Byggemåte
Utdrag fra tilstandsrapport:
Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell.
Gulv mot grunn av betong.
Grunnmur og fundamenter av betongkonstruksjoner.
Etasjeskiller av trebjelkelag.
Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i trekonstruksjoner, utvendig er veggene kledd med
trekledning.
Vinduer med isolerglass i malte trekarmer.
Takkonstruksjonen er utført som saltakskonstruksjon av tresperrer, taket er tekket med båndtekking.
For ytterligere informasjon og tilstandsvurdering, se vedlagt tilstandsrapport.
Tilbehør
Integrerte hvitevarer og garderobeskap medfølger handelen.
Overtagelse
Overtagelse av boligen etter nærmere avtale mellom partene. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse i
budskjema.
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 31.05.2022 vedr nybygg bolig.
Det foreligger ferdigattest datert 17.10.2022 vedr tilbygg til enebolig på 7,5 kvm.
Offentlige planer/konsesjonsplikt
Utdrag fra planinformasjon for gnr/bnr 160/1079 i Bergen kommune, utlistet 02.05.2023:
Eiendommen er regulert til boligområde og ligger i byfortettingssone.
For eiendommen gjelder følgende planer:
Kommuneplan: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 19.06.2019
- Planid 65270000, dekningsgrad 100,0 %
Kommunedelplan: ÅRSTAD/FANA/BERGENHUS. KDP LANDÅS
- Planid 9730000, dekningsgrad 100,0 %
Reguleringsplaner på grunnen:
ÅRSTAD. BERGENSDALENS SYDLIGE DEL, DISTR. SLETTEBAKKEN
Planid 10520000, dekningsgrad 100,0 %
Eiendommen berøres av følgende hensynssoner:
Kulturmiljø i kommuneplanen: H570_3 - Landås, dekningsgrad 100,0 %
Faresone i kommuneplanen: H390_2 - Luftkvalitet - gul sone, dekningsgrad 100,0 %
Det foreligger planer og godkjente tiltak i avstand nærmere enn 100 meter fra eiendommens yttergrense.
Planopplysninger og kart følger vedlagt i salgsoppgaven og kan ses hos megler.
For mer informasjon om reguleringsplan for aktuell eiendom:
www.bergenskart.no/braplan
Konsesjon: nei.
Odel: nei.
Tinglyste forhold & rettigheter/servitutter
1954/2204-1/106 Best. om vann/kloakkledn.
Tinglyst 29.03.1954
Bestemmelse om bebyggelse
Overført fra: 4601-160/583/0/1-3
Gjelder denne registerenheten med flere
2021/1387173-2/200 Bruksrett
Tinglyst 04.11.2021 21:00
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:160 Bnr:583 Snr:1-3
Kan ikke slettes uten samtykke fra:BERGEN KOMMUNE
Org.nr: 964338531
Bestemmelser som snuhammer
2021/1387173-7/200 Bestemmelse om bebyggelse
Tinglyst 04.11.2021 21:00
Kan ikke slettes uten samtykke fra:BERGEN KOMMUNE
Org.nr: 964338531
rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:160 Bnr:583 Snr:1-3
Tillatt å bygge nærmere tomtegrensen enn 4 m
2022/390948-1/200 Bestemmelse om parkering
Tinglyst 08.04.2022 21:00
rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:160 Bnr:583 Snr:3
Rettigheter på andre eiendommer:
Rettigheter på 4601-160/583/0/1-3
Rettigheter i eiendomsrett
2021/1387173-1/200 Bestemmelse om veg
Tinglyst 04.11.2021 21:00
Kan ikke slettes uten samtykke fra:BERGEN KOMMUNE
Org.nr: 964338531
rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:160 Bnr:1079
Gjelder denne registerenheten med flere
Rettigheter på 4601-160/583/0/1-3
Rettigheter i eiendomsrett
2021/1387173-3/200 Bestemmelse om vannledning
Tinglyst 04.11.2021 21:00
Kan ikke slettes uten samtykke fra:BERGEN KOMMUNE
Org.nr: 964338531
rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:160 Bnr:1079
Gjelder denne registerenheten med flere
Rettigheter på 4601-160/583/0/1-3
Rettigheter i eiendomsrett
2021/1387173-4/200 Bestemmelse om spillvann/drensvann/stikkrenner
Tinglyst 04.11.2021 21:00
Kan ikke slettes uten samtykke fra:BERGEN KOMMUNE
Org.nr: 964338531
rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:160 Bnr:1079
Gjelder denne registerenheten med flere
Rettigheter på 4601-160/583/0/1-3
Rettigheter i eiendomsrett
2021/1387173-5/200 Erklæring/avtale
Tinglyst 04.11.2021 21:00
Kan ikke slettes uten samtykke fra:BERGEN KOMMUNE
Org.nr: 964338531
rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:160 Bnr:1079
Rett til å føre takvann
Gjelder denne registerenheten med flere
Rettigheter på 4601-160/583/0/1-3
Rettigheter i eiendomsrett
2021/1387173-6/200 Bestemmelse om bebyggelse
Tinglyst 04.11.2021 21:00
Kan ikke slettes uten samtykke fra:BERGEN KOMMUNE
Org.nr: 964338531
rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:160 Bnr:1079
Tillatt å bygge nærmere tomtegrensen enn 4 m
Gjelder denne registerenheten med flere
Rettigheter på 4601-160/583/0/1-3
Rettigheter i eiendomsrett
2022/390948-4/200 Bestemmelse om adkomstrett
Tinglyst 08.04.2022 21:00
rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:160 Bnr:1079
Gjelder denne registerenheten med flere
Utdrag fra bestemmelse om parkering, tinglyst 08.04.2022:
- Eiendommen gnr/bnr/snr 160/583/3 har enerett til å bruke ca. 10 kvm av Fageråsen 30C til
parkeringsplass.
- Fageråsen 30C har enerett til å bruke 11,9 kvm av eiendommen gnr/bnr 160/583
- Fageråsen 30C har rett til å vederlagsfritt sørge for grensejustering eller arealoverføring av et areal stort
ca. 17 kvm fra eiendommen gnr/bnr 160/583
- Fageråsen 30C har en ikke-eksklusiv rett til å bruke del av eiendommen gnr/bnr 160/583 som tilkomst til
parkeringsplass på sin egen eiendom
Erklæring med ytterligere beskrivelse og kart ligger vedlagt i prospekt.
Mangler
Tilstandsgrader:
I denne rapport er det satt tilstandsgrad 1 på alle bygningsdeler som er vurdert.
Se selgers egenerklæring som ligger vedlagt og vedlagt tilstandsrapport utført av takstmann Mats
Hansen. Dokumentene gir en utdypet beskrivelse av boligen.
Utleieadgang
Eiendommen har kun en boenhet og ingen utleiedel.
Informasjon om vedlegg
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger, meglers egne undersøkelser og er ufullstendig uten
alle vedlegg (tilstandsrapport og selgers egenerklæring er vedlagt i salgsoppgave).
Interessenter oppfordres til å gjøre en grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med
sakkyndig.
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
NB: For eiendommer hvor handel kommer i stand etter 01.01.2022 gjelder følgende: Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.