Byggemåte
Informasjon om byggemåte er hentet fra vedlagte tilstandsrapport:
Grunnmur: Fundamenter og grunnmur på eldre del av huset er av natursteinsmur, på tilbygget del er det
fundamenter og grunnmur av betong.
Veggkonstruksjon og utvendige fasader: yttervegger av bindingsverk som er kledd med liggende og noe
stående panel.
Vinduer og dører: Vinduer med isolerglass fra 1983 til 2019 i trekarmer. Velux takvinduer med isolerglass
fra 2002. Ytterdører av teak i trekarmer fra 1986 og 1999. Terrassedør med isolerglass fra 1983 og 1999 i
trekarmer. Skyvedør i aluminiumskarm med isolerglass fra 1983, med varmelist i terskel.
Taktekking: saltak av trekonstruksjoner som er tekket med betongstein.
Etasjeskillere: trebjelkelag.
For nærmere informasjon se vedlagt tilstandsrapport for teknisk beskrivelse og vurdering av
eiendommen.
Overflater i boligen er fliser, parkett, laminat, malte og
ubehandlede gulvbord på gulv, det er malt og ubehandlede panel
på vegger og i himlingene.
Teknisk utebod:
Teknisk bod som er oppført med fundamenter av betong, støpt gulv, yttervegger av lettklinkerbetong/leca
og bindingsverk kledd med liggende panel, saltak som er tekket med stålplater, ytterdør og porter i tre, og
innlagt strøm.
Utebod:
Utebod som er oppført med fundamenter av betong, støpt gulv, yttervegger av bindingsverk kledd med
liggende panel, saltak som er tekket med torv, vinduer i trekarmer og ytterdør i tre.
Garasje:
Garasje som er oppført med fundamenter av betong, støpt gulv, yttervegger av bindingsverk kledd med
liggende panel, saltak som er tekket med betongstein, vinduer med isolerglass i trekarmer, sidedør i tre,
leddport i tre med el. portåpner og innlagt ladepunkt for el-bil.
Krypkjeller fremstår godt luftet under bjelkelag under befaringen. Det er registrert fukt i gulv og vegger,
samt en del jordmasser på gulv mot grunn.
Grunnarealer
Boligen går over to etasjer og består av entré/trapperom på 17,7 m², stue på 37,1 m², kjøkken på 17,1 m²,
to soverom på 8,1 m² og 13,8 m². baderom på 5,9 m², vaskerom på 3,4 m², toalettrom på 1,5 m² og bod
på 4,8 m² i hovedetasjen. I loftsetasjen er det gang/trapperom på 7,4 m², loftstue med
gulvareal på 23,7 m², to soverom med gulvareal på 8,7 m² og 10,1 m², og baderom med gulvareal på 3,3
m².
Diverse
Det gjøres oppmerksom på at det megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg
fra brann/feiervesen på eiendommen. Brann/feievesen leveres av ekstern leverandør.
Eiendomsmegleren er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt til å
melde fra til Økokrim ved mistenkelige transaksjoner.
Benevnelser på rom i salgsoppgaven samt selgers bruk av rom kan være i strid med byggeforskrifter selv
om de er målverdige. Det er den faktiske bruken av rommene ved salget, som har avgjort om rommene er
definert som P-ROM eller S-ROM. Dette betyr at rommet både kan være i strid med byggteknisk forskrift og
mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken selv om det er medtatt som P-ROM. Kjøper
påtar seg risikoen både for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken
lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
Tilbehør
Dersom annet ikke fremgår av salgsoppgaven medfølger kun integrerte hvitevarer.
Medfølger:
- Alle hvitevarer, lamper og knagger medfølger.
Overtagelse
Overtagelse av boligen etter nærmere avtale mellom partene. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse i
budskjema.
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Det gjøres oppmerksom på at det ikke foreligger ferdigattest/midlertidig brukstillatelse fra byggeår i
kommunens arkiver, men søknad og iganstettingstillatelse fra 97. Dagens bruk og romløsning er dermed
ikke dokumentert godkjent, og kan i tillegg være omgjort uten ytterligere byggemelding eller bruksendring
til kommunen med nødvendig godkjenning. Megler har gjort ytterligere undersøkelser uten å finne annen
dokumentasjon. Det foreligger derfor ikke dokumentasjon på om det er foretatt noen offentlig kontroll av
boligen. Kommunen opplyser videre at når det gjelder krav om ferdigattest, så følger det av plan- og
bygningsloven § 21-10 5. ledd at det ikke skal utstedes ferdigattest for bygg oppført før 01.01.1998. Dette
innebærer at kommunen heller ikke kan kreve ferdigattest for disse tiltakene. Eiendommen selges slik
den fremstår, og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller å få godkjent hytten, eller å utføre en
eventuell omgjøring nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f.eks. krav
om tilbakeføring/rivning, eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan
kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved søknad. Disse setter bl. annet krav til takhøyde,
lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv.
Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik
den fremstår. Arealet i boligen er målbart selv om det skulle vise seg å ikke være godkjent til varig
opphold
Det foreligger stemplet søknad om byggetillatelse om tilbygg bolig, og ny garasje - datert 18.des 1997.
Det foreligger stemplet tegninger av garasje med innredet loftsetasje - datert 18.des 1997.
Det foreligger stemplet tegninger av bolig med tilbygg - datert 18.des 1997.
Det foreligger signert byggetillatelse for garasje, tilbygg og bruksendring fra hytte til bolig - datert 27.nov
1997.
Offentlige planer/konsesjonsplikt
Eiendommen er uregulert.
Eiendommen ligger i LNF i kommuneplanen.
For eiendomme gjelder følgende planer:
- KOMMUNEPLAN: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018.
PlanID: 65270000, dekningsgrad 100 %.
Eiendommen berøres av følgende hensynssoner:
- NATURMILJØ I KOMMUNEPLANEN. H560_113 - naturmiljø viltområde
Dekningsgrad 11,1%.
- GUL STØY I KOMMUNEPLANEN. H220_1 - Flystøy gul sone iht.T1442: 2028 og 2060 prognose
Dekningsgrad 2,6%
- RØD STØY I KOMMUNEPLANEN. H210_1 - Flystøy rød sone iht.T1442: 2028 og 2060 prognose
Dekningsgrad 97,4%
Andre opplysninger
Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra flytrafikk overgrenseverdier gitt av statlige
myndigheter og i
kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne
få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen,
blantannet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.
Konsesjon og odel: Det er ikke knyttet odel eller konsesjonsplikt til eiendommen.
Det er en forutsetning for denne handel at egenerklæring om konsesjonsfrihet fylles ut av kjøper, og
godkjennes/matrikuleres av kommunen før overdragelsen. Erklæringen skal vedlegges skjøtet for
tinglysning og oppgjøret kan ikke foretas før erklæringen foreligger i signert og godkjent stand.
Tinglyste forhold & rettigheter/servitutter
1940/302003-2/106 Bestemmelse om gjerde
13.08.1940 Med flere bestemmelser
Rettigheter på andre eiendommer
Rettigheter på 4601-30/5
Rettigheter i eiendomsrett
1940/302003-3/106 Bestemmelse om veg
13.08.1940 rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:30 Bnr:96
Mangler
Tilstandsgrader:
I denne rapport er det i hovedsak satt tilstandsgrad 1, 2 og 3 på alle bygningsdeler som er vurdert.
TG:2: Det oppfordres til å sette seg ekstra godt inn i disse punktene.
TG:2 er satt på:
- Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av
forventet brukstid er passert på undertak.
- Vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.
- Innvendige overflater: Overflater i enkelte rom er eldre og har stedvis noe merker og mindre sår.
- Etasjeskille/gulv mot grunn innvendig: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på
2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell
på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente
måleavvik.
- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det
mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
- Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.
- Innvendig andre forhold: Det skal ha vært smågnagere i huset tidligere, men det er ikke registrert aktivitet
den senere tiden i hht. eier.
- Bad hovedetasje:
Overflater vegger og himling: Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Det er registrert at
baderomsplater ikke tetter vegg bak innbygget klosset, og det er registrert en utett åpning i overgang vegg
og kassen til innbygget toalett.
Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra
innebygget sisterne.
Ventilasjon: Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Våtrommet mangler
tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
- Vaskerom hovedetasje:
Overflater gulv: Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall).
Sluk, membran og tettsjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det
kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet.
Sanitærutstyr og innredning: Det er registrert noe sår i overflater på skapet.
Ventilasjon: Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Rommet har kun naturlig
ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
Tilliggende konstruksjoner: Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det ikke påvist indikasjoner
på fuktskader
- Bad loft:
Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask,
dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det ble registrert at døren står i
sprutsonen fra dusjen under befaringen. Løsningen med dusjforheng er ikke ansett som en tilstrekkelig
sprutsikring mot konstruksjoner som ikke er fuktbestandige.
Overflater gulv: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå
til sluk. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det ble
registrert at gulvet har ett punkt som er ca. 5 mm. lavere enn gulvet rundt ved toalettet.
Sluk, membran og tettsjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.
Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil
ved dør.
- Kjøkken overflater og innredning: Det er påvist fuktskjolder/svelling i bunnplate i benkeskap.
- Toalettrom overflater og konstruksjoner: Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
Det er påvist andre avvik:
Det er registrert at det er sprekker i enkelte fliser på gulvet.
- Vannledninger: Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen
kompenserende løsning.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er irr på rør. Det er
påvist andre avvik: Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Rørkursene på rør-i-rør
systemet på vannledninger er ikke merket. Rørstokkene står åpne mot vegg uten vanntette overflater i
kjøkkenbenk. Det er ikke montert fordelerskap
- Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.
- Varmesentral: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt.
- Elektrisk anlegg:
TG3: Tilstandsgrad 3 sittes kun i de tilfeller hvor bygningsdelene har kraftige symptomer. Det oppfordres
til å sette seg ekstra godt inn i disse punktene.
TG:3 er satt på:
- Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det
mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Det
mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på
renner/nedløp/beslag. Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved
grunnmur. Stigetrinn for feier må monteres. Det må monteres snøfangere for å oppfylle byggeårets krav.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000,-.
- Balkonger, terrasser og rom under terreng: Det er påvist fukt/råteskader i konstruksjonen. Rekkverket er
for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er stedvis noe begynnende råte og værslitte
gulvbord på terrassen utenfor stuen/kjøkken. Rekkverk på terrassen utenfor soverommet er 87 cm høyt.
Råteskadet trekledning må skiftes ut. Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av
skade. Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000,-
- Etasjeskiller mellom etasjene: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2
meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell
på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente
måleavvik. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med
bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele
rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert
knirk i gulvene. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden
være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal
renoveres, kan man vurdere slike tiltak.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.
- Pipe og ildsted: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Ildfast stein
har sprekker. Andre tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Det anbefales å montere en ildfast
sotlukestein, denne reduserer kravet til avstand fra ildfast luke til brennbart materiale. Sprekkene i stein
inne i ovnen er mindre, det anbefales å følge godt med, dersom de blir større må man påregne å skifte
steiner.
Kostnadsestimat: Under 10 000,-
- Krypkjeller: Det er begrenset ventilering/luftgjennomstrømning i krypkjeller. Det er påvist synlig vann i
krypkjeller eller synlige tegn på innsig av vann i krypkjeller. Det er registrert symptom på aktivitet fra
skadedyr. Det er satt ut flere musefeller i krypkjeller på den eldre delen under befaringen. Eier opplyser at
det ved kraftig nedbør flere ganger har trengt vann inn og stått vann på gulv i krypkjeller i den nyere delen
av huset. Konsekvens/tiltak. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt tilstanden og
omfanget på eventuelle skader.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000
Se selgers egenerklæring som ligger vedlagt og vedlagt tilstandsrapport utført av takstmann Nils
Mathisen. Dokumentene gir en utdypet beskrivelse av boligen.
Fra selgers egenerklæringsskjema:
- Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? "Ja"
" Betong fliser og membran av murer .Harald Joys. samt flytting av sluk utført av rørlegger Henriksen.
Varmekabler av elektriker. Det er ikke dokumentasjon på arbeidet, men det er laget beskrivelse og
dokumentert med bilder. Utført 2018"
- Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt? "Ja"
"Under ekstrem nedbør kommer det av og til vann opp sluk i kjeller hvor vv beholder står. har skedd ca 1
gang pr år,men har nå ledet vann fra takrenne bort fra hus. "
- Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? "Ja"
"Skiftet kledning på deler av nord vegg, utført 2012"
- Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje? "Ja"
"Kommer av og til Ca en gang pr år vann opp fra sluk i kjeller under ekstrem nedbør.Dertte forsvinner i
løpet av kort tid og grunnet god lufting i kjeller har vi ikke kunnet observer noe fukt på lang sikt."
- Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? "Ja"
" montert el bil lader i garasje i 2013 - Thunestvedt elktro"
" Koblet varmekabler og badekar i 2019, husker ikke firma"
- Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? "Ja"
"Lagt inn offentlig kloakk og vann. Utørt av Tøsdal maskinstasjon som hoved entreprenør. I 2023 - Tøsdal
maskinstasjon - har dokumentasjon"
- Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? "Ja"
"Montert varmepumpe i 2011"
- Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser? "Ja"
" 2 fliser på toalett i gangen har små sprekker"
- Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe? "Ja"
"Byttet til rentbrennende peis i 2010."
- Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen? "Ja"
" Noe mus i kjeller og noen ganger i tak og vegger men ikke i stor omfang og ikke inne i selve bolig."
Utleieadgang
Eiendommen har kun en boenhet og ingen utleiedel.
Informasjon om vedlegg
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger, meglers egne undersøkelser og er ufullstendig uten
alle vedlegg (tilstandsrapport og selgers egenerklæring er vedlagt i salgsoppgave).
Interessenter oppfordres til å gjøre en grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med
sakkyndig.
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
NB: For eiendommer hvor handel kommer i stand etter 01.01.2022 gjelder følgende: Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
