Byggemåte
Utdrag fra tilstandsrapport:
Taktekking:
Flatt tak utvendig tekket med sanafil.
Retekket opprinnelig tak i 2014
Nedløp og beslag:
Sluk midt på taket og innvendig bend i takkonstruksjonen før det går ned på hjørnet v/terrasse.
Veggkonstruksjon:
Yttervegger i plan 1 hovedsakelig av bindingsverkkonstruksjon av tre. Både stående og liggende
bordkledning, hvitmalt.
Yttervegger i kjeller hovedsakelig av murkonstruksjoner.
Vinduer:
Boligen har hovedsakelig vinduer i trekarmer med 2-lags glass.
3 vinduer er fra 2019 i stue, 3 vinduer fra 2012 på soverom.
Øvrige vinduer fra ca. 1980.
Dører:
Huset har en teak hovedytterdør.
Huset har 3 terrassedører med glassfelt og trekarm i 1. etasje.
Balkonger, terrasser og rom under balkonger:
Terrasse med utgang fra stue over garasje på ca. 25 m2. Ellers gangbane fra terrasse og rundt hjørne av
huset frem til liten oppholdsplass over utvendig bod.
Rekkverk av tre.
Etasjeskille/gulv mot grunn:
Etasjeskillere i bygget av dekkelementer (hulldekker/spiro).
Gulv mot grunn er støpt. 5 cm isolasjon og fuktsperre iflg. eier.
Pipe og ildsted:
Elementpipe
For ytterligere informasjon og tilstandsvurdering, se vedlagt tilstandsrapport.
Diverse
Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema:
- Pkt 3: Lekkasje gjennom tak for ca. 10 år iden.
- Pkt 4: Skiftet sanafilbelegg på hele taket i 2014. Siden har det ikke vært lekkasje eller fukt.
- Pkt 9: Inntakskabelen brant av for ca. 3 år siden.
- Pkt 10: Ny inntakssikring og kontroll av EL anlegget i 2020
Det er pliktig medlemskap i velforening i nabolaget. Årlig kontingent er kr 2500,- og inkl. måking og
vedlikehold og veien.
Det gjøres oppmerksom på at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i kommunens
arkiver. Videre er deler av eneboligen innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at
nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene.
Eiendommen selges slik den fremstår, og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få
godkjent omgjøring nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f.eks. krav om
tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at
dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde,
lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv.
Uavhengig av reaksjon av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen
selges slik den fremstår. Arealene er målbart selv om det ikke er godkjent til varig opphold. Følgende
avvik foreligger mellom dagens planløsning og godkjente byggetegninger:
- Toalettrommet er godkjent som bod
- Deler av soverommet i kjeller er godkjent som bod
- Den innvendige boden i 1. etasje er godkjent som soverom
Det gjøres oppmerksom på at det er opplyst i matrikkelen at tomtearealet er 99,9 kvm, noe som er
normalt ved uoppmålte eiendommer. I offentlige registert kommer det frem at eiendommen ikke er
oppmålt. Megler har mottatt oppmålingsattest fra selger datert 07.08.1974 hvor det fremkommer at tomten
er 1250 kvm. Videre kommer det frem at det medfølger en nøstetomt tilsvarende 30-36 kvm. Eiendommen
selges slik den fremstår og selger påtas seg ikke ansvar for eventuell omgjøring nå i ettertid. Fra
kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f.eks. krav om tilbakeføring/rivning, eller krav om
omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette
kjøpers ansvar og risiko å føre eiendomsgrensene i matrikkelen.
Tilbehør
Integrerte hvitevarer og garderobeskap medfølger handelen.
Lampe over spisebord og lampe over kjøkkenvindu medfølger ikke.
Overtagelse
Overtagelse av boligen etter nærmere avtale mellom partene. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse i
budskjema.
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver.
Offentlige planer/konsesjonsplikt
Eiendommen er regulert til framtidig boligbebyggelse.
For eiendommen gjelder følgende planer:
Kommuneplan: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2012- 2023, Id 9001
Kommuneplaner under arbeid:
Kommuneplanens arealdel 2018-2030, Id 9002
Konsesjon og odel: Det er ikke knyttet odel eller konsesjonsplikt til eiendommen.
Tinglyste forhold & rettigheter/servitutter
1959/200471-2/50 Erklæring/avtale
Tinglyst 13.02.1959
VISSE RETTIGHETER I FLG SKJØTE
Gjelder denne registerenheten med flere
1960/2899-1/50 Rettigheter iflg. skjøte
Tinglyst 03.08.1960
BESTEMMELSE OM NAUSTPLASS.
Rettigheter på andre eiendommer
Rettigheter på 4627-4/72
Rettigheter i eiendomsrett
1960/2098-1/50 Bestemmelse om veg
Tinglyst 02.06.1960
rettighetshaver:Knr:4627 Gnr:4 Bnr:527
Rettigheter på 4627-4/612
Rettigheter i eiendomsrett
1978/7606-1/50 Bestemmelse om vannrett
Tinglyst 08.09.1978
rettighetshaver:Knr:4627 Gnr:4 Bnr:527
Mangler
Tilstandsgrader:
I denne rapport er det i hovedsak satt tilstandsgrad 1, 2 og 3 på alle bygningsdeler som er vurdert.
TG:2 er satt på følgende bygningsdeler:
- Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til
rekkverkshøyder. Rekkverk målt til 76 cm.
- Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Innvendig > Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Åpninger mellom trinn i
innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.
- Spesialrom > Overflater og konstruksjon > Toalettrom: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet,
NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.
- Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på
innvendige vannledninger.
- Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige
avløpsledninger.
- Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år
- Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer. Kursfortegnelse på dør,
mangler 6 kurser. AMS måler ikke installert.
- Tomteforhold > Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
Det oppfordres til å sette seg ekstra godt inn i disse punktene.
TG:3 er satt på følgende bygningsdeler:
- Utvendig > Vinduer: TG3: Vindu med punktering i inngangsparti. TG2: Vinduer fra 1980 (ca. 14 stk). Dette
grunnet over halvparten av forventet levetid på normale vinduer er passert. Aktuelle vindu er nå 43 år
gamle. TG1: Vindu fra 2018. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000
- Våtrom > Generell > Bad: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000
- Våtrom > Generell > Vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000
Tilstandsgrad 3 sittes kun i de tilfeller hvor bygningsdelene har kraftige symptomer. Det oppfordres til å
sette seg ekstra godt inn i disse punktene.
Se selgers egenerklæring som ligger vedlagt og vedlagt tilstandsrapport utført av takstmann Jørgen
Aarland. Dokumentene gir en utdypet beskrivelse av boligen.
Utleieadgang
Eiendommen har kun en boenhet og ingen utleiedel.
Informasjon om vedlegg
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger, meglers egne undersøkelser og er ufullstendig uten
alle vedlegg (tilstandsrapport og selgers egenerklæring er vedlagt i salgsoppgave).
Interessenter oppfordres til å gjøre en grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med
sakkyndig.
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
NB: For eiendommer hvor handel kommer i stand etter 01.01.2022 gjelder følgende: Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.