Byggemåte
Taktekking:
Stålpipe over yttertak, kun besiktiget fra bakkeplan.
Veggkonstruksjon:
Yttervegger av reisverk og bindingsverk (bolig er opprinnelig bygget som hytte, påbygget ved flere
anledninger, følgelig flere type konstruksjoner i yttervegger
ihh forskjellige byggeforskrifter. Kledd med liggende enkelfalset kledning og parti med stående.
Hovedsakelig bra stander tatt alder i betraktning, og flere partier av kledning er av nyere dato. Opplyst at
det er skiftet noe kledning på sørvegg arbeid utført av Einar Hodneland.
Takkonstruksjon:
Blindloft med lukeadkomst. Takstoler/taksperrer og sutakbord. Eldre konstruksjoner, noe fuktskjolder
sannsynligvis fra før tekking ble skiftet. Aggregat for balansert ventilasjon er plassert på blindloft.
Drenering:
Ukjent drenering.
Opplyst at det er gravd opp grøft i forbindelse med retting av kloakkrør, grav langs vegg mot flaggstang og
etterfylt med pukk.
Grunnmur og fundamenter:
Grunnmur av betong/sparestein, Leca på tilbygg. Grunnmur er delvis kledd med skifer.
Diverse
Det gjøres oppmerksom på at dagens bruk ikke samsvarer med opprinnelige og godkjente
byggetegninger. Hele underetasjen er ikke godkjent for varig opphold. Det er ikke tilfredstillende høyde i
hele underetasjen. Takhøyde i u-etasje er 190 cm til 204 cm, dagens krav er 240 cm. Eiendommen
selges slik den fremstår, og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller å få godkjent boligen,
eller utføre en eventuell omgjøring nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier,
ved f.eks. krav om tilbakeføring/rivning, eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv.
Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved søknad. Disse kan bl. annet
sette krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall
parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko
siden boligen selges slik den fremstår.
Arealet i boligen er målbart selv om det skulle vise seg å ikke være godkjent til varig opphold.
Tilbehør
Dersom annet ikke fremgår av salgsoppgaven medfølger kun integrerte hvitevarer.
Overtagelse
Overtagelse av boligen etter nærmere avtale mellom partene. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse i
budskjema.
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Det foreligger følgende attester på eiendommen:
- Ferdigattest vedrørende bruksendring fra fritidsbolig til helårsbolig datert 09.12.2022.
Offentlige planer/konsesjonsplikt
Eiendommen er i hovedsak uregulert og deler av eiendommen er regulert til felles avkjørsel.
Eiendommen ligger i øvrig byggesone.
For eiendommen gjelder følgende planer:
- Reguleringsplan på grunnen: ÅSANE. SALHUS BRO (NORDHORDLANDSBRUA), NY TILFØRSELSVEI
PlanID: 8590000, dekningsgrad: 21,3 %
- Kommuneplan: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018
PlanID: 65270000, dekningsgrad: 100 %
For eiendommen gjelder følgende hensynssoner:
- Gul støy i kommuneplanen: H220_3 Vei støy - gul sone
PlanID: 65270000, dekningsgrad: 79,1 %
- Rød støy i kommuneplanen: H210_3 Vei støy - Rød sone
PlanID: 65270000, dekningsgrad: 20,9 %
Det foreligger planer og godkjente tiltak i avstand nærmere enn 100 meter fra eiendommens yttergrense.
For mer informasjon om reguleringsplan for aktuell eiendom:
www.bergenskart.no/braplan
Konsesjon: nei.
Odel: nei.
Tinglyste forhold & rettigheter/servitutter
HEFTELSER:
1943/500610-1/106 Bestemmelse om gjerde - 28.10.1943
1981/5740-1/106 Best om garasje/parkering - 10.03.1981
Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom
1986/34219-1/106 Best. om vann/kloakkledn. - 20.10.1986
Solidarisk ansvar for reperasjon og vedlikehold av fellesledninger m.v.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Gjelder denne registerenheten med flere
1986/36291-1/106 Bestemmelse om vannledn. - 04.11.1986
Vegvesenets betingelser vedtatt
Mangler
Tilstandsgrader:
I denne rapport er det i hovedsak satt tilstandsgrad 1, 2 og 3 på alle bygningsdeler som er vurdert.
TG:2 er satt på:
- Utvendig > Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav
om dette på byggemeldingstidspunktet.
- Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er stedvis ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning.
- Utvendig > Eldre vinduer: Eldre vindu med slitasje og redusert forventet levetid.
- Innvendig > Innvendige trapp nr. 2: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i
trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
- Innvendig > Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Lav ganghøyde.
- Våtrom > 1 etasje > bad > Overflater Gulv: Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på
våtrommet. Membran ved terskel mot tilstøtende rom er ikke 1,5 cm over det ferdige gulvet. Våtrommet
fungerer med avvik, men er ikke ideelt.
- Våtrom > 1 etasje > bad > Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å
synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
- Våtrom > U-etasje > bad > Overflater vegger og himling: Vannfordelerskap er plassert i våtsone ved
boblekar.
- Våtrom > U-etasje > bad > Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig
topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav
i forskrift på byggetidspunktet.
- Våtrom > U-etasje > bad > Sluk, membran og tettesjikt: Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig
utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på
slukløsningen.
- Våtrom > U-etasje > bad > Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å
synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
- Våtrom > U-etasje > bad > Ventilasjon: Eldre avtrekksventil med redusert forventet levetid.
- Våtrom > U-etasje > vaskerom > Overflater vegger og himling: Eldre overflater med bruksslitasje og
redusert forventet varighet.
- Våtrom > U-etasje > vaskerom > Overflater Gulv: Eldre overflater med bruksslitasje og redusert forventet
varighet. Ufagmessig flisearbeid.
- Våtrom > U-etasje > vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt: Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig
utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på
slukløsningen.
- Våtrom > U-etasje > vaskerom > Sanitærutstyr og innredning: Eldre innredning med noe bruksslitasje
og redusert forventet varighet.
- Våtrom > U-etasje > vaskerom > Ventilasjon: Eldre avtrekksventil med redusert forventet levetid.
- Tekniske installasjoner > Vannledninger kobber: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på
innvendige vannledninger.
- Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og
undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder.
- Tomteforhold > Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
- Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert
på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige
vannledninger.
Det oppfordres til å sette seg ekstra godt inn i disse punktene.
TG:3 er satt på:
- Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet.
Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Kostnadsestimat: Ingen
umiddelbar kostnad
- Innvendig > Rom Under Terreng - Råkjeller: Det er i hulltaking påvist fukt-/råteskader. Det er fuktighet og
råteskade i del av påforet veggfelt. Kostnadsestimat: Under 10 000
- Tomteforhold > Drenering med avvik: Det er registrert fuktighet innvendig mur (parti med panel) i
råkjeller. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000
Tilstandsgrad 3 sittes kun i de tilfeller hvor bygningsdelene har kraftige symptomer. Det oppfordres til å
sette seg ekstra godt inn i disse punktene.
Se selgers egenerklæring som ligger vedlagt og vedlagt tilstandsrapport utført av takstmann xxxx xxxx.
Dokumentene gir en utdypet beskrivelse av boligen.
Utleieadgang
Eiendommen har kun en boenhet og ingen utleiedel.
Informasjon om vedlegg
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger, meglers egne undersøkelser og er ufullstendig uten
alle vedlegg (tilstandsrapport og selgers egenerklæring er vedlagt i salgsoppgave).
Interessenter oppfordres til å gjøre en grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med
sakkyndig.
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
NB: For eiendommer hvor handel kommer i stand etter 01.01.2022 gjelder følgende: Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.