Byggemåte
Leilighetsbygg:
Bygningen har betonggrunnmur med innlegg av stein (sparesteinsmur). Utvendig pusset og malt. Grunn
og fundamenter av betong. Fundamentert på faste masser av sprengstein/grov pukk på fjell. Videre
grunnforhold er ikke kjent.
Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende enkelfalset
bordkledning.
Tak: Saltak, sperrekonstruksjon, sutak. Taktekkingen er av tegltakstein. Renner og nedløp i pvc, dels soil
avløpsrør på bakkenivå. Snøfanger på deler av taket (nordsiden).
Garasje:
Betongfundament på antatt faste masser. Støpt gulv.
Vegger i murkonstruksjoner, utvendig og innvendig pusset og malt.
Saltak av tresperr, sutak, tekket med papp. Renner og nedløp av plast.
Vippeport av tre.
For ytterligere informasjon om byggemåte henvises det til tilstandsrapport.
Diverse
Det tas forbehold om panthavers salgssamtykke.
Eiendommen selges med fullmakt. Fullmaktshaver har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke
spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være feil og mangler ved eiendommen som det ikke er
spesifikt opplyst om. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av
eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.
Selger opplyser følgende:
-Boligen er oppusset, isolert og oppdatert i 2002-2003
Tilbehør
Dersom annet ikke fremgår av salgsoppgaven medfølger kun integrerte hvitevarer.
Oppvaskmaskin medfølger ikke handelen.
Overtagelse
Overtagelse av boligen etter nærmere avtale mellom partene. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse i
budskjema.
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for 1 stk. 2-etasjes trebygning, datert 18.06.1958.
I tillegg foreligger ferdigattest for oppføring av tilbygg til bolig mot sørøst og altaner mot nordvest,
fasadeendringer, innvendig ombygging og innredning av loft tilknyttet underliggende etasje, datert
01.02.2018.
Dokumentene kan ses hos megler.
Regler for sameiet
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven
§23. Dersom erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte
overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med
selger, og oppgjør til selger vil finne sted til tross for manglende overskjøting.
Legalpant
Sameiet har legalpanterett for sine krav på dekning av felleskostnader og andre krav som følger av sameieforholdet begrenset oppad til 2 G.
Offentlige planer/konsesjonsplikt
Området hvor denne boligen ligger er regulert til boligbebyggelse iht. reguleringsplan "Årstad.
Bergensdalens østlige del, Kolstien/Strimmelen", med planid 10610000.
Eiendommen er avsatt til bebyggelse og anlegg i øvrig byggesone, iht. kommuneplanens arealdel 2018
med planid 65270000. Hensynssoner iht. planen: Aktsomhetsområder for steinsprang, jord- og
flomskred og snøskred, kulturmiljø Landås.
Eiendommen er avsatt til boligområder iht. kommunedelplan "Årstad/Fana/Bergenhus. KDP Landås"
med planid 9730000. Restriksjonsområde iht. planen: Område unntatt fra rettsvirkning.
Planopplysninger og -kart kan ses hos megler.
Konsesjon og odel: Det er ikke knyttet odel eller konsesjonsplikt til eiendommen.
Tinglyste forhold & rettigheter/servitutter
Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen:
-Dbnr. 5776 tgl. 03.07.1957 Bestemmelse om gjerde / Festekontrakt
-Dbnr. 10596 tgl. 04.04.2003 Erklæring/avtale / Seksjonering
-Dbnr. 37861 tgl. 27.11.2002 ** Nye vilkår - feste
Dokumentene kan ses hos megler.
Kjøpers bank vil få prioritet etter tinglyste rettigheter/urådigheter og servitutter.
Mangler
Tilstandsgrader:
I denne rapport er det i hovedsak satt tilstandsgrad 1 og 2 på alle bygningsdeler som er vurdert.
TG:1 er satt på: Innvendige overflater, innvendige dører, ventilasjon og tilliggende konstruksjoner på
bad/vaskerom, overflater og innredning på kjøkken, vannledninger, ventilasjon generelt, grunnmur og
fundamenter. Branntekniske forhold har fått TG:0.
TG:2 er satt på følgende:
-Nedløp og beslag: Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Det mangler snøfangere på
hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten
av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Tiltak: Stigetrinn og plattform for feier må
monteres. Det anbefales å skifte takrenner/- og beslag ifbm utskifting av taktekking. Det bør monteres
snøfanger i ganglinje.
-Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er stedvis
lite lufting i nedre kant av kledning. Det er ikke synlig lusing/musebånd bak nederste kledningsbord.
Tiltak: Det bør foretas tiltak for å bedre lufting/- og sikring med musebånd.
-Vinduer: Vinduer med alminnelig slitasje, et vindu mot sørvest er værslitt. Noen av vinduene har håndtak
som er trege å åpne og lukke. Tiltak: Vedlikehold i form av justeringer og overflatebehandling må
påregnes. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000
-Dører: Ytterdør (hoveddør) er utvendig værslitt. Tiltak: Det må påregnes vedlikehold av ytterdører.
-Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det mangler innvendig sikring av rekkverk med
plater/glass for å hindre at barn kan klatre. Terrassedekke er værslitt og trenger vedlikehold. Tiltak: Det
må etableres sikring av på innside av rekkverk. Det må påregnes vedlikehold av terrassedekke.
-Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2
gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt høydeforskjell på ca. 15 mm
gjennom stue. Det gjøres oppmerksom på at grunnet møbler/inventar var det ikke tilkomst til
kontrollmåling i alle rom. Loft høydeforskjell ca 10 mm avvik. Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må
høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående
tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.
-Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i
NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad. Tiltak: Det bør
gjennomføres radonmålinger.
-Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Ildfast plate mangler på
gulvet under sotluke/feieluke på pipe på loft. Tiltak: Det anbefales å montere ildfast plate under luker på
pipe.
-Innvendige trapper: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler
håndløper på vegg i trappeløpet. Trappen er smal og bratt og ikke i henhold til dagens krav. Tiltak:
Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet.
-Bad/vaskerom; Overflater vegger og himling: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Enkelte hårriss
på noen fliser. Tiltak: Ikke behov for tiltak.
-Bad/vaskerom; Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på
byggetidspunktet. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved
dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Noe slitasje/løs
silikonfuge i overgang gulv/vegg. Fallforhold på bad er ikke opptimalt, men badet fungerer med dagens
tilstand. Tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket. Silikongfuge bør skiftes.
-Bad/vaskerom; Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på
membranløsningen. Det mangler en skrue i klemring på sluk ved badekar. Tiltak: Overvåk tilstanden
jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig
er vanskelig å si noe om. Skrue på klemring bør monteres.
-Bad/vaskerom; Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Det er ikke
påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
Rissdannelse/krakelering i servant. Tiltak: Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. Ved implementering av
innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres.
-Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. TG- er satt
på opprinnelige avløpsrør. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men
ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
-Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
Tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.
-Elektrisk anlegg: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring.
-Drenering: Det mangler klemlist på grunnmursplast. Tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket.
-Terrengforhold: Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område. Tiltak: Det er ikke behov for
utbedringstiltak.
-Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige
vann- og avløpsledninger. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men
ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
Det oppfordres til å sette seg ekstra godt inn i disse punktene.
TG:3 er satt på følgende:
-Taktekking: Det er påvist skader eller avvik på selve taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid
er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er enkelte
knekte taksten. Råteskade i takustikk/kiste, dette tyder på lekkasje i taktekking. Tiltak: Tidspunkt for
utskiftning av undertak nærmer seg. Taktekkingen må skiftes eller utbedres. Taktekking er på slutten av
forventet levetid og det må påregnes full utskifting. Kostnadsestimat: Over 300 000
-Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens
forskrifter. Utvendige betongtrapper bærer preg av slitasje. Tiltak: Det er ikke krav om utbedring av
åpninger i rekkverk til dagens forskriftskrav. Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Kostnadsestimat:
10 000 - 50 000
-Avtrekk på kjøkken: Det er registrert avvik med avtrekk. Ventilator er defekt. Tiltak: Ventilatoren må skiftes.
Ventilator må kontrolleres og repareres/- el. skiftes til ny. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000
-Forstøtningsmurer: Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Det mangler
rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Utvendige hagemurer bærer preg av
slitasje og trenger forefallende vedlikehold. Nivåmurer som er høyere enn 0,5 m skal sikres med gjerde.
Tiltak: Lokal utbedring må utføres. Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres.
Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres. Det må påregnes forefallende
vedlikehold av utvendige hagemurer/nivåmurer. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000
Tilstandsgrad 3 sittes kun i de tilfeller hvor bygningsdelene har kraftige symptomer. Det oppfordres til å
sette seg ekstra godt inn i disse punktene.
TG:IU (ikke undersøkt) er satt på Takkonstruksjon/Loft:
Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er
ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Tiltak: Innhent
dokumentasjon, om mulig.
Se selgers egenerklæring som ligger vedlagt og vedlagt tilstandsrapport utført av takstmann Stig Opheim.
Dokumentene gir en utdypet beskrivelse av boligen.
Utleieadgang
Boligen kan helt eller delvis fritt leies ut etter søknad til styret. Korttidsutleie er tillatt for inntil 90 døgn i året, og maks 30 døgn sammenhengende. Sameiets årsmøte kan fatte vedtak hvor grensen for korttidsutleie reduseres til 60 dager i året, eller økes til 120 dager i året.
Eiendommen har kun en boenhet og ingen utleiedel.
Forkjøpsrett
Seksjon 1 har forkjøpsrett. Denne avklares fortløpende etter budaksept.
Styregodkjennelse
Ervervet krever ikke godkjenning av sameiets styre.
Informasjon om vedlegg
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger, meglers egne undersøkelser og er ufullstendig uten
alle vedlegg (tilstandsrapport og selgers egenerklæring er vedlagt i salgsoppgave).
Interessenter oppfordres til å gjøre en grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med
sakkyndig.
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
NB: For eiendommer hvor handel kommer i stand etter 01.01.2022 gjelder følgende: Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.