Byggemåte
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Ingolf Høvik.
Bygningen er fundamentert på byggegrunn av fjell med grunnmursfundamenter av betong, Lecamur og
søylefundamenter av tre. Taket har taktekking med stålplater og Decra-plater og takkonstruksjonen er av
plassbygget sperrekonstruksjon. Takrenner og nedløp av plast. Ytterveggene er oppført i
trekonstruksjoner med isolert bindingsverk. Fasadene er utvendig kledd med trekledning.
Se vedlagt tilstandsrapport for en mer utfyllende beskrivelse av byggemåte.
Grunnarealer
1.etg.:
Entre/gang: 4,8m²
Stue: 27m²
Kjøkken: 21,5m²
Kott: 2m²
Bad/vaskerom: 9,5m²
Diverse
Det gjøres oppmerksom på at det megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg
fra brann/feiervesen på eiendommen. Brann/feievesen leveres av ekstern leverandør.
Eiendomsmegleren er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt til å
melde fra til Økokrim ved mistenkelige transaksjoner.
Benevnelser på rom i salgsoppgaven samt selgers bruk av rom kan være i strid med byggeforskrifter selv
om de er målverdige. Det er den faktiske bruken av rommene ved salget, som har avgjort om rommene er
definert som P-ROM eller S-ROM. Dette betyr at rommet både kan være i strid med byggteknisk forskrift og
mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken selv om det er medtatt som P-ROM. Kjøper
påtar seg risikoen både for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken
lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
Tilbehør
Dersom annet ikke fremgår av salgsoppgaven medfølger kun integrerte hvitevarer.
Vaskemaskin og tørketrommel kan medfølge handelen.
Overtagelse
Overtagelse av boligen etter nærmere avtale mellom partene. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse i
budskjema.
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse hos kommunen, men det foreligger
stemplet tegninger på boligen fra 1988 i forbindelse med søknad om mindre tilbygg ved utvidelse av
boligen. Det er ikke uvanlig at boliger bygd på denne tiden mangler ferdigattest.
Offentlige planer/konsesjonsplikt
Eiendommen er ikke regulert og ligger i "bustadområde" i kommuneplanen.
Det foreligger mindre planer og godkjente tiltak i avstand nærmere enn 100 meter fra eiendommens
yttergrense.
Planopplysninger og kart følger vedlagt i salgsoppgaven og kan ses hos megler.
Konsesjon og odel: Det er ikke knyttet odel eller konsesjonsplikt til eiendommen.
Tinglyste forhold & rettigheter/servitutter
Heftelser:
1965/5208-1/50 Bestemmelse om veg
09.08.1965
rettighetshaver:Knr:4624 Gnr:53 Bnr:21
Gjelder denne registerenheten med flere
Grunndata:
Rettigheter på andre eiendommer
Rettigheter på 4624-53/16
Rettigheter i eiendomsrett
1965/5208-1/50 Bestemmelse om veg
09.08.1965
rettighetshaver:Knr:4624 Gnr:53 Bnr:21
Gjelder denne registerenheten med flere
Mangler
Tilstandsgrader:
I denne rapport er det i hovedsak satt tilstandsgrad 1 og 2 på alle bygningsdeler som er vurdert.
TG:2 er satt på følgende punkter:
Utvendig> Taktekking
Mer enn n halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.
Utvendig > Nedløp og beslag
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.
Utvendig > Veggkonstruksjon
Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.
Det er ingen lusing/musebånd i nedre kant av konstruksjon
Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng.
Eier har opplyst at det har vært mus i konstruksjonen.
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Konstruksjonene har skjevheter.
Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket
effekt av dampsperrefunksjonen.
Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
Innvendig > Overflater
Det er avvik:
Det er registrert hakk og striper i overflater.
Innvendig > Radon
Eier opplyser om at det har vært avholdt en radonmåling, men det foreligger ingen dokumentasjon på
målingen
Innvendig > Pipe og ildsted
Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.
Innvendig > Innvendige dører
Enkelte av innvendige dører har en del slitasje.
Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken
Det er registrert noen hakk og merker på innredning
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
Det er avvik:
Det er påvist at vannrør som er utsatt for kulde har mangelfull isolering.
Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg.
Tekniske installasjoner > Ventilasjon
Det er avvik:
Boligens ventilasjon tilfredsstiller ikke dagens forskrifter.
Tekniske installasjoner > Elektrisk anleg
Sikringsskap er plassert i entre/gang og inneholder iht. kursfortegnelse
hovedsikring på 50A og 5 kurser (1x20A, 2x16A og 2x13A) med automatsikringer
Tomteforhold > Drenering
Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
Det er påvist andre avvik:
Bygningen ligger i skrånende terreng.
Det er tilsig av grunnvann i krypkjeller og det renner vann ned i krypkjeller via terrassegulv.
Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
runnmuren har sprekkdannelser.
Det er påvist andre avvik:
Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.
TG:3 er satt på følgende punkter:
Utvendig> Vinduer
Det er påvist noen vinduer med fukt/råteskader.
Innvendig> Etasjeskiller/ Gulv mot grunn
Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i
standardens krav til godkjente måleavvik.
Det er opplyst kjøkkendel er tilbugd i 1988. Det virker som om bjelker og panel under bjelker er eldre
material. Det er ufagmessig arbeid på bæringer under bjelkelag. Søyler er montert rett på grunn med fare
for fuktopptekk og råteskader.
Bjelkelag er underdimmensjoner, vurdert mot dagens krav til bæring/stabilitet.
I kypkjeller under stuedel er det mye fukt langs fjellgrunn.
Eier har opplyst at det har vært mus i konsktruksjon. Det gjøres oppmerksom på at
konstruksjonsutforming/oppbygging er forbundet med høy risiko for fuktskader og angrep av skadedyr.
Innvendig> krypkjeller
Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjon kan ha fuktskader. Det er påvist noe provisoriske
understøtter av etasjeskiller. Det er ikke tilfredstillende ventilering av krypkjeller. Det er begrenset tilgang
til hele krypkjelleren.
Dte er påvisdt synlig vann i krypkjeller eller synlige tegn på innsig av vann i krypkjeller.
Våtrom> Generell> Bad/Vaskerom
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Tomteforhold> Terrengforhold
Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område iht. kommuneplan. Terreng faller inn mot bygning. Det
er påvist områder på eiendommen med stående vann.
Tilstandsgrad 3 sittes kun i de tilfeller hvor bygningsdelene har kraftige symptomer. Det oppfordres til å
sette seg ekstra godt inn i disse punktene.
Se selgers egenerklæring som ligger vedlagt og vedlagt tilstandsrapport utført av takstmann Jan-Eirik
Bjordal. Dokumentene gir en utdypet beskrivelse av boligen.
Utleieadgang
Eiendommen har kun en boenhet og ingen utleiedel.
Informasjon om vedlegg
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger, meglers egne undersøkelser og er ufullstendig uten
alle vedlegg (tilstandsrapport og selgers egenerklæring er vedlagt i salgsoppgave).
Interessenter oppfordres til å gjøre en grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med
sakkyndig.
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
NB: For eiendommer hvor handel kommer i stand etter 01.01.2022 gjelder følgende: Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.