Byggemåte
Grunnmur og fundamenter:
Grunnmur/fundamenter av betong.
Drenering:
Grunnmuren ligger mot tilfyllte masser.
Veggkonstruksjon og utvendige fasader:
Ytterveggene er utført i trekonstruksjoner med utvendig trekledning.
Vinduer og dører:
Vinduer:Isolerglass i trekarmer.
Ytterdør: Hvitt dørblad med felt av cotswoldglass.
Terrassedør: Hvitt dørblad med felt av isolerglass.
Innvendige dører: Hvite profilerte dørblad.
- Dør med glassfelt mellom entré/gang-stue/kjøkken.
Taktekking:
Taksperrer er tekket med sutak, lekter og betongtakstein.
Renner, nedløp og beslag:
Renner og nedløp i plast.
Beslag/takhetter i aluminium/stål.
Terrasse, balkonger og utvendige trapper:
Nord-østvendt terrasse på 57,3 m² med utgang fra entré/gang og stue/kjøkken.
Trebjelkelag belagt med terrassebord.
Rekkverk av liggende bord og 6" toppbord.
Piper og ildsteder:
Skorstein i murkonstruksjoner.
Nord peisinnsats med glassfront i stue.
Sotluke plassert i stue/kjøkken.
Etasjeskiller/gulv mot grunn:
Gulv mot grunn i betong.
Etasjeskiller i trebjelkelag mot leilighet over.
VVS:
- Vannforsyningsrør av Pex rør (rør i rør system). Stoppekran i fordelerskap på vaskerom.
- Varmtvannsbereder på vaskerom. Volum: 194 liter. Produsert: 2006.
For en mer utfyllende bygningsmessig beskrivelse av eiendommen se vedlagt boligsalgsrapport utført av
Kristoffer Bjerk Hansen.
Diverse
Nåværende eier har en avtale med nabo som bor rett over om at hun kan benytte terrassen deres når hun
skal opp/ned med bosset.
Felles husforsikring er ifølge selger på ca kr. 4 800 per år. Dette betales en gang i året.
Kostnaden for brøyting er ifølge selger ca kr. 550 per mnd fra november til april. Dette betales en gang i
mnd i perioden.
Tilbehør
Alle hvitevarer følger med.
Garderobeskap på soverommet følger med, samt oppbevaringssystem i gangen.
Alle taklamper og knagger følger med.
Vaskemaskin og tørketrommel følger ikke med.
Dersom annet ikke fremgår av salgsoppgaven medfølger kun integrerte hvitevarer.
Overtagelse
Overtagelse av boligen etter nærmere avtale mellom partene. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse i
budskjema.
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest.
Regler for sameiet
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven
§23. Dersom erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte
overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med
selger, og oppgjør til selger vil finne sted til tross for manglende overskjøting.
Legalpant
Sameiet har legalpanterett for sine krav på dekning av felleskostnader og andre krav som følger av sameieforholdet begrenset oppad til 2 G.
Offentlige planer/konsesjonsplikt
Eiendommen befinner seg i et område som i henhold til kommuneplankart er avsatt til boligbebyggelse -
nåværende.
Kommuneplaner:
PlanID: 9001
Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2012- 2023
Plantype: Kommuneplanens arealdel
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 13.12.2012
Arealbruk: Boligbebyggelse,Nåværende
Kommuneplaner under arbeid:
PlanID: 9002
plannavn: Kommuneplanens arealdel 2023-2035
Status: Planlegging igangsatt
Plantype: Kommuneplanens arealdel
Reguleringsplaner under arbeid i nærheten:
Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 50 meter fra eiendommen.
Konsesjon og odel: Det er ikke knyttet odel eller konsesjonsplikt til eiendommen.
Tinglyste forhold & rettigheter/servitutter
Grunndata
2020/1689267-1/200 Omnummerering ved kommuneendring
01.01.2020 00:00
2006/2335-1/50 Seksjonering
14.02.2006
opprettet seksjoner:
snr: 1
formål: Bolig
sameiebrøk: 1/4
For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.
Denne kan sees hos megler.
Rettigheter på andre eiendommer
Ingen rettigheter funnet.
Mangler
Tilstandsgrader:
I denne rapport er det i hovedsak satt tilstandsgrad 1, 2 og 3 på alle bygningsdeler som er vurdert.
TG:2 er satt på:
Nedløp og beslag
Renner og nedløp i plast.
Beslag/takhetter i aluminium/stål.
Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på
renner/nedløp/beslag.
- Renner/nedløp framstår slitt.
Konsekvens/tiltak
• Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må
beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er
nødvendig er vanskelig å si noe om.
Vinduer
Isolerglass i trekarmer.
Vurdering av avvik:
• Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.
- Noe slitasje på enkelte vinduer.
- Vindu på sov 2 er tregt.
Konsekvens/tiltak
• Det må foretas lokal utbedring.
Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Nord-østvendt terrasse på 57,3 m² med utgang
fra entré/gang og stue/kjøkken.
Trebjelkelag belagt med terrassebord.
Rekkverk av liggende bord og 6" toppbord.
Rekkverk ble kontrollert, høyden var 0,92 meter.
Vurdering av avvik:
• Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
Konsekvens/tiltak
• Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens
forskriftskrav.
Radon
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke
utført med radonsperre.
Vurdering av avvik:
• Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med
radonsperre.
• Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon,
eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er
definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad
Konsekvens/tiltak
• Det bør gjennomføres radonmålinger.
U.ETG - BAD
Overflater vegger og himling
Keramiske fliser på vegger og malt platekledning i himling.
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
- Enkelte skruehull i vegger etter tidligere innredning.
- Koblingsboks til boblebad i dusjsonen.
Konsekvens/tiltak
• Tiltak:
- Skruehull og koblingsboks bør kontrolleres jevnlig at er tett.
- Fliser og membran med gjennomføringer må utbedres
for å lukke avviket.
- Det er anbefalt å installere dusjkabinett.
U.ETG - BAD
Sluk, membran og tettesjikt
Sluk av plast.
Ukjent tettesjikt/membran.
Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på
membranløsningen.
Konsekvens/tiltak
• Installering av tett dusjkabinett anbefales.
• Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må
tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er
vanskelig å si noe om.
U.ETG - BAD
Ventilasjon
Det er mekanisk avtrekk, ventil i himling.
Vurdering av avvik:
• Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
- Dårlig trekk ved befaring.
Konsekvens/tiltak
• Andre tiltak:
- Ventilering bør kontrolleres av fagperson.
U.ETG - VASKEROM.
Sluk, membran og tettesjikt
Sluk av plast.
Ukjent tettesjikt/membran.
Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på
membranløsningen.
- Det er ikke anbefalt med gulvlister på våtrom, da spiker
punkterer membranen.
Konsekvens/tiltak
• Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må
tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er
vanskelig å si noe om.
U.ETG - VASKEROM.
Ventilasjon
Det er mekanisk avtrekk, ventil i kasse.
Vurdering av avvik:
• Det er påvist fuktskjolder etc rundt ventiler.
- Dårlig trekk ved befaring.
Konsekvens/tiltak
• Andre tiltak:
- Ventilasjon bør gjenomgås av fagperson.
Vannledninger
Vannforsyningsrør av Pex rør (rør i rør system).
- Stoppekran i fordelerskap på vaskerom.
Vurdering av avvik:
• Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket.
- Rørskap er av eldre type, disse har ikke tett bunn.
En eventuell lekkasje inne i skap vil kunne medføre fukt i vegg.
Konsekvens/tiltak
• Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes.
- Bunn i rør i rør skap bør utbedres/tettes.
Ventilasjon
Mekanisk avtrekk fra bad og vaskerom.
- Friskluftsventiler i vinduer.
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:
- Dårlig trekk fra anlegg ved befaring.
Konsekvens/tiltak
• Tiltak:
- Mekanisk avtrekksanlegg bør gjenomgås av fagperson.
Varmtvannstank
Varmtvannsbereder på vaskerom.
Volum: 194 liter. Produsert: 2006.
Vurdering av avvik:
• Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht.
gjeldende forskrift.
- Varmtvannsberederen er antatt tilkoblet iht. gjeldene forskrift
ved byggeår, men tilfredsstiller ikke gjeldene forskrift.
Konsekvens/tiltak
• Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.
- Det er ikke krav om utbedring av strømtilkobling etter dagens
forskriftskrav.
Elektrisk anlegg
Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser
som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18
inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av
offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert
elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse
eller lov til å foreta en slik kontroll.
Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede
kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler
som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor
oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en
fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.
Det oppfordres til å sette seg ekstra godt inn i disse punktene.
TG:3 er satt på:
Pipe og ildsted
Skorstein i murkonstruksjoner.
Nord peisinnsats med glassfront i stue.
Sotluke plassert i stue/kjøkken.
Vurdering av avvik:
• Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.
• Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet.
Konsekvens/tiltak
• Det må monteres ildfast plate under/foran ildsted.
• Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe.
Tilstandsgrad 3 sittes kun i de tilfeller hvor bygningsdelene har kraftige symptomer. Det oppfordres til å
sette seg ekstra godt inn i disse punktene.
Se selgers egenerklæring som ligger vedlagt og vedlagt tilstandsrapport utført av takstmann Kristoffer
Bjerk Hansen. Dokumentene gir en utdypet beskrivelse av boligen.
Utleieadgang
Boligen kan helt eller delvis fritt leies ut etter søknad til styret. Korttidsutleie er tillatt for inntil 90 døgn i året, og maks 30 døgn sammenhengende. Sameiets årsmøte kan fatte vedtak hvor grensen for korttidsutleie reduseres til 60 dager i året, eller økes til 120 dager i året.
Eiendommen har kun en boenhet og ingen utleiedel.
Styregodkjennelse
Ervervet krever godkjenning av borettslagets styre. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper
som ny eier, må boligen videreselges for kjøpers regning og risiko.
Informasjon om vedlegg
- Tilstandsrapport
- Selgers egenerklæring
- Energiattest
- Planopplysninger fra kommunen
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger, meglers egne undersøkelser og er ufullstendig uten
alle vedlegg (tilstandsrapport og selgers egenerklæring er vedlagt i salgsoppgave).
Interessenter oppfordres til å gjøre en grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med
sakkyndig.
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
NB: For eiendommer hvor handel kommer i stand etter 01.01.2022 gjelder følgende: Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.