Byggemåte
Reguleringsplanen stiller en rekke krav til hvordan det skal bygges på tomten. Forskriftene ligger vedlagt,
men her er noen sentrale utdrag:
Boligtype: Enebolig.
Utnyttelsesgrad: Maksimal utnyttingsgrad for alle tomtene i Gåsakilen er 30% BYA.
Dette betyr at man på denne tomten kan bygge bolig med inntil 304,5 kvm bebygd areal.
Garasje- og parkeringsanlegg skal ikke regnes med i bruksarealet. Heller ikke areal under overhengende
balkonger/altaner.
Garasje: Kan oppførast med maksimal grunnflate på 70 kvm. Garasje skal plasseres og utformes slik at
bil kan snu på egen grunn. Maks møne-/gesimshøgde for garasje er 4,5 m.
Møne-/gesimshøyde: Maks 9 meter. Skal ikkje overstige koter for maksimale byggehøgder (c+) som er
angitt på plankartet.
Underetasje: Det er tillatt med underetasje på tomten. Underetasje kan vere frittstående eller fylles til på
de sider tiltakshaver finner formålstjenlig eller utfra boligtype tiltakshaver velger.
Utleiedel: Alle eneboliger kan ha eigen utleiedel, fritt plassert innenfor tiltakets rammer
Byggegrense: innenfor byggegrensene der angitt på plankartet (vedlagt salgsoppgaven).
Det er også utarbeidet en egen formingsveileder for Gåsakilen som skal være retningsgivende for tiltak.
Denne skal sikre at alle boliger i nabolaget til sammen danner en god helhetsopplevelse av området, og
kan også være en god hjelp til å gjøre gode valg i en planleggingsprosess. Dokumentet gir føringer på
bl.a.:
- Materialbruk og utforming på bolig og garasje
- Fargevalg
- Bruk av forstøtningsmurer
- Opparbeidelse av parkering
- Beplantning
Formingsveilederen ligger vedlagt salgsoppgaven.
NB: Kjøper må selv søke kommunen om byggetillatelse for ønsket bolig.
Diverse
Iht. reguleringsplan anses tomten å skulle ha spesiell rettighet og vedlikeholdsplikt til følgende:
- Nærleikeplass f_BLK2 (på reguleringsplankart) skal vere felles for tomtene BFS10, BFS18 - 25 (Dette er
lekeplassen like over veien fra tomten).
- Veg f_SKV3 skal vere felles for tomtene BFS7, BFS8, BFS9, BFS10, BFS18, BFS19 og BFS20. (Dette er
den private stikkveien som knytter tomten til kommunal vei i Gåsakilen).
- Fortau f_SF4 er felles for alle bustadene.
- Renovasjonsanlegg f_BRE1 er felles for tomtene BFS1, BFS2, BFS3, BFS9 og BFS10
NB: Det er ikke tinglyst noen rettigheter ift. dette.
VELFORENING:
Gåsakilen Velforening (org. nr.: 928 006 166)
Formål: Sikre ivaretakelse av nabolagets fellesområder som blant annet lekeplasser og bosshus.
Arrangering av felles sosiale sammenkomster som påskeeggjakt, St.hansfeiring og lignende.
Kontingent Velforening kr. 500,- per mnd. Beløpet kan reduseres ved et engangsinnskudd. Naboene har
tidligere betalt inn et beløp på 17.500kr ifm. opparbeiding av lekeplasser. Hvordan ny tomteeier ønsker å
gjøre dette kan avtales med styret.
Styrets leder: Sarah Louise Gabrielsen Kvinge
GRENDAHUS og GJESTELEILIGHET:
Rekkehusene på Gåsakiltoppen har i sameie bygget et flott grendahus som er tilgjengelig for leie til svært
gunstige priser. Her finner du et flott selskapslokale på ca 150km med fullt utstyrt kjøkken. Det er plass til
intil 76 gjester. I bygget ligger også en gjesteleilighet som kan leies om man får overnattingsgjester man
ikke selv har plass til. Se flere bilder av dette på www.gaasakiltoppen.no/grendahuset.
Overtagelse
Tomten kan overtas omgående etter nærmere avtale mellom partene. Vennligst spesifiser ønsket
overtagelse i budskjema.
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Kjøper må selv søke byggetillatelse og videre brukstillatelse/ferdigattest for ønsket bebyggelse på tomten.
Offentlige planer/konsesjonsplikt
Konsesjon: Ved overdragelse av ubebygde tomter kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet for
overdragelsen. Det er en forutsetning for avtalen at egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet fylles ut
av kjøper, og at denne godkjennes av kommunen og matrikuleres før overtakelse av eiendommen kan
finne sted. Det vil ikke kunne foretas oppgjør før egenerklæringsskjema foreligger i signert og godkjent
stand.
Odel: Det er ikke knyttet odel eller konsesjonsplikt til eiendommen.
KOMMUNEPLAN: Arealbruken er fastsatt til bolig
Navn: Kommuneplan for Bjørnafjorden kommune
Plan-ID: 20151200
Dato: 25.04.2023
REGULERINGSPLAN: Eiendommen er regulert til bolig
Navn: Gåsakilen gnr 8, bnr 550 m.fl.
Plan-ID: 20110200
Dato: 02.02.2016
HENSYNSSONER:
- Oselvvassdraget (H540_1): Oselvvassdraget er varig vernet mot kraftutbygging. Det er utarbeidet en
forvaltningsplan for Osvassdraget (2020) som skal Eiendommen ligger i forvaltningsklasse 1 iht. planen.
Forvaltningsplanen skal leggast til grunn for tiltak i området.
- Den gamle postvegen (H 570_1): Kulturminne
- Osbanetraséen (H570_2): Kulturminne
Eventuelle tiltak i hensynssonene skal godkjennast av kulturminnemynde før igangsetting.
Planene setter rammer for hva som tillates av tiltak på tomten. Utsnitt av plankart og forskrifter tilhørende
kommuneplan og reguleringsplan ligger vedlagt som del av salgsoppgaven. Kjøper må sette seg inn i
disse ifm. tiltak på tomten.
Tinglyste forhold & rettigheter/servitutter
Avtale mellom BKK Nett AS og Os Bygg og Eigedom As (grunneier)
Dagbogsnummer 2018/599552/200
Avtalen gjelder erverv av rettigheter for bygging, drift, vedlikehold og fornyelse av frittstående nettstasjon
(nr. 8496) og tilhørende kabelanlegg på gnr. 8 bnr. 550 i Os kommune.
Avtale mellom BKK Nett AS og Os Bygg og Eigedom v/ Ottar Randa (grunneier)
Dagbogsnummer 2016/843657/200
Avtalen gjelder bygging, drift, vedlikehold og fornyelse av et jordkabelanlegg på Bergstå, på gnr. 8 bnr. 550
i Os kommune.
Skjøte
Dagboksnummer 1972/6601/50
Inneholder bestemmelser om rett til naust og gangsti.
NB: Disse rettighetene anses som irrelevante for den aktuelle tomten.
Utleieadgang
Eiendommen er ikke bebygget, men kan bebygges med enebolig med eller uten utleiedel.
Informasjon om vedlegg
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger, meglers egne undersøkelser og er ufullstendig uten
alle vedlegg (selgers egenerklæring er vedlagt i salgsoppgave).
Interessenter oppfordres til å gjøre en grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med
sakkyndig.
Interessenter må også sette seg inn i reguleringsplan og kommuneplan som beskriver detaljer rundt
hvordan tomten kan utnyttes.
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
NB: For eiendommer hvor handel kommer i stand etter 01.01.2022 gjelder følgende: Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.