Kråkebergvegen 32
5314 KJERRGARDEN
Solgt
Omkostninger
16 500,- Boligkjøperforsikring Gar-Bo (valgfritt)
240,- Pantattest kjøper
500,- Tingl.gebyr pantedokument
500,- Tingl.gebyr skjøte
124 750,- Dokumentavgift
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pandedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
SOLGT
KJERRGARDEN
Meget flott enebolig fra 2010 med godkjent utleiedel, solrike uteområder og dobbel garasje. Barnevennlig beliggenhet!
Velkommen til Kråkebergvegen 32! Denne boligen har en landlig beliggenhet i et flott nabolag på
Kjerrgarden. Området beskrives som barnevennlig med kort kjøretur til barnehager, skoler og
idrettsanlegg, samt dagligvarebutikk og andre aktivitetsmuligheter.
Nærmeste barnehage er Træet barnehage som kun er noen minutters kjøretur fra boligen. Træet
barneskole (1-7 kl.) ligger også like ved barnehagen, noe som gjør logistikken enkel om man har barn i
forskjellig alder. For ungdomsskolebarna er Ravnanger ungdomsskole den nærmeste, samt at det også
er videregående skole på øyen.
Den nærmeste dagligvarebutikken Spar som ligger en 4 minutters kjøretur lengre ut på øyen. Her på
Fromritoppen er det også frisør, fysialsk institutt, fotterapaut, pizzautslag og legesenter. Meny på
Ravnanger er også et godt alternativ for dagligvare en 10 minutters kjøretur, spesielt dersom man
ankommer boligen sørfra på øyen. På Ravnanger er det også frisør, apotek, postlevering og Plantasjen, i
tillegg til at man har Askøy Amfi og Kleppestø senter. Der finner man spisesteder, bakeri, bibliotek, hud-
og kroppspleie, og vinmonopol på Kleppestø senter.
For de turglade kan Askøy tilby en rekke tur- og fritidsmuligheter for hele familien. Den populære "Askøy
på langs" løypen ligger "rett utenfor" inngangsdøren - så dørstokkmilen har aldri vært kortere! Lysløypen er
også kåret til Askøys fineste turløype. Her kan man også f. eks låne kano og padle i Siglingavatnet, som
ligger langs løypen. Kjerrgardstårnet, Kjerrgardsåsen ligger like i nærheten og er et fint utsiktspunkt hvor
du ser over til Øygarden, Hjeltefjorden og Meland kommune. Kolbeinsvarden i sør er øyens høyeste punkt,
hele 231 moh. Fra toppen kan man nyte panoramautsikt mot bla. Sotra, Bergen Sentrum og Knarvik.
Dronningen er også et godt alternativ.
Ellers byr Askøy på flotte severdigheter. I friluftsområdet Kollevåg ligger noen av Norges beste
badestrender med hvit skjellsand og grønne gressplener. Av andre badesteder kan også Solnes nevnes
med strand, grillmuligheter og brygge. Nord på øyen kan man besøke historiske Herdla, med museum
og ruiner av tyske bunkere og skyttergraver.
For de som liker å trene innendørs er det gode treningstilbud på Storebotn som Storebotn Gym og Pro
Padel Askøy. Like ved skolen er det også en stor fotballbane som kan benyttes for både store og små,
samt at Askøy Forum og Ravnanger idrettspark er en 10 minutters kjøretur unna.
Det er ikke lange veien til nærmeste bussholdeplass. Det ligger like ved Kjerrgardskrysset en 5 minutters
gange unna. Her går linje 499 til og fra Ravnanger terminal og ut mot Herdla. På Ravnanger terminal er
det god tilgang på bussforbindelser, og her går det flere linjer som 485, 495, 496, 499 som kjører til og fra
lengre nord på øyen og Bergen busstasjon via Kleppestø. Fra Ravnanger går det også direktebusser til
Bergen sentrum, og på Kleppestø terminal går det hyppige båtavganger til Strandgaten i Bergen.
Kråkebergvegen 32
5314 KJERRGARDEN
Boligen går over to plan og inneholder følgende: 1. etasje: Entré, gang, stue/kjøkken, bad, vaskerom og tre soverom. U. etasje hoveddel: Gang, bad, to boder og teknisk rom. U. etasje leilighet: Entré, gang, stue/kjøkken, bad, to soverom og bod. Boligen har også en stor terrasse og garasje for parkering.
Standard
Kaland & Partners ved Charlotte Andersen har gleden av å presentere Kråkebergvegen 32!
Dette er en stor og lekker enebolig med godkjent utleiedel i underetasjen, og en romslig dobbel garasje.
Huset har en stor terrasse med svært gode solforhold hele dagen og en flott utsikt over nærområdet.
Hoveddel
Entré |
Velkommen inn! Det første som møter deg er en entré som måles til 5,1 m² og er fliselagt på gulv. Her er
godt med oppbevaringsplass til yttertøy og sko i en praktisk skyvedørsgarderobe. Vi blir også ført videre i
en gang som måles til 14,9 m² som også har god plass til ytterligere oppbevaringsløsninger ved behov.
Stue |
Stuen er en del av en stor åpen stue- og kjøkken løsning som måles til hele 61,9 m². Her er det rikelig
med plass til å møblere i forskjellige soner, så en har god plass til den favoriserte sofakroken,
spisegruppe og ytterligere sitteplasser. Også et fantastisk rom for barna å leke trygt i! De store
vindusflatene slipper inn godt med lys og sammen med en god takhøyde har rommet en svært god
romfølelse.
Kjøkken |
Kjøkkenet er i en åpen løsning men ligger delvis skjult fra stuen. Kjøkkenet er levert av JKE Design og har
en innredning som består av profilerte fronter - noen med glassfront, og benkeplate av laminat med
underlimt vask. Her er det rikelig med oppbevaringsplass og godt med arbeidsplass. Følgende hvitevarer
er integrerte: Stekeovn, platetopp med induksjon, ventilator, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel.
Bad |
Badet i denne etasjen måles til 6,3 m² og har granitt fliser på gulv og keramiske fliser på vegg. Det er
takplater i himling med innfelte spotlights for god belysning. Badet er innredet med vegghengt toalett,
innfellbart dusjhjørne med dusjgarnityr og møblement med servant, speil og belysning. Det er også
varmekabler i gulv.
Hoveddelen har også et bad i underetasjen som måles til 5 m². Dette badet har keramiske fliser på gulv
og vegger, og varmekabler i gulv. Det er innredet med toalett, innfellbart dusjhjørne med dusjgarnityr og
møblement med servant, speil og belysning.
Vaskerom |
Hoveddelen har et praktisk vaskerom like ved inngangspartiet som måles til 5,3 m². Her er det fliselagt på
gulv og baderomsplater på vegg. Det er innredet med utslagsvask, benkeplate og opplegg for
vaskemaskin. Det er også plass til tørketrommel og gode oppbevaringssystemer.
Soverom |
I denne etasjen og hoveddelen er det tre soverom, og hovedsoverommet måles til 11,1 m². Her er det
plass til seng med nattbord på hver side og godt med oppbevaringsplass i en praktisk
skyvedørsgarderobe. De to andre soverommene måles til 9,1 m² og 9,3 m² og har god plass til seng og
garderobe.
Boder |
I underetasjen i hoveddelen er det godt med oppbevaringsplass i boder som måles til 13,9 m² og 5,5 m²,
samt et teknisk rom som måles til 3,8 m².
Terrasse og hage |
Med utgang fra stuen kommer vi ut til en sørvendt altan som måles til 35,7 m². Her er det god plass til å
møblere med hagemøbler og grillen, slik at en kan nyte de fine sommerdagene Bergen byr på! Da
altanen er sørvendt er det svært gode solforhold fra midt på dagen til kveldstid. Eiendommen har også en
flott hage på baksiden av huset hvor barna kan leke trygt og godt like ved huset.
Utleiedel
Entré |
Velkommen til utleiedelen! Det første vi møter er en entré som måles til 4,6 m² og har gode
oppbevaringsmuligheter i en praktisk skyvedørsgarderobe. Leiligheten har også en bod som ligger like
ved entréen og måles til 3,9 m². Praktisk plassering for ekstra oppbevaringsplass!
Stue |
Stuen er en del av en åpen stue- og kjøkkenløsning som måles til 33,4 m². Her er det også store
vindusflater som slipper inn godt med naturlig lys. Grunnet rommets planløsning og størrelse har man
plass til å møblere med en sofagruppe og spisegruppe.
Kjøkken |
Leiligheten har også et lekkert kjøkken levert av JKE Design. Innredningen består av profilerte fronter -
noen med glassfront, benkeplate av laminat og underlimt vask. Her er det også godt med
oppbevaringsplass i skuffer og skap, og arbeidsplass på benkeplaten og kjøkkenøyen. Det er utstyrt med
følgende integrerte hvitevarer: Stekeovn, platetopp med induksjon, ventilator, oppvaskmaskin og
kjøleskap med frysedel.
Bad |
Badet i utleiedelen måles til 7,4 m² og har granittfliser på gulv og keramiske fliser på vegg. Det er innredet
med vegghengt toalett, innfellbart dusjhjørne og møblement med servant, speil og belysning. Dette badet
har også en vaskeromsløsning med utslagsvask, benkeplate og innredning og opplegg for vaskemaskin.
Soverom |
Utleiedelens soverom måles til 8,5 m² og 9,9 m², og begge har god plass til en seng og nattbord. Det ene
soverommet er også utstyrt med en praktisk skyvedørsgarderobe.
Alt i alt en svært flott og innholdsrik bolig!
Byggeår
2010
Tomteareal
749m2
Parkering
Boligen har en dobbel garasje som måles til 45 m² og godt med parkeringsplass ellers på tomt.
Arealbeskrivelse
1. etasje: Entré, gang, stue/kjøkken, bad, vaskerom og tre soverom.
U. etasje hoveddel: Gang og bad.
U. etasje leilighet: Entré, gang, stue/kjøkken, bad og to soverom.
Oppvarming
- Varmepumpe i leilighet og i 1. etasje.
- Varmekabler i alle rom unntatt boder.
- Scan peisovn med glassfront i stue i 1. etasje.
Fastmonterte varmekilder som var tilstede under visning medfølger.
Energimerking
Selger er ansvarlig for at boligen har en energiattest. Se vedlagte attest. Boligen er energimerket
Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter B. Ytterligere opplysninger om energimerking finner du på www.energimerking.no. Ved
salg av boliger og bygninger skal det legges frem en energiattest med et energimerke, jf.
energimerkeforskriften.
Tilstandsrapport utført av
Kristoffer Bjerk Hansen, datert 20.08.2024.
Ansvarlig megler
Morten Lie
Eiendomsmegler | Partner
ml@kapa.no
48 88 84 10
Kaland & Parnerts
Vestkanten Eiendomsmegling AS
Lyderhornsveien 351
Postboks 5 Loddefjord
5881
Salgsoppgavedato
30-08-2024
