Berge 65
5211 OS
Omkostninger
Kr. 212 740
Prisantydning
Kr. 7 800 000
Totalpris
Kr. 8 012 740
Omkostninger
240,- Pantattest kjøper
500,- Tingl.gebyr pantedokument
500,- Tingl.gebyr skjøte
195 000,- Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 800 000,-)
16 500,- Boligkjøperforsikring Gar-Bo (valgfritt)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pandedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Boligtype:
Enebolig
Byggeår:
1990
Kommunenr.:
4624
Gårds/Bruksnr.:
71/5
Ideell andel:
1/1
Bruksareal:
263 m2
Tomteareal:
2504 m2
Oppholdsrom:
5
Antall soverom:
3
Energimerking:
E
Kommunale avg.:
2 840,-
Ligningsverdi:
1 057 432,-
Dato ligningsverdi:
31-12-2023
Takseringsdato:
22-07-2024
Meglers ref.nr:
7240111
OS
Klassisk flott enebolig med attraktiv beliggenhet | Flere uteområder og gode solforhold | Garasje |
Velkommen til Berge 65, en unik og idyllisk eiendom beliggende i et fredelig og naturskjønt område like
utenfor Os, kun en kort kjøretur fra Os sentrum. Denne flotte eneboligen, med tilhørende ca 2,5 mål, tilbyr
en sjelden kombinasjon av landlig ro og enkel tilgang til byens fasiliteter.
Naturskjønne omgivelser
Eiendommen ligger vakkert til med panoramautsikt over Fusafjorden og omkringliggende fjell. Området
er preget av frodig natur, åpne landskap og gode solforhold. Store vindusflater i stuen og kjøkkenet
bringer naturen inn og gir en fantastisk utsikt som kan nytes året rundt.
For de jaktinteresserte er der mulighet for å bli en del av det lokale jaktlag på hjort, der er og mulighet for å
kjøpe jaktkort for småviltjakt.
Fredelig og barnevennlig nabolag
Berge 65 ligger i et svært rolig og familievennlig nabolag. Her er det lite støy og trafikk, og nabolaget er
dominert av barnefamilier og voksne par. I nærheten finner du beiteområder med sauer og hester, noe
som bidrar til den landlige sjarmen. Det er også gode turmuligheter i nærområdet uavhengig om du
ønsker en lengre fjelltur eller enkel spasertur finner man dette like utenfor dørstokken. For dem som liker
å fiske er det flotte forhold ved å følge videre innover Berge så kommer man til en fiskeplass ved havet.
Nærhet til fasiliteter
Til tross for den rolige beliggenheten, er det kort vei til Os sentrum med et bredt utvalg av butikker, kaféer,
restauranter og andre servicetilbud. Det tar kun 6 minutter å kjøre til Osøyro. Borgafjellet skole og Eventus
barnehage ligger kun 5 minutter unna med bil, og det er gode bussforbindelser langs Hatvikveien. For de
som pendler til Bergen, er det rask tilgang til motorveien, og den nye veien til Lagunen gjør reisen enda
mer effektiv.
Unike fordeler
Det beste med å bo i Berge 65 er den usjenerte beliggenheten kombinert med nærhet til byens fasiliteter.
Store terrasser og hagearealer gir rikelig med plass for utendørs aktiviteter og avslapning. Boligen har
også god lagringsplass med boder både innvendig og i garasjen.
Berge 65 er perfekt for deg som ønsker å bo i landlige omgivelser med enkel tilgang til byen.
Velkommen til visning!
Berge 65
5211 OS
Velkommen til Berge 65! Boligen strekker seg over to plan med følgende inndeling: Første etasje: Entré på 4,7 m². Gang med med trapp på 15,7m². 3 Soverom på 16,7, 12,2 og 11,0 m². Baderom på 9 m². Teknisk rom / våtrom på 11,3 m². Denne etasjen har også en bod med utvendig adkomst på 14 m². Andre etasje: Gang på 1,7 m². Stue på 54,5 m² Kjøkken på 26,9 m² WC på 2,6 m² Soverom på 8 m² Boligen byr også på blant annet vinterhage, grillhytte, stor garasje og et svært godt opparbeidet uteområde.
Standard
Kaland & Partners ved Ditlev Haukenes har stor glede av å presentere Berge 65A! En lekker enebolig
med svært attraktiv beliggenhet i et sentralt og veletablert boligområde. Boligen er bygget i 1990 og har
siden den tid jevnlig gjennomgått modernisering og godt vedlikehold.
Velkommen inn!
Stuen er stor og rommer både sitte- og spisegruppe. Store vindusflater tilfører rommet rikelig naturlig
belysning. Rommet har flott laminat på gulv og veggene er malt i tidsriktige farger. Stue og kjøkken har
separert planløsning men knytter de ulike soner naturlig sammen. Oppdelingen oppleves som praktisk
og behagelig når man har gjester og ellers i hverdagen. Fra stuen har man utgang til balkong som tar
deg videre mot hagen og uteområdet. På terrassen finner vi eiendommens skjulte perle; - En innredet
vinterhage på 20 kvm perfekt for å ha hyggelige selskap og forlengelse av sommerkveldene. Utestuen er
enkelt innredet med spiseplass og et enkelt kjøkken. Uteområdet ligger godt vendt for optimale sol og
utsiktsforhold og her er god boltreplass for store og små. For å avrunde denne sonen er det også Jacuzzi
og utedusj.
Kjøkkenet er praktisk innredet med mørke fronter og en solid benkeplate. Her er det godt med skap- og
benkeplass, noe som gjør matlagingen både enkel og hyggelig. Et lyst og funksjonelt rom som er lett å
trives i. Det er også her to oppvaskmaskiner for en enkel hverdag. Kjøkkenet er levert fra
kvalitetsleverandøren Epok og var nytt i 2018.
Kvaliteter med kjøkkenet verdt nevne:
- Sentralstøvsugerinntak i sokkel.
- Innfelt stikk i benkeplate samt pendellamper.
- Benkeplate i stein.
- Komfyr med sous vide/dampfunksjon fra Electrolux.
- Induksjonstopp (80 cm bred) fra Electrolux.
- Kjøleskuff fra Liebherr.
- Kjøleskap med frysedel og isbitmaskin (side-by-side) fra Samsung
- Vinskap fra Temptech m/plass til 46 vinflasker.
Hovedsoverommet er romslig og måler hele 16,7 m². Her er god plass til å innrede med både
dobbeltseng og ønsket møblering. Her er det også integrert garderobeløsning.
Baderommet i første etasje måler 9 m² og inneholder baderomsmøbel med finérte fronter, dobbel
heldekkende servant med ett-greps blandebatterier, to speil med belysning, vegghengt toalett og dusj
med fastvegg i herdet glass samt dusjgarnityr med takdusj og hånddusj. Nisje bak skyvedører m/speil
hvor det er lagt opp til vaskemaskin/tørketrommel. El. varmekabler, plastsluk og elektrisk vifte på vegg
(samt veggventil). Badet ble pusset opp i 2018. Her er det også en praktisk løsning for vaskemaskin og
skittentøy. Alt i alt et praktisk og stort baderom.
Vaskerommet / Teknisk rom har en praktisk plassering ved hovedsoverom og hovedbad. Her er moderne
innredning og rikelig med skapplass for en enkel hverdag. Vaskerommet inneholder Innredning med
slette fronter, benkeplate i laminat og nedfelt stålvask med skyllekum og ett-greps blandebatteri, samt
diverse skap. El. varmekabler, plastsluk og avtrekksventil på vegg (i skap). Trykktank og
varmtvannsbereder i skap.
Kort oppsummert: Den innholdsrike boligen var ferdig bygd i 1990 og har bare hatt en eier. Boligen
fremstår som godt vedlikeholdt og jevnlig modernistert. Det er en praktisk planløsning som gjør
hverdagen enkel, og et uteområde som gjør fridagene veldig kjekk.
Velkommen på visning!
Byggeår
1990
Tomteareal
2504m2
Parkering
Egen garasje og egen carport.
Parkering på parkeringsplass til bobil ved vei parkering til bil/tilhenger ved oppstigning til huset.
Beskaffenhet
Pent opparbeidet hage med belegningsstein i innkjørsel, plen, beplantning, prydbusker m.m. Terrasser
rundt store deler av boligen i bakkant.
Vinterhage, grillhytte, boder m.m.
Oppvarming
Rentbrennede ildsted i stue.
El. varmekabler i hele underetasjen.
Energimerking
Selger er ansvarlig for at boligen har en energiattest. Se vedlagte attest. Boligen er energimerket
Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E. Ytterligere opplysninger om energimerking finner du på www.energimerking.no. Ved
salg av boliger og bygninger skal det legges frem en energiattest med et energimerke, jf.
energimerkeforskriften.
Fastmonterte varmekilder som var tilstede under visning medfølger.
Tilstandsrapport
22.07.2024
Tilstandsrapport utført av
Patrik Bang
Ansvarlig megler
Ditlev Haukenes
Eiendomsmegler | Partner
dh@kapa.no
95 45 10 55
Kaland & Parnerts
Fana Eiendomsmegling AS
Nesttunvegen 94
Nesttunvegen 94
5221
Salgsoppgavedato
30-09-2024
