Byggemåte
Informasjon om byggemåte er hentet fra vedlagte tilstandsrapport:
Bebyggelslen består av enebolig som er oppført med fundamenter av betong på antatt faste masser.
Fundamenter og grunnmur av betong, som er kledd med slemmet mur på fasader rundt underetasjen.
Veggkonstruksjon og utvendige fasader: Yttervegger er oppført i bindingsverk kledd med liggende panel.
Vinduer og dører: Vindu med enkle glass i koblede trekarmer i trapperom og bod i underetasjen, og
vinduer med isolerglass fra 1982, 1997, 2008/2009 og 2011 i trekarmer. Innvendige glatte malte, malte
formpressede og malte fyllingsdører i trekarmer, med glassfelt i enkelte dørblader. Brann- og lyddør
mellom gang/trapperom og gang i leilighet i underetasjen. De formpressede dørene i underetasjen er fra
2020.
Taktekking: Taket er tekket med betongstein. Taktekkingen er besiktiget fra bakkenivå. Lekter er ikke
kontrollert. Årstall 2017.
Renner, nedløp og beslag: Takrenner og nedløp er av stål, beslag er av plast og blikk
Etasjeskillere: Bygningen har etasjeskiller i tre mellom etasjene.
GARASJE (Byggeår 2006)
Garasje som er oppført med fundamenter av betong, støpt gulv, yttervegger av bindingsverk kledd med
liggende panel, saltak som er tekket med betongstein, vinduer med isolerglass i trekarmer, dør i trekarm,
leddport i stål med el. portåpner og innlagt strøm. Loftsetasjen er innredet med laminat på gulv, på vegger
og i himlingene er det malt panel.
For nærmere informasjon se vedlagt tilstandsrapport for teknisk beskrivelse og vurdering av
eiendommen.
Grunnarealer
Huset går over tre etasjer og består av:
Underetasje:
Entré på 1,7 m²
Gang/trapperom på 7 m²
Vaskerom på 3,9 m²
Bod på 3,2 m²
Underetasje leilighet :
Gang på 3,8 m²
Stue/kjøkken på 22,3 m²
Gang på 5,8 m²
To soverom på 4,8 m² og 5 m²
Bad/vaskerom på 7,1 m²
Hovedetasje:
Gang/trapperom på 12,9 m²
Stue/kjøkken på 44,6 m²
Soverom på 14,4 m²
Baderom på 5,6 m².
Loftsetasje:
Trapperom på 4,7 m²
Loftstue med gulvareal på 25,5 m²
To soverom med gulvareal på 12,4 m² og 14,8 m²
To kott med gulvareal på 1,6 m² og 3,1 m²
Diverse
Det er lav takhøyde fra ca. 2,18 meter til 2,38 meter i underetasjen, og på ca. 2,32 meter i loftsetasjen.
Huset er oppført på en tid da lovgivning i forhold til lysflater og takhøyde var annerledes enn i dag, så dette
vil avvike fra dagens standard.
Det gjøres oppmerksom på at det megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg
fra brann/feiervesen på eiendommen. Brann/feievesen leveres av ekstern leverandør.
Eiendomsmegleren er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt til å
melde fra til Økokrim ved mistenkelige transaksjoner.
Det gjøres oppmerksom på at det ikke foreligger godkjente bygningsteninger eller ferdigattest i
kommunens arkiver. Dagens bruk og romløsning er dermed ikke dokumentert godkjent, og kan i tillegg
være omgjort uten ytterligere byggemelding eller bruksendring til kommunen med nødvendig
godkjenning. Det foreligger tegninger av tilbygg veranda som tar for seg stemplet tegninger av
underetasjen. Det er avvik fra tegninger og dagens løsning, soverom på tegningene er i dag gjort om til
gang og to soverom. Rom uten benevnelse på tegninger er i dag trappegang og vaskerom tilhørende
hoveddel. Bod innenfor bad på teginger er slått sammen med badet og bod blir benyttet som vaskerom.
Bruksendring fra sekundærrom til rom for varig opphold er søknadsplitkig. Oversendte byggetegninger
tilsier at bruksendringen ikke er omsøkt/byggemeldt. Godkjennelse foreligger dermed ikke.
Eiendommen selges slik den fremstår, og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller å få
godkjent boligen, eller utføre en eventuell omgjøring nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme
reaksjoner overfor eier, ved f.eks. krav om tilbakeføring/rivning, eller krav om omsøking, ileggelse av
overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved søknad.
Disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på
uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers
ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet i boligen er målbart selv om det skulle
vise seg å ikke være godkjent til varig opphold.
Tilbehør
Dersom annet ikke fremgår av salgsoppgaven medfølger kun integrerte hvitevarer.
Overtagelse
Overtagelse av boligen etter nærmere avtale mellom partene. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse i
budskjema.
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på eiendommen i kommunens arkiver.
Boliger som mangler ferdigattest og som er bygget før 01.01.1998 er gitt amnesti vedr. fremleggelse av
ferdigattest.
Kommentar plantegninger:
Enebolig
Det foreligger ikke godkjente og byggemeldte tegninger.
Det forligger ikke godkjente tegninger for huset, kun en for tilbygget terrasse i 2012,
der plantegning for underetasjen inngår.
Disse tegningene stemmer ikke med hvordan planløsningen i underetasjen og terrassen er i dag.
Garasje
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk.
Loftsetasjen er innredet, dette er ikke tegnet inn på byggemeldte tegninger.
Kommentar Utleiedel:
Boligen er registrert som enebolig.
Det gjøres oppmerksom på at innredet utleiedel ikke er byggegodkjent/søkt om godkjenning til
kommunen.
Konferer megler ved spørsmål.
Offentlige planer/konsesjonsplikt
Eiendommen er ikke regulert.
Kommuneplan
Arealbruken for eiendommen er fastsatt til: Bolig og LNF
Kommunedelplan
Det foreligger ikke kommunedelplan i tilknytning til eiendommen.
Det foreligger pågående planerarbeid eller er det startet planarbeid innen 100 meter fra eiendommen.
- Fjellanger, Moberg 51/2
- Utbygging av nytt boligfelt.
Konsesjon: Nei.
Odel: Nei.
Tinglyste forhold & rettigheter/servitutter
1956/5508-1/50 Bestemmelse om veg
24.03.1956 Rettighetshaver: Knr:4624 Gnr:51 Bnr:93
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Bestemmelse om gjerde
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere
1960/7221-1/50 Bestemmelse om vannrett
08.12.1960 Rettighetshaver: Knr:4624 Gnr:51 Bnr:91
Rettighetshaver: Knr:4624 Gnr:51 Bnr:99
Med flere bestemmelser
1963/2928-2/50 Erklæring/avtale
16.05.1963 Grensegangsak
Gjelder denne registerenheten med flere
GRUNNDATA
1956/5399-1/50 REGISTRERING AV GRUNN
19.11.1956 Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4624 Gnr:51 Bnr:2
2020/1252425-1/200 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING
01.01.2020 00:00
RETTIGHETER PÅ ANDRE EIENDOMMER
Rettigheter på 4624-51/2
Rettigheter i eiendomsrett
1956/5508-1/50 Bestemmelse om veg
24.03.1956 Rettighetshaver: Knr:4624 Gnr:51 Bnr:93
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Bestemmelse om gjerde
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere
Mangler
Tilstandsgrader:
I denne rapport er det i hovedsak satt tilstandsgrad 1, 2 og 3 på alle bygningsdeler som er vurdert. Det
oppfordres til å sette seg ekstra godt inn i disse punktene.
TG2: Avvik som kan kreve tiltak:
Utvendig
- Nedløp og beslag:
Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.
- Vinduer:
Utbedring, ventilering av enkelte vindusglass. Lokal utbedring av slitt trevirke. Utvendig belistning som er
dårlig må påregnes skiftet.
- Balkong, terrasser og rom under terreng:
Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er ikke krav om utbedring av
rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.
Innvendig
-Overflater:
Vedlikehold pusset opp eller skifte eldre og slitte overflater.
(Overflater i enkelte rom er pusset opp/vedlikeholdt rundt 2020).
- Etasjeskillere mellom etasjene:
Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
- Radon:
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Rom under terreng:
Det påviste høyt fuktnivå i i trevegger i u.etg./kjeller, og indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i
kjellermur og kjellergulv.
Overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader.
- Innvendige trapper:
Håndløper/rekkeverk på trappene bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet.
- Innvendig dører:
Dørene som er slitt bør vurderes vedliekholdt.
- Vaskerom underetasje:
Overflater gulv:
Gulvet er flatt, og det er ikke sluk i rommet. Det er i hht. eier montert Aquastop i rommet som stanser alt
vann inn i rommet ved registrert tegn på vannlekkasjer på overflatene på gulv.
- Ventilasjon:
Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l.
- Bad hovedetasje:
Det må foretaes lokal utbedring av fuge mellom fliser på vegg ned mot gulv.
- Sluk, membran og tettsjikt:
(Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen og membranløsningen. Påvist
mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l.).For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen og
membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er
nødvendig.
- Ventilasjon - Rommet har naturlig ventilasjon.
Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket.
- Bad/vaskerom underetasje:
Overflater gulv:
Påvist avvik i fallforhold til sluk, og høydeforskjell/fall-løsning.
Våtrommet fungerer med dette avviket.
- Sluk, membran og tettesjikt:
Foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll".
Innhent dokumentasjon, om mulig.
- Kjøkken underetasje:
Ventilasjon - kun kullfilterventilator på kjøkkenet:
Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen.
- Innvendige Vannledninger:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på vannledninger.
- Innvendige Avløpsrør:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på avløpsledninger.
- Varmtvannstank leilighet:
Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.
- Drenering:
Det er ikke registrert fuktsikring mellom grunnmur og tilliggende masser. Det antas å være drenering fra
byggeperioden med drenerende løsmasser/pukk/grov stein som ligger rett mot grunnmur. Fuktsikring av
muren må etableres inkl. klemlist. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det
mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved
kjeller/underetasje.Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Fuktsikring av muren må etableres
inkl. klemlist.
- Grunnmur og fundamenter:
Fundamenter og grunnmur av betong, som er kledd med slemmet mur på fasader rundt underetasjen.
Det ble registrert at eldre armeringsjern stikker noe ut av eldre sprekker i grunnmur i boden i
underetasjen.
Det er ikke behov for utbedringstiltak.
- Terrengforhold:
Det er påvist dårlig eller flatt fall inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Kart
fra kommunen viser at deler av terrassen ligger inn i ett areal merket med rasfare.
- Andre tomteforhold:
Det ligger en stor eldre vanntank under kompostbinge og deler av lekehuset. Det er ukjent alder og hvor
stor tanken er.
TG3: Store eller alvorlige avvik.
- Utvendige trapper:
Betongtrapp har mindre sprekker/skader som må utbedres.
Det mangler rekkverk/håndløper på en eller begge sider av trappen i hht. dagens forskriftskrav.
Kostnadsestimat: Under 10 000,-.
- Pipe og ildsted:
Nærmere undersøkelser av pipeløp, anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Pipevanger
må gjøres tilgjengelig. Ildfast stein bør skiftes ut/repareres. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000,-.
- Bad hovedetasje - overflater gulv:
Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. Installering av tett dusjkabinett anbefales.
Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Fallforhold må utbedres for at rommet skal tilfredsstille kravene i
forskriften. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000,-
- Elektrisk anlegg:
Det anbefales en utvidet el-kontroll da det er utført noe arbeider av ufaglærte og det mangler i
samsvarserklæringer på utførte arbeider.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000,-
- Forstøtningsmurer:
Lokal utbedring av mindre sprekker og/eller skjevheter i muren må utbedres. Rekkverk/annen sikring på
forstøtningsmur må settes opp/utbedres.
Kostnadsestimat: Under 10 000,-
Se selgers egenerklæring som ligger vedlagt og vedlagt tilstandsrapport utført av takstmann Nils Sæther
Mathisen. Dokumentene gir en utdypet beskrivelse av boligen.
Opplysninger fra selger egenerklæringsskjema:
- Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? "Ja"
Nytt arbeid i 2019, ufaglært. "Total renovert badet i kjelleren, det har har vært rørlegger som har tatt seg av
alt nytt av rør i rør, vvs arbeidet som er gjort av firmaet rørlegger firma Stig nilsen. Resten av våtromet har
jeg gjort selv"
- Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt? "Ja"
På teknisk rom er det kalk utslag og litt fukt.
- Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje? "Ja"
På teknisk rom er det litt fukt kalk utslag på betong veggen. Rommet er ikke isolert.
- Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? "Ja"
Nytt arbeid 2019. Det er blitt satt inn nye lys spotter i gang, bad og vaskerom, samt. nye varme kabler på
vaske rom og bad i kjeller. Gjort av elektriker. Ikke dokumentasjon.
- Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? "Ja"
Nytt arbeid 2019, faglært. Stig Nilsen har skiftet ut rør i rør hele under etasjen, det er dokumentasjon på
arbeidet.
- Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen? "Ja"
Fukt på teknisk rom og kalk utslag.
- Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom? "Ja"
Nytt arbeid 2019, ufaglært. Utvidet kjelleren.
- Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet?
Utbygging av nytt boligfelt.
- Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart? "Ja"
Det er blitt foretatt en grense justering av tomten som er blitt gjort av kommunen.
Utleieadgang
Utleiedel i underetasje.
Det foreligger godkjente tegninger for tilbygget terrasse i 2012, der plantegning for underetasjen inngår.
Plantegningen av leilighet stemmer ikke med hvordan planløsningen i underetasjen er.
Det gjøres oppmerksom på at innredet utleiedel ikke er byggegodkjent/søkt om godkjenning til
kommunen.
Informasjon om vedlegg
- Egenerklæringsskjema
- Energiattest
- Tilstandsrapport
- Plankart / Planiformasjon
- Basiskart
- Nabolagsprofil
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger, meglers egne undersøkelser og er ufullstendig uten
alle vedlegg (tilstandsrapport og selgers egenerklæring er vedlagt i salgsoppgave).
Interessenter oppfordres til å gjøre en grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med
sakkyndig.
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
NB: For eiendommer hvor handel kommer i stand etter 01.01.2022 gjelder følgende: Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.