Byggemåte
Grunnmur:
- Grunnmur og fundamenter av betongkonstruksjoner
Drenering:
- Forventet levetid for drenering: 20 - 60 år avhengig av grunnforhold.
Veggkonstruksjon og utvendige faser:
- Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i trekonstruksjoner, utvendig er veggene kledd med
liggende trekledning.
Vinduer og dører:
- Vinduer med isolerglass i malte trekarmer.
Taktekking:
- Takkonstruksjonen er utført som pulttakskonstruksjon av tresperrer, taket er tekket med sutak, lekter og
takstein. Taket er ikke besiktiget.
Etasjeskillere:
- Etasjeskiller av trebjelkelag
Innvendige overflater:
- Gulv: Gangen og badene har flislagte gulv, resterende rom har parkettgulv.
- Vegger: Badene har fliser, resterende rom har malte flater og tapet.
- Tak: Malte flater
For nærmere informasjon se vedlagt tilstandsrapport for teknisk beskrivelse og vurdering av
eiendommen.
Det gjøres oppmerksom på at det er avvik mellom godkjente bygningstegninger og boligen slik den er i
dag. Den innglassete altanen fremkommer ikke av tegningen, og dette er et søknadspliktig tiltak. Altanen
var slik da selger kjøpte boligen. Det er opprinnelig tegnet inn en åpen altan løsning, med en utebod der
boblebadet står i dag. Godkjenning krever søknad og behandling hos Øygarden kommune. Kjøper overtar
risikoen som følger av dette avviket, ved et eventuelt kjøp.
Grunnarealer
1. Etasje:
Gang (6,7m²)
Bad/Vaskerom (5,9m²)
Soverom 1 (11m²)
Stue og Kjøkken (38,5m²)
Vinterhage (22,8m²)
Bod med utvendig inngang (5,6m²)
2. Etasje:
Trapperom og soverom 2 ( totalt19,2m²)
Bad (10m²)
Soverom 3 (10m²)
Diverse
Det gjøres oppmerksom på at det megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg
fra brann/feiervesen på eiendommen. Brann/feievesen leveres av ekstern leverandør.
Eiendomsmegleren er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt til å
melde fra til Økokrim ved mistenkelige transaksjoner.
Sameiet vil i løpet av de neste årene se på om ytterdører bør byttes ut. Men det er per 15.10.2023 ikke
vedtatt noe konkret som vil øke fellesgjeld.
Benevnelser på rom i salgsoppgaven samt selgers bruk av rom kan være i strid med byggeforskrifter selv
om de er målverdige. Det er den faktiske bruken av rommene ved salget, som har avgjort om rommene er
definert som P-ROM eller S-ROM. Dette betyr at rommet både kan være i strid med byggteknisk forskrift og
mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken selv om det er medtatt som P-ROM. Kjøper
påtar seg risikoen både for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken
lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
Tilbehør
Dersom annet ikke fremgår av salgsoppgaven medfølger kun integrerte hvitevarer.
Alle hvitevarer, utenom vaskemaskin medfølger i handelen.
Alle garderobeskap og oppbevaringssystem som er festet i vegg medfølger.
Alle taklamper, vegglamper + lysekrone i stue medfølger i handelen.
Dyrehold
Dyrehold er tillatt.
Overtagelse
Overtagelse av boligen etter nærmere avtale mellom partene. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse i
budskjema.
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest på boligen, datert 27.01.2006.
Det foreligger godkjenning for oppføring av carport, datert 29.09.2011.
Disse kan besiktiges hos megler.
Det gjøres oppmerksom på at det er avvik mellom godkjente bygningstegninger og boligen slik den er i
dag. Den innglassete altanen fremkommer ikke av tegningen, og dette er et søknadspliktig tiltak. Altanen
var slik da selger kjøpte boligen. Det er opprinnelig tegnet inn en åpen altan løsning, med en utebod der
boblebadet står i dag. Godkjenning krever søknad og behandling hos Øygarden kommune. Kjøper overtar
risikoen som følger av dette avviket, ved et eventuelt kjøp.
Regler for sameiet
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven
§23. Dersom erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte
overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med
selger, og oppgjør til selger vil finne sted til tross for manglende overskjøting.
Legalpant
Sameiet har legalpanterett for sine krav på dekning av felleskostnader og andre krav som følger av sameieforholdet begrenset oppad til 2 G.
Offentlige planer/konsesjonsplikt
Eiendommen er uregulert.
Eiendommen ligger i boligbebyggelse i kommuneplan.
For eiendommen gjelder følgende planer:
KOMMUNEPLAN: 390 KP Kommuneplan for Fjell kommune (2015 - 2026) PlanID: 124620130020
REGULERINGSPLAN UNDER ARBEID: Detaljregulering for Fv. 5240 Arefjordvegen PlanID:
Konsesjon og odel: Det er ikke knyttet odel eller konsesjonsplikt til eiendommen.
Tinglyste forhold & rettigheter/servitutter
2005/11211-1/50 Seksjonering
28.07.2005 opprettet seksjoner:
snr: 3
formål: Bolig
sameiebrøk: 115/856
Mangler
Tilstandsgrader:
I denne rapport er det i hovedsak satt tilstandsgrad 1 og 2 på alle bygningsdeler som er vurdert.
TG:2: Det oppfordres til å sette seg ekstra godt inn i disse punktene.
TG:2 er satt på:
- Våtrom overflater vegger og himling: Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet. Som
følge av alder på overflatene bør det påregnes at disse
må oppgraderes innen rimelig tid, tidspunkt for når dette blir en nødvendighet er vanskelig å si noe om
- Våtrom overflater gulv: Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet. Som følge av alder på
overflatene bør det påregnes at disse må oppgraderes innen rimelig tid, tidspunkt for når dette blir en
nødvendighet er vanskelig å si noe om. Det ble ikke målt tilstrekkelig fall mot sluk i henhold til gjeldende
forskrifter, badene vil fungere med dette avviket.
- Våtrom membran, tettsjikt og sluk: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membran.
Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når
dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Som følge av alder må sluk jevnlig kontrolleres og rengjøres.
- WC og innvendige vann- og avløpsledninger: På vegghengttoalett var det ingen synlig
drensåpning/spalteåpning hvor en eventuell lekkasje vil kunne oppdages.
Dersom toalettet ikke har innebygget drensløsning, bør det etableres drensåpning.
- Varmtvannsbereder: Det er påvist at varmtvannsberederen nærmer seg over 20 år. Det er ikke behov for
utbedringstiltak ut ifra at tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre
tanker. Det er i dag innført krav om at varmtvannsberedere av denne størrelsen ikke skal være tilkoblet
med vanlig stikkontakt, men være såkalt fast tilkoblet. Da vil du unngå risiko for varmgang og brann. På
tidspunktet varmtvannsberederen ble montert var det ikke krav om fast tilkobling. I kottet er ikke plasten på
vegger/tak festet tilstrekkelig. Plasten må festes/klemmes for å unngå kondens.
Se selgers egenerklæring som ligger vedlagt og vedlagt tilstandsrapport utført av takstmann Mats
Hansen. Dokumentene gir en utdypet beskrivelse av boligen.
Utleieadgang
Eiendommen har kun en boenhet og ingen utleiedel.
Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett.
Styregodkjennelse
Ervervet krever godkjenning av borettslagets styre. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper
som ny eier, må boligen videreselges for kjøpers regning og risiko.
Informasjon om vedlegg
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger, meglers egne undersøkelser og er ufullstendig uten
alle vedlegg (tilstandsrapport og selgers egenerklæring er vedlagt i salgsoppgave).
Interessenter oppfordres til å gjøre en grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med
sakkyndig.
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
NB: For eiendommer hvor handel kommer i stand etter 01.01.2022 gjelder følgende: Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.