Byggemåte
Grunnmur og fundamenter:
Grunnmur av betong.
Gulv mot grunn i underetasje av støpt betong.
Yttervegger:
Bygningen har yttervegger av trekonstruksjoner.
Utvendig bekledd med trekledning,
Takkonstruksjon:
Bygningen har en takkonstruksjon av tre som er utvendig tekket med betongtakstein.
Etasjeskiller:
Bygningen har etasjeskille av antatt trebjelkelag.
Vinduer:
Vinduer med 2-lags isolerglass i trekarmer.
Dører:
Entrédør av tre med felt av 2-lags isolerglass.
Balkongdør av tre med felt av 2-lags isolerglass.
Elektrisk anlegg:
Sikringsskap på vaskerom.
Inneholder automatsikringer og strømmåler.
Hovedsikring på 56 ampere.
VVS:
Vannrør av rør-i-rør.
Fordelerskap på vaskerom.
Stoppekran på vaskerom.
Avløpsrør av plast inne i leiligheten.
198 liters varmtvannstank på vaskerom.
Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.
Diverse
Selger informerer om at carporten ble bygget som takoverbygg med terrasse oppå, men brukes som
carport.
Tilbehør
Integrerte hvitevarer medfølger handelen.
Vaskemaskin, tørketrommel, ene garderobeskapet på soverommet og hylleseksjoner i bod medfølger
ikke handelen.
Dyrehold
Det er tillatt med dyrehold.
Overtagelse
Overtagelse av boligen etter nærmere avtale mellom partene. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse i
budskjema.
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 10.07.2013 vedrørende firemannsbolig.
Det er mottatt byggetegninger fra kommunen hvor byggetegningene samsvarer med dagens bruk av
boligen. Byggetegninger kan ses hos megler.
I 2020 ble balkongen utvidet og carport ble bygget under. Selger opplyser at dette ikke er søknadspliktig
og tiltaket er meldt til kommunen.
Regler for sameiet
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven
§23. Dersom erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte
overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med
selger, og oppgjør til selger vil finne sted til tross for manglende overskjøting.
Sameiet består av 4 seksjoner. Sameiet er ikke registrert i Brønnøysundregisteret og er enkelt organisert.
Det er ikke et styre i sameiet og det foreligger heller ikke vedtekter som megler kan fremlegge.
Legalpant
Sameiet har legalpanterett for sine krav på dekning av felleskostnader og andre krav som følger av sameieforholdet begrenset oppad til 2 G.
Offentlige planer/konsesjonsplikt
Eiendommen er regulert til boliger ifølge Askøy kommune.
Eiendommen er iht. kommuneplanen avsatt til fremtidig boligbebyggelse ifølge Askøy kommune.
Reguleringsplan:
PlanID: 480.
Plannavn: Plan 85-05 - Kollevåg, gnr. 18, bra. 9 m.fl. Reguleringsendring felt A og B.
Plantype: Eldre reguleringsplan.
Status: Endelig vedtatt arealplan.
Ikrafttredelse: 13.12.2006.
Delareal: 1039 kvm. Formål: Boliger.
Delareal: 8 kvm. Formål: Frisiktsone.
Reguleringsplan under arbeid i området:
PlanID: 410.
Plannavn: Fureneset sør.
Plantype: Detaljregulering.
Status: Endelig vedtatt arealplan.
Ikrafttredelse: 04.04.2019.
Arealformål: Boligbebyggelse - frittliggende småhusbebyggelse.
Reguleringsplanen vil legge til rette for å kunne bygge ut eiendommen til boligformål med tilhørende
adkomstveier, leke- og uteoppholdsareal. Det er i hovedsak lagt opp til småhusbebyggelse med ene-, to.
og firemannsboliger, i tillegg til noen områder tenkt oppført med noe mer konsentrert bebyggelse.
Reguleringsplanen legger opp til at det bygges 91 nye boenheter. Se vedlagt kart som viser
reguleringsplanen og ta kontakt med megler for mer informasjon.
Kommuneplan:
PlanID: 9001.
Plannavn: Kommuneplanens arealdel 2012-2023.
Plantype: Kommuneplanens arealdel.
Status: Endelig vedtatt arealplan.
Ikrafttredelse: 13.12.2012.
Delareal: 1039 kvm. Arealbruk: Boligbebyggelse - fremtidig.
Kommuneplaner under arbeid:
PlanID: 9002.
Plannavn: Kommuneplanens arealdel 2023-2035.
Plantype: Kommuneplanens arealdel.
Status: Planlegging igangsatt.
Konsesjon og odel: Det er ikke knyttet odel eller konsesjonsplikt til eiendommen.
Tinglyste forhold & rettigheter/servitutter
Dagboknr.: 2011/372565-3/200.
Dato: 16.05.2011.
Bestemmelse iflg. skjøte.
Bestemmelse om bruk og vedlikehold av tekniske anlegg.
Dagboknr.: 2011/250227-1/200.
Dato: 30.03.2011.
Seksjonering.
Sameiebrøk: 1/4.
Mangler
Tilstandsgrader:
I denne rapport er det i hovedsak satt tilstandsgrad 1 og 2 på alle bygningsdeler som er vurdert.
Følgende deler av boligen har mottatt tilstandsgrad 2:
- Entrédør grunnet katteluke er installert i dør, og det vil dermed være begrenset isolasjonsverdi.
- Balkongdør grunnet panel på utside av dørblad er litt fuktskadet.
- Balkong grunnet rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
- Overflater gulv på bad grunnet sprekker/slitasje på mykfuge mot vegg, stedvis noe sprekker/slitasje på
fuger ved sluk og lokalt litt lite fall.
- Sluk, membran og tettesjikt på bad grunnet alder og manglende dokumentasjon på utførelse.
- Overflater vegger og himling på vaskerom grunnet noe dårlige skjøter/overganger, medfører litt skjevhet i
plater.
- Overflater gulv på vaskerom grunnet påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran
ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
- Sluk, membran og tettesjikt på vaskerom grunnet alder og manglende dokumentasjon på utførelse.
- Overflater og innredning på kjøkken grunnet mindre sår/svellinger på enkelte fronter.
- Vannledninger grunnet en mindre drypplekkasje på et rørpunkt og en del kondens som har medført irr
på rørdeler og rustskade på deler av skap. Selger informerer om at faglært rørlegger har byttet delen som
lakk, og isolert samlestokken. Det er også gitt TG2 grunnet det ikke er montert tettemuffe på vannrør i
kjøkkenskap.
Det oppfordres til å sette seg ekstra godt inn i disse punktene.
Se selgers egenerklæring som ligger vedlagt og vedlagt tilstandsrapport utført av takstmann Kristoffer
Sæle. Dokumentene gir en utdypet beskrivelse av boligen.
Utleieadgang
Boligen kan helt eller delvis fritt leies ut etter søknad til styret. Korttidsutleie er tillatt for inntil 90 døgn i året, og maks 30 døgn sammenhengende. Sameiets årsmøte kan fatte vedtak hvor grensen for korttidsutleie reduseres til 60 dager i året, eller økes til 120 dager i året.
Eiendommen har kun en boenhet og ingen utleiedel.
Informasjon om vedlegg
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger, meglers egne undersøkelser og er ufullstendig uten
alle vedlegg (tilstandsrapport og selgers egenerklæring er vedlagt i salgsoppgave).
Interessenter oppfordres til å gjøre en grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med
sakkyndig.
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
NB: For eiendommer hvor handel kommer i stand etter 01.01.2022 gjelder følgende: Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.