Byggemåte
Grunnmur:
Grunnmur i betong.
Drenering:
Tilfylte masser inntil grunnmur.
Takkonstruksjon:
Flat takkonstruksjon.
Taktekking:
Tekket med takbelegg.
Veggkonstruksjon:
Ytterveggene er utført i trekonstruksjoner med utvendig murpuss plater og trekledning.
Etasjeskiller:
Etasjeskiller antatt i betong.
Dører:
Ytterdør av hvitt dørblad 35 db lydkvalitet og B-30 brannkvalitet.
Altandør av hvitt dørblad med felt av isolerglass.
Vinduer:
Isolerglass i trekarmer.
Elektrisk anlegg:
Sikringsskap i entré/gang.
Inneholder automatsikringer (jordfeilautomater).
Hovedsikring på 40 ampere.
VVS:
Vannforsyningsrør av Pex rør (rør-i-rør).
Stoppekran i fordelerskap på bad.
Balansert ventilasjonsanlegg via NIBE anlegg.
Varmtvann via NIBE anlegg.
Vannbåren varme i gulv i entré/gang og bad via NIBE anlegg.
Diverse
Eiendomsmegleren er underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt å
melde fra til Økokrim om ev. mistenkelige transaksjoner.
Tilbehør
Integrerte hvitevarer medfølger handelen.
Fastmontert dekor medfølger ikke.
Dyrehold
Det er tillatt med dyrehold.
Overtagelse
Overtagelse av boligen etter nærmere avtale mellom partene. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse i
budskjema.
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 14.09.2023 vedrørende seksmannsbolig (hus C) med
tilhørende utomhusanlegg. Den midlertidige brukstillatelsen er forlenget til 01.04.2024, og det som
gjenstår er ferdigstillelse av VVA-anlegg for planområdet og felles lekeplass. Utbygger har skriftlig
bekreftet for megler at de vil søke videre brukstillatelse for bygget.
Det er mottatt byggetegninger fra kommunen hvor vaskerom er oppført som bod. Ellers samsvarer
tegningene med dagens bruk av boligen. Byggetegninger kan ses hos megler.
Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller å få
godkjent boligen eller eventuell omgjøring nå i ettertid.
Regler for sameiet
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven
§23. Dersom erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte
overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med
selger, og oppgjør til selger vil finne sted til tross for manglende overskjøting.
Sameiet består av 14 seksjoner fordelt på 3 bygg.
Melger er ikke forelagt vedtekter for sameiet.
Legalpant
Sameiet har legalpanterett for sine krav på dekning av felleskostnader og andre krav som følger av sameieforholdet begrenset oppad til 2 G.
Offentlige planer/konsesjonsplikt
Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse ifølge Askøy kommune.
Eiendommen er avsatt til fremtidig boligbebyggelse ifølge Askøy kommune.
Kommuneplaner:
PlanID: 9001.
Plannavn: Kommuneplanens arealdel 2012-2023.
Plantype: Kommuneplanens arealdel.
Status: Endelig vedtatt arealplan.
Ikrafttredelse: 13.12.2012.
Delareal: 3 445 kvm. Arealbruk: Fremtidig boligbebyggelse.
Kommuneplaner under arbeid:
PlanID: 9002.
Plannavn: Kommuneplanens arealdel 2023-2035.
Status: Planlegging igangsatt.
Plantype: Kommuneplanens arealdel.
Kommunedelplaner under arbeid:
PlanID: 9101.
Plannavn: Kommunedelplan for sambandet vest.
Status: Planlegging igangsatt.
Plantype: Kommunedelplan.
Reguleringsplaner:
PlanID: 247.
Plannavn: Vestheim, gnr. 29, bnr. 288 m.fl.
Plantype: Detaljregulering.
Status: Endelig vedtatt arealplan.
Ikrafttredelse: 03.11.2011.
Delareal: 3 455 kvm. Formål: Konsentrert småhusbebyggelse.
Konsesjon og odel: Det er ikke knyttet odel eller konsesjonsplikt til eiendommen.
Tinglyste forhold & rettigheter/servitutter
Dagboknr.: 2019/978072-2/200.
Dato: 23.08.2019.
Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening.
Dagboknr.: 2017/310530-1/200.
Dato: 10.04.2017.
Seksjonering.
Sameiebrøk: 1/14.
Mangler
Tilstandsgrader:
I denne rapport er det i hovedsak satt tilstandsgrad 1 og 2 på alle bygningsdeler som er vurdert.
Følgende deler av boligen har mottatt tilstandsgrad 2:
- Overflater gulv på vaskerom grunnet avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på vaskerommet, og noen
fliser har bom (hulrom under).
- Overflater gulv på bad grunnet noen fliser har bom (hulrom under).
Det oppfordres til å sette seg ekstra godt inn i disse punktene.
Se selgers egenerklæringsskjema og vedlagt tilstandsrapport utført av takstmann Kristoffer Bjerk
Hansen. Dokumentene gir en utdypet beskrivelse av boligen.
Utleieadgang
Boligen kan helt eller delvis fritt leies ut etter søknad til styret. Korttidsutleie er tillatt for inntil 90 døgn i året, og maks 30 døgn sammenhengende. Sameiets årsmøte kan fatte vedtak hvor grensen for korttidsutleie reduseres til 60 dager i året, eller økes til 120 dager i året.
Eiendommen har kun en boenhet og ingen utleiedel.
Informasjon om vedlegg
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger, meglers egne undersøkelser og er ufullstendig uten
alle vedlegg.
- Tilstandsrapport
- Energiattest
- Selgers egenerklæring
- Planinformasjon fra kommunen
- Basiskart
Interessenter oppfordres til å gjøre en grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med
sakkyndig.
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
NB: For eiendommer hvor handel kommer i stand etter 01.01.2022 gjelder følgende: Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.