Nedre Ulsetskogen 71
5119 ULSET
Solgt
Omkostninger
16 500,- Boligkjøperforsikring Gar-Bo (valgfritt)
240,- Pantattest kjøper
500,- Tingl.gebyr pantedokument
500,- Tingl.gebyr skjøte
110 000,- Dokumentavgift
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pandedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
SOLGT
ULSET
Innholdsrikt rekkehus med store solrike uteplasser – meget barnevennlig nabolag sentralt i Åsane – garasje med lader
Boligen har en meget sentral og attraktiv beliggenhet på Ulset i Åsane. Her ligger man tilbaketrukket i et
rolig boligområde, men med gangavstand til alle bydelens fasiliteter og servicetilbud. Her kan man nyte
en fri utsikt samt gode solforhold fra morgen til kveld.
Med den sentrale beliggenheten har man de fleste fasiliteter innenfor gangavstand fra boligen. Blant
annet finner du både barnehager, barne- og ungdomsskole, videregående skoler, flere
dagligvarebutikker, treningssenter, shoppingfasiliteter, restauranter m.m. i nærområdet. Både Espira
Ulsetskogen Barnehage, Ulset barnehage og Ulsetskogen skole ligger i nabolaget. Barnevennlig
nabolag med flere lekeplasser og grøntarealer samt gatetun med lite trafikk.
For den aktive kan det med fordel nevnes at det er kort vei til Åstveit idrettspark hvor Tertnes idrettslag
holder til. Her er det flere fotballbaner samt baner for løping, volleyball og basket. Kort vei er det også til
Åsane Arena, bydelens nye idrettsarena som ligger like ved Vestlandshallen. Idrettsanlegget er på totalt
32 000 kvadratmeter, skreddersydd for store og små aktører og disipliner innenfor idretten (tilrettelagt for
ca. 20 ulike idrettsaktiviteter). Arenaen inneholder en flerbrukshall med tre håndballflater, der to av de kan
gjøres om til en stor konkurranse hall med tribune. Her er også blant annet Squashall, klatrevegg, ishall
m.m. Åsane har også fått nytt kulturhus med bibliotek som ble bygget sammen med ny videregående
skole, som ligger mellom Åsanehallen og Vestlandshallen. Like ved kulturhuset ligger også Fysak. Flere
flotte turmuligheter i området, med blant annet Geitanuken og Ulsetvarden.
Er man avhengig av kollektivtransport er Åsane Terminal kun noen minutters gange unna og rutetilbudet i
dette området er veldig bra med hyppige avganger til både NHH, Bergen sentrum og øvrige bydeler.
Omtrent 10 minutter med bil til Bergen sentrum.
Alt i alt er Nedre Ulsetskogen et godt nabolag å bo i. Her har du har nærhet til "alt", men bor likevel i et og
rolig og etablert boligområde.
Nedre Ulsetskogen 71
5119 ULSET
Nedre Ulsetskogen Huseierforening
Romslig rekkehus over tre etasjer, flott beliggende i etablert boligfelt. Rekkehuset inneholder følgende: 1.etg: Entré, gang, tre soverom, vaskerom, bad, toalettrom og tre utvendige boder. Utgang til terrasseplatting. 2.etg: Kjøkken og stue. Utgang til terrasse. Loft: Hems. I tillegg disponerer boligen en egen garasje med el-bil lader.
Standard
Velkommen til Nedre Ulsetskogen 71, et romslig og innholdsrikt rekkehus med flott og barnevennlig
beliggenhet. Her har man blant annet flere store uteplasser med gode solforhold, god planløsning og
garasjeplass med elbillading. En perfekt familiebolig med kort vei til det meste man trenger i hverdagen!
Et hyggelig, overbygget inngangsparti ønsker oss velkommen inn. Entréen har flislagt gulv og god
oppbevaringsplass i skyvedørsgarderobe. Praktisk med gulvvarme i hele denne etasjen, foruten
trappegangen.
Like til venstre for entréen ligger vaskerommet, som ble oppusset i 2020. Flislagt gulv med
underliggende varmekabler, og malte plater på veggene. Vaskerommet er innredet med servant, toalett
og opplegg for vaskemaskin, og har ellers god arbeidsplass.
Fra entré går vi inn i lys og hyggelig gang med tilkomst til boligens tre soverom, samt bad og toalettrom.
Soverommene er av god størrelse med furugulv og lysmalte vegger. God plass til seng og garderobeskap
eller kommode. Fra det midterste soverommet er det utgang til stor og herlig terrasse med morgen- og
formiddagssol, og god boltreplass. Fra terrassen er det også flott utsikt over nærområdet.
Badet er lyst og trivelig med fliser på gulv og vegger, og elektriske varmekabler i gulv. Innredningen består
av servant med skapinnredning og dusjkabinett. Like ved siden av ligger toalettrommet, som er malt i
pen, blå farge og er innredet med servant og toalett.
Fra gangen går vi opp i 2.etasje.
Her kommer vi opp i en romslig og flott stue med meget god plass til flere sittegrupper. God takhøyde og
store vindusflater bidrar til et lyst og luftig inntrykk. Pene furubord på gulv, og vegger som er malt i duse og
pene farger. Stuen har montert vedovn som varmer godt på kalde høst- og vinterdager. Utgang til koselig
terrasse på ca 10 kvm, med flotte utsiktsforhold. Her er det også trapp ned til terrassen under.
På motsatt side finner vi spisestue og kjøkken. Hyggelig spisestueavdeling med god plass til spisebord,
og ny varmepumpe installert i 2023. I tillegg til peis og varmepumpe, er det også gulvvarme i stue og
kjøkken.
Kjøkkenet er lekkert med god skap- og benkeplass, og integrert stekeovn, induksjonstopp og
oppvaskmaskin. Kjøkkenet er nytt fra januar 2020. Her er også vannstoppsystem. Kjøkkeninnredningen
har mørke, slette fronter og benkeplate av laminat, og en trivelig barløsning på enden med ekstra
sitteplasser.
Fra kjøkkenet er det utgang til flott terrasse, denne er også på ca 10 kvm og har flotte solforhold med sol
til ca 21-22 sommerstid.
På loftet finner vi en hyggelig hems med flere innredningsmuligheter.
Godt med ekstra oppbevaringsplass i flere utvendige boder.
Byggeår
1985
Tomteareal
171m2
Parkering
Boligen disponerer en egen garasje med el-bil lader.
Beskaffenhet
Tomten er festet og opparbeidet med terrasseareal.
Oppvarming
Vedfyring og elektrisk oppvarming. Varmepumpe installert i 2023. Det er gulvvarme i alle rom i 1. etasje
og 2. etasje, med unntak av gang mellom bad og toalettrom. Gulvvarme i trappegang 1. etasje er defekt.
Energimerking
Selger er ansvarlig for at boligen har en energiattest. Se vedlagte attest. Boligen er energimerket
Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter D. Ytterligere opplysninger om energimerking finner du på www.energimerking.no. Ved
salg av boliger og bygninger skal det legges frem en energiattest med et energimerke, jf.
energimerkeforskriften.
Fastmonterte varmekilder som var tilstede under visning medfølger.
Tilstandsrapport utført av
Takstingeniør Jan Eirik Bjordal, datert 08.02.2024.
Ansvarlig megler
Kristoffer Mjøs
Daglig leder - Eiendomsmegler - Partner
km@kapa.no
48 88 84 06
Kaland & Parnerts
Vestland Eiendomsmegling AS
Marken 19
Pb. 433 - Marken
5832
Salgsoppgavedato
01-03-2024
