Arefjordsdalen 8B
5350 BRATTHOLMEN

Boligen gir rekkehusfølelsen og egner seg ypperlig for en familie. Boligen strekker seg over to plan med følgende inndeling: 1.etasje: Gang, stue med kjøkkendel, bad/vaskerom, soverom og vinterhage. 2.etasje: Trapperom, bad og 2 soverom. Tilhører også en bod med utvendig inngang.

Standard

Kaland & Partners ved Aksel R. Innvær har gleden av å presentere Arefjordsdalen 8B. En innholdsrik familiebolig med sentral og attraktiv beliggenhet på Brattholmen, like ved Sartor Storsenter. Planløsning, nærhet til skole, barnehage, buss og ikke minst Sartor senter, gjør dette til eiendom for de som ser etter sted man kan slå seg til ro og bo lenge.  

Opplysninger fra selger:
- Boligen har svært gode sol- og lysforhold. Terrassen er stor og fin med flott utsikt over Vestre Arefjordvatn.
- En deilig vinterhage med varme i gulvene, hvor man kan nyte utsikten utover vannet.
- Boligen ble malt utvendig av fagfolk i 2022.
- Gulv ble nylig slipt i år.
- Boligen har egen parkeringsplass, inkludert gjesteparkering.
- Boligen har el-bil lader.
- Kjøkken ble malt i 2022 av fagfolk.
- Bygget nytt soverom i 2. etg. 2024

Under følger en beskrivelse av boligens standard og kvaliteter:

1.etasje:
Gang (6,7m²)
Fliser på gulv. Malte flater på vegg og i tak. Romslig skyvedørsgarderobe med god plass til oppbevaring.

Bad/Vaskerom (5,9m²)
Fliser på gulv og vegger, og malte flater i tak. Toalett, helstøpt servant med underskap. dusjkabinett og plass til vaskemaskin.

Soverom (11m²)
Parkett på gulv,  malte flater på vegg og i tak. Adkomst via gang.

Stue/Kjøkken (38,5m²)
Parkett på gulv og tapet på vegger. Malte flater i tak.

Vinterhage (22,8m²)
Fliser på gulv og skifer på vegger. Adkomst via stue.

Bod med utvendig inngang (5,6m²)

2.etasje:
Trapperom/soverom (19,2m²)
Parkett på gulv og tapet på vegger. Malte flater i tak.

Det ene soverommet ble bygget etter takstmannens befaring, og er derfor ikke oppmålt. Arealer og er en del av de 19,2m² nevnt over og antas å ha et gulvareal på ca. 9 m². Rommet ble bygget av profesjonell tømrer fra Polygon AS.

Bad (10m²)
Fliser på gulv og vegger, og malte flater i tak. Toalett, dusjkabinett, bidèt og helstøpt servant med underskap og tilhørende høyskap.

Soverom (10m²)
Parkett på gulv og tapet på vegger. Malte flater i tak.

Sameiet har også en stor fellesterrasse med en sittegruppe i front av sameie, et fellesareal hvor man kan nyte den vakre utsikten over Arefjordsvatnet og nærområdet.

Byggeår

2005

Tomteareal

2448m2

Parkering

Fast parkeringsplass i carport med elbil-lader.

Arealbeskrivelse

1.etg: Gang, stue/kjøkken, bad/vaskerom, soverom og vinterhage. 2.etg: Trapperom/tv-stue, bad og soverom.

Beskaffenhet

Felles eiet tomt på 2448,9 m2 som er pent opparbeidet.

Oppvarming

Varmekabler i 1.etasje utenom på soverom, varmekabler på badet i 2.etasje, varmepumpe. Teknisk tilstand på varmekilder er ikke kontrollert.

Energimerking

Selger er ansvarlig for at boligen har en energiattest. Se vedlagte attest. Boligen er energimerket . Ytterligere opplysninger om energimerking finner du på www.energimerking.no. Ved salg av boliger og bygninger skal det legges frem en energiattest med et energimerke, jf. energimerkeforskriften.

Megler har informert selger om selgers plikt til å energimerke boligen, men det foreligger per dato ingen energiattest.

Fastmonterte varmekilder som var tilstede under visning medfølger.

Tilstandsrapport utført av

Mats Hansen, datert 09.10.2023.

Ansvarlig megler

Aksel Reinholdtsen Innvær
ari@kapa.no
40 23 38 23

Kaland & Parnerts

Fana Eiendomsmegling AS
Nesttunvegen 94
Nesttunvegen 94
5221

Salgsoppgavedato

26-04-2024

Kart
Arefjordsdalen 8B, 5350 BRATTHOLMEN

Se flere boliger i området

Øygarden - Fjell
Trettevika 2
87 m2 - 3 soverom
kr 2 650 000
Meny