Byggemåte
Grunn og fundamenter:
Fundamentert på fjell. Vegger mot grunn i naturstein. Blindkjeller.
Yttervegger:
Yttervegger i trekonstruksjoner. Utvendig kledd med liggende, enkeltfals kledning.
Takkonstruksjon:
Sperretak. Taktekking med sutak, lekter og betongtakstein. Tekking med takshingel på del mot vest av
nyere alder.
Etasjeskillere:
Etasjeskillere av trebjelkelag.
Vinduer:
Vinduer med 2-lags isolerglass i trekarmer. Nye vinduer i gang, stue, kjøkken og på bad.
Dører:
Ytterdør med huntonitt dørblad og 3-lags cotswold glass. Ytterdør fra 1990.
Tekniske installasjoner:
VVS:
- Boligen har vannforsyningsrør av PEX-rør (rør-i-rør system) samt enkelte kobberkomponenter og
avløpsrør av plast.
- Boligen har naturlig ventilasjon med periodisk avtrekk fra kjøkken og bad.
- Boligen har luft-til-luft varmepumpe fra Fujitsu med innedel i stue. Varmepumpen ble produsert i 2011.
- Boligen har varmtvannsbereder på 192 liter fra CTC, plassert i blindkjeller.
Elektrisk anlegg:
Sikringsskap er plassert i gang i andre etasje og inneholder automatsikringer (jordfeilautomater) og
automatisk strømmåler m/fjernavlesning. Sikringsskapet inneholder hovedsikring på 32A, 1 kurs på 20A
8 kurser på 16A og 4 kurser på 10A.
Diverse
Det tas forbehold om panthavers salgssamtykke.
Eiendomsmegleren er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt å
melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Det gjøres oppmerksom på at det ikke foreligger godkjente bygningsteninger eller ferdigattest i
kommunens arkiver. Dagens bruk og romløsning av boligen er dermed ikke dokumentert godkjent, og
kan i tillegg være omgjort uten ytterligere byggemelding eller bruksendring til kommunen med nødvendig
godkjenning. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges
slik den fremstår, og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller å få godkjent boligen, eller gjøre
en eventuell omgjøring nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f.eks. krav
om tilbakeføring/rivning, eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan
kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved søknad, disse setter bl. annet krav til takhøyde,
lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv.
Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik
den fremstår.
Det gjøres oppmerksom på at det tidligere har vært observert mus i kjeller.
Selger skal skille ut en del av tomten som er beregnet til ca. 7 kvm. Se vedlagt kart for beskrivelse. Kontakt
megler for mer info.
Tilbehør
Dersom annet ikke fremgår av salgsoppgaven medfølger kun integrerte hvitevarer.
Overtagelse
Overtagelse av boligen etter nærmere avtale mellom partene. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse i
budskjema.
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Det gjøres oppmerksom på at det ikke foreligger midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i kommunens
arkiver. Det foreligger derfor ikke dokumentasjon på om det er foretatt noen offentlig kontroll av boligen.
Bergen kommune opplyser at når det gjelder krav om ferdigattest, så følger det av plan- og bygningsloven
§ 21-10 5. ledd at det ikke skal utstedes ferdigattest for bygg oppført før 01.01.1998. Dette innebærer at
kommunen heller ikke kan kreve ferdigattest for disse tiltakene. Eiendommen selges slik den fremstår,
og selger påtar seg ikke ansvar for å fremskaffe endelig godkjenning.
Offentlige planer/konsesjonsplikt
Kommuneplaner:
PlanID: 124620130020
Plannavn: 390 KP Kommuneplan for Fjell kommune (2015 - 2026)
Plantype: Kommuneplanens arealdel
Ikrafttredelse: 18.06.2015
Bestemmelser: -
https://www.arealplaner.no/4626/dokumenter/4979/124620130020_F%c3%b8resegn_180615.pdf
Delarealer Delareal 789 kvm, Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende
Konsesjon og odel: Det er ikke knyttet odel eller konsesjonsplikt til eiendommen.
Tinglyste forhold & rettigheter/servitutter
Grunndata:
1950/106-1/50 Registrering av grunn
06.01.1950 Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:4626 Gnr:25 Bnr:10
2012/257175-1/200 Sammenslåing 29.03.2012
Denne matrikkelenheten er sammenslått med:Knr:1246 Gnr:25 Bnr:95
Denne matrikkelenheten er sammenslått med:Knr:1246 Gnr:25 Bnr:96
Mangler
Tilstandsgrader:
I denne rapport er det i hovedsak satt tilstandsgrad TG 1, TG 2 og TG 3 på alle bygningsdeler som er
vurdert.
TG:2 er satt på:
Utvendig:
- Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og noe ujevne takstein
mot overgang til nytt tak.
- Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket og mer enn halvparten av
forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.
- Takkonstruksjon/Loft: Vurdering er i hovedsak gitt på bakgrunn av alder.
- Øvrige vinduer: Eldre vinduer bærer preg av elde/slitasje.
- Dører: Dør tar i karm og ukjent restlevetid på glass.
- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til
rekkverkshøyder.
- Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet og flygehull i
konstruksjoner etter stripet borebille/mit.
- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Krypkjeller: Stedvis synlig fukt på fjell.
- Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper og
rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav og løs håndløper.
- Bad, hovedetasje: Dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (dusjsonen).
Tekniske installasjoner:
- Vannledninger - eldre rør: Irr på kobberrør.
- Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år
- Elektrisk anlegg: Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som
forskriften inneholder.
Tomteforhold:
- Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
- Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige
vann- og avløpsledninger.
Det oppfordres til å sette seg ekstra godt inn i disse punktene.
TG:3 er satt på:
Tomteforhold:
- Forstøtningsmurer: Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav.
Kostnadsestimat: Under 10 000
Tilstandsgrad 3 sittes kun i de tilfeller hvor bygningsdelene har kraftige symptomer. Det oppfordres til å
sette seg ekstra godt inn i disse punktene.
Se selgers egenerklæring som ligger vedlagt og vedlagt tilstandsrapport utført av takstmann Patrick Bang.
Dokumentene gir en utdypet beskrivelse av boligen.
Utleieadgang
Eiendommen har kun en boenhet og ingen utleiedel. Eiendommen kan i sin helhet leies ut.
Informasjon om vedlegg
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger, meglers egne undersøkelser og er ufullstendig uten
alle vedlegg (tilstandsrapport og selgers egenerklæring er vedlagt i salgsoppgave).
Interessenter oppfordres til å gjøre en grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med
sakkyndig.
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
NB: For eiendommer hvor handel kommer i stand etter 01.01.2022 gjelder følgende: Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.