Olavegen 21
5209 OS

Boligen strekker seg over tre plan med følgende inndeling: Underetasje: Entré, gang/trapperom, vaskerom, bod, 2 ganger, stue/kjøkken, 1 soverom og bad/vaskerom. Underetasjen består av utleiedel, og noe areal som tilhører hoveddel. Hovedetasje: Gang/trapperom, stue/kjøkken, soverom, bad og bod. Loftsetasje: Loftstue m/trapp, 2 soverom og 2 kott. Tilhørende er også en romslig garasje på rett i overkant av 30 kvm. Stor terrasse i tre rundt det meste av hovedetasjen, på ca. 100 m², med adkomst fra inngangsparti og stue/kjøkken i hovedetasjen.

Standard

Velkommen til Olavegen 21!
En innholdsrik og stor familiebolig med utleie i underetasjen.

Underetasje: Entré, gang/trapperom, vaskerom, bod, 2 ganger, 1 soverom, stue/kjøkken og bad/vaskerom. Underetasjen består av utleiedel, og noe areal som tilhører hoveddel.
Hovedetasje: Gang/trapperom, stue/kjøkken, soverom, bad og bod.
Loftsetasje: Loftstue m/trapp, 2 soverom og kott.

Hovedetasje:
Entré: Innbydende entré med gode lagringsmuligheter i romslig skyvedørsgarderobe. Vegg i vegg finner du innvendig bod som sikrer ekstra med lagringsplass.

Stue:
Lys og romslig stue med trestavs eikeparkett på gulv og store vindusflater som sikrer godt med naturlig lys til rommet. Her er det god plass til både sitte- og spisegruppe. Lekker peisovn sikrer lun temperatur gjennom vintermånedene. 

Kjøkken:
Kjøkken er svært godt utstyrt med skap- og benkeplass, og på gulv ved opprinnelig kjøkkendel er laminat. Av hvitevarer finner du integrert komfyr og platetopp, og ellers frittstående oppvaskmaskin og kjøleskap. Deler av innredningen er komplementert, benkeplater er skiftet og eldre fronter er malt for ca. 5 år siden.
Ventilasjon via kjøkkenventilator med avtrekk ut av boligen.
Sommerstid er det kort vei til den fantastiske uteplassen hvor du kan nyte herlig sol og ikke minst nydelig utsikt over Bjørnafjorden m.m.

Bad:
Baderom med fliser og varme i gulv og på vegger er det malt strie og flis. Rommet er i dag utstyrt med dusjkabinett, toalett og baderomsmøbel med helstøpt servant og høyskap.

Soverom:
Hovedsoverom med god plass til dobbeltseng og ønsket nattbord. Fantastisk utsikt mot fjorden, samt gode lagringsmuligheter i stor skyvedørsgarderobe.

Loftsetasje:
Stue: Rommet er av god størrelse, og de store takvinduene sikrer godt med naturlig lys til rommet. Her er det god plass til en store sofagruppe om ønskelig, et perfekt areal for de minste.

Soverom:
Det er to gode soverom i etasjen, begge med god plass til seng og garderobe.

Vaskerom underetasje - tilhørende hoveddel:
Fliser og varme i gulv og våtromsplater på vegger. Rommet er utstyrt med utslagsvask, benkeplate og flere oppheng for klestørk. Her er også fordelerskap for rør-i-rør. Ellers god plass til vaskemaskin og tørketrommel.

Underetasje leilighet:
2-roms leilighet med åpen stue og kjøkkenløsning.

Stue/kjøkken:
Moderne kjøkkeninnredning med god skapplass og høye overskap, hvitmalte profilerte fronter, laminerte benkeplater, kitchenboards over kjøkkenbenk, enkelte integrerte hvitevarer, nedfelt utslagsvask med to kummer og ventilator. Integrert kombiskap med kjøl/frys, ellers plass til frittstående oppvaskmaskin og komfyr. Ventilasjon via kjøkkenventilator med kullfilter/omluft.

Stue med god plass til sittegruppe, og vinduer i retning fjorden.

Soverom:
Leiligheten er innredet med to soverom, men det ene rommet som blir brukt som soverom i dag mangler godkjenning fra kommunen. Det er avvik fra plantegningen, det er ikke søkt om bruksendring på et av rommene til soverom.

Bad/vaskerom:
Fliser og varme i gulv, baderomsplater på veggene og downlights i taket. Rommet er ellers innreder med dusjkabinett, servant med skuffeseksjon, vegghengt speilskap, toalett, varmtvannsberedere og benkeplate med skap. Opplegg for vaskemaskin og fordelerskap for rør-i-rør.

Det gjøres oppmerksom på at innredet utleiedel ikke er byggegodkjent/søkt om godkjenning til kommunen.

OPPGRADERINGER:
2017 - Ny taktekking, tekrenner og nedløp.
2019 - Ombygging og utvidelse av terrasse.
2020 - Oppussing av vaskerom og bad/vaskerom i underetasje.
2020 - Overflater i enkelte rom er pusset opp/vedlikeholdt.
2020 - Nye formpressede dører i underetasjen.
2018/19 - Deler av innredningen er komplementert, benkeplater er skiftet og eldre fronter er malt.

TEKNISKE INSTALLASJONER
Vannrør av kobber, og plast i rør-i-rør system.
Avløp i soil og plast.
Varmtvannsbereder på 200 liter til hovedboligen, fra 2020.
Varmtvannsbereder på 120 liter fra 2019, står i bad/vaskerommet i leiligheten.
Naturlig ventilasjon med ventiler i vegger/tak og spalteventiler i vinduer.
Det er sentralstøvsuger i hovedboligen.
El. anlegget har sikringsskap med automatsikringer.
Downlights i gang og baderommet i leiligheten.
Det er brannslukningsutstyr og brannvarslere i boligene.

Byggeår

1958

Tomteareal

1723m2

Parkering

Parkering i garasje og i innkjørsel/på biloppstillingsplass.

Arealbeskrivelse

Underetasje: Entré, gang/trapperom, vaskerom, bod, 2 ganger, 2 soverom, stue/kjøkken og bad/vaskerom. Hovedetasje: Gang/trapperom, stue/kjøkken, soverom, bad og bod. Loftsetasje: Loftstue m/trapp, to soverom og to kott.

Beskaffenhet

Skrånende tomt med noe naturtomt på oversiden av huset, og flatere opparbeidede partier nedenfor bolighuset. Eiendommen er opparbeidet med asfaltert innkjørsel og biloppstillingsplass foran garasje, støpt inngangsparti til underetasjen. I inngangsparti til hovedetasjen er det støpt plate kledd med skifer, forstøtningsmurer med bed, og deler av den store terrassen som omgir det meste av etasjen. Hagen er pent opparbeidet med plen, bed, prydbusker, en stor treterrasse med en lekestue på, og hekker.

Oppvarming

Elektriske varmekabler - Underetasje:
Gang/trapperom, ganger, stue/kjøkken, soverommene bad/vaskerom og vaskerom.
Elektriske varmekabler - Hovedetasje:
Baderommet.

Vedovner i stuene i underetasjen og i hovedetasjen.
Ellers el. ovner

Energimerking

Selger er ansvarlig for at boligen har en energiattest. Se vedlagte attest. Boligen er energimerket Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G. Ytterligere opplysninger om energimerking finner du på www.energimerking.no. Ved salg av boliger og bygninger skal det legges frem en energiattest med et energimerke, jf. energimerkeforskriften.

Fastmonterte varmekilder som var tilstede under visning medfølger.

Tilstandsrapport utført av

Takstingeniør, Nils Sæther Mathisen.

Ansvarlig megler

Ole-André Strand
Eiendomsmegler I Partner I Boligfotograf
oas@kapa.no
41 65 88 50

Kaland & Parnerts

Fana Eiendomsmegling AS
Nesttunvegen 94
Nesttunvegen 94
5221

Salgsoppgavedato

28-06-2024

Kart
Olavegen 21, 5209 OS

Se flere boliger i området

Bjørnafjorden - Os (Hordaland)
Berge 63A
261 m2 - 5 soverom
kr 8 290 000
Bjørnafjorden - Os (Hordaland)
Stegen 2G
63 m2 - 1 soverom
kr 2 790 000
Bjørnafjorden - Os (Hordaland)
Gåsakilen 53B
137 m2 - 4 soverom
kr 5 190 000
Bjørnafjorden - Os (Hordaland)
Olavegen 21
233 m2 - 4 soverom
kr 5 290 000
Bjørnafjorden - Os (Hordaland)
Stegen 6
247 m2 - 3 soverom
kr 5 700 000
Bjørnafjorden - Os (Hordaland)
Skorpo 12
186 m2 - 5 soverom
kr 4 990 000
Bjørnafjorden - Os (Hordaland)
Skipavika 120
203 m2 - 3 soverom
kr 4 850 000
Meny