Byggemåte
Taktekking:
Taket er tekket med takbelegg.
Nedløp og beslag:
Renner og nedløp i aluminium.
Beslag/takhetter i aluminium/stål.
Veggkonstruksjon:
Ytterveggene er utført i trekonstruksjoner med
utvendig trekledning.
Takkonstruksjon:
Pulttak.
Konstruksjon av taksperrer.
Vinduer:
Isolerglass i trekarmer.
Dører:
Ytterdører: Hvite dørblad med felt av isolerglass.
Terrassedør: Hvitt dørblad med felt av isolerglass.
Altandør: Skyvedør med felt av isolerglass.
Fransk balkong:
Nordvendt fransk balkong med utgang fra sov 2.etg.
Altan:
Sør-vestvendt altan på 12,2 m² med utgang fra stue/kjøkken.
Terrasse:
Nord-østvendt terrasse på 34,3 m² med utgang fra kjellerstue.
Sør-vestvendt terrasse på 15,6 m² med utgang fra kjellerstue og entré/gang.
Grunnarealer
Primærrom 125,00 m2
Bruksareal 134,00 m2
Tilbehør
Dersom annet ikke fremgår av salgsoppgaven medfølger kun integrerte hvitevarer.
Overtagelse
Overtagelse av boligen etter nærmere avtale mellom partene. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse i
budskjema.
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for tomannsbolig, sportsbod og støyskjerming, datert 07.12.2016.
Dokumentet kan ses hos megler.
Regler for sameiet
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven
§23. Dersom erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte
overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med
selger, og oppgjør til selger vil finne sted til tross for manglende overskjøting.
Offentlige planer/konsesjonsplikt
Eiendommen er ikke regulert, men avsatt til LNFR og boligbebyggelse, nåværende i kommuneplanen.
Kommuneplaner:
PlanID: 9001
Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2012- 2023
Ikrafttredelse: 13.12.2012
Kommueplaner under arbeid:
PlanID: 9002
Plannavn: Kommuneplanens arealdel 2018-2030
Status: Planlegging igangsatt
Reguleringsplaner:
PlanID: 279
Plannavn: Fv 216 Skansen (Kleppe), g/s-veg
Ikrafttredelse: 24.09.2008
PlanID: 35
Plannavn: Industriområde på Torvgarden, Øvre Kleppe
Ikrafttredelse: 07.07.1976
Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 50 meter fra eiendommen.
Konsesjon og odel: Det er ikke knyttet odel eller konsesjonsplikt til eiendommen.
Tinglyste forhold & rettigheter/servitutter
Grunndata
2020/1908421-1/200 Omnummerering ved kommuneendring
01.01.2020 00:00
2016/1095253-1/200 Seksjonering
25.11.2016
opprettet seksjoner:
snr: 1
formål: Bolig
tillegsdel: Bygning
sameiebrøk: 1/2
For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.
Mangler
Tilstandsgrader:
I denne rapport er det i hovedsak satt tilstandsgrad 1 og 2 på alle bygningsdeler som er vurdert.
TG:2 er satt på Utvendig > Dører, Utvendig > Fransk balkong, Innvendig > Radon, Innvendig > Innvendige
dører, Våtrom > Overflater Gulv > Vaskerom, Våtrom > Overflater Gulv > Bad, Våtrom > Sluk, membran og
tettesjikt > Bad, Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad, Våtrom > Overflater Gulv > Bad, Kjøkken >
Overflater og innredning >
Kjellerstue/kjøkken, Kjøkken > Avtrekk > Kjellerstue/kjøkken, Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg.
Det oppfordres til å sette seg ekstra godt inn i disse punktene.
AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK - TG2:
Utvendig > Dører
Det er avvik:
- Løs pakning på dør til fransk balkong og på terrassedør kjellerstue.
Utvendig > Fransk balkong
Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.
- Åpning i nedkant av gjerde på ca. 13 cm, bør ikke være over 10 cm.
Innvendig > Radon
Det er avvik:
- Det er ikke framvist dokumentasjon på radontiltak eller radonmålinger.
- Iht. radonkart ligger eiendommen på «moderat til lav radon aktsomhetsgrad».
Innvendig > Innvendige dører
Det er avvik:
- Svelling i karm mellom bad-vaskerom.
Våtrom > Overflater Gulv > Vaskerom.
Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn
25 mm.
Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).
- Under anbefalt fall til sluk, stedvis flatt
Våtrom > Overflater Gulv > Bad
Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn
25 mm.
Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).
- Under anbefalt fall
Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad
Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring.
Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad
Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
Våtrom > Overflater Gulv > Bad.
Det er påvist sprekker i fliser
Kjøkken > Overflater og innredning > Kjellerstue/kjøkken
Det er avvik:
- Ufagmessig skjøt på benkeplaten.
- Skade i benkeplaten ved blandebatteri.
- Blandebatteriet framstår noe løst
Kjøkken > Avtrekk > Kjellerstue/kjøkken
Det er avvik:
- Ventilator har ikke kullfilter eller luft ut.
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
Sikringsskap i bod.
Inneholder: Automatsikringer (jordfeilautomater).
Hovedsikring på 56 ampere.
Kurser:
25 ampere: 1 stk.
15 ampere: 12 stk.
El. oppvarming:
- Opplyst varmekabler i kjellersue/kjøkken, begge soverom og bad 1.etg. Bad 2.etg.
KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT:
Utvendig > Taktekking
Taktekking er ikke besiktiget pga manglende forsvarlig adkomst, alder eller materiale er ukjent, og derfor
ikke nærmere vurdert.
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner
fra underliggende etg.
Våtrom > Tilliggende konstruksjoner våtrom > Vaskerom.
Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone.
Våtrom > Tilliggende konstruksjoner våtrom > Bad.
Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone.
Se selgers egenerklæring som ligger vedlagt og vedlagt tilstandsrapport utført av takstmann Kristoffer
Bjerk Hansen. Dokumentene gir en utdypet beskrivelse av boligen.
Utleieadgang
Boligen kan helt eller delvis fritt leies ut etter søknad til styret. Korttidsutleie er tillatt for inntil 90 døgn i året, og maks 30 døgn sammenhengende. Sameiets årsmøte kan fatte vedtak hvor grensen for korttidsutleie reduseres til 60 dager i året, eller økes til 120 dager i året.
Eiendommen har kun en boenhet og ingen utleiedel.
Styregodkjennelse
Ervervet krever godkjenning av borettslagets styre. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper
som ny eier, må boligen videreselges for kjøpers regning og risiko.
Informasjon om vedlegg
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger, meglers egne undersøkelser og er ufullstendig uten
alle vedlegg (tilstandsrapport og selgers egenerklæring er vedlagt i salgsoppgave).
Interessenter oppfordres til å gjøre en grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med
sakkyndig.
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
NB: For eiendommer hvor handel kommer i stand etter 01.01.2022 gjelder følgende: Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.