Byggemåte
Tomannsbolig:
Grunnmur/fundamenter av betong. Det er ukjent byggegrunn.
Ytterveggene er utført i trekonstruksjoner med utvendig trekledning.
Tak: Pulttak, konstruksjon av taksperrer. Taksperrer er tekket med sutak og takbelegg. Renner og nedløp i
plast. Beslag/takhetter i aluminium/stål.
Utvendig bod:
Fundamenter på betong punkter. Gulv mot grunn i asfalt.
Oppført i trekonstruksjoner med utvendig liggende trekledning.
Takkonstruksjon av taksperrer tekket med lekter og aluminiumsplater.
Renner og nedløp i aluminium.
For ytterligere informasjon om byggemåte henvises det til tilstandsrapport.
Diverse
Det tas forbehold om panthavers salgssamtykke.
Selger opplyser følgende:
-Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja - Fall mot sluk på bad oppe.
-Privat felles pumpeanlegg for tilførsel til offentlig ledning på septik.
-Mindre sprikker i parkett kjøkken/stue
Tilbehør
Dersom annet ikke fremgår av salgsoppgaven medfølger kun integrerte hvitevarer.
Overtagelse
Overtagelse av boligen etter nærmere avtale mellom partene. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse i
budskjema.
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for tomannsbolig, datert 25.06.2013.
Dokumentet kan ses hos megler.
Regler for sameiet
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven
§23. Dersom erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte
overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med
selger, og oppgjør til selger vil finne sted til tross for manglende overskjøting.
Legalpant
Sameiet har legalpanterett for sine krav på dekning av felleskostnader og andre krav som følger av sameieforholdet begrenset oppad til 2 G.
Offentlige planer/konsesjonsplikt
Deler av området hvor denne boligen ligger er regulert til boligbebyggelse iht. detaljreguleringsplan
"Reguleringsendring - Endring av formålsgrenser, byggegrenser og formålsgrenser - gbnr 17/13 m.fl",
med planid 349.
Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse nåværende, samt offentlig eller privat tjenesteyting (fremtidig)
iht. kommuneplanens arealdel 2012 - 2023 med planid 9001.
Det er startet arbeid med ny kommuneplan for området, planid 9002.
Planopplysninger og -kart kan ses hos megler.
Konsesjon og odel: Det er ikke knyttet odel eller konsesjonsplikt til eiendommen.
Tinglyste forhold & rettigheter/servitutter
Følgende nyere erklæringer er tinglyst på eiendommen:
-Dbnr. 37804 tgl. 15.01.2013 Best. om vann/kloakkledn. og veg
-Dbnr. 399176 tgl. 21.05.2013 Seksjonering
Dokumentene kan ses hos megler.
I tillegg er følgende eldre erklæring tinglyst på eiendommen:
-Dbnr. 1621 tgl. 02.06.1945 Bestemmelse om vannrett
Servitutten antas å kun ha historisk betydning. Den innhentes derfor kun på forespørsel fra interessenter.
Kjøpers bank vil få prioritet etter tinglyste rettigheter/urådigheter og servitutter.
Mangler
Tilstandsgrader:
I denne rapport er det i hovedsak satt tilstandsgrad 1 på alle bygningsdeler som er vurdert.
TG:2 er satt på følgende:
-Altan 1.etg: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. En del flassende overflater på altan. Tiltak:
Lokal utbedring/utskiftning bør utføres.
-Bad/vaskerom u-etg; Overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp
membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket.
Bygningsdelen må byttes for å få TG:0 eller TG:1. Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller
1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være
økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at badet bygges med
riktig fall til sluk.
-Bad 1.etg; Overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved
dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på
byggetidspunktet. Under anbefalt fall til sluk. Selger opplyser at det kommer en mindre dam ved sluk etter
dusjing. Tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket. Bygningsdelen må byttes for å få TG:0 eller TG:1.
Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk.
Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell
renovering, påse at badet bygges med riktig fall til sluk.
-Varmesentral (varmepumpe): Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Vær
obs på at utedelen av varmepumpen henger på yttervegg, dette gir vibrasjoner i vegg. Tiltak: Det er ikke
behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig
oppstå på eldre anlegg. Det bør vurderes å gjøre tiltak mot vibrasjoner.
-Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
Varmtvannsberederen er antatt tilkoblet iht. gjeldende forskrift ved byggeår, men tilfredsstiller ikke
gjeldende forskrift. Tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.
-Elektrisk anlegg: Forskrift om elektriske lavspenningsanlegg anbefaler at det blir foretatt regelmessig
ettersyn av det elektriske anlegget hvert tiende år. På bakgrunn av dette anbefales en gjennomgang av det
det elektriske anlegget.
Det oppfordres til å sette seg ekstra godt inn i disse punktene.
TG:IU (ikke undersøkt) er satt på takkonstruksjon / loft:
Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er
ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Tiltak: Innhent
dokumentasjon, om mulig.
Se selgers egenerklæring som ligger vedlagt og vedlagt tilstandsrapport utført av takstmann Kristoffer
Bjerk Hansen. Dokumentene gir en utdypet beskrivelse av boligen.
Utleieadgang
Boligen kan helt eller delvis fritt leies ut etter søknad til styret. Korttidsutleie er tillatt for inntil 90 døgn i året, og maks 30 døgn sammenhengende. Sameiets årsmøte kan fatte vedtak hvor grensen for korttidsutleie reduseres til 60 dager i året, eller økes til 120 dager i året.
Eiendommen har kun en boenhet og ingen utleiedel.
Styregodkjennelse
Ervervet krever godkjenning av sameiets styre. Dersom styret i sameiet ikke godkjenner kjøper som ny
eier, må boligen videreselges for kjøpers regning og risiko.
Informasjon om vedlegg
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger, meglers egne undersøkelser og er ufullstendig uten
alle vedlegg (tilstandsrapport og selgers egenerklæring er vedlagt i salgsoppgave).
Interessenter oppfordres til å gjøre en grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med
sakkyndig.
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
NB: For eiendommer hvor handel kommer i stand etter 01.01.2022 gjelder følgende: Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.