Byggemåte
Byggegrunn/fundamentering:
Fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/kult. Grunn, såle og fundamenter i
betongkonstruksjoner. Tilbakefylt med antatt drenerende masser.
Konstruksjoner/fasader:
Bærende konstruksjoner, skillevegger/trappehus og etasjeskillere av betong. Utvendig kledd med
fasadeplater samt stående rettkantkledning.
Tak:
Flat takkonstruksjon av betong. Tekket med Sarnafil eller tilsvarende membrantekking.
Etasjeskillere:
Etasjeskillere i betong.
Diverse
Styreleder opplyser om følgende: Det er ikke planlagt arbeider, men man kommer trolig til å øke
felleskostnadene for å øke kapital til borettslaget. Budsjettet gjennomgåes til høsten. Det er ikke planlagt
å øke fellesgjeld. Borettslaget har en pågående reklamasjonssak ifbm dreneringsarbeid. Firmaet har vert
på befaring for å se på hvilke arbeider de vil utføre som reklamasjonsardeid. Borettslaget holder på med
prosjektering av utvendig drenering.
Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan
variere over tid, og at de kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.
Tilbehør
Dersom annet ikke fremgår av salgsoppgaven medfølger kun integrerte hvitevarer.
Dyrehold
Styreleder informerer om at dyrehold må søkes om til styret.
Overtagelse
Overtagelse av boligen etter nærmere avtale mellom partene. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse i
budskjema.
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen.
Bergen kommune opplyser at når det gjelder krav om ferdigattest, så følger det av plan- og bygningsloven
§ 21-10 5. ledd at det ikke skal utstedes ferdigattest for bygg og endringer oppført eller utført før
01.01.1998. Dette innebærer at kommunen heller ikke kan kreve ferdigattest for disse tiltakene dersom
de er utført før den nevnte dato.
Legalpant
Borettslaget har legalpanterett for sine krav på dekning av felleskostnader og andre krav som følger av lagsforholdet begrenset oppad til 2G.
Informasjon om borettslag/sameie
Borettslaget Vognstølen 18 H (org.nr. 954765806)
Offentlige planer/konsesjonsplikt
Boligen ligger i et område regulert for boligformål og boligen ligger i ytre fortettingssone.
For eiendommen gjelder følgende planer:
- Kommuneplan: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018
PlanID: 65270000, dekningsgrad: 100 %
- Kommunedelplan: ÅRSTAD/FANA/BERGENHUS. KDP LANDÅS
PlanID: 9730000, dekningsgrad: 100 %
Eiendommen berøres av følgende hensynssoner:
- Faresone i kommuneplanen: H390_1 Luftkvalitet - rød sone
PlanID: 65270000, dekningsgrad: 100 %
- Faresone i kommuneplanen: H310_1 Aktsomhetsområder for steinsprang, jord- og flomskred og
snøskred
PlanID: 65270000, dekningsgrad: 100 %
Det foreligger planer og godkjente tiltak i avstand nærmere enn 100 meter fra eiendommens yttergrense.
Planopplysninger og kart følger vedlagt i salgsoppgaven og kan ses hos megler.
For mer informasjon om reguleringsplan for aktuell eiendom: www.bergenskart.no/braplan
Konsesjon: Nei.
Odel: Nei.
Mangler
Tilstandsgrader:
I denne rapport er det i hovedsak satt tilstandsgrad 1 og 2 på alle bygningsdeler som er vurdert.
TG:2 er satt på:
- Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til
rekkverkshøyder.
- Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige
avløpsledninger.
- Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av
varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
- Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og
begrensede kontrollen som forskriften inneholder.
Det oppfordres til å sette seg ekstra godt inn i disse punktene.
Se selgers egenerklæring som ligger vedlagt og vedlagt tilstandsrapport utført av takstmann xxxx xxxx.
Dokumentene gir en utdypet beskrivelse av boligen.
Utleieadgang
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1. ledd nr. 3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset, og andelseiere i borettslag har uten styrets godkjennelse rett til å leie ut på døgn- og ukesbasis opptil 30 dager i året, (kortidsleie).
Eiendommen har kun en boenhet og ingen utleiedel.
Forretningsfører
OBOS BBL
Forkjøpsrett
Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i
boligbyggelaget forkjøpsrett. Forkjøpsretten blir utlyst i etterkant av salget.
Styregodkjennelse
Ervervet krever godkjenning av borettslagets styre. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper
som ny eier, må boligen videreselges for kjøpers regning og risiko.
Informasjon om vedlegg
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger, meglers egne undersøkelser og er ufullstendig uten
alle vedlegg (tilstandsrapport og selgers egenerklæring er vedlagt i salgsoppgave).
Interessenter oppfordres til å gjøre en grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med
sakkyndig.
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
NB: For eiendommer hvor handel kommer i stand etter 01.01.2022 gjelder følgende: Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.