Byggemåte
Ta en grundig gjennomgang av vedlagt tilstandsrapport for byggeteknisk informasjon om hytten. Ta
kontakt ved spørsmål.
Diverse
Det gjøres oppmerksom på at hems er uten måleverdig areal, men at takstmannen har målt opp
gulvarealet. Hems: - Loftstue på 15,3 m² - Soverom på 5,2 og 8,0 m². Dette arealet er ikke medregnet i
hyttens totale p-rom.
Tilbehør
Hytten selges møblert som vist frem på visning.
Overtagelse
Overtagelse av boligen etter nærmere avtale mellom partene. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse i
budskjema.
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest på hytten som nybygg, datert 18.07.2007. Det foreligger også godkjente
tegninger av hytten som samsvarer med dagens planløsning.
Dette kan besiktiges hos megler.
Offentlige planer/konsesjonsplikt
Eiendommen er regulert med formål for fritidsbebyggelse. Navn på reguleringsplanen er: Sandfjellet III -
Hyttefelt, endring.
Plan, kart og informasjon er vedlagt salgsoppgaven.
Konsesjon og odel: Det er ikke knyttet odel eller konsesjonsplikt til eiendommen.
Tinglyste forhold & rettigheter/servitutter
2014/931857-10/200 Bestemmelse om vannrett
28.10.2014
Sameieavtale for Demmetjørn vassverk.
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Bestemmelse om kostnader.
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere
Grunndata
2005/2716-1/52 Registrering av grunn
29.11.2005
Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:4621 Gnr:244 Bnr:4
2020/304643-1/200 Omnummerering ved kommuneendring
01.01.2020 00:00
Rettigheter på andre eiendommer
Rettigheter på 4621-244/129
Rettigheter i eiendomsrett
2010/479021-1/200 Rett til utskilt tomt
29.06.2010
rettighetshaver:Knr:4621 Gnr:244 Bnr:94
Bruksrett
Rettigheter på 4621-244/28
Rettigheter i eiendomsrett
2014/931857-1/200 Bestemmelse om vannrett
28.10.2014
rettighetshaver:Knr:4621 Gnr:244 Bnr:33
rettighetshaver:Knr:4621 Gnr:244 Bnr:89
rettighetshaver:Knr:4621 Gnr:244 Bnr:90
rettighetshaver:Knr:4621 Gnr:244 Bnr:91
rettighetshaver:Knr:4621 Gnr:244 Bnr:92
rettighetshaver:Knr:4621 Gnr:244 Bnr:93
rettighetshaver:Knr:4621 Gnr:244 Bnr:94
rettighetshaver:Knr:4621 Gnr:244 Bnr:95
rettighetshaver:Knr:4621 Gnr:244 Bnr:96
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Bestemmelse om renseanlegg.
Bestemmelse om vedlikehold og kostnader.
Med flere bestemmelser
Mangler
Tilstandsgrader:
I denne rapport er det i hovedsak satt tilstandsgrad TG1 på alle bygningsdeler som er vurdert.
TG:2 er satt på:
Balkong, terrasse, platting Oppsummering
Terrasseplatting, oppmalt til ca 120 m2.
- Deler av dette er overbygget, ca 12 m2.
Vurdering av fundament er naturligvis begrenset til det som er synlig og tilgjengelig pa befaringsdagen.
Markterrasse er lagt direkte pa bakken uten frostsikring, og bevegelser pga. tele i bakken ma paregnes.
Vinduer og dorer Oppsummering
Det er bare foretatt en enkel funksjonstest av tilfeldig valgte vinduer og dorer i boligen. Punktert glassruter
kan tidvis vare vanskelig a. avdekke grunnet var og lys. Vinduer/dorer barer preg av slitasje og
varpakjenning, med behov for vedlikehold.
Yttervegger Oppsummering
Vurderingen er basert på undersøkelser fra bakkenivå med tilfeldig stikkprøver.
Utvendig fasade har tegn på slitasje og værpåkjenning, med behov for vedlikehold.
Kledning er avsluttet for nært bakkenivå (<30 cm). Dette medfører at den er utsatt for vannsprut og jord fra
bakken. En slik løsning vil kreve mer vedlikehold enn om avstanden til bakken var større.
Renner og nedløp Oppsummering
Det er opplyst/observert skader/utetthet i takrenne/nedløp, dette bør utbedres. Det vil være nødvendig å
foreta vedlikehold og utskiftinger i tiden fremover.
Det er mangelfull fagmessig utførelse, gjelder nedløpsrør v/soverom.
Taktekking Oppsummering
Halvparten av den forventede levetiden er brukt opp. Alder gjør det nødvendig å foreta jevnlig kontroll, ev.
utskiftning av alderssvekkende deler for å unngå lekkasjer. Ved omlegging/utskifting av taktekking bør
man også vurdere utskifting av tilhørende beslag, takrenner, vannbord og vindskier.
Det er sig/manglende torv på deler av taket som gjør at det er nødvendig med etterfylling av torv/jord.
Torvtak bør jevnlig kontrolleres og beskjæres. Større røtter kan skade undertaket.
Det et registrert avvik på beslag/tetting rundt pipe. Det er ikke observert lekkasje, men det anbefales å
montere heldekkende beslag.
Etasjeskille og gulv på grunn Oppsummering
Det er utført en stikkprøve for eventuelle skjevheter på gulvet i stue/kjøkken. Kontrollen er utført ved å bruke
lasermåler og målinger på tilfeldige punkter i rommet. Det er viktig å merke seg at det ikke kan garanteres
at det ikke finnes andre skjevheter i boligen.
Det er observert knirk i gulvet, noe som ikke er uvanlig, spesielt i eldre boliger. Årsaken til dette skyldes
ofte at innfestingen av undergulvet tillater bevegelse i konstruksjonen. Eventuell utbedring bør vurderes ut
fra personlige krav, og dette er subjektivt og avhenger blant annet av tidligere boligvaner og erfaringer.
Man har vanligvis høyere forventninger til stivheten i et nybygg enn i en eldre bolig.
Vannledninger Oppsummering
Valg av type vannledninger og vurderingen ellers, er basert på det som er synlig. Vannledninger har en
forventet levetid på mellom 30 og 50 år. Utvendig vannledninger er ikke kontrollert eller vurdert i denne
rapporten.
Det mangler kursoversikt i fordelerskapet, dette bør monteres. Det mangler tettehylse på vannrør i rom
uten sluk, som medfører en økt risiko for følgeskader ved en eventuell lekkasje.
Elektrisk Oppsummering
Kontrollen, som er begrenset til forskriften om avhendingslova § 2-18, er en forenklet vurdering og kan
ikke sammenlignes med offentlig eltilsyn eller tilsyn utført av en registrert elektrovirksomhet, noe jeg
hverken har tillatelse eller kompetanse til å utføre. Tilstandsgraden er satt etter kriteriene i NS 3600.
Vanlige avvik er blant annet manglende dokumentasjon på anlegget, viser ellers til detaljer under punktet
"elektrisk".
Det anbefales å innhente dokumentasjon eller få gjennomført en utvidet undersøkelse av anlegget av en
kvalifisert fagperson. Dette vil gi en mer presis oversikt over anleggets reelle tilstand og eventuelle feil
eller mangler som trenger utbedring.
Våtrom: Bad/vaskerom Oppsummering av overflater
Fallforholdene er ikke tilfredstillende, verken lokalt fall rundt sluk, eller høydeforskjell mellom sluk og gulv
ved dør. Dette øker risikoen for skader ved lekkasje eller mye vannsøl, og bruken av rommet bør ta hensyn
til dette. Det vil ikke være økonomisk forsvarlig å utbedre forholdene, men dette bør utbedres når rommet
skal oppgraderes.
Vindu eller dør er plassert i våtsonen, uten materialer som er tilpasset det. Jeg anser det som lite
hensiktsmessig med tiltak siden det er dusjvegg/kabinett, og derfor ikke utsatt for direkte vannsøl.
Oppstår det fuktskader, bør de anvendte materialene skiftes ut med noe mer egnet for å tåle fukt.
TG:3 er satt på:
Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk
Det er vanskelig å verifisere utførelsen rundt membran/fuktsikring uten dokumentasjon. Sluket var ikke
rengjort, så undersøkelsen av overgangen mellom sluk/klemring/tettesjikt var begrenset. Rengjøring og
nærmere undersøkelse anbefales.
Halvparten av den forventede levetiden for membran/tettesjikt er passert. Dette øker risikoen for skader og
lekkasjer. Det anbefales å montere dusjkabinett om det er mulig og ikke montert.
Membran (fuktsikring) er mangelfull/manglende i våtsone (gjelder områder med panel). Overflatene bør
derfor jevnlig kontrolleres og en bør unngå fuktpåkjenning med vannsøl o.l. Det anses ikke som
nødvendig med utbedring av manglende membran/tettesjikt på overflatene på veggene ut i fra dagens
bruk av rommet (dusjvegger/dusjkabinett). Dersom bruken, eller rommet skal oppgraderes bør dette
utbedres og
kostnadsestimatet gjelder for dette. (TG3)
Det oppfordres til å sette seg ekstra godt inn i disse punktene.
Se selgers egenerklæring som ligger vedlagt og vedlagt tilstandsrapport utført av takstmann.
Dokumentene gir en utdypet beskrivelse av boligen.
Utleieadgang
Eiendommen har kun en boenhet og ingen utleiedel.
Informasjon om vedlegg
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger, meglers egne undersøkelser og er ufullstendig uten
alle vedlegg (tilstandsrapport og selgers egenerklæring er vedlagt i salgsoppgave).
Interessenter oppfordres til å gjøre en grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med
sakkyndig.
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
NB: For eiendommer hvor handel kommer i stand etter 01.01.2022 gjelder følgende: Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.