Skipavika 120
5218 NORDSTRØNO

Boligen strekker seg over to plan med følgende inndeling: Hovedetasje: Gang m/trapp, bad, kjøkken, stue, hagestue og teknisk rom. Loftsetasje: Hall m/trapp, garderobe, 3 soverom og bad. Terrasse på ca. 110 m². Balkong på 5,1 m². Medfølger dobbelgarasje med bod på 43m².

Standard

Kaland & Partners ved Ole-André Strand har stor glede av å presentere Skipavika 120. En flott familiebolig i naturskjønne og rolige omgivelser.

Hovedetasje:
Gang m/trapp (18,4 m²).
Laminat på gulv, malte plater på vegger og i himling.

Bad (3,9 m²)
Keramiske fliser på gulv og vegger. Malte plater i himling. Baderomsinnredning med slette fronter, heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, vegghengt toalett, dusj med innfellbare dører i herdet glass samt dusjgarnityr med takdusj og hånddusj. Opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Vannbåren gulvvarme, plastsluk og avtrekksventil i himling.

Kjøkken (17,1 m²)
Romslig kjøkken med kjøkkeninnredning fra italienske Vitali Cucine med god skapplass og profilerte fronter.
Laminat på gulv, malte plater på vegger og panelplater i himling.
Integrerte hvitevarer:
- Stekeovn (Hisense fra 2023)
- Induksjonstopp (skiftes ut ifb. med salg)
- Oppvaskmaskin (Bosch fra 2022)

Stue (32,4 m²)
Laminat på gulv, malte plater på vegger og i himling. Utgang til terrasse. Vedovn.

Hagestue (20,5 m²)
Laminat på gulv, malte plater på vegger og i himling. Skyvedører med isolerglass.

Teknisk rom (5,3 m²)
Keramiske fliser på gulv m/sokkelflis, malte plater på vegger og i himling. Div. innredning. Ventilasjonsaggregat. Varmtvannsbereder. Fordelerskap til rør-i-rør og vannbåren varme.

Loftsetasje:
Hall m/trapp (8,4 m²)
Laminat på gulv, malte plater på vegger og malt panel i himling.

Garderobe (8,1 m²)
Laminat på gulv, malte plater/panelplater på vegger og panel i himling.

Soverom 1 (11,3 m²)
Laminat på gulv, malte plater på vegger og malt panel i himling.
Soverom 2 (11,7 m²)
Laminat på gulv, malte plater på vegger og malt panel i himling. Utgang til balkong.
Soverom 3 (10,2 m²)
Laminat på gulv, malte plater på vegger og malt panel i himling.

Bad (5,8 m²)
Keramiske fliser på gulv og vegger. Malt panel i himling. Inneholder baderomsinnredning med profilerte fronter, heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, speil/skap med belysning, vegghengt toalett og dusjkabinett. Vannbåren gulvvarme, plastsluk og avtrekksventil i himling.

Opplysninger fra selger:
Nyere håndverktjenester (2022-2024):
- Det er oppført nytt tilbygg/hagestue på 21 kvm i 2023. Arbeidet ble utført av Byggmester Aarvik AS.
- Gammel terrasse skiftet ut i 2023 og utvidet med levegg, rekkverk og pergola, totalt på 116 kvm. Arbeidet er utført av Vest Bygg og Renovering AS.
- Montert trådløs romtermostat Quantum (Salus) for fjernstyring av vannbåren gulvvarme i alle rom (appstyrt). Arbeid utført av
Rørleggermester Stig E. Nilsen AS i 2022.
- Montert 2 nye garasjeporter, den ene med fjernstyring. Arbeid utført av Car-Bo AS i 2022.
- Høytrykkspylt tak på bolig og garasje i 2023. Arbeid utført av Takfornying AS.
- Utført diverse utbedringer av elektrisk anlegg i bolig og garasje av Rød Elektro AS i 2022.

Egeninnsats i 2022:
- Nytt panel på vegg i stue.
- Malt vegger og tak i stue og kjøkken, malt trappe, malt trappehus og tak, malt tak i gang andre etasje, malt tak i bad 2. etasje, og 3 soverom, samt på vegger.
- Skiftet ut dusjkabinett bad andre etasje.
- Lagt nytt laminat i gang andre etasje, samt på 3 soverom.

Utvendig i 2023 og 2024:
- Malt rekkverk, levegg, pergola, hagestue, bolig og garasje.
- Skiftet terrassebord på altan, montert Til-Tak plater i underkant.

Byggeår

2008

Tomteareal

1467m2

Parkering

Parkering i dobbelgarasje. Rikelig med biloppstillingsplasser på eiendommen.

Beskaffenhet

Stor eiet tomt som er opparbeidet med gruset gårdsplass og stor terrasse i tre i inngangsparti og på forsiden av huset. Hagen er opparbeidet med plen, for øvrig er det en del trær.

Oppvarming

Vannbåren gulvvarme i hele boligen.
El. varmekabler i hagestue.
Rentbrennende ildsted i stue.
Mulighet for elektrisk oppvarming.
Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner.

Energimerking

Selger er ansvarlig for at boligen har en energiattest. Se vedlagte attest. Boligen er energimerket Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter D. Ytterligere opplysninger om energimerking finner du på www.energimerking.no. Ved salg av boliger og bygninger skal det legges frem en energiattest med et energimerke, jf. energimerkeforskriften.

Fastmonterte varmekilder som var tilstede under visning medfølger.

Tilstandsrapport utført av

Patrick Bang.

Ansvarlig megler

Ole-André Strand
Eiendomsmegler I Partner I Boligfotograf
oas@kapa.no
41 65 88 50

Kaland & Parnerts

Fana Eiendomsmegling AS
Nesttunvegen 94
Nesttunvegen 94
5221

Salgsoppgavedato

12-06-2024

Kart
Skipavika 120, 5218 NORDSTRØNO

Se flere boliger i området

Bjørnafjorden - Os (Hordaland)
Berge 63A
261 m2 - 5 soverom
kr 8 290 000
Bjørnafjorden - Os (Hordaland)
Stegen 2G
63 m2 - 1 soverom
kr 2 790 000
Bjørnafjorden - Os (Hordaland)
Gåsakilen 53B
137 m2 - 4 soverom
kr 5 190 000
Bjørnafjorden - Os (Hordaland)
Olavegen 21
233 m2 - 4 soverom
kr 5 290 000
Bjørnafjorden - Os (Hordaland)
Stegen 6
247 m2 - 3 soverom
kr 5 700 000
Bjørnafjorden - Os (Hordaland)
Skorpo 12
186 m2 - 5 soverom
kr 4 990 000
Bjørnafjorden - Os (Hordaland)
Skipavika 120
203 m2 - 3 soverom
kr 4 850 000
Meny