Byggemåte
Informasjon om byggemåte er hentet fra vedlagte tilstandsrapport:
Grunnmur: Grunnmur og fundamenter av betong- og lecakonstruksjoner. Utvendig er det avskalling av
murpuss på enkelte av murene, vedlikehold må påregnes.
Drenering: Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke
foretatt grunnundersøkelser. Gulv mot grunn av betong.
Veggkonstruksjon og utvendige fasader: Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført som isolert
bindingsverk, utvendig er veggene kledd med liggende trekledning.
Vinduer og dører: Vinduer med isolerglass i malte trekarmer. Altandør med felt av isolerglass. Dørene er
fra byggeår. Det er observert noe avskalling av maling utvendig på vinduer og vannbord, vedlikehold må
påregnes.
Taktekking: Takkonstruksjonen er utført som saltakskonstruksjon av tresperrer, taket er tekket med sutak,
lekter og takstein.
Etasjeskillere: Etasjeskiller av trebjelkelag. Skjevheter/ujevnheter vil kunne forekomme, stedvis er det
registrert knirk i gulvene.
Innvendige overflater:
Gulv: Entré, gang, kjøkken i 1.etasje og badene har flislagte gulv, resterende rom har 1-stavs parkettgulv
og laminatgulv.
Vegger: Badene har fliser, resterende rom har panel og malte flater.
Tak: Malte flater.
For nærmere informasjon se vedlagt tilstandsrapport for teknisk beskrivelse og vurdering av
eiendommen.
Grunnarealer
1. Etasje:
Entré(4,3m²), gang(11,8m²), bad(6,9m²), soverom(9,9m²), soverom(9,3m²), omkledningsrom(7,5m²),
stue(16,4m²), kjøkken(9,2m²).
2. Etasje:
Entré(4,9m²), gang/trapperom(11m²), soverom(9,5m²), garderobe(4,5m²), bad/vaskerom(9,1m²), stue og
kjøkken(55,9m²).
3. Etasje:
Gang(7,4m²), soverom(7,8m²), soverom(7,5m²), soverom(11,4m²).
1. Etasje:
Bod i garasje(10,2m²), garasje(25m²).
Diverse
Det gjøres oppmerksom på at det megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg
fra brann/feiervesen på eiendommen. Brann/feievesen leveres av ekstern leverandør.
Eiendomsmegleren er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt til å
melde fra til Økokrim ved mistenkelige transaksjoner.
Benevnelser på rom i salgsoppgaven samt selgers bruk av rom kan være i strid med byggeforskrifter selv
om de er målverdige. Det er den faktiske bruken av rommene ved salget, som har avgjort om rommene er
definert som P-ROM eller S-ROM. Dette betyr at rommet både kan være i strid med byggteknisk forskrift og
mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken selv om det er medtatt som P-ROM. Kjøper
påtar seg risikoen både for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken
lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
I boligens underetasje er det i dag montert kjøkken med vaskemaskin på det rommet som på de
originale tegningene er skrevet inn som vaskerom. Endring fra primærrom til primærrom er ikke
søknadspliktig. Konferer meg megler for ytterligere informasjon.
I boligens 2.etasje er det satt inn inngangsdør på baksiden, denne fasadeendringen er søknadspliktig,
men ikke søkt om til kommunen. Godkjennelse foreligger dermed ikke. Det er den som til enhver tid er
eier av boligen som er ansvarlig for at boligen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk.
Velforening styres i dag av Liv Kristin Høines.
I forbindelse med vedlikehold av fellesarealer er det årlige dugnader, som regel før 17.mai.
Årlig kostnad til velforening som pr nå er på 750,-. Dekker inn brøyting og vedlikehold av felles vei.
Tilbehør
Dersom annet ikke fremgår av salgsoppgaven medfølger kun integrerte hvitevarer.
Oppbevaringssystemer i walk-in-garderobe medfølger.
Lamper og knagger medfølger.
Overtagelse
Overtagelse av boligen etter nærmere avtale mellom partene. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse i
budskjema.
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for enebolig med garasje, veg og mur - datert 17.10.2016.
Det foreligger ferdigattest for bruksendring - datert 22.02.2024 (innredet loft med tre soverom)
Disse kan besiktiges hos megler.
Offentlige planer/konsesjonsplikt
Eiendommen er uregulert.
Eiendommen ligge i område avsatt for boligbebyggelse i kommuneplanen.
Følgende planer gjelder for eiendommen:
KOMMUNEPLAN: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2012- 2023 Planid: 9001, delareal 905 kvm.
Planer under arbeid:
KOMMUNEPLAN UNDER ARBEID: Kommuneplanens arealdel 2023-2035
Planid: 9002
Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 50 meter fra eiendommen.
Konsesjon og odel: Det er ikke knyttet odel eller konsesjonsplikt til eiendommen.
Tinglyste forhold & rettigheter/servitutter
Påtegninger til hjemmelsdokumenter
2009/597631-2/200 ** Særeie ifølge skjøte
17.08.2009
gjelder: HJEMMEL TIL EIENDOMSRETT 2009/597631-1/200
Gjelder:Sjursen Kathe (selger)
Mangler
Tilstandsgrader:
I denne rapport er det i hovedsak satt tilstandsgrad 1 og 2 på alle bygningsdeler som er vurdert.
TG:2: Det oppfordres til å sette seg ekstra godt inn i disse punktene.
TG:2 er satt på:
- Våtrom overflate vegger og himling: Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet.
- Våtrom overflate gulv: Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet. Det ble ikke målt
tilstrekkelig fall mot sluk i henhold til gjeldende forskrifter på badet i 2.etasje, badet vil fungere med dette
avvike.
Se selgers egenerklæring som ligger vedlagt og vedlagt tilstandsrapport utført av takstmann Mats
Hansen. Dokumentene gir en utdypet beskrivelse av boligen.
Opplysninger fra selger egenerklæringsskjema:
- Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt? "JA"
Lekkasje rundt vindu 2 etg. bakside hus. Utbedret av Nordbohus som reklamasjon på nybygg i 2013.
- Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? "JA"
Montert ny inngangsdør 2 etg. (ufaglært)
- Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? "JA"
Nytt arbeid i 2023, Etablerte strøm i 3 etasje faglært av Hansen Elektro AS. Selger har dokumentasjon på
arbeidet.
- Har eiendommen privat vannforsyning (ikke tilknyttet det offentlige vannettet), septik, pumpekum, brønn,
avløpskvern eller liknende? "JA"
Septiktank
- Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom? "JA"
Etablert 3 soverom, garderobe og gang i 3 etage. Ufaglært, utført i 2022. Det foreligger tillatelse fra
kommunen på ombygging.
- Selges eiendommen med utleiedel som leilighet, hybel eller lignende? "JA"
Utleiedel er ikke godkjent av kommune.
Utleieadgang
Eiendommen består av en boenhet og har ingen separat utleiedel.
Det er montert kjøkken i det store vaskerommet i underetasjen, og denne etasjen gir mulighet for utleie.
Det er ikke en egen utleiedel.
Informasjon om vedlegg
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger, meglers egne undersøkelser og er ufullstendig uten
alle vedlegg (tilstandsrapport og selgers egenerklæring er vedlagt i salgsoppgave).
Interessenter oppfordres til å gjøre en grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med
sakkyndig.
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
NB: For eiendommer hvor handel kommer i stand etter 01.01.2022 gjelder følgende: Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.