Vestheim 57B
5314 KJERRGARDEN
Solgt
Omkostninger
11 900,- Boligkjøperforsikring Gar-Bo (valgfritt)
12 500,- Dokumentavgift
240,- Pantattest kjøper
500,- Tingl.gebyr pantedokument
500,- Tingl.gebyr skjøte
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pandedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
SOLGT
KJERRGARDEN
Ny og lekker halvpart av tomannsbolig | Dobbelgarasje | Stor terrasse på 97 kvm | Barnevennlig | 4 soverom og 2 bad
Eiendommen har en fin og solrik beliggenhet med utsikt over nærområdet.
Gangavstand til bussholdeplass, og kort kjørevei til dagligvarebutikken Spar Kjerrgarden med post i
butikk.
Kort avstand til Fromreide Senter med bla dagligvarebutikk, legekontor, frisør og klesbutikk.
Meget barnevennlig beliggenhet med kort avstand til skole og barnehage, i tillegg ligger både fotballbane
og ballbinge like ved.
Gangavstand til sjø med gode bade- og fiskemuligheter.
Ca 10 minutters kjøring til Ravnanger senter eller Askøy senter med et bredere utvalg av
servicetilbud/fasiliteter.
Det tar ca. 25 minutter med bil til Bergen sentrum.
Vestheim 57B
5314 KJERRGARDEN
Stor halvpart av tomannsbolig, nyoppført i 2024. Boligen går over to etasjer og inneholder følgende: 1.etg: Entré/hall/trapperom, bad, vaskerom, to soverom, TV-stue. Tilknyttet garasje med to biloppstillingsplasser. Nordvendt terrasse på 97 kvm. 2.etg: Stue/kjøkken/trapperom, mellomgang, bad og to soverom. Nordvendt altan på 9,4 kvm.
Standard
Velkommen til Vestheim 57B, en meget lekker og romslig halvpart av tomannsbolig flott beliggende nær
skole og barnehage. Boligen er nyoppført og har moderne, flotte kvaliteter og løsninger. Her er blant annet
balansert ventilasjon med varmegjenvinning for et godt og energieffektivt inneklima, integrert
dobbelgarasje og store uteplasser med god boltreplass for hele familien. Lekeplass like ved, og kort
gangavstand til både skole og barnehage. Dette er en super familiebolig som må sees!
Parkér bilen i romslig dobbelgarasje som er integrert i boligen. Man kan deretter enten gå inn i boligen
direkte via vaskerommet, eller via hovedinngangen på siden av boligen. Her kommer vi inn i en stor og
romslig entré/hall i 1.etasje, med god plass til klesoppheng og annen oppbevaring i skyvedørsgarderobe.
Entréen har flotte fliser på gulv med underliggende varmekabler. Innfelte LED-spotlights i himling gir god
belysning. Det kan også nevnes at det er flere produkter fra Plejd i boligen (smartbelysning via
appløsning).
I 1.etasje har vi også en trivelig TV-stue med pen laminat på gulv. Veggene er malt i tidløse farger, og det
er god plass til møblement. Fra TV-stuen er det utgang til meget stor og herlig terrasse på hele 97 kvm,
hvor ca 9 kvm er takoverbygd. Her er det god boltreplass og pene solforhold.
To av boligens fire soverom ligger i 1.etasje. Soverommene er av god størrelse med plass til seng og
garderobe og/eller kontorpult. Det er pen laminat på gulv.
Det er også bad og vaskerom i denne etasjen. Badet er pent og flislagt med varmekabler i gulv, og er
innredet med vegghengt toalett, innfellbart dusjhjørne og servant med skuffeinnredning.
Vaskerommet ligger like ved og har keramiske fliser på gulv med underliggende varmekabler. Veggene
har malt platekledning. Innredningen består av utslagsvask, varmtvannstank og opplegg for vaskemaskin
og tørketrommel. Her er også sikringsskap, rør i rør-skap og luftbehandlingsaggregat plassert. Fra
vaskerommet er det også direkte tilgang til garasjen.
Vi går opp i 2.etasje.
Her kommer man opp i en meget stor og luftig stue med åpen løsning til kjøkkenet. Store vindusflater
slipper det naturlige lyset inn, og overflatene er stilrene med laminat på gulv og vegger malt i pen farge.
Meget god plass til salong- og spisestuegruppe, og utgang til koselig altan på 9,4 kvm med pen utsikt
over nærområdet.
Kjøkkenet er lekkert med mørk innredning fra Aubo. Innredningen har slette fronter, laminat benkeplate og
god skap- og benkeplass. Medfølgende integrerte hvitevarer, herunder stekeovn, platetopp med
induksjon, oppvaskmaskin og kjøleskap/frys. Det er også montert aquastop og komfyrvakt.
2.etasje kan også by på to store soverom med god plass til dobbeltseng og garderobe.
Hovedsoverommet er på hele 14 kvm. Begge soverom er malt i delikate farger og har pen laminat på gulv.
Laminaten er gjennomgående i hele boligen og gir et pent og helhetlig uttrykk.
Romslig og flott bad med lekre fliser på gulv og vegger, og underliggende varmekabler. Badet er innredet
med vegghengt toalett, innfellbart dusjhjørne, høyskap og servant med skuffeinnredning.
Alt i alt er dette en perfekt bolig for hele familien!
Byggeår
2024
Tomteareal
809m2
Parkering
Parkering i garasje med to biloppstillingsplasser.
Beskaffenhet
Tomten er felles for snr 1 og snr 2. Tomten er foruten eiendommens bygningsmasse opparbeidet med
plen, terrassedekke og murer/bed. Biloppstillingsplass med plass til flere biler, hvorav to i garasje. Det er
en liten lekeplass i umiddelbar nærhet.
Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Det er mulighet for ildsted i stue/kjøkken.
Varmekabler i entré/hall/trapperom, begge bad og vaskerom.
Varmepumpe med uttak i stue.
Energimerking
Ved salg av boliger og bygninger skal det legges frem en energiattest med et energimerke, jf.
energimerkeforskriften.
Megler har informert selger om selgers plikt til å energimerke boligen, men det foreligger per dato ingen
energiattest.
Ytterligere opplysninger om energimerking finner du på www.energimerking.no.
Fastmonterte varmekilder som var tilstede under visning medfølger.
Tilstandsrapport utført av
Takstmann Trond Bertelsen, datert 04.10.2024.
Ansvarlig megler
Yvonne Halvorsen
Eiendomsmegler
yh@kapa.no
91 84 29 72
Kaland & Parnerts
Vestland Eiendomsmegling AS
Marken 19
Pb. 433 - Marken
5832
Salgsoppgavedato
24-10-2024
