Byggemåte
Grunn og fundamenter:
Bygningen er fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/grov pukk på fjell. Grunnmur og
fundamenter i betongkonstruksjoner.
Yttervegger:
Bærekonstruksjon i stål og betong. Fasadevegger i isolert trekonstruksjon med vindsperre. Utvendig
kledd med fasadeplater.
Takkonstruksjon:
Flat takkonstruksjon. Utvendig tekket med folie el.l membrantekking.
Etasjeskillere:
Etasjeskillere av betong.
Vinduer:
Vinduer med 2-lags isolerglass i fabrikkmalte trekarmer.
Dører:
Slett ytterdør med brannklasse B30. Kikkehull og porttelefon.
Tekniske installasjoner:
VVS:
- Leiligheten har vannforsyningsrør av PEX-rør (rør-i-rør system) og avløpsrør av plast og MA.
- Leiligheten har balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner.
- Leiligheten har luft-til-luft varmepumpe fra Panasonic med innedel i stue/kjøkken. Varmepumpen ble
montert i 2019.
- Sameiet har felles oppvarming av varmtvann/tappevann.
Elektrisk anlegg:
Elektrisk anlegg fra byggeår. Sikringsskap/svakstrømskap er plassert i entré og inneholder
automatsikringer (jordfeilautomater) og overspenningsvern. Måler er lokalisert i felles sikringstavle.
Sikringsskapet inneholder hovedbryter på 63A, 1 kurs på 25A og 8 kurser på 16A.
Diverse
Det tas forbehold om panthavers salgssamtykke.
Eiendomsmegleren er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt å
melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Kjøper forutsettes også å være innforstått med at felleskostnader og fellesgjelden i sameiet kan variere
over tid, og at de kan øke som følge av beslutninger i sameiets styre eller generalforsamling.
Megler har mottatt godkjente bygningstegninger datert 21.06.2012 fra Bergen kommune. Det er avvik fra
godkjente tegninger til dagens planløsning med at det er tegnet inn en bod på deler av der stue og
soverom er i dag.
Tilbehør
Med leiligheten følger alle hvitevarer og møblene i gangskapet. Hengende hylleskap i stue kan medfølge
handel etter avtale med selger.
Det gjøres oppmerksom på at taklampene i stue, kjøkken og hovedsoverom, samt høytaller i stue ikke
medfølger salg.
Dyrehold
Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne.
Se sameiets vedtekter for ytterligere informasjon.
Overtagelse
Overtagelse av boligen etter nærmere avtale mellom partene. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse i
budskjema.
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest vedrørende Nybygg bolig - Blokk A, datert 14.02.17.
Regler for sameiet
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven
§23. Dersom erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte
overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med
selger, og oppgjør til selger vil finne sted til tross for manglende overskjøting.
Legalpant
Sameiet har legalpanterett for sine krav på dekning av felleskostnader og andre krav som følger av sameieforholdet begrenset oppad til 2 G.
Informasjon om borettslag/sameie
MORVIKPARKEN BOLIGSAMEIE (org.nr. 916730896)
Offentlige planer/konsesjonsplikt
Reguleringsplaner på grunnen:
PlanID: 60140000
Plannavn: ÅSANE. GNR 185 BNR 645 MED FLERE, MORVIKBOTN
Ikrafttrådt: 28.06.2010
Saksnr: 200702690
Dekningsgrad: 100%
Området er hovedsakelig regulert til Blokkbebyggelse og friluftsområde ifølge Bergen kommune.
Kommuneplan:
PlanID: 65270000
Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018
Ikrafttrådt: 19.06.2019
Dekningsgrad: 100%
Området er avsatt til Boligbebyggelse og anlegg, Øvrig byggesone ifølger Bergen kommune.
Konsesjon og odel: Det er ikke knyttet odel eller konsesjonsplikt til eiendommen.
Tinglyste forhold & rettigheter/servitutter
Heftelser:
1992/288-4/106 Erklæring/avtale
06.01.1992 RETTIGHETER FOR TOMTEKJØPER, OFFENTLIGE ETATER OG BERGEN
TOMTESELSKAP.BEST. OM GJERDEPLIKT OG OPPARBEIDELSE AV UBEBYGD AREAL.M.V. A491
1998/32437-4/106 Bestemmelse iflg. skjøte
11.12.1998 på seksjoner u/gnr. 185 bnr. 820 med plikt til å overføre bruksrett til felles adkomstveg, evnt.
overskjøte felles- aealer til Morvik terasse Huseierlag AL, m.fl.bestem.
2015/264650-1/200 Bestemmelse om veg
24.03.2015 rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:185 Bnr:900, rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:185 Bnr:901,
rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:185 Bnr:902 - Bestemmelse om parkering
2015/264650-2/200 Best. om vann/kloakkledn.
24.03.2015 rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:185 Bnr:900, rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:185 Bnr:901,
rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:185 Bnr:902, Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Bestemmelse om bruk av fellesareal
2015/264650-3/200 Bestemmelse om parkering
24.03.2015 rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:185 Bnr:900, rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:185 Bnr:901,
rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:185 Bnr:902 Overført fra: 4601-185/645
2015/320165-1/200 Bestemmelse om vannledn.
14.04.2015 rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:185 Bnr:742, Rett til å koble til vannledning og spillvannslednig,
samt rett til å legge stikkledniger - Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
2015/334850-2/200 Erklæring/avtale
17.04.2015 rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:185 Bnr:6, Bestemmelse om adkomstrett, Med flere
bestemmelser
2015/334850-3/200 Bestemmelse om gjerde
17.04.2015 Bestemmelse om gjerde i grensen mot gnr. 185 bnr. 6, Overført fra: 4601-185/645
2016/548189-1/200 Bestemmelse om vannledn.
17.06.2016 Rettighetshaver:BERGEN KOMMUNE, Org.nr: 964338531, Bestemmelse om
spillvannsledning, Bestemmelse om adkomstrett, Bestemmelse om bebyggelse
Grunndata:
2015/361149-1/200 Seksjonering
24.04.2015 opprettet seksjoner: snr: 48, formål: Bolig, tillegsdel: Bygning, sameiebrøk: 97/4919
Mangler
Tilstandsgrader:
I denne rapport er det i hovedsak satt tilstandsgrad TG 0 og TG 1 på alle bygningsdeler som er vurdert.
Se selgers egenerklæring som ligger vedlagt og vedlagt tilstandsrapport utført av takstmann Patrick Bang.
Dokumentene gir en utdypet beskrivelse av boligen.
Utleieadgang
Boligen kan helt eller delvis fritt leies ut etter søknad til styret. Korttidsutleie er tillatt for inntil 90 døgn i året, og maks 30 døgn sammenhengende. Sameiets årsmøte kan fatte vedtak hvor grensen for korttidsutleie reduseres til 60 dager i året, eller økes til 120 dager i året.
Eiendommen har kun en boenhet og ingen utleiedel.
Forretningsfører
BOB BBL
Styregodkjennelse
Det er ikke krav til styregodkjennelse av ny eier.
Informasjon om vedlegg
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger, meglers egne undersøkelser og er ufullstendig uten
alle vedlegg (tilstandsrapport og selgers egenerklæring er vedlagt i salgsoppgave).
Interessenter oppfordres til å gjøre en grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med
sakkyndig.
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
NB: For eiendommer hvor handel kommer i stand etter 01.01.2022 gjelder følgende: Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.