Byggemåte
Boligen er utført med ringmur av betong, fundamentert på antatt faste masser.
Ytterveggene er utført med isolert bindingsverk i trevirke. Fasaden er kledd med trekledning.
Taket er oppbygget med sperrekonstruksjon i trevirke. Taket er tekket med trebord av Sibirks lerk eller
tilsvarende. Takrenner og taknedløp av metall.
For ytterligere informasjon om byggemåte henvises det til tilstandsrapport.
Diverse
Det tas forbehold om panthavers salgssamtykke.
Selger opplyser om følgende:
-Bom i flis inni dusjen. Utbedret av Sigbjørn Vik & Son AS.
-Planlagt renseanlegg i området.
-Sameiet har en sak med utbygger angående skifte av yttertakene i sameiet.
Tilbehør
Dersom annet ikke fremgår av salgsoppgaven medfølger kun integrerte hvitevarer.
Overtagelse
Overtagelse av boligen etter nærmere avtale mellom partene. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse i
budskjema.
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for "Nybygg - 2 leilighetsbygg - 7 og 11 på gbnr 278/3 Myrkdalen", datert
12.12.2013.
Dokumentet kan ses hos megler.
Regler for sameiet
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven
§23. Dersom erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte
overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med
selger, og oppgjør til selger vil finne sted til tross for manglende overskjøting.
Det er felles dugnad i sameiet hver vår/sommer.
Legalpant
Sameiet har legalpanterett for sine krav på dekning av felleskostnader og andre krav som følger av sameieforholdet begrenset oppad til 2 G.
Informasjon om borettslag/sameie
Sameiet Søtebakkane (org.nr. 813666642)
Offentlige planer/konsesjonsplikt
Området hvor denne boligen ligger er regulert til fritidsbebyggelse-konsentrert iht. detaljreguleringsplan
"Myrkdalen Bygdasenter, endring", med planid 12352014006.
Hensynssone iht. reguleringsplan: Faresone Ras- og skredfare
Eiendommen er avsatt til sentrumsformål nåværende, iht. Kommuneplan for Voss herad 2020-2032 med
planid 12352019004.
Hensynssoner iht. kommuneplanen: Hensyn landbruk, snøskred aktsomhetssone og reguleringsplan
skal fortsatt gjelde.
Eiendommen er avsatt til senterområde iht. Kommunedelplan for Myrkdalen med planid 123506024.
Sameiet informerer om at reguleringsplan for nytt renseanlegg i Myrkdalen, "Grunnvassanlegg og
kloakkreinseanlegg på Skjervheimsøyna-detaljreguleringsplan" med planid 12352018003 omfatter
nærområdet.
Planopplysninger og -kart kan ses hos megler.
Konsesjon og odel: Det er ikke knyttet odel eller konsesjonsplikt til eiendommen.
Tinglyste forhold & rettigheter/servitutter
Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen:
-Dbnr. 1059604 tgl. 05.12.2013 Erklæring/avtale
-Dbnr. 1217 tgl. 02.01.2014 Seksjonering
Dokumentene kan ses hos megler.
Kjøpers bank vil få prioritet etter tinglyste rettigheter/urådigheter og servitutter.
Mangler
Tilstandsgrader:
I denne rapport er det i hovedsak satt tilstandsgrad 1 på alle bygningsdeler som er vurdert.
TG:2 er satt på følgende:
-Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til
rekkverkshøyder. Rekkverket er 0,875 meter høyt, dagen krav er 1 meter. Tiltak: Rekkverkshøyde må
endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet.
-Radon: Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke. Tiltak: Innhent dokumentasjon, om mulig.
-Bad; Overflater gulv: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er registrert bom i 2 stk flis
ved fordelerskap vannbåren varme. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Flisene sitter fast ved
befaring.
-Vannledninger: Det er ikke montert automatisk vannstopper ved vanninntak på kjøkkenet. Tiltak: Montere
automatisk vannstopper på kjøkkenet.
-Terrengforhold: Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område.
Det oppfordres til å sette seg ekstra godt inn i disse punktene.
TG:IU (ikke undersøkt) er satt på taktekking
: Taket er tekket med trebord av Sibirks lerk eller tilsvarende.
Det er noen skader på tretaket, tretaket er skiftet på enkelte av byggene. I de andre tilfellene har
taktekkingen under vært helt OK.
Se selgers egenerklæring som ligger vedlagt og vedlagt tilstandsrapport utført av takstmann Ole Andre
Skage. Dokumentene gir en utdypet beskrivelse av boligen.
Utleieadgang
Boligen kan helt eller delvis fritt leies ut etter søknad til styret. Korttidsutleie er tillatt for inntil 90 døgn i året, og maks 30 døgn sammenhengende. Sameiets årsmøte kan fatte vedtak hvor grensen for korttidsutleie reduseres til 60 dager i året, eller økes til 120 dager i året.
Eiendommen har kun en boenhet og ingen utleiedel.
Forretningsfører
Rune Hammersland
Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.
Styregodkjennelse
Ervervet krever ikke godkjenning av sameiets styre.
Informasjon om vedlegg
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger, meglers egne undersøkelser og er ufullstendig uten
alle vedlegg (tilstandsrapport og selgers egenerklæring er vedlagt i salgsoppgave).
Interessenter oppfordres til å gjøre en grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med
sakkyndig.
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
NB: For eiendommer hvor handel kommer i stand etter 01.01.2022 gjelder følgende: Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.