Byggemåte
Grunnmur og stripefundamenter av betong. Byggegrunn av komprimerte løsmasser og pukk.
Ytterveggene er utført med isolert bindingsverk i trevirke som er utvendig kledd med stående trekledning.
Taket er oppbygget med sperrekonstruksjon i trevirke. Taket er tekket med torv. Takrenner og taknedløp av
metall.
For ytterligere informasjon om byggemåte henvises det til tilstandsrapport.
Diverse
Det tas forbehold om panthavers salgssamtykke.
Det medfølger forpliktelse til medlemsskap i felles hytteeierlag som forvalter fellesarealer (felles veier,
lekeplasser og parkeringsplasser). Veier og overvannsanlegg er medlemmene i hytteeierlaget i
fellesskap ansvarlig for drift og vedlikehold av. Utbygger av Myrkdalen Fjellandsby, Myrkdalen Fjellandsby
AS, org.nr. 980392732 har rett til fritt å legges kabler og strekkrør med tilhørende kummer, kabelskap og
fordelingskap på og over eiendommen. Retten omfatter også rett til tilkomst og arbeid med drift og
vedlikehold av disse installasjoner herunder graving, under forutsetning at arealene/terrenget settes i
orden etterpå. Ved offentlig og profesjonell utleie av eiendommen medfølger det forpliktelse til å benytte
Myrkdalen Fjellandsby AS org.nr. 980392732 sitt bookingsystem.
Selger opplyser følgende:
-Nytt arbeid 2021: Lagt varmefolie i Stue/ kjøkken. Jeg er selv autorisert til å utføre slikt arbeid i egen bolig.
Samsvarserklæring
foreligger.
-Hun som vasker for oss har sett det hun beskrev som en stk skjeggkre, det er satt ut feller, men aldri
observert igjen.
Tilbehør
Dersom annet ikke fremgår av salgsoppgaven medfølger kun integrerte hvitevarer.
Dyrehold
Dyrehold er tillatt.
Eier plikter å passe på at dyr ikke plager andre beboere med støy. Hund skal alltid føres i bånd. Alle
ekskrementer fra dyr må fjernes.
Overtagelse
Overtagelse av boligen etter nærmere avtale mellom partene. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse i
budskjema.
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for 8 fritidsboliger - Gnr 276 Bnr 19 - B1 D, byggetrinn 4. Dokumentet er datert
17.12.2010.
Dokumentet kan ses hos megler.
Regler for sameiet
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven
§23. Dersom erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte
overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med
selger, og oppgjør til selger vil finne sted til tross for manglende overskjøting.
Legalpant
Sameiet har legalpanterett for sine krav på dekning av felleskostnader og andre krav som følger av sameieforholdet begrenset oppad til 2 G.
Informasjon om borettslag/sameie
Vårstølen D Sameie (org.nr. 915569935)
Offentlige planer/konsesjonsplikt
Området hvor denne boligen ligger er regulert til fritidsbebyggelse iht. reguleringsplan "Voss Fjellandsby,
B1.D- utbyggingsplan", med planid 123508001.
Eiendommen er avsatt til fritidsbebyggelse-nåværende iht. Kommuneplan for Voss herad 2020-2032
med planid 12352019004.
Eiendommen er avsatt til senterområde fremtidig (793 kvm) samt fritidsbebyggelse nåværende (177 kvm)
iht. Kommunedelplan for Myrkdalen med planid 123506024. Restriksjonsområde iht. planen: Område
unntatt fra rettsvirkning.
Planopplysninger og -kart kan ses hos megler.
Konsesjon og odel: Det er ikke knyttet odel eller konsesjonsplikt til eiendommen.
Tinglyste forhold & rettigheter/servitutter
Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen:
-Dbnr. 119087 tgl. 14.02.2011 Bestemmelse iflg. skjøte
-Dbnr. 950449 tgl. 02.12.2010 Seksjonering
Dokumentene kan ses hos megler.
Kjøpers bank vil få prioritet etter tinglyste rettigheter/urådigheter og servitutter.
Mangler
Tilstandsgrader:
I denne rapport er det i hovedsak satt tilstandsgrad 1 på alle bygningsdeler som er vurdert.
TG:2 er satt på følgende:
-Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til
rekkverkshøyder. Rekkverket er 0,89 meter, dagens krav er 1 meter. Krav ved oppføring av boligen var 0,9
meter. Tiltak: Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Det
anbefales at høyde rekkverk økes.
-Radon: Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke. Tiltak: Innhent dokumentasjon, om mulig.
-Pipe og ildsted: Det er påvist sprekker i ildfast stein inne i ovnen. Tiltak: Skadet stein i ovnen må skiftes ut
for å lukke avviket. En må ha tilgjengelig ildfast plate som plasseres under sotluke når denne skal
brukes.
-Bad; Overflater gulv: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke
vil gå til sluk. Gulvet er utført flatt med lokalt fall til sluk. Kant rundt dusjhjørne er høyere enn terskel ved
dør, slik at mulig lekkasje fra toalett og servant kan renne ut på gulv i gang før det renner til sluk. Tiltak: Det
bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet.
-Bad; Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på
membranløsningen.
-Vannledninger: Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Tiltak: Det må monteres
tettemuffer i enden av varerørene.
Det oppfordres til å sette seg ekstra godt inn i disse punktene.
TG:IU (ikke undersøkt) er satt på taktekking:
Taktekking er snødekt , alder eller materiale er ukjent og
derfor ikke nærmere vurdert.
Ugress med store røtter, kan være med å skade underlagstekkingen. Ugress i torven bør fjernes.
Se selgers egenerklæring som ligger vedlagt og vedlagt tilstandsrapport utført av takstmann Ole Andre
Skage. Dokumentene gir en utdypet beskrivelse av boligen.
Utleieadgang
Utleie av seksjonen kan finne sted. Seksjonseier er ansvarlig for at leietaker følger sameiets vedtekter,
vedtekter og bestemmelser hytteeierlaget, reguleringsbestemmelser m.m.
Ved offentlig og profesjonell utleie av eiendommen medfølger det forpliktelse til å benytte Myrkdalen
Fjellandsby AS org.nr. 980392732 sitt bookingsystem.
Eiendommen har kun en boenhet og ingen utleiedel.
Forretningsfører
Vidar Tveit
Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.
Styregodkjennelse
Ervervet krever ikke godkjenning av sameiets styre.
Informasjon om vedlegg
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger, meglers egne undersøkelser og er ufullstendig uten
alle vedlegg (tilstandsrapport og selgers egenerklæring er vedlagt i salgsoppgave).
Interessenter oppfordres til å gjøre en grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med
sakkyndig.
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
NB: For eiendommer hvor handel kommer i stand etter 01.01.2022 gjelder følgende: Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.