Krokåsdalen 61
5302 STRUSSHAMN
Omkostninger
Kr. 124 990
Prisantydning
Kr. 4 290 000
Totalpris
Kr. 4 414 990
Omkostninger
240,- Pantattest kjøper
500,- Tingl.gebyr pantedokument
500,- Tingl.gebyr skjøte
107 250,- Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 290 000,-)
16 500,- Boligkjøperforsikring Gar-Bo (valgfritt)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pandedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
Boligtype:
Rekkehus
Byggeår:
1975
Kommunenr.:
4627
Gårds/Bruksnr.:
10/423
Bruksareal:
163 m2
Tomteareal:
401 m2
Antall soverom:
4
Energimerking:
E
Kommunale avg.:
25 513,-
Ligningsverdi:
854 348,-
Dato ligningsverdi:
31-12-2022
Meglers ref.nr:
3240076
STRUSSHAMN
Strøkent og innholdsrikt rekkehus med god standard – flere solrike uteplasser – barnevennlig nabolag – garasje med lader
Boligen har en sentral og attraktiv beliggenhet i et veletablert boligområde på Strusshamn i Askøy
kommune. Fra eiendommen er det utsikt over nærområdet, og kort vei til sjø og natur.
Barnevennlig område med flere barnefamilier i nabolaget, og kort vei til skole og barnehager. Det er
gangavstand til blant annet Strusshamn skole (1.-7. klasse) og flere barnehager.
Nærmeste dagligvarebutikk er Rema 1000 ved Strusshamn senter som ligger ca 10 minutters gåtur fra
boligen. På senteret er det også Europris, restaurant, tannlege, frisør og treningssenter.
For et bredere servicetilbud er det ca. 5 minutters kjøring til AMFI Askøy og til Kleppestø senter med et
bredt utvalg av butikker, og det meste man måtte trenge i det daglige. Om shopping står i sentrum og du
ønsker det lille ekstra kan du ta turen rett over broen til Vestkanten Storsenter. Med sine 110 butikker
finner man her noe for alle og enhver.
Kollektivtransporttilbudet i området er buss. Det er kun 300 meter til nærmeste busstopp hvor linjene 480,
490 og 491 går forbi.
Strusshamn er kjent for sine fine uteområder og fantastiske natur, med blant annet Stolpaskuret offentlige
badeplass, turmuligheter i Mossaskogen, eller rundt Storetjørna. For de turglade kan Askøy videre tilby en
rekke tur og fritidsmuligheter for hele familien. Det er fine turstier opp Kolbeinsvarden Askøys høyeste fjell.
Fra toppen kan du virkelig nyte vakker utsikt mot Bergen og Sotra. Ønsker du et lettere alternativ kan
Dronningen være noe for deg. Med sine 188 m.o.h er denne turen perfekt for mosjonister og glade
turgåere med fine løpestier inn Lien og videre opp til Dronningen. Inne i Lien er det også Åpen Gård som
er populært for barna, med mulighet å feire bursdager for de små. Det er også flere turmuligheter som
starter like ved nabolaget.
Krokåsdalen er i seg selv en meget populær turløype på omkring 5km, denne løypen er blant annet
Askøys eldste offentlige vei. Leite er en populær skogsløype kun 3 min unna. Her er det skogs lekeplass
for både store og små barn. I underkant av 5 minutters gange til Vestravannet som er et populært
badevann.
Krokåsdalen 61
5302 STRUSSHAMN
Boligen strekker seg over to plan med inngang til underetasjen. Boligen inneholder følgende: 1. etasje: Entré/gang, to soverom, bad og bod. Trapp fra gang til 1. etasje. 2. etasje: Gang, to soverom, bad, bod og stue/kjøkken. Stort loft med lukeadkomst. Integrert garasje i 1. etasje. Flere store, solrike uteplasser i flere nivåer. Boligen eier hageareal på motsatt side av veien. Balkong utenfor stuen samt terrasser utenfor kjøkkenet.
Standard
Kaland & Partners ved Kristoffer Mjøs har gleden av å presentere dette lekre rekkehuset i Krokåsdalen.
Boligen fremstår med gjennomgående god standard og moderne farge- og materialvalg. God
planløsning med hele 4 soverom og 2 romslige bad. Flere store, solrike uteplasser med både terrasser
og hage. Attraktiv og barnevennlig beliggenhet i blindvei med grøntarealer og turmuligheter i området.
Gangavstand til både buss, butikk, idrettsanlegg, barnehage og skole. Boligen har ny taktekking fra 2013.
Boligen strekker seg over to plan med inngang til 1. etasje. Her blir du først møtt av en romslig entré/gang
med god plass til yttertøyet. Gang har fliser på gulv med underliggende varmekabler. Slette overflater på
vegger/tak. Stor skyvedørsgarderobe med speilfronter i gangen.
Videre fra gang er det inngang til etasjens to soverom. Begge soverommene er av god størrelse på hhv.
15,6 og 10,6 kvm og har god plass til både seng, garderobeskap og ønsket møblement. Soverommene
har flott laminat på gulv og slette malte overflater på vegger/tak.
Hovedbadet ligger i bakkant av 1. etasje. Pent og delikat bad som ble oppusset i 2014. Badet er romslig
med sine 13,3 kvm! Moderne med mørke fliser på gulv og lyse fliser på veggene. Varmekabler i gulv og
innfelte spotlights i tak. På badet er det også laget til en praktisk vaskeromsløsning med stor utslagsvask
og benkeplate med plass til både vaskemaskin og tørketrommel under. Badet har også stor
skyvedørsgarderobe med speilfronter. Vegg i vegg med badet er det en praktisk innvendig bod på 2,7 kvm
hvor sentralstøvsuger og varmtvannsbereder en plassert (198liters bereder fra 2013).
Fra gangen går det trapp opp til gang i 2. etasje og via gang til stuen. Stue og kjøkken er i åpen løsning
som gir et romslig og luftig inntrykk, som blir forsterket av at det er gjennomgående lys fra begge husets
sider. Stue og kjøkken er oppusset i ca. 2016 med ny 1-stavs laminat på gulv. Flere av veggoverflatene er
malt i senere tid med moderne og tidsriktige farger og det er innfelte spotlights i stue/kjøkken. Stuen går i
vinkel og har god plass til både sofagruppe og spisebord. Varmepumpe i stuen. I front av stuen er det
store vindusflater og utgang til solrik altan.
Lekkert Kvik-kjøkken fra 2010. Kjøkkenet er tiltalende med høyglans fronter og har rikelig med benk- og
skapplass. Pent og praktisk med benkeplate av granitt med en halvøy mot stuedelen hvor det er tillaget
barløsning. Integrert platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøle/fryse-skap. Ved
kjøkkenet er det også en liten bod/spiskammers. Fra kjøkken er det utgang til terrasse. Det er trapp videre
opp til hage og til nok en terrasse som er bygget høyt i terreng (ikke søkt/godkjent), hvor det er flott utsikt
og gode solforhold.
Badet i 2. etasje ble oppgradert i 2006 og har tidløse overflater. Fliser på gulv/vegger og slett tak med
spotlights. Varmekabler i gulv. Badet er innredet med toalett, badekar, servant med møblement og
vegghengt speil.
Det er to soverom i 2. etasje, begge på ca. 8 kvm. Fra ett av soverommene er det trappeluke i tak med
tilkomst til et stort uinnredet loft med mye oppbevaringsplass.
Boligen har parkering i garasje som er integrert i 1. etasje. Denne er på ca. 18 kvm. Det er lagt opp strøm
til lader for elbil på utsiden av garasjen. Man eier også et stykke ut fra boligen, som også inkluderer
hagen på motsatt side av den asfalterte plassen (se oversiktskart for grenser).
Byggeår
1975
Tomteareal
401m2
Parkering
Parkering i integrert garasje på 18 kvm eller og på egen tomt i front av boligen. Det er montert lader for
elbil ved garasjen.
Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Det er montert varmepumpe i stuen (fra 2016). Varmekabler i gulv i hele 1. etasje
samt bad i 2. etasje.
Energimerking
Selger er ansvarlig for at boligen har en energiattest. Se vedlagte attest. Boligen er energimerket
Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter E. Ytterligere opplysninger om energimerking finner du på www.energimerking.no. Ved
salg av boliger og bygninger skal det legges frem en energiattest med et energimerke, jf.
energimerkeforskriften.
Fastmonterte varmekilder som var tilstede under visning medfølger.
Tilstandsrapport utført av
Skage Taksering ved Ole Andre Skage
Ansvarlig megler
Kristoffer Mjøs
Daglig leder - Eiendomsmegler - Partner
km@kapa.no
48 88 84 06
Kaland & Parnerts
Vestland Eiendomsmegling AS
Marken 19
Pb. 433 - Marken
5832
Salgsoppgavedato
28-08-2024
