Gåsakilen 53B
5212 SØFTELAND
Omkostninger
Kr. 137 150
Prisantydning
Kr. 4 990 000
Totalpris
Kr. 5 127 150
Omkostninger
500,- Tingl.gebyr pantedokument
1 000,- Tingl.gebyr skjøte, 2 stk
124 750,- Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 990 000,-)
10 900,- Boligkjøperforsikring Gar-Bo (valgfritt)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pandedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Boligtype:
Rekkehus
Byggeår:
2021
Kommunenr.:
4624
Gårds/Bruksnr.:
8/613
Seksjonsnummer:
13
Seksjonsbrøk:
1/14
Bruksareal:
137 m2
Tomteareal:
1450 m2
Antall soverom:
4
Antall baderom:
2
Energimerking:
A
Felleskostnader:
2 840,-
Kommunale avg.:
15 495,-
Ligningsverdi:
1 094 548,-
Dato ligningsverdi:
27-05-2024
Takseringsdato:
21-05-2024
BRL/Sameie:
Gåsakiltoppen Bygg 2 Og 3
Meglers ref.nr:
5240100
SØFTELAND
Påkostet rekkehus fra 2022 med nydelig utsikt i barnevennlig nabolag nær nye E39 | 4 sov og 2 bad | 2 garasjeplasser!
Boligen har en sentral og attraktiv beliggenhet mellom Os og Søfteland 5 minutter fra påkjørselen til nye
E39. Herfra tar du deg gjennom tunellene til Lagunen på 12 min, og til Bergen sentrum på 20 min - ikke
verst! Siden den nye veien åpnet er gamleveien blitt betydelig mindre traffikkert, til glede for de som bor
her.
Gåsakilen er et nyetablert boligfelt som må oppleves. Området er pent opparbeidet med lekeplasser,
fotballbane, parkeringsanlegg, gangveier og grøntområder. Her bor du rolig og tilbaketrukket, og i trygge
barnevenlige omgivelser med lite trafikk.
Selv om du her kan leve et stille og rolig liv, er feltet godt tilrettelagt for fellesskap og gode naborelasjoner.
Velforeningen har et eget grendahus på området som kan benyttes til både felles- og private
arrangementer. I samme bygg ligger en gjesteleilighet som er tilgjengelig om dere får mange gjester.
Lokalt sies det at akkurat den midterste rekken har den beste beliggenheten. Der andre ligger vendt mot
naboer eller mot skog ligger dette huset på det hjørnet av feltet som gir best utsikt over Vinddalsvatnet, og
optimale solforhold. Dessuten er det få steg til parkeringsgarasjen - supert når det regner!
Fra Gåsakiltoppen er det gangavstand til både skole og barnehage. Søfteland skole og idrettspark ligger
1,2 km unna, med Nøtteliten barnehage like bak. Denne har rykte på seg for å være av høy kvalitet.
Skoleveien ligger beskyttet av autovern helt frem, og barna krysser veien bare én gang ved lyskrysset vis a
vis skolen hvor det er 40-sone.
Nærmeste busstopp er Storestraumen, anslagsvis 150m å gå fra boligen via snarvei ned trapp fra
grøntarealet like ved tomten. Fra Storestraumen busstopp går det hyppige avganger til Bergen (nye E39),
Nesttun (gamle byvegen) og selvsagt til Os. I rushtiden hverdager går det ekspressbuss til Bergen
busstasjon.
Nærmeste dagligvarebutikk er Joker Søfteland (som også har Post i butikk), beryktet for sine gode
bestselgende pannekaker. Storhandelen tar dere kanskje på Meny eller Kiwi ved Tøsdalskiftet. Rema
1000 er også innen kort rekkevidde. I tillegg ligger Amfi Os (Flåten senter) og Osøyro (Os sentrum) i kort
avstand med de fleste fasiliteter & servicetilbud.
For de friluftsinteresserte finnes det et mangfold av turmuligheter som passer for både store og små. Her
verdt å nevne bla Vinddalsvatnet, gamle postvegen og den gamle Osbanetraséen. Ved Er-an veikro kan
man leie kanoer og padle fra Røykenesvatnet og helt inn i Hausdalen. Megler anbefaler! Av idrettsanlegg
og fritidstilbud har Søfteland Turn og IL bl.a. tilbud om idrettsskole, turn, fotball, friidrett og innebandy. For
den svømmeglade ligger det populære Osbadet ca. 7 minutter unna boligen. Trives man best med
innendørstrening er det flere alternativer like i nærheten med bl.a. EVO Os og Sprek og Blid Os.
For trosfellesskap kan man f. eks. oppsøke Søfteland Bedehus eller Os Misjonskirke nær Tøsdalsskiftet.
Se 360-graders visning av området på denne lenken: https://bit.ly/andreassalbu-gasakilen360
Gåsakilen 53B
5212 SØFTELAND
Gåsakiltoppen Bygg 2 Og 3
Underetasje: Gang/allrom, Bad, Vaskerom, Soverom 1, Soverom 2 og Platting. 1. etasje: Entré, Kjøkken/spisestue, Stue, Sportsbod m/utvendig adkomst og Platting 2. etasje: Gang m/trapp, Soverom 3, Soverom 4, Bad og Altan Parkeringsgarasje: 2 stk faste parkeringsplasser
Standard
Velkommen til Gåsakilen 53B - en herlig familiebolig for den som ønsker å bo godt. Her får du mange
oppholdsrom og uteplasser, sol og fantastisk utsikt! Boligen har bl.a. to stuer, fire soverom, to bad, tre
uteplasser og 2 stk parkeringsplasser i felles garasjeanlegg. Her har dere behovene dekket for
uoverskuelig fremtid.
Boligen er et rekkehus ferdigstilt i 2022 og derav både av god standard og fortsatt omfattet av utbyggers
garanti. I hele huset finner du en gjennomgående stil med slette malte vegger og parkett på gulv (med
unntak av våtrom). Vinduene er store og slipper inn mye lys der det kommer best til nytte. Da boligen
skulle bygges i 2021 gjorde eier en del gjennomtenkte tilvalg som gjør akkurat dette rekkehuset spesielt
attraktivt.
Entré:
Forbi det overbygde inngangspartiet kommer du inn i en luftig og pen entré på 4,4m² med god plass til
yttertøy. Rommet er innredet med garderobeskap..
Kjøkken og stue:
Forbi entréen kommer du inn i hjemmets allrom. Her finner du spisestuen med åpen løsning mot
kjøkkenet. Rommet glir videre over i stuen, og du vil umiddelbart bli dratt mot det store vinduet innerst,
som takket være sin størrelse, og at man ikke ligger bak skogen (slik mange naboer gjør) gir en enorm
utsiktsopplevelse utover Vinddalsvatnet.
Totalt har man 44,8 m² å boltre seg på i disse tre sonene. Her kan du møblere med flere sittegrupper.
Nydelig lyst parkettgulv binder stuen og kjøkkenet sammen, og store skyvedører gjør at du kan lukke av
den innerste stuen ved behov. Veggene er slette og malt i fine farger med unntak av en stilig spilevegg.
Kjøkken:
Kjøkkenet er oppgradert utover utbyggerstandard på bestilling fra eier som selv er proff kokk. Huset
kommer med en fin og praktisk innredning fra HTH med finerte fronter, laminert benkeplate og planlimt
komposittvask med praktisk uttrekkbar slange fra blandebatteriet. I kontrast til utbyggerens
standardkjøkken har eier her bestilt kjøleskap og frys til å plasseres på innerveggen. Dette skaper et mye
åpnere kjøkken og gir bedre lysgjennomstrømming fra kjøkkenvinduet til spisebord og stue. Innredningen
gir god skap- og benkeplass. Integrerte hvitevarer er levert av Siemens: integrert stekeovn, platetopp med
induksjon, oppvaskmaskin og kjøleskap med frys. Det er også montert kjøkkenvifte fra Røroshetta med
kullfilter.
Fra kjøkkenet er det utsikt mot treplatting ved entréen og mot lekeplassen over garasjeanlegget.
Bonusrom i underetasje:
I underetasjen har boligen et kjekt bonusareal på 20,8m². Her kan barn eller ungdommer ha sin egen
avdeling, eller man kan for eksempel ha egen TV-stue.
Bad:
Boligen har to bad, ett i underetasjen og ett i 2. et. slik at de begge betjener to soverom hver. Begge
badene er fliset og velutstyrte med vegghengt toalett, dusjsone med dører i herdet glass, både regndusj
og håndholdt dusjhode, servant med møblement, speil med belysning, sensorstyrt blandebatteri,
gulvvare og avtrekksventil. Her gjøres altså ikke forskjell på barn, voksen eller gjest når det kommer til
komfort.
Vaskerom:
Alle familieboliger med respekt for seg selv skal ha separat vaskerom. Det får dere også her, med
våtromsbelegg og sluk i gulvet. Det er også egen avtrekksventil installert, og man har tilgang til rørskap
med stoppekran. Det er rør-i-rørsystem montert i huset, og avløpsrør er av plast.
Er det ikke praktisk å gjemme bort klesvask og rengjøringsutstyr i et eget avlukk? Her finner dere
vaskeromsinnredning med slette fronter, benkeplate i heltre og nedfelt stålvask med ett-greps
blandebatteri, opplegg for vaskemaskin/tørketrommel og varmesentral fra NIBE.
Soverom (4 stk):
Boligen har totalt fire soverom. To av dem, på hhv. 6,8 og 9,6 m² ligger i 2.etasje, og to ligger i
underetasjen. Disse måler 10,6 og 7,1 m². Ett i hver etasje har spesielt god plass til dobbeltseng så man
kan velge hvilken etasje man foretrekker å ha hovedsoverommet. Trenger du hjelp opp om morgenen
velger du kanskje 2. etasje hvor du kan vekkes av morgensolen. De som liker det svalt og mørkt om
morgenen velger kanskje underetasjen.
Uteplasser:
I tillegg til treplattingen ved inngangen på 19 m²har boligen to til uteplasser. Fra gangen i 2.etasje har
man utgang til en herlig takaltan på 18 m² med fantastiske sol- og utsiktsforhold mot vest. I front av
boligen, har man en treplatting på 16 m²med utgang fra det største soverommet i underetasjen. Denne
ligger på samme side av huset som altanen. Her kan man altså mulighet til å drikke morgenkaffen tett på
naboen i 1. etasje, nyte middagen med flott utsikt i 2. etasje eller slikke sol like utenfor soveromsdøren i
underetasjen. Du finner utvendig stikkontakt både i underetasjen og på altanen som kan benyttes til
elektrisk grill, terrassevarmer, m.m.
Skulle dere ved anledninger trenge enda bedre plass er det både selskapslokale og gjesteleilighet i
velforeningens grendahus/festlokale. Se mer info under "Info om sameiet".
Alt i alt har man her en innholdsrik familiebolig som svarer svært godt til de fleste familiers behov, og gi få
bekymringer. Med 4 soverom har familien plass til å vokse og bo lenge. Det er flere oppholdssoner både
ute og inne hvor alle kan samles eller finne hver sin krok når det er behov for det.
Velkommen til visning!
Byggeår
2021
Tomteareal
1450m2
Parkering
2 faste garasjeplasser følger boligen. Garasjeanlegget ligger bare et par meter fra inngangsdøren.
Biloppstillingsplassene i garasjeanlegget er organisert i realsameiet Gåsakiltoppen Parkering (org.nr:
931 076 515)
- Til hver sameieandel (selger har 2 andeler) medfølger en eksklusiv rett til å bruke én parkeringsplass.
Sameieandeler følger som hovedregel seksjonseiers boenhet, og kan kun overdras separat til andre
seksjonseiere i Gnr. 8 Bnr. 612, 613 eller 614.
- Garasjesameiet har egne vedtekter som er vedlagt denne salgsoppgaven.
Beskaffenhet
Tomten på 1450 kvm er felles for sameiet. Fellesarealene for sameiet er tett knyttet til fellesareal for
velforeningen. Utearealet er opparbeidet med parkeringsanlegg, diverse grøntarealer, lekeplass, m.m.
Den aktuelle boligen er opparbeidet med treplatting ved inngangsparti og i front av boligen.
Oppvarming
- Varmesentral: Nibe varmepume F470 plassert på vaskerom. Konvektor i stue/kjøkken. Varmepumpen
gir varme, varmtvann, ventilasjon og varmegjenvinning. En avtrekksvarmepumpe er i prinsippet et
energigjenvinningssystem som tar opp energien fra den varme inneluften når den forlater boligen
gjennom ventilasjonssystemet og gjenbruker den til å varme opp innkommende frisk luft og varmtvann.
- Elektrisk gulvvarme på begge bad.
- Luft-til-luft varmepumpe fra Panasonic med innedel i gang i 2. etasje.
- Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner (via varmesentral). Ventilasjonssystemet sørger for
at ny, frisk, filtrert og oppvarmet luft føres inn i boligen.
Energimerking
Selger er ansvarlig for at boligen har en energiattest. Se vedlagte attest. Boligen er energimerket
Oppvarmingskarakter Lysegrønn - Energikarakter A. Ytterligere opplysninger om energimerking finner du
på www.energimerking.no. Ved salg av boliger og bygninger skal det legges frem en energiattest med et
energimerke, jf. energimerkeforskriften.
Fastmonterte varmekilder som var tilstede under visning medfølger.
Tilstandsrapport
Utført av Patrick Bang den 21.05.2024
Ansvarlig megler
Ole Kristvåg Pedersen
Fagsjef / Eiendomsmegler MNEF
okp@kapa.no
48 88 84 80
Kaland & Parnerts
Torgallmenningen Eiendomsmegling AS
Marken 19
Pb. 433 - Marken
5832
Salgsoppgavedato
26-07-2024
