Byggemåte
Enebolig:
Grunnmur av naturstein og betong/puss. Det er ukjent byggegrunn.
Ytterveggene er utført i trekonstruksjoner med utvendig trekledning.
Tak: Halvvalmet tak. Konstruksjon av taksperrer. Taksperrer er tekket med sutak, lekter og betongtakstein.
Renner og nedløp i plast. Beslag/takhetter i aluminium/stål.
Garasje:
Grunnmur i betong.
Oppført i trekonstruksjoner med utvendig liggende trekledning.
Takkonstruksjon av taksperrer tekket med stålplater. Renner og nedløp i plast.
Utvendig bod:
Grunnmur av naturstein.
Oppført i trekonstruksjoner med utvendig liggende trekledning.
Takkonstruksjon av taksperrer tekket med stålplater.
For ytterligere informasjon om byggemåte henvises det til tilstandsrapport.
Diverse
Det tas forbehold om panthavers salgssamtykke.
Selger opplyser følgende:
-En sluk som ikke var skikkelig .Har hatt en rørlegger å sett over og utbedret dette.
-Lekket litt rundt pipe. Blyet var ikke skikkelig på plass. Er ordnet opp nå.
-Er litt fukt i et hjørne.Har lagt ned rør og avledet vann vekk fra stedet.Men er sprikk i avgrunnen som gjør at
det er litt fukt i hjørne.
-Arbeid gjort av ufaglært, 2021: gravd opp langs murvegg på utsiden å lagt ned 2stk 320mm rør for å
avlede vann fra å ligge inn til mur.Har også borret hull i en gammel brønn og satt 2stk 320mm rør ned for
å avlede vann fra denne.
-Har vært rotte under kjøkken gulv.Var kommet inn via nedløpet og via en opning som ikke var montert
ventil på.Er ordnet opp nå.Har montert ventil støpt igjen rundt avløpet .
-Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen? Ja - Er litt i hjørnet
nede i kjeller.Har vert slik før jeg kjøpte huset.Det er montert et instrument som følger med på fuktigheten i
mur.
-Altan dør og noen vinduer bør skiftes ut.mur på nedsiden av huset bør ordnes.Har sege ut pga var et tre
som stod der å presset ut mur.Tret er vekk men mur må fikses.
Tilbehør
Dersom annet ikke fremgår av salgsoppgaven medfølger kun integrerte hvitevarer.
Overtagelse
Overtagelse av boligen etter nærmere avtale mellom partene. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse i
budskjema.
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse fra byggeår i kommunens arkiver.
Det foreligger ferdigattest for påbygging bolighus, datert 29.07.1975.
Dokumentet kan ses hos megler.
Offentlige planer/konsesjonsplikt
Eiendommen ligger i uregulert område.
Eiendommen er avsatt til LNFR-areal iht. Kommuneplanens arealdel 2012-2023 med planid 9001.
Det er startet arbeid med ny kommuneplan samt kommunedelplan for området, planid 9002
(Kommuneplanens arealdel 2023-2035) og 9101 (Kommunedelplan for sambandet vest).
Planopplysninger og -kart kan ses hos megler.
Konsesjon og odel: Det er ikke knyttet odel eller konsesjonsplikt til eiendommen.
Tinglyste forhold & rettigheter/servitutter
Følgende erklæring er tinglyst på eiendommen:
-Dbnr. 3838 tgl. 16.10.1954 Elektriske kraftlinjer
Dokumentet kan ses hos megler.
Kjøpers bank vil få prioritet etter tinglyste rettigheter/urådigheter og servitutter.
Mangler
Tilstandsgrader:
I denne rapport er det i hovedsak satt tilstandsgrad 2 på alle bygningsdeler som er vurdert.
TG:1 er satt på: Taktekking, innvendige overflater, avtrekk på kjøkken.
TG:2 er satt på følgende:
-Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på
byggemeldingstidspunktet. Nedløpt lappet ved altan. Nedløp framstår slitt. Tiltak: Det er ikke krav om
utbedring opp til dagens krav. Lokale tiltak bør vurderes.
-Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. En del
flassende maling på fasader. På terrasse er grunnmurs papp brukt som beslag. Tiltak: Lokal utbedring
må utføres. Grunnmursplast er ikke godt egnet som erstatning for beslag.
-Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er registrert symptom
på aktivitet fra skadedyr. Tegn til mit på på loft. Tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser.
-Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist noen glassruter som er
punktert eller sprukne. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Råte i enkelte glasslister.
Enkelte trege vinduer og trege låsemekanismer. Trevinduer en antatt brukstid på 20-60 år. Mer enn
halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Eldre vinduer har normalt sett dårligere isoleringsevne og
dårligere vindtetting rundt karmer enn nyere vinduer. Tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at
enkelte vinduer må skiftes ut. Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele
vinduet eller kun selve glassene. Om vinduer skal få TG:0 eller TG:1 må eldre vinduer byttes.
-Dører: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Håndtak på terrassedør virker
ikke utvendig. Svellinger i tilsetting terrassedør. Tiltak: Det må foretas lokal utbedring. Håndtak på
terrassedør må utbedres. Tettheten på døren må kontrolleres.
-Frittliggende terrasse på 20,3 m²: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
Rekkverk er veldig løst. Tiltak: Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på
byggemeldingstidspunktet. Rekkverk må festes skikkelig.
-Altan: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Noe flassende overflater. Tiltak:
Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Lokale tiltak bør utføres.
-Frittliggende terrasse på 24,2 m²: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
Rekkverk framstår noe løst. Tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens
forskriftskrav. Rekkverk bør festes bedre.
-Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i
NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad. Tiltak: Det bør
gjennomføres radonmålinger.
-Rom under terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Noe merker i
grunnmur ved varmtvannsbereder. Stedvis noe flassende overflater på mur. Tiltak: Det påviste fuktnivå gir
grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå
fuktskader.
-Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører tar
i karm. Dør med glassfelt framstår løs på hengsel. Tiltak: Det bør foretas tiltak på enkelte dører.
-Bad; Overflater vegger og himling: Noe flassende maling på taklist. Tiltak: Taklist males med
våtromsmaling for å lukke avvik.
-Bad; Overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved
dørterskel er mindre enn 25 mm. Stedvis under anbefalt fall. Tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket.
Bygningsdelen må byttes for å få TG:0 eller TG:1. Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller
1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som
et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at badet bygges med riktig fall til sluk.
-Bad; Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på
membranløsningen. Opplyst at sluket er byttet i 2023. Tiltak: Installering av tett dusjkabinett anbefales.
Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når
dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.
-Bad; Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist skader på innredning. Svelling i innredning. Tiltak: Det er
ikke behov for utbedringstiltak. Servantskap byttes for å lukke avvik.
-Bad; Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Tiltak: Det bør
etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l.
-Kjøkken; Overflater og innredning: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal
slitasjegrad. Skade på dør til skap under vask og på skapstamme under vask. Svinn i flere fuger mellom
fliser. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Bygningsdelen fungerer med avviket. Utskiftning utføres
for å lukke avvik.
-Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tiltak:
Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig
oppstå på eldre anlegg.
-Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Tiltak: Det bør etableres
veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det.
-Varmepumper i entré/gang + stue: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt.
Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan
skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
-Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra
varmtvannstank. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak
siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Det bør
etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank.
-Elektrisk anlegg: Det foreligger ikke samsvarserklæring. Forskrift om elektriske lavspenningsanlegg
anbefaler at det blir foretatt regelmessig ettersyn av det elektriske anlegget hvert tiende år. På bakgrunn
av dette anbefales en gjennomgang av det det elektriske anlegget.
-Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Noe synlige merker i mur
u.etg. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men
tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.
-Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Mindre riss i puss. Tiltak: Bygningsdelen
fungerer med avviket.
-Terrengforhold: Eiendommen ligger i hellende terreng. Tiltak: Bygningsdelen fungerer med avviket.
-Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige
vann- og avløpsledninger. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men
ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
Det oppfordres til å sette seg ekstra godt inn i disse punktene.
TG:3 er satt på følgende:
-Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Målt
høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens
krav til godkjente måleavvik. Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil
imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom
boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000
-Pipe og ildsted: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Ildfast plate
mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Pipevanger er ikke synlige. Ildfast stein har sprekker.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Sprekk i glass til ildsted. Tiltak: Det anbefales
å montere ildfast plate under luker på pipe. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000
-Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er
ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens
forskriftskrav til rekkverk i trapper. U.etg.-1.etg: Kun håndlist på en side i trapp. Store åpninger i rekkverk.
Noe manglende rekkverk i trapp. 1.etg.-2.etg: Kun håndlist på en side i trapp. Store åpninger i rekkverk.
Rekkverk framstår lavt. Tiltak: Rekkverket er såpass lavt at det på grunn av sikkerhetsmessige forhold
anbefales økning av høyde. Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Det er ikke krav om utbedring av
rekkverkshøyder opp til dagens krav. Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav.
Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000
Tilstandsgrad 3 sittes kun i de tilfeller hvor bygningsdelene har kraftige symptomer. Det oppfordres til å
sette seg ekstra godt inn i disse punktene.
TG:IU (ikke undersøkt) er satt på følgende:
-Krypkjeller: Krypkjeller har ingen adkomstmulighet og derfor ikke nærmere vurdert innvendig. Tiltak: Om
mulig bør det forsøkes etablert adkomst til krypkjeller slik at den kan inspiseres. Dette er en utsatt
konstruksjon.
-Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt pga. tilliggende konstruksjoner. Heltre vegg
mot bad.
Se selgers egenerklæring som ligger vedlagt og vedlagt tilstandsrapport utført av takstmann Kristoffer
Bjerk Hansen. Dokumentene gir en utdypet beskrivelse av boligen.
Utleieadgang
Eiendommen har kun en boenhet og ingen utleiedel.
Informasjon om vedlegg
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger, meglers egne undersøkelser og er ufullstendig uten
alle vedlegg (tilstandsrapport og selgers egenerklæring er vedlagt i salgsoppgave).
Interessenter oppfordres til å gjøre en grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med
sakkyndig.
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
NB: For eiendommer hvor handel kommer i stand etter 01.01.2022 gjelder følgende: Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.