Byggemåte
Grunn og Fundamenter:
Fundamentert på antatt faste masser. Grunnmur/ såle og fundamenter av betong. Felles garasjeanlegg i
u-etasje. Aktuell seksjon/leilighet har garasjeplass i dette anlegg.
Konstruksjoner/fasader:
Oppført i plasstøpte betong konstruksjoner som bærevegger/etasjeskiller og trappehus/heissjakt.
Fasade med stenex fasadeplater og overflate behandlet betong, mindre partier med trekledning.
Takkonstruksjon:
Saltak, tekket med sutak, lekter og glasert teglstein. Renner og nedløp av metall.
Diverse
Det gjøres oppmerksom på at soverommet i gangen ikke er godkjent for varig opphold. Dette rommet er i
godkjente byggetegninger godkjent som bodareal. Eiendommen selges slik den fremstår, og selger
påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller å få godkjent boligen, eller utføre en eventuell omgjøring nå i
ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f.eks. krav om tilbakeføring/rivning,
eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter
og lovverk legges til grunn ved søknad. Disse kan bl. annet sette krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon,
rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av
reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår.
Tilbehør
Dersom annet ikke fremgår av salgsoppgaven medfølger kun integrerte hvitevarer.
Dyrehold
Det er tillatt med husdyrhold i sameiet, dersom husdyret ikke er på en urimelig eller unødvendig måte til
skade eller ulempe for de andre sameierne. Eier av hund skal påse at reglene om båndtvang overholdes.
Overtagelse
Overtagelse av boligen etter nærmere avtale mellom partene. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse i
budskjema.
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
På eiendommen er det følgende attester:
- Ferdigattest vedrørende NYBYGG datert 25.5.1992.
Regler for sameiet
Sameiet Nattlandsfjellet Terrasse består av totalt 76 leiligheter/seksjoner.
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven
§23. Dersom erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte
overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med
selger, og oppgjør til selger vil finne sted til tross for manglende overskjøting.
Sameiets årsregnskap for 2021 viser et overskudd på kr 867 144,-.
Legalpant
Sameiet har legalpanterett for sine krav på dekning av felleskostnader og andre krav som følger av sameieforholdet begrenset oppad til 2 G.
Informasjon om borettslag/sameie
Sameiet Nattlandsfjellet Terrasse (org.nr. 980657280)
Offentlige planer/konsesjonsplikt
Eiendommen er regulert til boligformål.
Eiendommen ligger i øvrig byggesone
For eiendommen gjelder følgende planer:
- Reguleringsplaner på grunnen: ÅRSTAD. GNR 11 BNR 94, NATTLANDSFJELLET, PLANOMRÅDE 12,
DELFELT 9.2, BEBYGGELSESPLAN
PlanID: 7025000, dekningsgrad: 91,5 %
- Reguleringsplaner på grunnen: ÅRSTAD. GNR 11 BNR 94 MFL., NATTLANDSFJELLET
PlanID: 9850000, dekningsgrad: 0,2 %
- Reguleringsplaner på grunnen: ÅRSTAD. GNR 7 BNR 1, NATTLANDSFJELLET, DELFELT 9,
BEBYGGELSESPLAN GRUPPE B, C, E
PlanID: 7025200, dekningsgrad: < 0,1 % (20,0 m²)
- Kommuneplan: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018
PlanID: 65270000, dekningsgrad: 100 %
Eiendommen berøres av følgende hensynssoner:
- Friluftsliv i kommuneplanen: H530_2 Byfjellsgrense - sentrale byfjell
PlanID: 65270000, dekningsgrad: 12,5 %
- Gul støy i kommuneplanen: H220_3 Vei støy - gul sone
PlanID: 65270000, dekningsgrad: 15,5 %
Det foreligger mindre planer og godkjente tiltak i avstand nærmere enn 100 meter fra eiendommens
yttergrense.
Planopplysninger og kart følger vedlagt i salgsoppgaven og kan ses hos megler.
For mer informasjon om reguleringsplan for aktuell eiendom:
www.bergenskart.no/braplan
Konsesjon: Nei.
Odel: Nei.
Tinglyste forhold & rettigheter/servitutter
HEFTELSER
1988/28371-160/106 Pantsettelseserklæring - 22.08.1988
BELØP: NOK 20.000
Panthaver:Sameiet
Lnr: 901365
PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET
MED PRT. ETTER 80 % AV LÅNETAKST
Gjelder denne registerenheten med flere
GRUNNDATA
1988/28371-158/106 Seksjonering - 22.08.1988
opprettet seksjoner:
snr: 1
formål: Bolig
sameiebrøk: 89/9671
EIENDOMMEN ER OPPDELT I 096 SEKSJONER
2004/28787-5/106 Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel - 27.08.2004
endring av formål/brøk:
snr: 1
formål: Bolig
sameiebrøk: 89/7106
Mangler
Tilstandsgrader:
I denne rapport er det i hovedsak satt tilstandsgrad 1 og 2 på alle bygningsdeler som er vurdert.
TG:2 er satt på:
- Utvendig > Vinduer: Eldre vinduer med slitasje og redusert forventet levetid.
- Utvendig > Dører: Eldre dører med slitasje og redusert forventet levetid.
- Innvendig > Overflater: Noe bruksslitasje, spesielt på parkett.
- Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på
innvendige vannledninger.
- Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige
avløpsledninger.
Det oppfordres til å sette seg ekstra godt inn i disse punktene.
TG:3 er satt på:
- Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet.
Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Kostnadsestimat: Ingen
umiddelbar kostnad.
- Våtrom > 1 etasje > vaskerom > Generell: Eldre overflater med noe bruksslitasje.
- Våtrom > 1 etasje > bad > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens
krav. Kostnadsestimat: Over 300 000
- Våtrom > 1 etasje > bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i
konstruksjonen. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.
Tilstandsgrad 3 sittes kun i de tilfeller hvor bygningsdelene har kraftige symptomer. Det oppfordres til å
sette seg ekstra godt inn i disse punktene.
Se selgers egenerklæring som ligger vedlagt og vedlagt tilstandsrapport utført av takstmann xxxx xxxx.
Dokumentene gir en utdypet beskrivelse av boligen.
Utleieadgang
Boligen kan helt eller delvis fritt leies ut etter søknad til styret. Korttidsutleie er tillatt for inntil 90 døgn i året, og maks 30 døgn sammenhengende. Sameiets årsmøte kan fatte vedtak hvor grensen for korttidsutleie reduseres til 60 dager i året, eller økes til 120 dager i året.
Eiendommen har kun en boenhet og ingen utleiedel.
Forretningsfører
OBOS
Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.
Styregodkjennelse
Ervervet krever ikke godkjenning av styre.
Informasjon om vedlegg
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger, meglers egne undersøkelser og er ufullstendig uten
alle vedlegg (tilstandsrapport og selgers egenerklæring er vedlagt i salgsoppgave).
Interessenter oppfordres til å gjøre en grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med
sakkyndig.
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
NB: For eiendommer hvor handel kommer i stand etter 01.01.2022 gjelder følgende: Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.