Byggemåte
Boligen er fundamentert med ringmur av betong. Antatt byggegrunn mot faste masser.
Ytterveggene er utført med bindingsverk i trevirke. Fasaden er kledd med stående trekledning.
Tak: Taket er oppbygget med sperrekonstruksjon i trevirke. Taket er tekket med Sibirsk Lerk.
Kledningsbord og terrassebord er også i sibirsk lerk.
For ytterligere informasjon om byggemåte henvises det til tilstandsrapport.
Diverse
Det tas forbehold om panthavers salgssamtykke.
Selger opplyser at de har definert bærekraft på struktur i hytten til å tåle 1100 kg/m2 i snølast + vindlast.
Det innebærer at man i praksis ikke trenger å måke taket.
Selger opplyser også følgende:
-Sikring på kurs nr 19 har slått seg av noen ganger i løpet av årene siden hytten ble bygget. Selger
utbedrer dette før salg/overtakelse.
-Arbeid gjort av ufaglært, 2016: Lagt varmefolie i 2 etasje
-Tilkoblet lokalt renseanlegg for Tveite.
-Utvendig vannutkast mot sør er stengt av i fordelerskap da det dryppet noe av kobling når rørlegger
opprinnelig satt trykk på anlegget. Løsning identifisert og vil bli utarbeidet av selger før salg/overtakelse.
-Terrassen er bygget av eier selv etter at hytten ble oppført. Denne er ikke omsøkt. Den står på
betongklosser som er plass støpt av HHD Bygg og Betong AS. Senter-senter på bjelker er satt nærmere
enn hva som er vanlig for å øke bærekraften.
-Innvendig bod i knevegg på soverom i 2. etasje ble etablert av entreprenør under bygging, og
fremkommer ikke på opprinnelige tegninger.
Tilbehør
Dersom annet ikke fremgår av salgsoppgaven medfølger kun integrerte hvitevarer.
Overtagelse
Overtagelse av boligen etter nærmere avtale mellom partene. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse i
budskjema.
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for nybygg fritidsbolig på gbnr 280/20 tomt F-6 - Tveite 2, datert 11.03.2016.
Dokumentet kan ses hos megler.
Offentlige planer/konsesjonsplikt
Området hvor denne boligen ligger er regulert til fritidsbebyggelse og friluftsformål iht.
detaljreguleringsplan "Tveite 2", med planid 123510005.
Eiendommen er avsatt til fritidsbebyggelse, nåværende iht. Kommuneplan for Voss herad 2020-2032
med planid 12352019004.
Planopplysninger og -kart kan ses hos megler.
Konsesjon og odel: Det er ikke knyttet odel eller konsesjonsplikt til eiendommen.
Tinglyste forhold & rettigheter/servitutter
Følgende erklæring er tinglyst på eiendommen:
-Dbnr. 133660 tgl. 14.02.2013 Jordskifte
Dokumentet kan ses hos megler.
Kjøpers bank vil få prioritet etter tinglyste rettigheter/urådigheter og servitutter.
Mangler
Tilstandsgrader:
I denne rapport er det i hovedsak satt tilstandsgrad 1 på alle bygningsdeler som er vurdert.
TG:3 er satt på innvendige trapper:
Ene side av trapp mangler håndløper. Det er ikke montert rekkverk
ved trappeåpning i 02 etasje. Tiltak: Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på
byggetidspunktet. Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000
Tilstandsgrad 3 sittes kun i de tilfeller hvor bygningsdelene har kraftige symptomer. Det oppfordres til å
sette seg ekstra godt inn i dette punktet.
TG:IU (ikke undersøkt) er satt på følgende:
-Taktekking: Taktekking er snødekt , alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert.
-Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere
vurdert.
-Tilliggende konstruksjoner på vaskerom: Vaskerommet ligger inn mot bad og yttervegger hulltaking inn
mot våtsoner der dermed ikke mulig å foreta.
-Terrengforhold: Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert.
Se selgers egenerklæring som ligger vedlagt og vedlagt tilstandsrapport utført av takstmann Ole Andre
Skage. Dokumentene gir en utdypet beskrivelse av boligen.
Utleieadgang
Eiendommen har kun en boenhet og ingen utleiedel.
Informasjon om vedlegg
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger, meglers egne undersøkelser og er ufullstendig uten
alle vedlegg (tilstandsrapport og selgers egenerklæring er vedlagt i salgsoppgave).
Interessenter oppfordres til å gjøre en grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med
sakkyndig.
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
NB: For eiendommer hvor handel kommer i stand etter 01.01.2022 gjelder følgende: Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.