Kråkebergvegen 32
5314 KJERRGARDEN
Boligen går over to plan og inneholder følgende: 1. etasje: Entré, gang, stue/kjøkken, bad, vaskerom og tre soverom. U. etasje hoveddel: Gang, bad, to boder og teknisk rom. U. etasje leilighet: Entré, gang, stue/kjøkken, bad, to soverom og bod. Boligen har også en stor terrasse og garasje for parkering.
Standard
Kaland & Partners ved Charlotte Andersen har gleden av å presentere Kråkebergvegen 32!
Dette er en stor og lekker enebolig med godkjent utleiedel i underetasjen, og en romslig dobbel garasje.
Huset har en stor terrasse med svært gode solforhold hele dagen og en flott utsikt over nærområdet.
Hoveddel
Entré |
Velkommen inn! Det første som møter deg er en entré som måles til 5,1 m² og er fliselagt på gulv. Her er
godt med oppbevaringsplass til yttertøy og sko i en praktisk skyvedørsgarderobe. Vi blir også ført videre i
en gang som måles til 14,9 m² som også har god plass til ytterligere oppbevaringsløsninger ved behov.
Stue |
Stuen er en del av en stor åpen stue- og kjøkken løsning som måles til hele 61,9 m². Her er det rikelig
med plass til å møblere i forskjellige soner, så en har god plass til den favoriserte sofakroken,
spisegruppe og ytterligere sitteplasser. Også et fantastisk rom for barna å leke trygt i! De store
vindusflatene slipper inn godt med lys og sammen med en god takhøyde har rommet en svært god
romfølelse.
Kjøkken |
Kjøkkenet er i en åpen løsning men ligger delvis skjult fra stuen. Kjøkkenet er levert av JKE Design og har
en innredning som består av profilerte fronter - noen med glassfront, og benkeplate av laminat med
underlimt vask. Her er det rikelig med oppbevaringsplass og godt med arbeidsplass. Følgende hvitevarer
er integrerte: Stekeovn, platetopp med induksjon, ventilator, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel.
Bad |
Badet i denne etasjen måles til 6,3 m² og har granitt fliser på gulv og keramiske fliser på vegg. Det er
takplater i himling med innfelte spotlights for god belysning. Badet er innredet med vegghengt toalett,
innfellbart dusjhjørne med dusjgarnityr og møblement med servant, speil og belysning. Det er også
varmekabler i gulv.
Hoveddelen har også et bad i underetasjen som måles til 5 m². Dette badet har keramiske fliser på gulv
og vegger, og varmekabler i gulv. Det er innredet med toalett, innfellbart dusjhjørne med dusjgarnityr og
møblement med servant, speil og belysning.
Vaskerom |
Hoveddelen har et praktisk vaskerom like ved inngangspartiet som måles til 5,3 m². Her er det fliselagt på
gulv og baderomsplater på vegg. Det er innredet med utslagsvask, benkeplate og opplegg for
vaskemaskin. Det er også plass til tørketrommel og gode oppbevaringssystemer.
Soverom |
I denne etasjen og hoveddelen er det tre soverom, og hovedsoverommet måles til 11,1 m². Her er det
plass til seng med nattbord på hver side og godt med oppbevaringsplass i en praktisk
skyvedørsgarderobe. De to andre soverommene måles til 9,1 m² og 9,3 m² og har god plass til seng og
garderobe.
Boder |
I underetasjen i hoveddelen er det godt med oppbevaringsplass i boder som måles til 13,9 m² og 5,5 m²,
samt et teknisk rom som måles til 3,8 m².
Terrasse og hage |
Med utgang fra stuen kommer vi ut til en sørvendt altan som måles til 35,7 m². Her er det god plass til å
møblere med hagemøbler og grillen, slik at en kan nyte de fine sommerdagene Bergen byr på! Da
altanen er sørvendt er det svært gode solforhold fra midt på dagen til kveldstid. Eiendommen har også en
flott hage på baksiden av huset hvor barna kan leke trygt og godt like ved huset.
Utleiedel
Entré |
Velkommen til utleiedelen! Det første vi møter er en entré som måles til 4,6 m² og har gode
oppbevaringsmuligheter i en praktisk skyvedørsgarderobe. Leiligheten har også en bod som ligger like
ved entréen og måles til 3,9 m². Praktisk plassering for ekstra oppbevaringsplass!
Stue |
Stuen er en del av en åpen stue- og kjøkkenløsning som måles til 33,4 m². Her er det også store
vindusflater som slipper inn godt med naturlig lys. Grunnet rommets planløsning og størrelse har man
plass til å møblere med en sofagruppe og spisegruppe.
Kjøkken |
Leiligheten har også et lekkert kjøkken levert av JKE Design. Innredningen består av profilerte fronter -
noen med glassfront, benkeplate av laminat og underlimt vask. Her er det også godt med
oppbevaringsplass i skuffer og skap, og arbeidsplass på benkeplaten og kjøkkenøyen. Det er utstyrt med
følgende integrerte hvitevarer: Stekeovn, platetopp med induksjon, ventilator, oppvaskmaskin og
kjøleskap med frysedel.
Bad |
Badet i utleiedelen måles til 7,4 m² og har granittfliser på gulv og keramiske fliser på vegg. Det er innredet
med vegghengt toalett, innfellbart dusjhjørne og møblement med servant, speil og belysning. Dette badet
har også en vaskeromsløsning med utslagsvask, benkeplate og innredning og opplegg for vaskemaskin.
Soverom |
Utleiedelens soverom måles til 8,5 m² og 9,9 m², og begge har god plass til en seng og nattbord. Det ene
soverommet er også utstyrt med en praktisk skyvedørsgarderobe.
Alt i alt en svært flott og innholdsrik bolig!
Byggeår
2010
Tomteareal
749m2
Parkering
Boligen har en dobbel garasje som måles til 45 m² og godt med parkeringsplass ellers på tomt.
Arealbeskrivelse
1. etasje: Entré, gang, stue/kjøkken, bad, vaskerom og tre soverom.
U. etasje hoveddel: Gang og bad.
U. etasje leilighet: Entré, gang, stue/kjøkken, bad og to soverom.
Oppvarming
- Varmepumpe i leilighet og i 1. etasje.
- Varmekabler i alle rom unntatt boder.
- Scan peisovn med glassfront i stue i 1. etasje.
Fastmonterte varmekilder som var tilstede under visning medfølger.
Energimerking
Selger er ansvarlig for at boligen har en energiattest. Se vedlagte attest. Boligen er energimerket
Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter B. Ytterligere opplysninger om energimerking finner du på www.energimerking.no. Ved
salg av boliger og bygninger skal det legges frem en energiattest med et energimerke, jf.
energimerkeforskriften.
Tilstandsrapport utført av
Kristoffer Bjerk Hansen, datert 20.08.2024.
Ansvarlig megler
Morten Lie
Eiendomsmegler | Partner
ml@kapa.no
48 88 84 10
Kaland & Parnerts
Vestkanten Eiendomsmegling AS
Lyderhornsveien 351
Postboks 5 Loddefjord
5881
Salgsoppgavedato
30-08-2024