Blådalen 1
5106 ØVRE ERVIK
Solgt
Omkostninger
16 500,- Boligkjøperforsikring Gar-Bo (valgfritt)
240,- Pantattest kjøper
500,- Tingl.gebyr pantedokument
500,- Tingl.gebyr skjøte
127 500,- Dokumentavgift
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pandedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
SOLGT
ØVRE ERVIK
Påkostet bolighus med 2 leiligheter – 63kvm garasje, stor parkeringsplass – Nylig oppusset med bla nye kjøkken, bad mm
Boligen har en sentral og attraktiv beliggenhet i et rolig og etablert boligområde på Åstveit/ Øvre Ervik
Området er populært og barnevennlig med nærhet til barnehager, skoler og kollektivtransport. Gang- og
sykkelavstand til bl.a. A2G barnehage, Tertnesparken barnehage, Kalvatræet skole og Ulsetskogen skole.
Nærmeste bussholdeplass er knappe 100 m unna bolig hvor det går hyppige avganger til Åsane og
Bergen sentrum. Skal du til Bergen sentrum med bil er du der på ca. 12-15 minutter.
I tillegg er fremtidig bybanestopp per nå planlagt like i nærheten.
Åsane generelt og Åstveit har et svært aktivt idrettsmiljø med flere treningssentre, fotballag på alle aldre
og nivå, samt breddeidrett som turn, alpint, svømming og mer.
Flotte turmuligheter i området med blant annet Rollandsfjellet, Hjortland og Hjortlandsdalen som har
turløyper inn til byfjellene. Om du ønsker å trene innendørs har du mange valgmuligheter InnerLimit
Crossfit, Nr1 Fitness, Sats og Family Sports Club for å nevne noen. Med den sentrale beliggenheten har
du alt du trenger til det daglige liv i nærheten.
Det er også kort vei til Åsane Storsenter som er blant landets største handlesentre og består av ca. 130
butikker. I tillegg finner man Norges største IKEA samt Elkjøp, Power og flere andre store varehandelshus
i området. Horisont er bydelens nyeste handlesenter, og åpnet i 2014 med 73 butikker og spisesteder.
Blådalen 1
5106 ØVRE ERVIK
Flott enebolig med to leiligheter, attraktivt beliggende nær skoler, barnehager og kollektivtransport. Boligen går over to etasjer og inneholder følgende: U-etg: Entré/gang, kjøkken, soverom, soverom/stue, bad, kott og garasje. 1.etg: Entré, gang, hall m/trapp, to soverom, garderobe, bad og stue/kjøkken. Utvendig bod med 13 kvm gulvareal.
Standard
Velkommen til Blådalen 1, en stor og flott enebolig med to leiligheter. Nylig oppussede overflater og gode
kvaliteter, god planløsning og en romslig terrasse med pene solforhold. Parkering i garasje, og god plass
til flere biler på tomten. Flott beliggenhet med nærhet til skoler, barnehager og kollektivtilbud med mer.
Underetasje:
I underetasje går man inn i en lys og hyggelig entré/gang med laminat på gulv og mdf-panel på vegger.
Overflatene er gjennomgående i hele etasjen, og gir et pent og helhetlig uttrykk.
Like til høyre for entréen ligger ett av etasjens to soverom, dette er lyst og trivelig med god plass til seng
og garderobe.
Vi går videre inn fra entré og kommer til kjøkkenet, som er pent og praktisk med takhøy kjøkkeninnredning
fra IKEA. Slette fronter og laminert benkeplate, og integrert stekeovn, platetopp m/induksjon,
oppvaskmaskin og kjøleskap/frys.
Fra kjøkken er det tilgang til soverom nr. 2, som er kombinert soverom og stue. Rommet er delvis
avgrenset slik at man kan innrede ene delen av rommet til soveromskrok med god plass til dobbeltseng,
og sofa-/sittegruppe i den andre delen. Lyse overflater og godt lysinnslipp fra vinduene gir et luftig inntrykk.
Pent og romslig bad med keramiske fliser på gulv og vegger, og underliggende elektriske varmekabler.
Innredningen består av toalett, dusjhjørne, servant med skap- og skuffeinnredning og opplegg for
vaskemaskin.
1.etasje:
Fra entré i u-etg. kan vi gå opp i 1.etasje, her er også egen inngang fra terrassen. Pen laminat på gulv
som er gjennomgående i hele etasjen, og vegger malt i tidsriktige farger.
Langs ene siden av gangen ligger etasjens to soverom samt et garderoberom. Soverommene er
romslige med god plass til seng og kontorpult om ønskelig, og garderoberommet har god plass til
oppbevaring.
Stor og flott stue med åpen kjøkkenløsning, og store vindusflater som slipper inn mye naturlig lys. Det er
god plass til både salong- og spisestuegruppe, og montert varmepumpe fordeler varmen godt i etasjen.
Det er utgang til terrasse også fra stuen.
Kjøkkenet er lekkert med god skap- og benkeplass. Innredningen er fra IKEA med slette fronter og
laminert benkeplate, og det er montert stilige kitchen boards over deler av benkeplaten. Her er også
integrerte hvitevarer, herunder stekeovn, platetopp med induksjon, oppvaskmaskin og kjøleskap/frys.
Flott og flislagt bad med elektriske varmekabler i gulv. Badet er innredet med vegghengt toalett, innfellbart
dusjhjørne og servant med skuffeinnredning. Det er også opplegg for vaskemaskin.
Stor og solrik terrasse utenfor inngangspartiet i 1.etasje. Terrassen er på hele 77,3 kvm med god
boltreplass.
Godt med ekstra oppbevaringsplass i utvendig bod med 12 kvm gulvareal.
Byggeår
1961
Tomteareal
798m2
Parkering
Plass til flere biler på eiendommen, derav flere i garasje.
Beskaffenhet
Tomten er foruten eiendommens bygningsmasse opparbeidet med asfaltert plass og terrassedekke.
Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Varmepumpe i stue/kjøkken.
Det er ikke installert ildsted i boligen. Pipen er ikke i bruk. Skal den tas i bruk, må tiltak utføres.Pipen er
utvendig slitt.
Energimerking
Ved salg av boliger og bygninger skal det legges frem en energiattest med et energimerke, jf.
energimerkeforskriften.
Megler har informert selger om selgers plikt til å energimerke boligen, men det foreligger per dato ingen
energiattest.
Ytterligere opplysninger om energimerking finner du på www.energimerking.no.
Fastmonterte varmekilder som var tilstede under visning medfølger.
Tilstandsrapport utført av
Takstingeniør Kristoffer Bjerk Hansen, datert 02.05.2024.
Ansvarlig megler
Yvonne Halvorsen
Eiendomsmegler
yh@kapa.no
91 84 29 72
Kaland & Parnerts
Vestland Eiendomsmegling AS
Marken 19
Pb. 433 - Marken
5832
Salgsoppgavedato
16-09-2024
