Byggemåte
Enebolig:
Grunnmur/fundamenter av betong. Det er ukjent byggegrunn.
Ytterveggene er utført i trekonstruksjoner med utvendig trekledning.
Tak: Saltak, konstruksjon av taksperrer. Taksperrer er tekket med sutak, lekter og betongtakstein. Tilbygg
tekket med takbelegg. Renner og nedløp i plast. Beslag/takhetter i aluminium/stål.
Garasje:
Grunnmur i betong. Gulv mot grunn i betong. Oppført i betong.
Takkonstruksjon av betong.
Utestue:
Gulv av terrassebord.
Oppført i betongstein og trekonstruksjoner med utvendig trekledning.
Takkonstruksjon av taksperrer tekket med lekter og bølgeplast.
Drivhus:
Gulv av belegningsstein
Oppført i aluminiumsprofiler og plastplater.
Takkonstruksjon av aluminiumsprofiler og plastplater.
For ytterligere informasjon om byggemåte henvises det til tilstandsrapport.
Grunnarealer
I henhold til gårdskart hos Nibio har eiendommens andel i jordsameie registrert 218,9 dekar produktiv
skog, 1086,9 dekar annet markslag og 13,6 dekar bebygd, samf., vann, bre.
Det gjøres oppmerksom på at jordloven og skogloven kommer til anvendelse for eier av eiendommen, og
interessenter oppfordres til å sette seg inn i bestemmelsene i disse lovene. Det er forvalteransvar for
skog.
Diverse
Det tas forbehold om panthavers salgssamtykke.
Eiendommen er med i uregistrert jordsameie i området ved Kolbeinsvarden.
Tilbehør
Dersom annet ikke fremgår av salgsoppgaven medfølger kun integrerte hvitevarer.
Overtagelse
Overtagelse av boligen etter nærmere avtale mellom partene. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse i
budskjema.
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse fra byggeår i kommunens arkiver.
Ferdigattest for tilbygg/påbygg til bolig, samt dobbelgarasje m/terrasse, datert 28.10.2009 foreligger.
Dokumentet kan ses hos megler.
Offentlige planer/konsesjonsplikt
Området hvor denne boligen ligger er regulert til boliger iht. reguleringsplan "Plan 4-00 - Øvre Kleppe,
Kleppestø", med planid 4.
52 kvm av området er i tillegg regulert til kjørevei iht. reguleringsplan "Plan 22-00 - Holmedalen - del av
Øvre Kleppe" med planid. 22.
Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse iht. kommuneplanens arealdel 2012-2023 med planid 9001.
Det er startet arbeid med ny kommuneplan for området, Kommuneplanens arealdel 2023-2035 med
planid 9002.
For jordsameiet gjelder følgende:
150 kvm er regulert til skytebane og annet friområde (aktivitetssenter) iht. reguleringsplan "Munkebotn
skytebane/aktivitetssenter" med planid. 118.
Det er startet arbeid med detaljreguleringsplan med planid 495.
Jordsameiet er avsatt til LNRF-areal, idrettsanlegg fremtidig, drikkevann nåværende samt bruk og vern av
sjø og vassdrag med tilhørende strandsone iht. kommuneplanens arealdel 2012-2023 med planid 9001.
Hensynssoner iht. planen: Skytebane, nedslagsfelt drikkevann, hensyn grønnstruktur, hensyn friluftsliv,
rød og gul støysone, høyspenningsanlegg.
Planopplysninger og -kart kan ses hos megler.
Odel: Det er ikke knyttet odel til eiendommen.
Konsesjon:
Eiendommen er med i uregistrert jordsameie.
Kommunen bekrefter at eiendommen dermed er konsesjonspliktig, og kjøper må søke om konsesjon.
Det er Kjøpers risiko og kostnad å oppnå konsesjon i henhold til konsesjonsloven. Det er kjøper som er
ansvarlig for å utarbeide og sende inn konsesjonssøknad. Konsesjonssøknad må sendes snarest mulig
etter budaksept, dog senest omgående etter signering av kjøpekontrakt. Konsesjonsgebyret må dekkes
av kjøper.
Dersom konsesjon ikke gis, er dette kjøpers risiko. Om konsesjon ikke gis, har da kjøperen risikoen for
videresalg og kostnader forbundet med dette, og må ta tapet hvis eiendommen blir solgt til en lavere pris.
Tinglyste forhold & rettigheter/servitutter
Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen, og kan ses hos megler:
-Dbnr. 900737 tgl. 03.12.1935 Bestemmelse om veg - Bestemmelse om båt/bryggeplass. Gjelder utmark
-Dbnr. 447 tgl. 05.03.1964 Erklæring/avtale: Bestemmelse om vann/kloakkledning
-Dbnr. 3301 tgl. 28.05.1971 Erklæring/avtale: Dokument angånde avståelse av fri grunn til vann og kloakk
-Dbnr. 2037 tgl. 12.03.1973 Bestemmelse om veg
-Dbnr. 5886 tgl. 29.07.1975 Erklæring/avtale: Dokument angånde avståelse av fri grunn til vei
-Dbnr. 5374 tgl. 07.06.1999 Elektriske kraftlinjer
-Dbnr. 933238 tgl. 17.11.2008 Bestemmelse om vannrett
Følgende erklæringer som også er tinglyst på eiendommen, antas å kun ha historisk betydning og
innhentes kun på forespørsel fra interessenter:
-Dbnr. 900599 tgl. 16.12.1924 Bestemmelse om veg
-Dbnr. 900496 tgl. 29.05.1928 Bestemmelse om veg/vannrett
-Dbnr. 900497 tgl. 23.10.1928 Bestemmelse om veg
-Dbnr. 168 tgl. 10.01.1953 Bestemmelse om veg
-Dbnr. 4691 tgl. 03.11.1962 Bestemmelse om veg
-Dbnr. 990089 tgl. 02.10.1969 Elektriske kraftlinjer
-Dbnr. 10158 tgl. 14.12.1972 Bestemmelse om veg
-Dbnr. 10344 tgl. 15.11.1978 Elektriske kraftlinjer
-Dbnr. 990093 tgl. 23.05.1984 Elektriske kraftlinjer
-Dbnr. 6844 tgl. 30.05.1985 Elektriske kraftlinjer
-Dbnr. 13538 tgl. 03.12.1996 Elektriske kraftlinjer
Kjøpers bank vil få prioritet etter tinglyste rettigheter/urådigheter og servitutter.
Mangler
Tilstandsgrader:
I denne rapport er det i hovedsak satt tilstandsgrad 1 og 2 på alle bygningsdeler som er vurdert.
TG:1 er satt på: Innvendige overflater, radon, rom under terreng, innvendige dører, bad underetasje med
unntak av overflater gulv, vaskerom med unntak av overflater gulv og vegger/himling, overflater
vegger/himling / sanitærutstyr/innredning og tilliggende konstruksjoner på bad 1.etg, kjøkken u-etg,
avtrekk på kjøkken 1.etg, avløpsrør, ventilasjon, drenering, grunnmur/fundamenter.
TG:2 er satt på følgende:
-Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertak. Tiltak:
Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når
dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.
-Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på
byggemeldingstidspunktet. Tiltak: Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav.
-Veggkonstruksjon: Kledning går stedvis nesten helt ned til bakken. Tiltak: Bygningsdelen fungerer med
avviket. Kledning bør heves der den er nærmt terreng.
-Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Undertaket er misfarget.
Noe ujevnheter i tak. Spor etter mit i konstruksjonen. Tiltak: Lokal utbedring bør utføres.
-Vinduer: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Enkelte vinduer er bare skummet inn. Enkelte
vinduer har lite fall på vannbord i underkant. Mangler en del utvendige ventiler. Mulig et punktert vindu på
sov 1 2.etg. Tiltak: Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket.
-Dører: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Glass i dør til leilighet er
erstattet med treplate. Ytterdørene har generelt en del utvendig slitasje. Råte i glass list på terrassedør
kjøkken. Tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut.
-Terrasse med utgang fra kjøkken: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Tiltak:
Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet.
-Altan med utgang fra stue: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Tiltak: Det er
ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.
-Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Målt høydeforskjell
på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens
krav til godkjente måleavvik. Det er målt 30mm avvik, kan ikke garanteres at det ikke er mer. Tiltak: For å få
tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt
som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man
vurdere slike tiltak.
-Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Opplyst at platene er limt
rett på pipe. Tiltak: Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe.
-Innvendige trapper u.etg.-1.etg.: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Noe overflatesår i trapp.
Tiltak: Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet.
-Bad u-etg; Overflater gulv: Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Tiltak:
Våtrommet fungerer med dette avviket. Bygningsdelen må byttes for å få TG:0 eller TG:1. Vær
oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet
bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et
enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at badet bygges med riktig fall til sluk.
-Vaskerom; Overflater vegger og himling: Det er ikke anbefalt med mdf panel og gulvlister på våtrom.
Tiltak: Mdf panel og listverk bør males med to strøk våtromsmaling.
-Vaskerom; Overflater gulv: Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Tiltak:
Våtrommet fungerer med dette avviket. Bygningsdelen må byttes for å få TG:0 eller TG:1. Vær
oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet
bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et
enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at badet bygges med riktig fall til sluk.
-Bad 1.etg; Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på
byggetidspunktet. Lite fall på gulv, stedvis flatt. Tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket.
Bygningsdelen må byttes for å få TG:0 eller TG:1. Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller
1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som
et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at badet bygges med riktig fall til sluk.
-Bad 1.etg; Sluk, membran og tettesjikt: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Tiltak:
Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring.
-Bad 1.etg; Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Tiltak: Det bør
etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l.
-Kjøkken 1.etg; Overflater og innredning: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover
normal slitasjegrad. Svelling i benkeplate ved oppvaskmaskin. Tiltak: Det er ikke behov for
utbedringstiltak. Tiltak utføres for å lukke avvik.
-Vannledninger: Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen
kompenserende løsning. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige
vannledninger. Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Det mangler tettemuffer
i enden av varerør på rør-i-rør-system. Ikke avrenning fra skap ved utslagsvask. Rør i skap ved
utslagsvask er ikke merket. Kobberrør har en antatt brukstid på mellom 25-50 år. Tiltak: Rørkurser på
rør-i-rør system bør merkes. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut
ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det må monteres tettemuffer i enden av
varerørene.
-Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
Varmtvannsberederen er antatt tilkoblet iht. gjeldene forskrift ved byggeår, men tilfredsstiller ikke
gjeldende forskrift. Tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Det er
ikke krav om utbedring av strømtilkobling etter dagens forskriftskrav.
-Elektrisk anlegg: Selger er selv elektriker og har jevnlig oppdatert det elektriske anlegget. Arbeider som
utføres av elektriker i eget hjem skal dokumenteres i tråd med krav i relevant forskrift, på samme måte
som en registrert el.virksomhet er pålagt. Dokumentasjon skal være signert med eget navn. Denne
dokumentasjonen skal følge det elektriske anlegget. Ved salg av hus er det lurt at det ligger kopi av
fagbrevet og dokumentasjon på relevant praksis. Dermed får den nye eieren dokumentasjon på at man
oppfylte kravet til å kunne ha det faglige ansvaret for jobben som er gjort. Det foreligger ikke
samsvarserklæring.
-Terrengforhold: Søkk i beleggningsstein i hage. Eiendommen ligger i hellende terreng. Opplyst at det
kan være områder på eiendommen med stående vann. Tiltak: Det er antatt at bygningsdelen fungerer
med avviket. Tiltak utføres for å lukke avvik.
-Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige
vann- og avløpsledninger. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men
ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
-Septiktank: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Tiltak: Det er ikke behov for
utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre
anlegg.
Det oppfordres til å sette seg ekstra godt inn i disse punktene.
TG:3 er satt på følgende:
-Frittliggende terrasse: Det er ikke montert rekkverk. Tiltak: Rekkverk må monteres for å lukke avviket.
Kostnadsestimat: Under 10 000
-Innvendige trapper 1.etg.-2.etg.: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det
mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er ikke montert rekkverk. Åpninger i rekkverk er større enn
dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Lysåpning rekkverk: 13 cm, bør ikke være over 10 cm. Høyde
rekkverk: 72 cm, bør ikke være under 90 cm. Mangler rekkverk i bunn av trapp. Tiltak: Det er ikke krav om
utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav. Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på
byggetidspunktet. Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Det er ikke krav om utbedring av åpninger
opp til dagens krav.
Kostnadsestimat: Under 10 000
-Toalettrom: Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi
TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Tiltak: Det bør etableres
tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte
ved dør e.l. Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000
Tilstandsgrad 3 sittes kun i de tilfeller hvor bygningsdelene har kraftige symptomer. Det oppfordres til å
sette seg ekstra godt inn i disse punktene.
TG:IU (ikke undersøkt) er satt på følgende:
-Tilliggende konstruksjoner på bad u-etg: Det er ikke utført hulltaking da våtsoner ligger inn mot hoveddel.
Det er også opplyst at badet ikke har vært i bruk.
-Tilliggende konstruksjoner på vaskerom: Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å
foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Våtsoner ligger mot murvegger. TGIU gitt ut ifra manglende mulighet
for hulltaking.
Se selgers egenerklæring som ligger vedlagt og vedlagt tilstandsrapport utført av takstmann Kristoffer
Bjerk Hansen. Dokumentene gir en utdypet beskrivelse av boligen.
Utleieadgang
Eiendommen har utleiedel i underetasje. Den er pt. ikke utleid.
Informasjon om vedlegg
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger, meglers egne undersøkelser og er ufullstendig uten
alle vedlegg (tilstandsrapport og selgers egenerklæring er vedlagt i salgsoppgave).
Interessenter oppfordres til å gjøre en grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med
sakkyndig.
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
NB: For eiendommer hvor handel kommer i stand etter 01.01.2022 gjelder følgende: Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.