Byggemåte
Bygget er fundamentert med betongfundamenter og har grunnmur av støpt betong. Byggegrunnen består
av komprimerte sprengsteinsmasser og pukk til fjell.
Ytterveggene er utført med massive treveggselementer som er utvendig isolert med rockwool og kledd
med trekledning.
Tak: Taket er oppbygget med saltakskonstruksjon i trevirke. Taket er tekket med antatt folietekking og
overliggende torv.
For ytterligere informasjon om byggemåte henvises det til tilstandsrapport.
Tilbehør
Dersom annet ikke fremgår av salgsoppgaven medfølger kun integrerte hvitevarer.
Dyrehold
Dyrehold er tillatt.
Overtagelse
Overtagelse av boligen etter nærmere avtale mellom partene. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse i
budskjema.
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for fritidsbygg x 2 og carport, datert 27.12.2022.
Dokumentet kan ses hos megler.
Legalpant
Borettslaget har legalpanterett for sine krav på dekning av felleskostnader og andre krav som følger av lagsforholdet begrenset oppad til 2G.
Informasjon om borettslag/sameie
Helgatunlia borettslag (org.nr. 922400954)
Offentlige planer/konsesjonsplikt
Området hvor denne boligen ligger er regulert til fritidsbebyggelse-konsentrert samt uteoppholdsareal iht.
detaljreguleringsplan "Helgatun fjellpensjonat", med planid 12352017005.
Hensynssone iht. planen: Ras- og skredfare (1020 m²)
Eiendommen er avsatt til næringsvirksomhet nåværende, iht. Kommuneplan for Voss herad 2020-2032
med planid 12352019004. Hensynssone iht. planen: Reguleringsplan skal fortsatt gjelde.
Eiendommen er avsatt til erverv, nåværende iht. Kommunedelplan for Myrkdalen med planid 123506024.
Restriksjonsområde iht. planen: Område unntatt fra rettsvirkning.
Planopplysninger og -kart kan ses hos megler.
Konsesjon og odel: Det er ikke knyttet odel eller konsesjonsplikt til eiendommen.
Mangler
Tilstandsgrader:
I denne rapport er det i hovedsak satt tilstandsgrad 0 på alle bygningsdeler som er vurdert.
TG:IU (ikke undersøkt) er satt på følgende:
-Fukt i tilliggende konstruksjoner på bad: Det er ikke foretatt hulltaking. Leiligheten er ny og tilnærmet
ubrukt, det er ikke relevant med hulltaking. Våtsoner for badet ligger inn mot skillevegg til naboleilighet og
vegg med kjøkkeninnredning.
-Fukt i tilliggende konstruksjoner på bad/vaskerom: Det er ikke foretatt hulltaking. Leiligheten er ny og
tilnærmet ubrukt, det er ikke relevant med hulltaking.
Se selgers egenerklæring som ligger vedlagt og vedlagt tilstandsrapport utført av takstmann Ole Andre
Skage. Dokumentene gir en utdypet beskrivelse av boligen.
Utleieadgang
All offentlig og annonsert utleie skal forvaltes av Helgatun Fjellpensjonat AS, som administrerer utleie og
har for dette arbeidet rett på økonomisk kompensasjon i samsvar med egen avtale som blir inngått
mellom hver enkelt andelseier og Helgatun Fjellpensjonat AS.
Utleie må godkjennes av styret. Se vedtekter for ytterligere informasjon om utleie.
Eiendommen har kun en boenhet og ingen utleiedel.
Forretningsfører
Ingebjørg Espevik
Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.
Styregodkjennelse
Ervervet krever godkjenning av borettslagets styre. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper
som ny eier, må boligen videreselges for kjøpers regning og risiko.
Informasjon om vedlegg
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger, meglers egne undersøkelser og er ufullstendig uten
alle vedlegg (tilstandsrapport og selgers egenerklæring er vedlagt i salgsoppgave).
Interessenter oppfordres til å gjøre en grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med
sakkyndig.
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
NB: For eiendommer hvor handel kommer i stand etter 01.01.2022 gjelder følgende: Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.