Byggemåte
Grunn og Fundamenter:
Fundamentert på antatt faste masser. Grunnmur, såle og fundamenter av betong.
Konstruksjoner/fasader:
Utvendige svalganger og trappehus (med heis) i betongkonstruksjoner. Bærende konstruksjoner og
etasjeskiller av betong. Konstruksjon i deler av yttervegger består av isolert bindingsverk. Fasade er kledd
med beiset/malt trekledning, samt fasadeplater.
Takkonstruksjoner:
Tilnærmet flat takkonstruksjon med gesimser/ utkragede partier. Konstruksjon av Q-dekker
(stålkonstruksjoner). Tekket med Sanafil eller tilsvarende membrantekking.
Tilbehør
Dersom annet ikke fremgår av salgsoppgaven medfølger kun integrerte hvitevarer.
Dyrehold
Det er ikke forbud mot å ha hund eller innekatt. Det er båndtvang for hund og katt innenfor sameiets
eiendom. Lufting av hund og innekatt må skje mest mulig utenfor sameiets eiendom. Forutsetningen er
imidlertid at dyrene skjøttes på en forsvarlig måte, slik at de ik ke er til sjenanse for øvrige beboere i
sameiet.
Det er ikke tillatt å holde husdyr som kan utgjøre en ulempe for andre. Husdyrene må ikke etterlates alene
i leiligheten hvis dette kan medføre sjenanse for andre beboere.
Overtagelse
Overtagelse av boligen etter nærmere avtale mellom partene. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse i
budskjema.
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Det foreligger følgende attester på eiendommen:
- Midlertidig brukstillatelse vedrørende Nybygg Bolig datert 25.11.2008.
Regler for sameiet
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven
§23. Dersom erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte
overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med
selger, og oppgjør til selger vil finne sted til tross for manglende overskjøting.
På årsmøte i februar 2024 ble det vedtatt avsetning til fremtidig vedlikehold på 100.000,-. Beløpet vil bli
krevd inn i felleskostnad per måned fordelt på seksjonsbrøk. I tillegg må bygget males/beises i løpet av
2024 eller senest i 2025. Det vil kunne kreve ytterligere avsetning til vedlikehold eller opptak av lån
avhengig hva det vil koste. Styreleder informerer om følgende: Bygget er 15 år gammalt, og det vil melde
seg større vedlikehaldsbehov i nærmaste framtid. Bygget må beisast, og det må mest sannsynleg gjerast
alt neste år.
Vi har ikkje innhenta prisar på dette, men det må leigast stillas, og eit firma må utføre malararbeidet. Vi
snakkar nok her om fleire hundretusen. Kledningen må samtidig òg kontrollerast for feilaktig spikring og
eventuelle roteskadar. Dette vil påverke felleskostnadene, og eg reknar med at sameiget må ta opp lån.
Legalpant
Sameiet har legalpanterett for sine krav på dekning av felleskostnader og andre krav som følger av sameieforholdet begrenset oppad til 2 G.
Offentlige planer/konsesjonsplikt
Eiendommen er i hovedsak regulert til boligformål. Eiendommen ligger i øvrig byggesone.
For eiendommen gjelder følgende planer:
- Reguleringsplan på grunnen: ÅSANE. GNR 186 BNR 5 MFL., TERTNESFLATEN
PlanID: 1680000, dekningsgrad: 100 %
- Kommuneplan: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018
PlanID: 65270000, dekningsgrad: 100 %
Det foreligger planer og godkjente tiltak i avstand nærmere enn 100 meter fra eiendommens yttergrense.
For mer informasjon om reguleringsplan for aktuell eiendom:
www.bergenskart.no/braplan
Konsesjon: nei.
Odel: nei.
Tinglyste forhold & rettigheter/servitutter
Grunndata:
2008/1022066-1/200 Seksjonering - 19.12.2008
opprettet seksjoner:
snr: 1
formål: Bolig
tillegsdel: Bygning og grunn
sameiebrøk: 975/16150
Mangler
Tilstandsgrader:
I denne rapport er det i hovedsak satt tilstandsgrad 1 og 2 på alle bygningsdeler som er vurdert.
TG:2 er satt på:
- Utvendig > Ytterdør: Pakning er defekt/skadet.
- Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Våtrom > 1 etasje > vaskerom > Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til
gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
- Våtrom > 1 etasje > vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er
passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.
- Våtrom > 1 etasje > bad > Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige
materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Dør og
vannfordelerskap i våtsone.
- Våtrom > 1 etasje > bad > Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig
topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav
i forskrift på byggetidspunktet. Motfall på gulv utenfor dusjsone.
- Våtrom > 1 etasje > bad > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er
passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.
- Våtrom > 1 etasje > bad > Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å
synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
- Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og
undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder.
Det oppfordres til å sette seg ekstra godt inn i disse punktene.
Se selgers egenerklæring som ligger vedlagt og vedlagt tilstandsrapport utført av takstmann Knut
Farestvedt. Dokumentene gir en utdypet beskrivelse av boligen.
Utleieadgang
Boligen kan helt eller delvis fritt leies ut etter søknad til styret. Korttidsutleie er tillatt for inntil 90 døgn i året, og maks 30 døgn sammenhengende. Sameiets årsmøte kan fatte vedtak hvor grensen for korttidsutleie reduseres til 60 dager i året, eller økes til 120 dager i året.
Eiendommen har kun en boenhet og ingen utleiedel.
Forretningsfører
OBOS
Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.
Styregodkjennelse
Ervervet krever godkjenning av sameiets styre. Dersom styret i sameiet ikke godkjenner kjøper som ny
eier, må boligen videreselges for kjøpers regning og risiko.
Informasjon om vedlegg
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger, meglers egne undersøkelser og er ufullstendig uten
alle vedlegg (tilstandsrapport og selgers egenerklæring er vedlagt i salgsoppgave).
Interessenter oppfordres til å gjøre en grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med
sakkyndig.
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
NB: For eiendommer hvor handel kommer i stand etter 01.01.2022 gjelder følgende: Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.