Stegen 6
5200 OS
Omkostninger
Kr. 160 240
Prisantydning
Kr. 5 700 000
Totalpris
Kr. 5 860 240
Omkostninger
240,- Pantattest kjøper
500,- Tingl.gebyr pantedokument
500,- Tingl.gebyr skjøte
142 500,- Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 700 000,-)
16 500,- Boligkjøperforsikring Gar-Bo (valgfritt)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pandedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Boligtype:
Enebolig
Byggeår:
1937
Kommunenr.:
4624
Gårds/Bruksnr.:
52/88
Bruksareal:
247 m2
Tomteareal:
1134 m2
Antall rom:
6
Oppholdsrom:
3
Antall soverom:
3
Antall baderom:
2
Kommunale avg.:
27 755,-
Ligningsverdi:
1 365 864,-
Dato ligningsverdi:
31-12-2022
Meglers ref.nr:
7240007
OS
Os – Sentralt bel. bolig med 3 godkjente boligenheter – Garasje/Parkering – Eiet tomt – Solrikt – Utsikt – SE VIDEO!
Eiendommen har en attraktiv plassering på Os. Med den sentrale beliggenheten er det enkelt enten man
vil på shopping, nyte god mat eller kulturopplevelser.
Fra eiendommen har man utsikt utover Os sentrum og Bjørnafjorden, til Fusa, Kvinnherad og Tysnes.
Os byr på en unik kombinasjon med nærhet til nydelige Bjørnafjorden, Oselvo, naturskjønne omgivelser
og et godt utvalg av fasiliteter. Fra eiendommen er det kort vei til alt du skulle trenge - skoler, barnehager,
butikker, kjøpesenter, spisesteder, treningssentre, idrettsbaner og haller, samt bussterminal er like ved.
For de naturglade er det et rikt utvalg av turmuligheter og vakre utsiktspunkter i nærområdet. En kan også
nyte en fine turområdet rundt det vakre nabolaget Steinneset, som tar deg videre langs kyststien som
strekker seg fra Osøyro til Moldaneset. På veien passerer du det historiske klyngetunet Lyngheim,
området er tilrettelagt med benker og lekeapparater. I nærheten finner en også inngangspunktene til Os
sine store fjell, Borgafjellet, Linken/Tøsdalsfjellet og Møsnuken.
Fra boligen er det gangavstand til badestrender i Mobergsvika og Haugsneset, og idrettsanleggene,
svømmehall og badeland på Kuventræ.
Det er flere fine turområder i nærområdet, f.eks. rundt Moberg, eller opp mot Liafjellet.
For de treningsglade er det også et stort utvalg av idretts- og fritidsmuligheter i nærområdet, Kuventræ,
hvor fotballbaner, løpebane, idretts- og svømmehall befinner seg, er knapt en 5 minutters-biltur unna. Det
er også et stort utvalg av treningssentre i Bjørnafjorden, deriblant Energi Os og Aktiv365 som begge er
100 meter unna. For golfinteresserte er kjente Bjørnafjorden golfbane like i nærheten.
Barnehager og skoler
Nærmeste barnehage er: Osøyro Open, Eventus Borgafjelleet og Kuvågen barnehage.
Nærmeste barneskole er: Os, Borgafjellet og Kuventræ barneskoler.
Nærmeste ungdomsskole er: Os ungdomsskole.
Det er også nærhet til Os gymnas og Os videregående skule.
Offentlig transport
2. min, gange til Osøyro terminal - Rute 600 og 610 til Bergen og Nesttun.
ca. 25 min. med bil til Bergen Sentrum.
ca. 20 min. med bil til store arbeidsplasser ved Sandli, Kokstad og Bergen Lufthavn Flesland.
Her ligger alt tilrette for å bo godt i fine omgivelser og med nærhet til alle daglige fasiliteter.
Se vedlagte nabolagsprofil for mer informasjon om hva området byr på.
Stegen 6
5200 OS
Boligen går over fire plan med følgende inndeling: Underetasje: Entré, Kjellerstue/kjøkken, Gang/trapperom, Toalettrom, Vaskekjeller og 2 Boder. Rommet som i dag benyttes som kjellerstue/kjøkken er på bygningstegningene godkjent som frisørsalong. 1.Etasje: Entré/trapperom, Gang, Stue, Kjøkken, 2 Soverom og Bad. I henhold til bygningstegninger tilsendt fra kommunen har kjøkken og soverom byttet plass slik planløsningen er i dag. 2. Etasje: Gang/trapperom, Gang 2, Stue, Spisestue, Kjøkken, Soverom og Bad. Loft: Trapperom og 4 Boder.
Standard
Velkommen til Stegen 6!
Bebyggelsen består av bolighus med 3 boligenheter oppført i 1937 etter datidens gjeldene byggeskikk.
Huset er oppført før det kom lovgivning av boliger i denne delen av landet, huset blir vurdert i i henhold til
byggeskikk og fagmessig utførelse i 1937 (referansenivået for bygningen).
Baderommene er pusset opp siden byggeperioden, men dette var før vi fikk moderne lovgivning og
forskrifter for våtrom (TEK 97).
Stuene er store med plass til salonger og spisegrupper.
Underetasje
Kjøkken:
Kjøkkeninnredning med profilerte fronter av furu og glass i enkelte av overskapene, laminerte benkeplater
og ett T- kjøkken. Det er ikke avtrekk i innredningen.
Toalettrom:
Toalettrom med fliser på gulv og baderomsplater på veggene. Rommet er innredet med toalett, servant
og veggmonterte skap.
Vaskerom:
Vaskerommet er fra byggeperioden. Overflater er pusset støp på gulv, og malt puss på veggene. Rommet
har opplegg til vaskemaskin.
1. Etasje
Kjøkken:
Kjøkkeninnredning med god skapplass, glatte laminerte fronter, laminerte benkeplater, fliser over
kjøkkenbenk, benkebeslag med dobbel utslagsvask og ventilator. Ventilasjon via kjøkkenventilator med
avtrekk ut av boligen.
Baderom
Baderommet er eldre og må påregnes renovert.
Overflater er fliser på gulv, og tapet på eldre baderomsplater på veggene. Badet er innredet med toalett og
servant.
2. Etasje
Kjøkken:
Kjøkkeninnredning med god skapplass, glatte malte fronter, laminerte benkeplater, fliser over
kjøkkenbenk, utslagsvask med dobbel utslagsvask og ventilator. Ventilasjon via kjøkkenventilator med
avtrekk ut av boligen.
Baderom:
Baderommet er eldre og må påregnes renovert.
Overflater er fliser på gulv, og baderomsplater på veggene. Badet er innredet med opplegg til toalett, dusj i
dusjkabinett og servant.
Overflater gulv:
Består av belegg, skifer, fliser, lakkerte gulvbord og malt puss.
Overflater vegger:
Består av malt tapet, plank, malte panelplater, panel og pusset betong.
Overflater i himlingene:
Består av malt og ubehandlet panel.
Innvendige malte fyllingsdører i trekarmer.
Innvendige malte trapper av tre med belegg i trinnene.
Pusset teglsteinspipe med vedovn i kjellerstuen og en ovn som er frakoblet i stuen i 1. etasjen.
TEKNISKE INSTALLASJONER
Vannrør av kobber.
Avløp i soil og plast. Varmtvannsbereder på 200 liter, står i vaskekjeller.
Naturlig ventilasjon med ventiler i vegger/tak og spalteventiler i vinduer.
Luft til luft - varmepumpe i entré i 1. etasjen Varmekabler i gulv i baderommene.
Vedovn i kjellerstuen.
Ellers el. ovner.
El. anlegget har sikringsskap med skrusikringer.
Det er brannslukningsutstyr og brannvarslere i huset.
EGENSKAPER
En rekke egenskaper som f.eks. drenering, brannsikkerhet, rømningsveier, fall mot sluk i våtrom,
gulvarealer og lysflater i oppholdsrom, varmeisolasjon og ventilasjon er dårligere for bygninger bygget i
1937 enn bygninger oppført etter dagens krav.
Sammendrag og konklusjon tilstandsvurdering:
Bygningen er konstruksjonsmessig i sin opprinnelige utførelse fra byggeår.
Bygget er eldre og det må påregnes å renovere/pusse opp store deler av bygget og utbedre tekniske
anlegg.
Garasje oppført i 1999.
Garasje som er oppført med fundamenter av betong, støpt gulv, yttervegger og flatt tak av betong, boddør i
trekarm, og leddporter i tre.
Vedlikehold
Bygningen har behov for vedlikehold.
Byggeår
1937
Tomteareal
1134m2
Parkering
Parkering i garasje og på gårdsplassen.
Beskaffenhet
Eiet tomt som er opparbeidet med asfaltert innkjørsel, gruset gårdsplass, støpt utvendig trapp og
belegningsstein i inngangsparti. Rundt huset er det opparbeidet en stor støpt terrasse over garasjen,
forstøtningsmurer, bed, prydbusker og trær.
Oppvarming
Luft til luft - varmepumpe i entré i 1. etasjen.
Varmekabler i gulv i baderommene.
Vedovn i kjellerstuen.
Ellers el. ovner.
Energimerking
Da dette er et dødsbo er boligen ikke energimerket.
Det foreligger per dags dato ingen energiattest og boligen er derfor automatisk gitt laveste karakter.
Ytterligere opplysninger om energimerking finner du på www.energimerking.no. Ved salg av boliger og
bygninger skal det legges frem en energiattest med et energimerke, jf. energimerkeforskriften.
Fastmonterte varmekilder som var tilstede under visning medfølger.
Tilstandsrapport utført av
Nils Sæther Mathisen.
Ansvarlig megler
Ole-André Strand
Eiendomsmegler I Partner I Boligfotograf
oas@kapa.no
41 65 88 50
Kaland & Parnerts
Fana Eiendomsmegling AS
Nesttunvegen 94
Nesttunvegen 94
5221
Salgsoppgavedato
27-06-2024
