Byggemåte
Byggegrunn:
Ukjent, antatt faste masser. Fundamentering kan ikke garanteres da det ikke er foretatt undersøkelser av
grunnforhold og det foreligger ingen dokumentasjon. Følgelig er ikke byggegrunn tilstandsvurdert i
henhold til NS 3600.
Drenering:
Ukjent drenering.
Mrk: Drenering er ikke mulig å vurdere med sikkerhet vedr. funksjonalitet ut fra visuell besiktelse, det kan
være flere forhold under bakkenivå som kan ha negativ betydning (eks vannårer i fjell/terreng, tilsig av fukt
etc.), forbehold vedr. dette.
Grunnmur og fundamenter:
Grunnmur av leca. Kun de deler av mur som er synlig er (og kan) kontrolleres. Der hvor mur er skjult av
terreng (inntil fylt utvendig), og innvendig hvor mur er påforet kan det ikke garanteres mot evt sprekker eller
andre avvik. (det utføres kun visuell kontroll, med de begrensninger dette medfører).
Veggkonstruksjon:
Yttervegger av bindingsverk. Kledd med liggende enkelfalse kledning og stående kledning.
Takkonstruksjon:
Blindloft med lukeadkomst. Konstruksjoner av takstoler og sutakplater. Blindloft ansees på generelt
grunnlag som risiko konstruksjon, og bla luftfuktighet kan variere ut fra forhold som årstider/temperatur.
Tilbehør
Dersom annet ikke fremgår av salgsoppgaven medfølger kun integrerte hvitevarer.
Overtagelse
Overtagelse av boligen etter nærmere avtale mellom partene. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse i
budskjema.
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Det foreligger følgende attester på eiendommen:
- MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE vedrørende Nybygg datert 12.02.1981.
Offentlige planer/konsesjonsplikt
Eiendommen er i hovedsak regulert til boligområde. Eiendommen ligger i øvrig byfortettingssone.
For eiendommen gjelder følgende planer:
- Reguleringsplaner på grunnen: ÅSANE. DEL AV GNR 182, MJØLKERÅEN, TOPPE, TOPPEMYR -
HØGÅSEN
PlanID: 3630000, dekningsgrad: 100 %
- Kommuneplan: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018
PlanID: 65270000, dekningsgrad: 100 %
For eiendommen gjelder følgende hensynssoner:
- Gul støy i kommuneplanen: H220_3 Vei støy - gul sone
PlanID: 65270000, dekningsgrad: 62,3 %
- Rød støy i kommuneplanen: H210_3 Vei støy - Rød sone
PlanID: 65270000, dekningsgrad: 20,9 %
Det foreligger planer og godkjente tiltak i avstand nærmere enn 100 meter fra eiendommens yttergrense.
For mer informasjon om reguleringsplan for aktuell eiendom:
www.bergenskart.no/braplan
Konsesjon: ja.
Odel: nei.
Tinglyste forhold & rettigheter/servitutter
Andel i realsameie:
0/915155-1/106 Opprettelse av realsameie
Denne matrikkelenhet har andel i: Knr:4601 Gnr:183 Bnr:214 1/3
0/915159-1/106 Opprettelse av realsameie
Denne matrikkelenhet har andel i: Knr:4601 Gnr:183 Bnr:221 1/19
Heftelser:
1990/10174-2/106 Erklæring/avtale - 23.03.1990
Eiendommen har fellesareal id. 1/3 del av bnr. 214 og id. 1/19 del av bnr. 221.
1977/20030-2/106 Bestemmelse om gjerde - 22.09.1977
Rettigheter og plikter iflg. kommunalt skjøte
Mangler
Tilstandsgrader:
I denne rapport er det i hovedsak satt tilstandsgrad 1,2 og 3 på alle bygningsdeler som er vurdert.
TG:2 er satt på:
- Utvendig > Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.
- Utvendig > Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav
om dette på byggemeldingstidspunktet.
- Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.
- Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon.
- Utvendig > Vinduer: Eldre vinduer med slitasje og redusert forventet levetid.
- Utvendig > Ytterdør u-etasje: Eldre dør med slitasje og redusert forventet levetid.
- Innvendig > Overflater: Eldre overflater med noe brukslitasje.
- Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet.
Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
- Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Innvendig > Rom Under Terreng: Noe salt-/fuktutslag på mur og gulv (del med åpen mur). Noe fukt
registret ved hulltaking.
- Innvendig > Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i
trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler
håndløper på vegg i trappeløpet.
- Innvendig > Innvendige dører eldre: Eldre dører med bruksslitasje og redusert forventet levetid.
- Våtrom > 1 etasje > bad > Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige
materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet
- Våtrom > 1 etasje > bad > Overflater Gulv: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på
våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.
- Våtrom > 1 etasje > bad > Sluk, membran og tettesjikt: Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig
utførelse av membran/tettesjikt/klemring.
- Kjøkken > U-etasje sokkelleilighet > kjøkken > Overflater og innredning: Kjøkkeninnredningen er av eldre
dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventbart på et kjøkken.
- Spesialrom > 1 etasje > toalettrom > Overflater og konstruksjon: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra
rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.
- Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på
innvendige vannledninger.
- Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige
avløpsledninger.
- Tekniske installasjoner > Varmtvannstank sokkelleilighet: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år
- Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og
undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder.
- Tomteforhold > Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det ble
registret noe fukt ved hulltaking i bod u-etasje, samt noe salt-/fuktutslag mur og kj-gulv.
- Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Noe riss i grunnmur. Spor etter tidligere sprekk (flikket).
- Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert
på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige
vannledninger.
Det oppfordres til å sette seg ekstra godt inn i disse punktene.
TG:3 er satt på:
- Utvendig > 1 stk vindu: Eldre vinduer med stor slitasje.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000
- Innvendig > Overflater stue: Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Stor slitasje på parkett gulv
i stue. Spor etter tidligere lekkasje fra pipe i tak stue. Skjevheter/heng i takplater stue (pga tidligere
lekkasje).
Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000
- Våtrom > U-etasje sokkelleilighet > bad/vaskerom >Generell: Eldre overflater med brukslitasje. Ikke
ventilering utover åpning av vindu. Ikke tilfredsstillende fall mot sluk. Selve sluk/klemring ikke kontrollert
pga manglende tilkomst. Vindu i våtsone.
Kostnadsestimat: Over 300 000
- Våtrom > U-etasje > vaskerom > Generell: Ikke membran på gulv/vegger. Kun naturlig ventilasjon.
Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000
Tilstandsgrad 3 sittes kun i de tilfeller hvor bygningsdelene har kraftige symptomer. Det oppfordres til å
sette seg ekstra godt inn i disse punktene.
Se selgers egenerklæring som ligger vedlagt og vedlagt tilstandsrapport utført av takstmann Knut
Farestvedt. Dokumentene gir en utdypet beskrivelse av boligen.
Utleieadgang
Eiendommen har en boenhet og en utleiedel.
Informasjon om vedlegg
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger, meglers egne undersøkelser og er ufullstendig uten
alle vedlegg (tilstandsrapport og selgers egenerklæring er vedlagt i salgsoppgave).
Interessenter oppfordres til å gjøre en grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med
sakkyndig.
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
NB: For eiendommer hvor handel kommer i stand etter 01.01.2022 gjelder følgende: Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.