Byggemåte
Informasjon om byggemåte er hentet fra vedlagte tilstandsrapport:
Grunnmur: Betongkonstruksjon på fundament av antatt faste masser av sprengstein på fjell.
Forstøtningsmurer er av betong.
Drenering: Drenerende masser. Pukk/singel rundt grunnmur med tilstøtende masser. Drensrør i grunn.
Fuktsikring (knotteplast) mot mur. Nedløp koblet på rør i grunn.
Veggkonstruksjon og utvendige fasader: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår.
Fasade/kledning har stående bordkledning.
Vinduer og dører: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og malte trevinduer med 3-lags
glass.
Taktekking: Taktekkingen er av pappshingel. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre.
Renner, nedløp og beslag: Takrenner og nedløp i alumimium
Etasjeskillere: Etasjeskiller er av trebjelkelag.
For nærmere informasjon se vedlagt tilstandsrapport for teknisk beskrivelse og vurdering av
eiendommen.
Grunnarealer
Hovedetasje:
Hall m/trapp (18,3 m²)
Soverom 1 (5,2 m²)
Soverom 2 (8,2 m²)
Soverom 3 (8,2 m²)
Soverom 4 (5,2 m²)
Bad/vaskerom (7,8 m²)
Wc (1,4 m²)
Stue/kjøkken (38,8 m²)
Bod (2,2 m²)
Sportsbod (4,2 m²)
Loft:
Loftstue m/trapp * (gulvareal 19,9 m²)
Soverom* (gulvareal 10,4 m²)
Underetasje:
Blindkjeller (60 m²)
Teknisk rom (22,4 m²)
Diverse
*Loft er ikke måleverdig. Blindkjeller med pukk/stein mot grunn. Er tatt med som sekundærareal da pukk
er vurdert som gangbart gulv ifølge takstmann. I følge selgers egenerklæring er det også nevnt følgende:
Selger har innredet deler av kjeller til beboelse, tiltaket er ikke søkt om eller godkjent hos kommunen. Det
er hjemmelshaver som til en hver tid er ansvarlig for at eiendommen oppfyller alle offentlig rettslige.
Godkjent krypkjeller til 1,86 men denne høyden er etter å ha fulgt terrenget blitt på 2,5 m. Dette tiltaket er
ikke søkt om eller godkjent hos kommunen. Del av kjeller med stor dør er innredet som teknisk rom med
varmekabler og fliser på gulv. Denne delen inneholder varmtvannstank, fordelerskap for vann, opplegg for
vaskemaskin. Den andre del av kjeller er ikke innredet. Her er det lagt avløpsrør klart for nytt bad som
stikker opp av grus i bakken. Det er den som til enhver tid er eier av boligen som er ansvarlig for at
boligen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk.
Hytteeier må være medlem i Velforeningen på Skorpo, den heter Velforeningen Sjølyst. Du kan lese mer
inne på http://sjolystskorpo.no/
Årsavgift til velforeningen er 3500,- per år + forsikring til båtmarina på landsiden og på Skorpo, beløp kr.
1134,- pr år. Disse beløpene vil kunne øke, men årsavgiften til velforeningen ble i fjor økt fra kr. 3000,- til
3500,- så selger tror ikke det vil være ny økning med det første.
Det gjøres oppmerksom på at det megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg
fra brann/feiervesen på eiendommen. Brann/feievesen leveres av ekstern leverandør.
Eiendomsmegleren er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt til å
melde fra til Økokrim ved mistenkelige transaksjoner.
Det er flere tomter rundt eiendommen som kan bli bebygget i fremtiden. Disse vil ligge lavere i terrenget
og ikke være til sjeneanse for denne boligen. Det må imidlertid påregnes byggestøy ved utbygging av
området.
Benevnelser på rom i salgsoppgaven samt selgers bruk av rom kan være i strid med byggeforskrifter selv
om de er målverdige. Det er den faktiske bruken av rommene ved salget, som har avgjort om rommene er
definert som P-ROM eller S-ROM. Dette betyr at rommet både kan være i strid med byggteknisk forskrift og
mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken selv om det er medtatt som P-ROM. Kjøper
påtar seg risikoen både for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken
lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
Tilbehør
Dersom annet ikke fremgår av salgsoppgaven medfølger kun integrerte hvitevarer.
Overtagelse
Overtagelse av boligen etter nærmere avtale mellom partene. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse i
budskjema.
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Ferdigattest foreligger datert 3.10.2022.
Denne kan besiktiges hos megler.
Offentlige planer/konsesjonsplikt
Eiendommen er regulert til fritidsbolig.
Eiendommen ligger i fritidsboligområde.
Felles gangvei, felles lekeplass, felles småbåthavn (sjø og land).
Er eigedomen del i eit pågåande planarbeid eller er det starta planarbeid innan 100 m som vedkjem
eigedomen? - Nei
Planopplysninger og kart fælger vedlagt i salgsoppgaven og kan ses hos megler.
Konsesjon og odel: Det er ikke knyttet odel eller konsesjonsplikt til eiendommen.
Tinglyste forhold & rettigheter/servitutter
Rettigheter på 4624-26/24
Rettigheter i eiendomsrett
2013/474304-1/200 Erklæring/avtale
11.06.2013 Rettighetshaver:SJØLYST PROSJEKT AS
Org.nr: 933190064
Rettighetshaver:SJØLYST PROSJEKT AS
Org.nr: 933190064
Rettighetshaver:SKORPO UTVIKLING II AS
Org.nr: 996336794
rettighetshaver:Knr:4624 Gnr:27 Bnr:448
rettighetshaver:Knr:4624 Gnr:27 Bnr:455
rettighetshaver:Knr:4624 Gnr:27 Bnr:467
rettighetshaver:Knr:4624 Gnr:27 Bnr:468
rettighetshaver:Knr:4624 Gnr:27 Bnr:469
rettighetshaver:Knr:4624 Gnr:27 Bnr:471
rettighetshaver:Knr:4624 Gnr:27 Bnr:476
rettighetshaver:Knr:4624 Gnr:27 Bnr:483
rettighetshaver:Knr:4624 Gnr:27 Bnr:484
rettighetshaver:Knr:4624 Gnr:27 Bnr:485
rettighetshaver:Knr:4624 Gnr:27 Bnr:486
rettighetshaver:Knr:4624 Gnr:27 Bnr:487
rettighetshaver:Knr:4624 Gnr:27 Bnr:488
rettighetshaver:Knr:4624 Gnr:27 Bnr:489
rettighetshaver:Knr:4624 Gnr:27 Bnr:490
rettighetshaver:Knr:4624 Gnr:27 Bnr:491
rettighetshaver:Knr:4624 Gnr:27 Bnr:505
rettighetshaver:Knr:4624 Gnr:27 Bnr:523
rettighetshaver:Knr:4624 Gnr:27 Bnr:524
rettighetshaver:Knr:4624 Gnr:27 Bnr:525
rettighetshaver:Knr:4624 Gnr:27 Bnr:526
Rett til etablering av marina anlegg med landfeste
Bestemmelse om adkomstrett
Med flere bestemmelser
Rettigheter på 4624-27/408
Rettigheter i eiendomsrett
2022/640067-1/200 Bestemmelse om veg
14.06.2022 21:00 rettighetshaver:Knr:4624 Gnr:27 Bnr:410
rettighetshaver:Knr:4624 Gnr:27 Bnr:411
rettighetshaver:Knr:4624 Gnr:27 Bnr:438
rettighetshaver:Knr:4624 Gnr:27 Bnr:439
rettighetshaver:Knr:4624 Gnr:27 Bnr:440
rettighetshaver:Knr:4624 Gnr:27 Bnr:447
rettighetshaver:Knr:4624 Gnr:27 Bnr:448
rettighetshaver:Knr:4624 Gnr:27 Bnr:449
rettighetshaver:Knr:4624 Gnr:27 Bnr:450
rettighetshaver:Knr:4624 Gnr:27 Bnr:460
rettighetshaver:Knr:4624 Gnr:27 Bnr:461
rettighetshaver:Knr:4624 Gnr:27 Bnr:467
rettighetshaver:Knr:4624 Gnr:27 Bnr:469
rettighetshaver:Knr:4624 Gnr:27 Bnr:471
rettighetshaver:Knr:4624 Gnr:27 Bnr:476
rettighetshaver:Knr:4624 Gnr:27 Bnr:483
rettighetshaver:Knr:4624 Gnr:27 Bnr:484
rettighetshaver:Knr:4624 Gnr:27 Bnr:485
rettighetshaver:Knr:4624 Gnr:27 Bnr:486
rettighetshaver:Knr:4624 Gnr:27 Bnr:487
rettighetshaver:Knr:4624 Gnr:27 Bnr:488
rettighetshaver:Knr:4624 Gnr:27 Bnr:489
rettighetshaver:Knr:4624 Gnr:27 Bnr:490
rettighetshaver:Knr:4624 Gnr:27 Bnr:491
rettighetshaver:Knr:4624 Gnr:27 Bnr:505
rettighetshaver:Knr:4624 Gnr:27 Bnr:523
rettighetshaver:Knr:4624 Gnr:27 Bnr:524
rettighetshaver:Knr:4624 Gnr:27 Bnr:525
rettighetshaver:Knr:4624 Gnr:27 Bnr:526
Rettigheter på 4624-27/408, 4624-27/488, 4624-27/489
Rettigheter i eiendomsrett
2022/640067-2/200 Bestemmelse om vann/kloakk
14.06.2022 21:00 rettighetshaver:Knr:4624 Gnr:27 Bnr:410
rettighetshaver:Knr:4624 Gnr:27 Bnr:411
rettighetshaver:Knr:4624 Gnr:27 Bnr:438
rettighetshaver:Knr:4624 Gnr:27 Bnr:439
rettighetshaver:Knr:4624 Gnr:27 Bnr:440
rettighetshaver:Knr:4624 Gnr:27 Bnr:447
rettighetshaver:Knr:4624 Gnr:27 Bnr:448
rettighetshaver:Knr:4624 Gnr:27 Bnr:449
rettighetshaver:Knr:4624 Gnr:27 Bnr:450
rettighetshaver:Knr:4624 Gnr:27 Bnr:460
rettighetshaver:Knr:4624 Gnr:27 Bnr:461
rettighetshaver:Knr:4624 Gnr:27 Bnr:467
rettighetshaver:Knr:4624 Gnr:27 Bnr:469
rettighetshaver:Knr:4624 Gnr:27 Bnr:471
rettighetshaver:Knr:4624 Gnr:27 Bnr:476
rettighetshaver:Knr:4624 Gnr:27 Bnr:483
rettighetshaver:Knr:4624 Gnr:27 Bnr:484
rettighetshaver:Knr:4624 Gnr:27 Bnr:485
rettighetshaver:Knr:4624 Gnr:27 Bnr:486
rettighetshaver:Knr:4624 Gnr:27 Bnr:487
rettighetshaver:Knr:4624 Gnr:27 Bnr:490
rettighetshaver:Knr:4624 Gnr:27 Bnr:491
rettighetshaver:Knr:4624 Gnr:27 Bnr:505
rettighetshaver:Knr:4624 Gnr:27 Bnr:523
rettighetshaver:Knr:4624 Gnr:27 Bnr:524
rettighetshaver:Knr:4624 Gnr:27 Bnr:525
rettighetshaver:Knr:4624 Gnr:27 Bnr:526
Gjelder denne registerenheten med flere
Rettigheter på 4624-27/408
Rettigheter i eiendomsrett
2022/640067-3/200 Bestemmelse om båtplass/bryggeplass
14.06.2022 21:00 rettighetshaver:Knr:4624 Gnr:27 Bnr:410
rettighetshaver:Knr:4624 Gnr:27 Bnr:411
rettighetshaver:Knr:4624 Gnr:27 Bnr:438
rettighetshaver:Knr:4624 Gnr:27 Bnr:439
rettighetshaver:Knr:4624 Gnr:27 Bnr:440
rettighetshaver:Knr:4624 Gnr:27 Bnr:447
rettighetshaver:Knr:4624 Gnr:27 Bnr:448
rettighetshaver:Knr:4624 Gnr:27 Bnr:449
rettighetshaver:Knr:4624 Gnr:27 Bnr:450
rettighetshaver:Knr:4624 Gnr:27 Bnr:460
rettighetshaver:Knr:4624 Gnr:27 Bnr:461
rettighetshaver:Knr:4624 Gnr:27 Bnr:467
rettighetshaver:Knr:4624 Gnr:27 Bnr:469
rettighetshaver:Knr:4624 Gnr:27 Bnr:471
rettighetshaver:Knr:4624 Gnr:27 Bnr:476
rettighetshaver:Knr:4624 Gnr:27 Bnr:483
rettighetshaver:Knr:4624 Gnr:27 Bnr:484
rettighetshaver:Knr:4624 Gnr:27 Bnr:485
rettighetshaver:Knr:4624 Gnr:27 Bnr:486
rettighetshaver:Knr:4624 Gnr:27 Bnr:487
rettighetshaver:Knr:4624 Gnr:27 Bnr:488
rettighetshaver:Knr:4624 Gnr:27 Bnr:489
rettighetshaver:Knr:4624 Gnr:27 Bnr:490
rettighetshaver:Knr:4624 Gnr:27 Bnr:491
rettighetshaver:Knr:4624 Gnr:27 Bnr:505
rettighetshaver:Knr:4624 Gnr:27 Bnr:523
rettighetshaver:Knr:4624 Gnr:27 Bnr:524
rettighetshaver:Knr:4624 Gnr:27 Bnr:525
rettighetshaver:Knr:4624 Gnr:27 Bnr:526
Rettigheter på 4624-26/26
Rettigheter i eiendomsrett
2022/640229-1/200 Bestemmelse om parkering
14.06.2022 21:00 rettighetshaver:Knr:4624 Gnr:27 Bnr:410
rettighetshaver:Knr:4624 Gnr:27 Bnr:411
rettighetshaver:Knr:4624 Gnr:27 Bnr:438
rettighetshaver:Knr:4624 Gnr:27 Bnr:439
rettighetshaver:Knr:4624 Gnr:27 Bnr:440
rettighetshaver:Knr:4624 Gnr:27 Bnr:447
rettighetshaver:Knr:4624 Gnr:27 Bnr:448
rettighetshaver:Knr:4624 Gnr:27 Bnr:449
rettighetshaver:Knr:4624 Gnr:27 Bnr:450
rettighetshaver:Knr:4624 Gnr:27 Bnr:460
rettighetshaver:Knr:4624 Gnr:27 Bnr:461
rettighetshaver:Knr:4624 Gnr:27 Bnr:467
rettighetshaver:Knr:4624 Gnr:27 Bnr:468
rettighetshaver:Knr:4624 Gnr:27 Bnr:469
rettighetshaver:Knr:4624 Gnr:27 Bnr:471
rettighetshaver:Knr:4624 Gnr:27 Bnr:476
rettighetshaver:Knr:4624 Gnr:27 Bnr:483
rettighetshaver:Knr:4624 Gnr:27 Bnr:484
rettighetshaver:Knr:4624 Gnr:27 Bnr:485
rettighetshaver:Knr:4624 Gnr:27 Bnr:486
rettighetshaver:Knr:4624 Gnr:27 Bnr:487
rettighetshaver:Knr:4624 Gnr:27 Bnr:488
rettighetshaver:Knr:4624 Gnr:27 Bnr:489
rettighetshaver:Knr:4624 Gnr:27 Bnr:490
rettighetshaver:Knr:4624 Gnr:27 Bnr:491
rettighetshaver:Knr:4624 Gnr:27 Bnr:505
rettighetshaver:Knr:4624 Gnr:27 Bnr:523
rettighetshaver:Knr:4624 Gnr:27 Bnr:524
rettighetshaver:Knr:4624 Gnr:27 Bnr:525
rettighetshaver:Knr:4624 Gnr:27 Bnr:526
Mangler
Tilstandsgrader:
I denne rapport er det i hovedsak satt tilstandsgrad 0 og 1 på alle bygningsdeler som er vurdert.
TG:2 er satt på manglende håndløper innvendig trapp/bratt trapp, . Det oppfordres til å sette seg ekstra
godt inn i disse punktene.
TG:3 er satt på manglende snøfanger på taket. Tilstandsgrad 3 sittes kun i de tilfeller hvor
bygningsdelene har kraftige symptomer. Det oppfordres til å sette seg ekstra godt inn i disse punktene.
Se selgers egenerklæring som ligger vedlagt og vedlagt tilstandsrapport utført av takstmann David Bryn.
Dokumentene gir en utdypet beskrivelse av boligen.
Utleieadgang
Eiendommen har kun en boenhet og ingen utleiedel.
Informasjon om vedlegg
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger, meglers egne undersøkelser og er ufullstendig uten
alle vedlegg (tilstandsrapport og selgers egenerklæring er vedlagt i salgsoppgave).
Interessenter oppfordres til å gjøre en grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med
sakkyndig.
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
NB: For eiendommer hvor handel kommer i stand etter 01.01.2022 gjelder følgende: Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.