Byggemåte
Informasjon om byggemåte er hentet fra vedlagte tilstandsrapport:
Grunnmur: Boligen er oppført med grunnmur av naturstein og mur. Gulv i underetasjen er støpt mot
grunn.
Drenering: Dreneringen er utilstrekkelig og har i dag begrenset effekt. Det er ikke tegn på noe utvendig
fuktsikring.
Veggkonstruksjon og utvendige fasader: Yttervegger i underetasjen er oppført i mur (utvendig malt).
Resterende yttervegger er oppført i trekonstruksjon (tømmer/laft og stenderverk). Utvendige vegger er
kledd med liggende bordkledning.
Vinduer og dører: Vinduer med 2-lags glass i trekarmer (1 stk vindu i PVC/plast. Hoveddør er fabrikkmalt
glatt dør med glassfelt. Bi-inngangsdør er fabrikkmalt glatt dør uten glass. Altan/terrassedør soverom
hovedetasje (2005). Kjellerdør er fabrikkmalt glatt dør med glassfelt.
Taktekking: Tilbygg mot vest og nord. Takkonstruksjon av plassbygde sperr, og hovedtak er tekket med
skifer. Renner/nedløp i sort metall. Taktekking på tilbygg (vest og nord) er tekket med metallpanner.
Renner, nedløp og beslag: Takrenner og nedløp av stål (sort). Takrenner på hovedtak er nyere, og
takrenne på tilbygg nord er eldre.
Etasjeskillere: Etasjeskillere av trebjelke.
For nærmere informasjon se vedlagt tilstandsrapport for teknisk beskrivelse og vurdering av
eiendommen.
Grunnarealer
U.Etg:
- Stue/kjøkken m/alkove (33,5 m²)
- Bad/vaskerom (4,8 m²)
- kjellerrom/trapperom (6,7 m²)
1.Etg:
- Entré/trapperom (6 m²)
- Stue/Kjøkken (57 m²)
- Soverom (11,1 m²)
- Bad/vaskerom (4,8 m²)
- Gang (2,8 m²)
2.Etg:
- Trapperom (4,5 m²)
- Kontor (8,2 m²)
- 2 Soverom (15,5 og 15,7 m²)
- Bod (5,5 m²)
Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Det gjøres
oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra
brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget. Med
mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Megler har i sin kontroll av godkjente byggetegninger mottatt av Askøy kommune oppdaget et avvik fra
dagens bruk. Det gjelder endring fra sekundærrom til primærrom. Underetasjens byggetegninger er
oppgitt med diverse boder og vaskerom, men er i dag innredet som en egen boenhet med bad,
stue/kjøkken og soverom. Bruksendring fra sekundærrom til rom for varig opphold er søknadspliktig.
Oversendte byggetegninger tilsier at bruksendringen ikke er omsøkt/bygge meldt. Godkjennelse
foreligger dermed ikke. I boligens 1.etasje er det avvik fra de godkjente bygningstegningene, det som i
dag er baderommet var opprinnelig et mindre bad, og et kott. I dag er kottet innlemmet i baderommet. Der
hvor det i dag er kjøkken var det opprinnelig også to soverom, men i dag er kjøkkenet utvidet og det som
var det største soverommet er gjort noe mindre. Endring fra primærrom til primærrom er ikke
søknadspliktig.
Tilbehør
Dersom annet ikke fremgår av salgsoppgaven medfølger kun integrerte hvitevarer.
Overtagelse
Overtagelse av boligen etter nærmere avtale mellom partene. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse i
budskjema.
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest/midlertidig brukstillatelse på nybygg, tilbygg, garasje og hagestue.
Det foreligger godkjente tegninger på tilbygg.
Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10
femte ledd.
Følgende fasademessige karakterer fraviker fra bygningstegningene:
- På soverommet i 1. etasje er det tegnet inn 2 vinduer, mens det er et vindu og en terrassedør.
- Et større vindu er byttet med to mindre vinduer i stuen i 1. etasje.
Offentlige planer/konsesjonsplikt
Eiendommen er uregulert.
Eiendommen ligger i boligområde i kommuneplanen.
For eiendommen gjelder følgende planer:
KOMMUNEPLAN: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2012- 2023
PlanID: 9001
Eiendommen er berørt av følgende hensynssoner:
- Støysone, H220_2 - gul støysone.
Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 50 meter fra eiendommen.
Konsesjon og odel: Det er ikke knyttet odel eller konsesjonsplikt til eiendommen.
Tinglyste forhold & rettigheter/servitutter
Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger
av loven, og som ikke tinglyses.
Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som
f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge
eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.
Servitutter / rettigheter:
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og
panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil
få prioritet etter disse.
Grunndata:
20.06.1988/8967-1/50 Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:4627 Gnr:21 Bnr:53
13.09.1990/11255-1/50 Målebrev
Areal 1602 m2.
01.01.2020/1357768-1/200 Omnummerering ved kommuneendring
Rettigheter på andre eiendommer:
Ingen rettigheter funnet.
Mangler
Tilstandsgrader:
I denne rapport er det i hovedsak satt tilstandsgrad IU, 2 og 3 på alle bygningsdeler som er vurdert.
TG:3 er satt på:
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
- Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i
standardens krav til godkjente måleavvik.
- Det er målt skjevheter i underetasje og hovedetasje på over 5 cm.
- Spor etter treborende insekter på synlige bjelker i trapperom/kjellerrom.
Eier har hatt inne firma for å se på dette, og etter anbefaling fra dem vil det behandles på loftet. Dette skjer
før overtakelse.
Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000
Innvendig > Kjellertrapp:
- Mangler rekkverk og håndløper.
- Lav frihøyde.
- Store åpninger mellom trinn.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000
Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad/vaskerom:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membran og slukløsningen.
- Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring.
- Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet (ved rørgjennomføringer).
- Sluk under kabinett har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring.
Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000
Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad/vaskerom:
- Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet (gjelder rundt rørgjennomføringer - det er ikke tett mellom
rør og vegg).
Kostnadsestimat: Under 10 000
Tomteforhold > Drenering:
Dreneringen er utilstrekkelig og har i dag begrenset effekt.
- Det er ikke tegn på noe utvendig fuktsikring.
Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000
Tomteforhold > Forstøtningsmurer:
- Det er synlige riss/sprekker stedvis.
- Høy støttemur ved parkering mot nordvest har skade fra jordpress/setting (TG3)
Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000
Tomteforhold > Terrengforhold:
- Terreng faller inn mot bygning (mot nord).
Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000
Tilstandsgrad 3 sittes kun i de tilfeller hvor bygningsdelene har kraftige symptomer. Det oppfordres til å
sette seg ekstra godt inn i disse punktene.
TG:2 er satt på:
Innvendig > Rom Under Terreng:
- Det er synlig fuktskade på gipsplate på innvendig gipsvegg mot yttervegg.
- Laminatgulv har også høyere fuktutslag (ved overflatemåling) i dette området.
- Videre er det utført 2 hulltakinger (ett stykke unna fra der hvor gips har symptom), og bunnsvill inni vegg
viser fuktverdier på ca. 20 % (som er over faresonen).
Utvendig > Taktekking (2 tilbygg):
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen.
- Stålpanner har mange bulker, og mot nord ligger de ujevnt.
- På tilbygg mot sydvest er det glipe mellom nederste rad og bordbeslag.
Utvendig > Taktekking:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen.
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på undertak.
- Gamle takvinduer har oppnådd/passert forventet levealder (støpejernsvinduer).
Utvendig > Nedløp og beslag:
- Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.
- Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på
byggemeldingstidspunktet.
- Takrenner nord (tilbygg) er bøyd/skadet og har utettheter i skjøter.
Utvendig > Veggkonstruksjon - hovedetasje:
- Maskinspiker er skutt langt (for langt) inn i panelbord.
- Vinduer er trukket inn i vegglivet, og overgang karm/vannbord/kledning har svakheter (vannbord er ikke
ført innunder spor i karm, men kun fuget i overgangen). Fugemasse har begrenset levetid, og fukt kan på
sikt føre til skade i vegg.
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft:
- Pågående aktivitet fra treborende insekter (stripet borebille)
Utvendig > Vinduer:
- Kjellervinduer (syd) har høyt fuktinnhold i nedre del av karm og usikker løsning i underkant (terrasse
skjuler valgt løsning).
- Utvendige vannbord er ikke ført innunder karm (opp i spor) - gjelder alle vinduer i boligen.
- Eldre vinduer mot syd og vest har høyt fuktinnhold.
- Enkelte vinduer tar i karm ved åpning/betjening.
Utvendig > Dører:
- Hoveddør har fuktsvelling nederst utvendig.
- Bi-inngangsdør mangler beslagløsning i overgang terskel/treverk/mur.
- Altan/terrassedør buler utvendig og har høyt fuktinnhold og mangler beslag/skråkant.
- Kjellerdør mangler beslag ved terskel i overgang til mur.
Utvendig > Utvendige trapper:
- Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav, og åpninger i rekkverk er store.
Innvendig > Radon:
- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Innvendig > Innvendige trapper:
- Rekkverkshøyde under 0,9 meter.
- Åpninger i rekkverk over 10 cm.
- Mangler håndløper langs vegg.
- Spor etter treborende insekter undersiden av trinn. Eier har hatt inne firma for å se på dette, og etter
anbefaling fra dem vil det behandles på loftet. Dette skjer før overtakelse.
Våtrom > Overflater Gulv > Bad/vaskerom:
- Krav til fall er ikke oppfylt Det er ikke lokalt fall mot sluk under kabinett, men det er fall til hjelpesluk nær
vaskemaskin.
Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad/vaskerom:
- Treg avrenning fra servant.
- Rør kommer opp i overgang mellom gulv/vegg (uheldig løsning med tanke på at overgang er vanskelig å
etablere tett).
Våtrom > Ventilasjon > Bad/vaskerom:
- Våtrommet mangler tillufts ventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
Kjøkken > Overflater og innredning > Stue/kjøkken:
- Skuffeføringer på kjøkkenøy har slark (skinner har delvis løsnet fra skapskrog).
Kjøkken > Avtrekk > Stue/kjøkken:
- Kjøkkenet har ventilator med omluft (luft blir ikke ført ut).
Tekniske installasjoner > Vannledninger:
- Samlestamme befinner seg i rom uten sluk (eventuelt lekkasjevann ledes ikke til sluk, og vil gi
følgeskader).
- Kobberrør som er i tilknytning eldre bad i hovedetasje har usikker restlevetid.
Tekniske installasjoner > Avløpsrør:
- Usikker alder/restlevetid på skjulte avløpsrør.
- Usikker løsning på lufting av avløpsanlegg (ikke synlig lufting).
Tekniske installasjoner > Ventilasjon:
- Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.
- I underetasje er det kun 1 stk. ventil (må være flere for å skape sirkulasjon).
- Mange vinduer mangler lufteventiler/luftespalter (i kombinasjon med manglende veggventiler i disse
rom).
Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger:
- Inntaksrør og avløp er delukjent materiale, men kombinasjonen av alder, og uviss kvalitet, tilsier at
restlevetiden kan være usikker.
Tomteforhold > Septiktank:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på septiktank.
Tomteforhold > Oljetank:
- Påfyllingsrør er kappet men ikke blokkert.
- Vann/nedbør kan ledes inn i tanken. Det må påregnes noe restparafin blandet med vann. Merkbar lukt
ved rørstussene.
Det oppfordres til å sette seg ekstra godt inn i disse punktene.
TG:IU:
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Tilbygg:
- Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner
fra underliggende etg.
- Videre er det uvisst om konstruksjonen har tilstrekkelig lufting.
Garasje:
Grunnmur/fundament mur. Innvendig gulv er støpt. Yttervegger i mur og trekonstruksjon. Trevegger er
kledd med liggende bordkledning. Tak av plassbygget sperretak (type pulttak). Tak er tekket med
stålpanner. Vippeport i front. Innlagt strøm (stikkontakter og lys, samt ladepunkt).
Bygningen har kun fått en enkel beskrivelse og det har ikke blitt utført detaljerte kontrollpunkt, men
følgende forbehold ble observert og bemerket:
- Fukt/vann-innsig i bakkant.
- Råte på vippeport og kledningsbord i front.
- Kledning er eldre.
- Vurdert samlet til TG2 for å synliggjøre ovenforstående avvik.
Hagestue:
Hagestue var tidligere ett tørkehus/takoverbygg. Grunnmur av naturstein og mur. Innvendig gulv er belagt
med rillete terrassebord. Yttervegger av mur og trekonstruksjon. Liggende bordkledning utvendig.
Plassbygget saltak som er belagt med aluminiumspanner.
Bygningen har kun fått en enkel beskrivelse og det har ikke blitt utført detaljerte kontrollpunkt, men
følgende forbehold ble observert og bemerket:
- Synlige skjevheter
- Feil utvendig belistning av vindu (ufagmessig)
- Kledning nord er i kontakt med terreng (fuktopptrekk)
- Svikt/nedbøy på utvendig terrasse (mangler understøttelse)
- Innvendig stålpipe er nær treverk og er en utradisjonell løsning (overoppheting av nærliggende treverk
ved gjennomføring i vegg kan ikke utelukkes - nærmere undersøkelse anbefales).
- Takkonstruksjon er gjenbygget og forhold vedr. om det er etablert riktig luftespalte er således ukjent for
takstmann.
- Vurdert samlet til TG2 for å synliggjøre ovenforstående avvik.
Se selgers egenerklæring som ligger vedlagt og vedlagt tilstandsrapport utført av takstmann Reidar Odin
Soltvedt. Dokumentene gir en utdypet beskrivelse av boligen.
Utleieadgang
Innredet underetasje/kjeller/loft med egen inngang er ikke godkjent som egen boenhet, og er heller ikke
godkjent for beboelse/varig opphold. Denne delen av boligen kan dermed ikke lovlig leies ut eller benyttes
for beboelse. Kommunen kan opprette en ulovlighetssak for å få brakt forholdene i samsvar med dagens
bruk. Kjøper overtar alt ansvar og risiko forbundet med dette.
Informasjon om vedlegg
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger, meglers egne undersøkelser og er ufullstendig uten
alle vedlegg (tilstandsrapport og selgers egenerklæring er vedlagt i salgsoppgave).
Interessenter oppfordres til å gjøre en grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med
sakkyndig.
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
NB: For eiendommer hvor handel kommer i stand etter 01.01.2022 gjelder følgende: Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
