers god plass til vaskemaskin og
tørketrommel.
Underetasje leilighet:
2-roms leilighet med åpen stue og kjøkkenløsning.
Stue/kjøkken:
Moderne kjøkkeninnredning med god skapplass og høye overskap, hvitmalte profilerte fronter, laminerte
benkeplater, kitchenboards over kjøkkenbenk, enkelte integrerte hvitevarer, nedfelt utslagsvask med to
kummer og ventilator. Integrert kombiskap med kjøl/frys, ellers plass til frittstående oppvaskmaskin og
komfyr. Ventilasjon via kjøkkenventilator med kullfilter/omluft.
Stue med god plass til sittegruppe, og vinduer i retning fjorden.
Soverom:
Leiligheten er innredet med to soverom, men det ene rommet som blir brukt som soverom i dag mangler
godkjenning fra kommunen. Det er avvik fra plantegningen, det er ikke søkt om bruksendring på et av
rommene til soverom.
Bad/vaskerom:
Fliser og varme i gulv, baderomsplater på veggene og downlights i taket. Rommet er ellers innreder med
dusjkabinett, servant med skuffeseksjon, vegghengt speilskap, toalett, varmtvannsberedere og
benkeplate med skap. Opplegg for vaskemaskin og fordelerskap for rør-i-rør.
Det gjøres oppmerksom på at innredet utleiedel ikke er byggegodkjent/søkt om godkjenning til
kommunen.
OPPGRADERINGER:
2017 - Ny taktekking, tekrenner og nedløp.
2019 - Ombygging og utvidelse av terrasse.
2020 - Oppussing av vaskerom og bad/vaskerom i underetasje.
2020 - Overflater i enkelte rom er pusset opp/vedlikeholdt.
2020 - Nye formpressede dører i underetasjen.
2018/19 - Deler av innredningen er komplementert, benkeplater er skiftet og eldre fronter er malt.
TEKNISKE INSTALLASJONER
Vannrør av kobber, og plast i rør-i-rør system.
Avløp i soil og plast.
Varmtvannsbereder på 200 liter til hovedboligen, fra 2020.
Varmtvannsbereder på 120 liter fra 2019, står i bad/vaskerommet i leiligheten.
Naturlig ventilasjon med ventiler i vegger/tak og spalteventiler i vinduer.
Det er sentralstøvsuger i hovedboligen.
El. anlegget har sikringsskap med automatsikringer.
Downlights i gang og baderommet i leiligheten.
Det er brannslukningsutstyr og brannvarslere i boligene.
Byggeår
1958
Tomteareal
1723m2
Parkering
Parkering i garasje og i innkjørsel/på biloppstillingsplass.
Arealbeskrivelse
Underetasje: Entré, gang/trapperom, vaskerom, bod, 2 ganger, 2 soverom, stue/kjøkken og bad/vaskerom.
Hovedetasje: Gang/trapperom, stue/kjøkken, soverom, bad og bod.
Loftsetasje: Loftstue m/trapp, to soverom og to kott.
Beskaffenhet
Skrånende tomt med noe naturtomt på oversiden av huset, og flatere opparbeidede partier nedenfor
bolighuset. Eiendommen er opparbeidet med asfaltert innkjørsel og biloppstillingsplass foran garasje,
støpt inngangsparti til underetasjen. I inngangsparti til hovedetasjen er det støpt plate kledd med skifer,
forstøtningsmurer med bed, og deler av den store terrassen som omgir det meste av etasjen. Hagen er
pent opparbeidet med plen, bed, prydbusker, en stor treterrasse med en lekestue på, og hekker.
Oppvarming
Elektriske varmekabler - Underetasje:
Gang/trapperom, ganger, stue/kjøkken, soverommene bad/vaskerom og vaskerom.
Elektriske varmekabler - Hovedetasje:
Baderommet.
Vedovner i stuene i underetasjen og i hovedetasjen.
Ellers el. ovner
Energimerking
Selger er ansvarlig for at boligen har en energiattest. Se vedlagte attest. Boligen er energimerket
Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G. Ytterligere opplysninger om energimerking finner du på www.energimerking.no. Ved
salg av boliger og bygninger skal det legges frem en energiattest med et energimerke, jf.
energimerkeforskriften.
Fastmonterte varmekilder som var tilstede under visning medfølger.
Tilstandsrapport utført av
Takstingeniør, Nils Sæther Mathisen.
Ansvarlig megler
Ole-André Strand
Eiendomsmegler I Partner I Boligfotograf
oas@kapa.no
41 65 88 50
Kaland & Parnerts
Fana Eiendomsmegling AS
Nesttunvegen 94
Nesttunvegen 94
5221
Salgsoppgavedato
28-06-2024
