Fageråsen 30C, 5093 BERGEN

Ny enebolig fra 2022 med særpreg og påkostede kvaliteter. Flere uteplasser og parkering. Få min. gange til Sletten.

Prisantydning

10 900 000,-

Omkostninger totalt

288 742,-

Totalpris inkl. omkostninger

11 188 742,-

Omkostninger

272 500,-  Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 10 900 000,-)
172,-  Pantattest kjøper
585,-  Tingl.gebyr pantedokument
585,-  Tingl.gebyr skjøte
14 900,-  Boligkjøperforsikring Gar-Bo (valgfritt)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pandedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

  • Boligtype:

    Enebolig

  • Byggeår:

    2022

  • Kommunenr.:

    4601

  • Gårds/Bruksnr.:

    160/1079

  • Primærrom:

    153 m2

  • Bruksareal:

    153 m2

  • Bruttoareal:

    172 m2

  • Tomteareal:

    293 m2

  • Antall rom:

    4

  • Oppholdsrom:

    1

  • Antall soverom:

    3

  • Antall baderom:

    2

  • Energimerking:

    B

  • Kommunale avg.:

    17559,-

  • Ligningsverdi:

    2161477,-

  • Dato ligningsverdi:

    31-12-2021

  • Takseringsdato:

    25-04-2023

  • Meglers ref.nr:

    5230166

Fageråsen 30C
5093 BERGEN

Enebolig over tre plan med følgende romfordeling: 1. Etasje: Gang(12,3m²), bad(6,2m²), vaskerom(4,2m²), soverom(9,6m²), omkledningsrom(9,1m²). Terrasseplatting på 12,8 m² 2. Etasje: Stue og kjøkken(62,3m²). Terrasseplatting på 6,6 m². 3. Etasje: Gang/trapperom(14,4m²), bad(6,9m²), soverom(7,2m²), soverom(15,1m²).

Standard

Velkommen til Fageråsen 30C!

Denne fantastiske boligen skiller seg ut, med sin karakteristiske utforming og påkostede detaljer. Beliggenheten er bare en av mange fordeler med dette huset. Med sin nærhet til skoler, barnehager, butikker, transportforbindelser og flotte turområder, har du alt du trenger innen kort vei fra egen dørstokk. Samtidig kan du nyte roen og solfylte dager på flere av boligens uteplasser. 

Fra det øyeblikket du trer inn i boligen, vil man legge merke til de kreative løsningene. Delikate fargevalg på vegger og fiskebeinsparkett på gulv gir en lun og harmonisk følelse som følger boligen gjennom. I entréen er det godt med lagring for yttertøy og sko i flere garderobeskap, i tillegg til eget omkledningsrom i denne etasjen. Det er varmekabler på gulv i hele etasjen, med unntak av omkledningsrommet.

De stilige trappene i boligen er håndlaget av GG Møbel med inspirasjon fra den anerkjente sveitsisk-franske arkitekten Le Corbusier.

I 2. etasje finner man det naturlige samlingspunktet, en romslig stue med åpen kjøkkenløsning og plass til flere sittegrupper. Her er det flere innredningsmuligheter med både sofagruppe og spisebord, noe som gjør det enkelt å invitere venner og familie på besøk. Kjøkkenet er ikke bare et sted å lage mat, men det er et kunstverk i seg selv. Frontene er håndlaget av Form Iden møbelsnekkeri med god plass for sosial matlaging. Alle hvitevarer er integrerte, herunder platetopp med induksjon, stekeovn, vinskap, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Det er laget plass til et høyskap i hjørne på kjøkkenet tiltenkt kjøl/frys dersom kjøleskuffer ikke er å foretrekke. Med mye naturlig lysinnslipp fra store vindusflater og ingen høyskap på kjøkken, kombinert med en takhøyde på hele 3,2 meter på det høyeste, har boligen en veldig god romfølelse. Den åpne stue/kjøkkenløsningen inviterer til sosiale sammenkomster og skaper en følelse av samhørighet for hele familien. Det er også varmekabler i hele denne etasjen.

Boligen har to stilrene bad, et i 1. etasje og et i 3. etasje. Begge har fliser på gulv med varmekabler og delvis fliser på vegger. Badene har naturligvis samme kvaliteter hva gjelder utstyr og baderomsmøblement for et godt helhetsinntrykk. På bad i 1. etasje er det lagt opp til badekar dersom det er ønskelig.

Tre romslige soverom på henholdsvis 9,6, 7,2 og 15,1 kvm med plass til både seng, garderobeskap og annet møblement etter eget ønske. Med både soverom og bad i 1. etasje, vil dette være praktisk når man har gjester på overnatting. Ellers er alle garderobeskap plassbygd.

Vaskerommet i boligens 1. etasje er praktisk innredet med benkeplate og vask, og plass til både vaskemaskin og tørketrommel under.

Diverse utstyr:
- Balansert ventilasjon med varmegjenvinning fra Systemair
- Automatsikringer
- Rør i rør system
- 200 L VVB
- Elbil-lader til høyre for inngangsdør

Velkommen til en hyggelig visning!

Byggeår

2022

Bruksareal per etasje

BRA 1. etg: 45 kvm
BRA 2. etg: 62 kvm
BRA 3. etg: 46 kvm

Arealer er beregnet av takstmann. Takstmannens oppmåling er i henhold til NS 3940 og takstbransjens retningslinjer for arealmåling. Arealet er ikke kontrollmålt av megler.
Det er den faktiske bruken av rommene ved salget, som har avgjort om rommene er definert som P-ROM eller S-ROM. Dette betyr at rommet både kan være i strid med byggteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken selv om det er medtatt som P-rom.

Tomteareal

293m2

Parkering

Parkering på egen tomt.

Arealbeskrivelse

Gang, 2 bad, vaskerom, 3 soverom, omkledningsrom, trapperom, stue, kjøkken og spisestue.

Oppvarming

Elektrisk og vedfyring.
Balansert ventilasjon.

Det er varmekabler i hele 1. etasje (ikke omkledningsrom), 2. etasje og på bad i 3. etasje.

Energimerking

Selger er ansvarlig for at boligen har en energiattest. Se vedlagte attest. Boligen er energimerket Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter B. Ytterligere opplysninger om energimerking finner du på www.energimerking.no. Ved salg av boliger og bygninger skal det legges frem en energiattest med et energimerke, jf. energimerkeforskriften.

Fastmonterte varmekilder som var tilstede under visning medfølger.

Ansvarlig megler

Tommy Kaland
Partner/Eiendomsmegler MNEF
tk@kapa.no
92 80 64 87

Kaland & Parnerts

Torgallmenningen Eiendomsmegling AS
Marken 19
Pb. 433 - Marken
5832

Salgsoppgavedato

11-06-2023

Meny