Stongafjellsvegen 224
5301 KLEPPESTØ
Boligen strekker seg over to plan og inneholder: 1. etasje: Entré/gang/TV-stue, 2 soverom, en innredet bod og bad. Fra entre/gang/TV-stue er det utgang til en sørvendt terrasse på 29,7m². 2. etasje: Stue/kjøkken, soverom og toalettrom. Fra stue/kjøkken er det utgang til en sørvendt altan på 5,73m² og en nord-sørvendt terrasse på 37,1m². Boligen har også en sørvendt terrasse på 22,7m² med utvendig tilkomst. Biloppstillingsplasser på egen eiendom og ellers parkering i garasje på 18,7m². Elbillader er montert.
Standard
Kaland & Partners ved Trude Gunnlaugsson har gleden av å presentere Stongafjellsvegen 224. Dette er
et enderekkehus med nydelige utearealer på alltid så populære og barnevennlige Stongafjellet. Av
høydepunkter kan det her nevnes:
-Keramiske fliser og parkett på gulv
-Flere uteplasser rundt boligen
-Peisovn med glassfront i stue
-Balansert ventilasjon
-Varmt vann via Nilan anlegg
-Alle vegger ble malt i tidsrommet 2018-2024
-Taket ble utbedret i 2022
-Stekeovn, platetopp med induksjon, oppvaskmaskin og kjøleskap/frys er integrert
-Biloppstillingsplass på egen eienndom, samt en biloppstillingsplass i garasje
-Flat og lettstelt tomt
Boligen innehar følgende standard:
Med inngang i 1. etasje kommer man inn i en entré/gang/TV-stue på hele 29,2m². Her er keramiske fliser
på gulv med underliggende varmekabler. Malt platekledning i himling med innfelte spotlights og malt
platekledning på vegger. God plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Her er det også plass
til sofagruppe og TV-benk. Hvit trapp med lukkede trinn leder opp til 2. etasje. Fra entré/gang/TV-stue er
det utgang til den sørvendte terrassen på 29,7m².
Boligens bad ligger i 1. etasje. Badet måler 11,4m², har keramiske fliser og rulle steine med
underliggende varmekabler på gulv og keramiske fliser på vegger. Malt platekledning i himling med
innfelte spotlights. Badet inneholder: Servant med møblement/speil, belysning, vegghengt toalett,
dusjgarnityr, innfellbart dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin.
Boligen har 3 soverom, to av disse soverommene ligger i 1. etasje. Disse soverommene er på 11,8m² og
9,9m². Alle soverommene har parkett på gulv og malt platekledning på vegger og i himling. Det største
soverommet brukes som hovedsoverom/foreldresoverom, her er god plass dobbelt seng og ikke minst
gode oppbevaringsmuligheter til tøy i skyvedørgarderobe. Soverom 2 har plass til seng og
garderobeskap. Bod er innredet som soverom, dette rommet måler 5,7m². Her er det parkett på gulv og
malt platekledning på vegger og i himling.
Det er varmekabler i hele 1. etasje, med unntak av bod (innredet som soverom).
En innvendig bod på 10,5m² og en utvendig frittstående bod på 8,6m² gir oppbevaringsmuligheter både
innvendig og utvendig.
Den utvendige boden ligger innebygget på undersiden av den frittliggende terrassen med utvendig
tilkomst. Denne terrassen er sørvendt og er på 22,7m².
I boligens 2. etasje kommer man opp til "hjertet" i huset. Her møtes en i en romslig stue med åpen
løsning mot kjøkkendel. Stue/kjøkken er på 57,9m². Flere store vindusflater sikrer et godt og naturlig
lysinnfall til rommet og viser utsikten over nærområdet med omkringliggende områder. Peisovn med
glassfront varmer godt på kalde høst- og vinterkvelder. Parkett på gulv og malt platekledning på
vegger/himling. God takhøyde gir en romslig atmosfære. God plass til sofagruppe og spisebord.
Spisebordet er praktisk plassert nær kjøkkeninnredningen. Taket i stuen ble malt i 2022, ellers ble alle
vegger malt i tidsrommet 2018-2024.
Fra stue/kjøkken er det utgang til en sørvendt altan på 5,73m² og en nord-sørvendt terrasse på 37,1m².
Pent kjøkken med klassisk hvit kjøkkeninnredning fra kvalitetsleverandøren Sigdal. Kjøkkeninnreningen
har slette fronter, noe som letter rengjøringen. Her er godt med skap- og benkeplass til kjøkkenutstyr. Her
er laminert benkeplate med underlimt stål vaskekum, ventilator, waterguard, komfyrvakt og opplegg for
oppvaskmaskin. Stekeovn, platetopp med induksjon, oppvaskmaskin og kjøleskap/frys er integrert.
Varmtvann via Nilan anlegg.
Toalettrom beliggende i 2. etasje er på 2,8m² med keramiske fliser på gulv, malt platekledning på vegger
og i himling. Rommet inneholder Servant med møblement/speil og toalett.
Boligens siste soverom ligger i 2. etasje. Dette soverommet er på 8,7m² og har parkett på gulv, malt
platekledning på vegger og i himling. Plass til seng, garderobeskap og/eller annet soveromsmøblement.
Byggeår
2014
Tomteareal
427m2
Parkering
Parkering i garasje og biloppstillingsplasser på egen eiendom. Elbillader er montert.
Oppvarming
El. oppvarming:
- Opplyst varmekabler i hele første etasje
med unntak av det minste soverommet.
Peisovn med glassfront i stue.
Varmtvann:
Varmtvann via Nilan anlegg.
Energimerking
Selger er ansvarlig for at boligen har en energiattest. Se vedlagte attest. Boligen er energimerket
Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter B. Ytterligere opplysninger om energimerking finner du på www.energimerking.no. Ved
salg av boliger og bygninger skal det legges frem en energiattest med et energimerke, jf.
energimerkeforskriften.
Fastmonterte varmekilder som var tilstede under visning medfølger.
Tilstandsrapport utført av
Kristoffer Bjerk Hansen, datert 01.06.2024.
Ansvarlig megler
Trude Gunnlaugsson
Daglig leder/megler/jurist
tgg@kapa.no
48 88 84 01
Kaland & Parnerts
Vestkanten Eiendomsmegling AS
Lyderhornsveien 351
Postboks 5 Loddefjord
5881
Salgsoppgavedato
19-06-2024