Byggemåte
Informasjon om byggemåte er hentet fra vedlagte tilstandsrapport:
Byggegrunn er av fjell.
Fundamenter og grunnmurer av pusset natursteinsmur.
Det er ikke registrert fuktsikring mellom grunnmur og tilliggende masser.
Yttervegger
Yttervegger av pusset mur og trekonstruksjoner av plank som er kledd med liggende panel utvendig.
Etasjeskillere:
Etasjeskillere av trebjelkelag.
Takkonstruksjoner:
Valmet tak av trekonstruksjoner som er tekket med skifer.
Takrenner og nedløp er av plast, beslag er av plast og blikk.
Vinduer/Dører/Utvendige trapper
Vinduer med enkle glass i trekarmer, og vinduer med isolerglass fra 1984, 1986 og 1996 i trekarmer.
Malte ytterdører i trekarmer.
Utvendige trapper av betong.
Garasje oppført i 1999.
Garasje som er oppført med fundamenter av betong, støpt gulv, yttervegger og flatt tak av betong, boddør i
trekarm, og leddporter i tre.
Vedlikehold
Bygningen har behov for vedlikehold.
For nærmere informasjon se vedlagt tilstandsrapport for teknisk beskrivelse og vurdering av
eiendommen.
Grunnarealer
Boligen går over fire etasjer og består av:
UNDERETASJE:
Entré på 7,3 m2
Kjellerstue/kjøkken på 29 m2
Gang/trapperom på 11,8 m2
Toalettrom på 1,2 m2
Vaskekjeller på 10,6 m2
To boder på 1,8 m2 og 2,2 m2
1. ETASJE:
Entré/trapperom på 8,9 m2
Gang på 6 m2
Stue på 15,8 m2
Kjøkken på 11,8 m2
To soverom på 9,9 m2 og 13,5 m2
Baderom på 2,8 m2
2. ETASJE:
Gang/trapperom på 8,9 m2
Gang på 6 m2, stue på 15,i m2
Spisestue på 13,8 m2
Kjøkken på 9,8 m2
Soverom på 11,7 m2
Baderom på 2,8 m2
LOFTSETASJE:
Trapperom med gulvareal på 8,6 m2
Tre boder med gulvareal på 6,4 m2, 16,1 m2 og
38,1 m2
Diverse
Oppdragsansvarlig gjør særlig oppmerksom på at eiendommen selges som et dødsbo. Boets selger(e)
har ikke har bebodd eiendommen som legges ut for salg siste 5 år. Oppdragsgiver har derfor ikke
spesifikk kunnskap om eiendommen utover det som fremkommer av tilstandsrapport og annen offentlig
informasjon. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av
bygningssakkyndig. (Det vil heller ikke bli ytterligere vasket ut til overtagelse. Dette vil også være en del av
kontraktsvilkårene.)
Selger leverer eiendommen i nåværende stand.
Bygget vil ikke bli vasket ut før overtagelsen.
I følge selger som har vært i dialog med kommunen så skal utnyttelsesgraden på tomten være på 220% i
utnyttelse og 22 m i mønehøyde. Megler har ikke undersøkelsesplikt rundt utnyttelsesgrader, og det blir
opp til Interessenter å verifisere informasjonen etter eget initiativ.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og
definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra
brann/feiervesen på eiendommen. Brann/feiervesen leveres av ekstern leverandør.
Eiendomsmegleren er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt til å
melde fra til Økokrim ved mistenkelige transaksjoner.
Benevnelser på rom i salgsoppgaven samt selgers bruk av rom kan være i strid med byggeforskrifter selv
om de er målverdige. Det er den faktiske bruken av rommene ved salget, som har avgjort om rommene er
definert som P-ROM eller S-ROM. Dette betyr at rommet både kan være i strid med byggteknisk forskrift og
mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken selv om det er medtatt som P-ROM. Kjøper
påtar seg risikoen både for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken
lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
Megler har i sin kontroll av godkjente byggetegninger mottatt av Bjørnafjorden kommune oppdaget et avvik
fra dagens bruk. Det som på byggetegninger er oppgitt som frisørsalong er i dag tatt i bruk som
kjellerstue/kjøkken. Bruksendring fra næring til beboelse er søknadspliktig. Oversendte byggetegninger
tilsier at bruksendringen ikke er omsøkt/byggemeldt. Godkjennelse foreligger dermed ikke. Det er den
som til enhver tid er eier av boligen som er ansvarlig for at boligen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår
for bruk. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en eventuell søknad. Konferer med megler for
ytterligere informasjon.
Tilbehør
Dersom annet ikke fremgår av salgsoppgaven medfølger kun integrerte hvitevarer.
Overtagelse
Overtagelse av boligen etter nærmere avtale mellom partene. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse i
budskjema.
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på eiendommen.
Det gis ikke ferdigattest for tiltak som er omsøkt før 1. januar 1998. Dersom bygget er omsøkt og godkjent
av kommunen, vil det ikke være ulovlig å bruke bygningen selv om ferdigattest mangler. Eventuelle
ulovlige byggetiltak vil ikke automatisk være godkjent i slike saker, og tegningene som lå til grunn for
byggetiltaket er de som fortsatt gjelder. Det er da byggets eier som er ansvarlig for at bygget er utført i tråd
med tillatelsen.
Plantegninger:
Bolighus m. flere boligenheter
• Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk.
Garasje
• Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.
Offentlige planer/konsesjonsplikt
KOMMUNEPLAN
Arealbruken for eiendommen er avsatt til: Sentrumsformål/bolig
KOMMUNEDELPLAN
Eiendommen er avsatt til: Senterområde
REGULERINGSPLAN
Eiendommen er regulert til: Sentrumsformål
MINDRE ENDRINGER som vedkommer eiendommen
Oppdatert i plankart/Ikke aktuelt
PÅGÅENDE PLANER
Eiendommen er del i et pågående planarbeid eller det er startet planarbeid innen 100 m som
vedkommer eiendommen.
Kommentar: Parkeringshus på Osøyro, gnr. 52, bnr. 25,430 m.fl.
Områderegulering Osøyro
Konsesjon: NEI.
Odel: NEI.
Tinglyste forhold & rettigheter/servitutter
16.09.1936 Db.nr.1936/3458-1/50 BESTEMMELSE OM VEG
Rettighetshaver:Knr:4624 Gnr:52 Bnr:88
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
30.06.1937 Db.nr.1937/2553-1/50 ERKLÆRING/AVTALE
Bestemmelse om kloakkledning
GRUNNDATA
31.08.1936 Db.nr.1936/3165-1/50 REGISTRERING AV GRUNN
DENNE MATRIKKELENHET OPPRETTET FRA:Knr:4624 Gnr:52 Bnr:18
01.01.2020 Db.nr.2020/1473385-1/200 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING
RETTIGHETER PÅ ANDRE EIENDOMMER
Rettigheter på 4624-52/18
Rettigheter i eiendomsrett
31.08.1936 Db.nr.1936/3165-2/50 BESTEMMELSE OM VEG
Rettighetshaver:Knr:4624 Gnr:52 Bnr:88
Bestemmelse om vannrett
Bestemmelse om gjerde
Rettigheter på 4624-52/18
Rettigheter i eiendomsrett
16.09.1936 Db.nr.1936/3458-1/50 BESTEMMELSE OM VEG
Rettighetshaver:Knr:4624 Gnr:52 Bnr:88
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere.
Mangler
I denne rapport er det i hovedsak satt tilstandsgrad TG1, TG2 og TG3 på alle bygningsdeler som er
vurdert.
Oppsummering fra takstmanns tilstandsrapport:
TGIU: 4 punkt - Konstruksjoner som ikke er undersøkt
TG1: 2 punkt - Mindre eller moderate avvik
TG2:20 punkt - Avvik som kan kreve tiltak
TG3:16 punkt - Store eller alvorlige avvik
TGIU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt:
- Bad 1. etg. og Bad 2. etg. og Vaskerom U.etg.
• TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking.
- Utvendige vann- og avløpsledninger.
•Det er ikke kjent hva vannledninger og avløpsledninger inn til eiendommen er laget av.Dette anbefales å
kontrolleres hos kommunen.
TG1: Mindre eller moderate avvik:
- Etasjeskille/gulv mot grunn.
- Branntekniske forhold.
TG2: Avvik som kan kreve tiltak:
Utvendig:
-Taktekking: alder undertak, taktekking og lokal utbedring må utføres.
- Nedløp og beslag: alder. etableres system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.
- Vinduer, m.enkle glass i trekarmer: enkelte er vanskelig å åpne/lukke.
- Vinduer m. isolerglass: noe vedlikehold og at enkelte må skiftes ut.
- Takvinduer: tiltak for å bedre ventilering av rommet.
- Dører: lokal utbedring, noe vedlikehold/enkelte dører må skiftes ut.
Innvendig:
- Radon: ikke radonsperre, det bør gjennomføres radonmålinger.
- Pipe og ildsted: alder, mangler ildfast plate under luker, pipeløp m.m.
- Innvendige trapper: håndløper bør monteres, utbed. av rekkverkshøyder.
- Innvendige dører: det bør foretas tiltak på enkelte dører.
- 2. etg. Kjøkken Avtrekk: utskiftning av ventilator bør påregnes.
- U. etg. Kjøkken: utskiftning/utbedringer av kjøkkeninnredningen.
- U. etg. Kjøkken, Avtrekk: mekanisk avtrekk bør etableres.
Tekniske installasjoner:
- Vannledninger: alder, vannet i bygget var skrudd av etter en lekkasje.
- Avløpsrør: alder, tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg.
- Ventilasjon: etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det.
- 1. etg. Varmesentral Luft til luft-varmepumpe: alder og er skadet.
- Varmtvannstank: etableres tilfredsstillende el-tilkobling, utføres kontroll.
Tomteforhold:
- Grunnmur og fundamenter: lokal utbedring må utføres.
- Terrengforhold: flatt fall inn mot grunnmur, ytterligere undersøkelser anbefales.
TG3: Store eller alvorlige avvik:
Utvendig:
- Veggkonstruksjon: Utbedring, m.m. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000
-Takkonstruksjon/Loft: Utbedring, m.m.Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000
Utvendig:
- Trapper: rekkverk må monteres. Kostnadsestimat: Under 10 000
Innvendig:
- Overflater: Utbedres/skiftes. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000
- Etasjeskillere mellom etasjene: Utbedring, m.m.
Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000
- Rom Under Terreng: Utbedring, m.m. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000
- 2.etg. Bad- Generell: Våtrommet må totalrenoveres.
Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000
- 1. etg. Bad-Generell: Våtrommet må totalrenoveres.
Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000
- U.et. Vaskekjeller-Generell: Våtrommet må totalrenoveres.
Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000
- 2. etg. Kjøkken-Overflater og innredning: Utbedring, m.m.
Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000
- 1. etg. Kjøkken-Overflater og innredning: Utbedring, m.m.
Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000
- 1. etg. Kjøkken-Avtrekk: Ventilatoren må skiftes.
Kostnadsestimat: Under 10 000
- U.etg. Toalettrom-Overflater og konstruksjon: Utbedring, m.m.
Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000
Tekniske installasjoner:
- Elektrisk anlegg:Alder. Utbedring, m.m.Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000
Tomteforhold:
- Drenering: Alder. Utbedring, m.m.Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000
- Forstøtningsmurer, ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til
dagens forskriftskrav. Kostnadsestimat: Under 10 000
Megler oppfordrer interessenter til å sette seg ekstra godt inn i disse punktene i vedlagt tilstandsrapport
og å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.
Se selgers egenerklæring som ligger vedlagt og vedlagt tilstandsrapport utført av takstmann Nils Sæther
Mathisen. Dokumentene gir en utdypet beskrivelse av boligen.
Utleieadgang
Eiendommen har 3 godkjente boenheter.
Informasjon om vedlegg
- Nabolagsprofil
- Egenerklæringsskjema
- Tilstandsrapport
- Planstatus
- Reguleringsføresegner
- Reguleringsplankart
- Brannvernopplysninger
- Kommuneplankart
- Eiendomskart
- Basiskart
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger, meglers egne undersøkelser og er ufullstendig uten
alle vedlegg (tilstandsrapport og selgers egenerklæring er vedlagt i salgsoppgave).
Interessenter oppfordres til å gjøre en grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med
sakkyndig.
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
NB: For eiendommer hvor handel kommer i stand etter 01.01.2022 gjelder følgende: Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.