Brakahaugen 11
5355 KNARREVIK
Boligen går over to etasjer med inngang i 1. etasje og har følgende innhold: 1. Etasje: Entré, gang, to mellomganger, bad, vaskerom, tre soverom (ett godkjent som disponibelt rom) og fire boder. 2. Etasje: Gang, bad, tre soverom (hvorav ett soverom er innredet som garderobe) stue og kjøkken. Utgang fra stue til stor terrasse og videre til hage. Parkering i garasje samt utvendig ved innkjørsel. Det er installert to elbilladere.
Standard
Kaland & Partners ved Kristoffer Mjøs har gleden av å presentere denne flotte eneboligen i Brakahaugen
11 på Hjelteryggen. Stor og innholdsrik enebolig over to plan med gode løsninger. Boligen fremstår som
velholdt hvor det er gjennomført flere store oppgraderinger de senere årene. Nytt kjøkken montert i 2020.
Både kjøkken og stue ble da oppusset med nytt gulv og oppussing av overflater. Badene er pusset opp i
2012 og 2015 og vaskerom i 2015. Innholdsrikt med hele 5 soverom, kjellerstue (disponibelt rom), to bad,
stort vaskerom og rikelig med bodplass. Det er parkering i garasje samt plass til flere biler i front av
denne. Det er montert lader til elbil både i garasjen og på yttervegg ved inngangsparti.
Det første du blir møtt av i boligen er entré med god plass til yttertøyet. Videre kommer du inn i en romslig
gang/hall hvor det er ekstra oppbevaringsplass i skyvedørsgarderobe med speilfronter. Moderne med
fliselaminat på gulv og svartmalte vegger som står flott i kontrast til det hvite taket med integrerte
spotlights. Gangen er romslig og leder oss videre gjennom etasjen. Det er gulvvarme i hele etasjen, med
unntak av bodene. Fra gang/hall er også trappen som tar oss til 2. etasje.
Når du kommer opp trappen til 2. etasje, blir du møtt av gang med glassdør videre inn til stuen. Stor og
romslig stue med god takhøyde og mange møbleringsmuligheter. Moderne laminat som er
gjennomgående for alle rom i denne etasjen. Ved oppussing i 2020, ble vegg mellom spisestue og
kjøkken åpnet opp. Dette gir en praktisk åpen og luftig løsning, samtidig som kjøkkenet er tilbaketrukket
fra dagligstuen. Stue og kjøkken har et samlet areal på 66 kvm, så her er det rikelig med plass til
storfamilien og gjester. Pent kjøkken fra Epoq i en delikat mørk blå farge med profilerte fronter og
benkeplate i stein. Stor kjøkkenøy er funksjonelt og gir mye benk- og skapplass. Kjøkkenet har integrert
kjøleskap, fryseskap, to stekeovner og bred induksjonstopp med innebygd ventilator. Slette overflater på
vegger/tak med innfelte spotlights i tak. Spotlights ble samtidig montert i stuen, i tillegg til varmepumpen. I
front av stuen er det karnapp med mange store vindusflater som åpner opp for den flotte utsikten over
Hjeltefjorden, Askøybroen og videre inn mot Byfjorden og byfjellene.
Det er hele 5 soverom i boligen, hvor tre soverom ligger i 2. etasje. Disse rommene er på hhv. 10,2 kvm,
16,2 kvm og 12,8 kvm, hvor alle har nyere laminatgulv. Ett av rommene er innredet og benyttet som walk-in
garderobe med mye skapplass. Hovedsoverom i denne etasjen (innredet som treningsrom) har utgang
til egen altan på 7,6 kvm. De to øvrige soverommene ligger i boligens 1. etasje. Ett soverom ligger innerst
i gangen og ett soverom har adkomst fra entréen. I tillegg er det et stort disponibelt rom i 1. etasje som
har vært benyttet som kjellerstue/soverom. Alle rommene har god plass til både seng, garderobe og
nødvendig møblement.
Praktisk med to bad i boligen, hvor det er ett bad i hver etasje. I tillegg er det stort vaskerom i 1. etasje.
Badene er oppusset i 2012 og 2015 hvor begge bad har fliser på gulv og vegger. Varmekabler i gulv og
innfelte spotlights i tak. Bad i 1. etasje har innfellbare dusjvegger i glass. Bad i 2. etasje har badekar med
skillevegg i glass og vegghengt toalett. Romslig vaskerom på 17 kvm med fliser på gulv med
varmekabler. Vaskerom har utslagsvask, møblement, opplegg for vaskemaskin samt tørkeskap. Tilkomst
til vaskerom fra mellomgang via hall eller utenfra via svalgangen som ligger mellom garasje og bolig.
Byggeår
1982
Tomteareal
791m2
Parkering
Parkering i garasje samt plass til flere biler på egen tomt.
Arealbeskrivelse
1. etg.: Entré (3,5m²), gang (17,1m²), mellomgang (3,4m²), mellomgang (6,7m²), bad (3,5m²), vaskerom
(17,1m²), tre soverom (10,2m², 16,2m² og 12,8m²).
2. etg.: Gang (11,1m²), bad (5,3m²), tre soverom (9m², 13m² og 8,5m²), stue (37,9m²), kjøkken (28,9m²).
Beskaffenhet
Tomten er opparbeidet med belegningsstein, biloppstillingsplasser, murer, trapper, plen, bed og diverse
beplantning.
Oppvarming
Elektrisk oppvarming med varmepumpe i stuen (montert i 2020). Varmekabler i hele 1. etasje, med
unntak av boder. Varmekabler i gang, stue, kjøkken, bad og ett soverom i 2. etasje.
Det er peis i stuen i 2. etasje og vedovn i stue/hovedsoverom i 1. etasje. Toppstein på pipe inneholder
asbest. Brannvesenet vil ikke feie før denne er byttet. Peis og vedovn har ikke vært benyttet siden dette ble
oppdaget.
Energimerking
Selger er ansvarlig for at boligen har en energiattest. Se vedlagte attest. Boligen er energimerket
. Ytterligere opplysninger om energimerking finner du på www.energimerking.no. Ved
salg av boliger og bygninger skal det legges frem en energiattest med et energimerke, jf.
energimerkeforskriften.
Fastmonterte varmekilder som var tilstede under visning medfølger.
Tilstandsrapport utført av
Takstmann Mats Hansen
Ansvarlig megler
Kristoffer Mjøs
Daglig leder - Eiendomsmegler - Partner
km@kapa.no
48 88 84 06
Kaland & Parnerts
Vestland Eiendomsmegling AS
Marken 19
Pb. 433 - Marken
5832
Salgsoppgavedato
24-01-2024