Londalen 32
5267 ESPELAND
Solgt
Omkostninger
17 500,- Boligkjøperforsikring Gar-Bo (valgfritt)
240,- Pantattest kjøper
500,- Tingl.gebyr pantedokument
500,- Tingl.gebyr skjøte
101 250,- Dokumentavgift
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pandedokument og at eiendommen selges til prisantydning.
SOLGT
ESPELAND
Fantastisk enebolig | Barne- og familievennlig | Dobbelgarasje | Nærhet til skoler | Ingen TG3
Espeland er kjent for sitt vennlige og familievennlige miljø. Her finner du et godt utvalg av barnehager og
grunnskoler, som ligger innen kort gangavstand, noe som gir trygghet for både barn og foreldre. For
ungdom finnes det flere videregående skoler i nærområdet, som sikrer gode utdanningsmuligheter.
Det er også en rekke butikker og servicetilbud i nærheten, inkludert supermarkeder, apotek og lokale
spesialforretninger. Dette gjør det enkelt å få tak i det du trenger i hverdagen. I tillegg finnes det koselige
kaféer og restauranter som gir muligheter for sosialt samvær og avkobling.
Londalen 32 ligger i et område som er perfekt for friluftsliv. Med flotte turstier og sykkelruter rett utenfor
døren, er det lett å ta seg ut i naturen. Espeland har vakre turområder, både til fots og på sykkel, samt
muligheter for fiske og bading i nærliggende vann.
For sportsinteresserte finnes det et variert tilbud av idrettsanlegg og klubber, hvor man kan delta i alt fra
fotball og håndball til svømming. Lokale idrettslag organiserer jevnlig aktiviteter og konkurranser, og
skaper en følelse av fellesskap blant innbyggerne.
Området er også kjent for sitt aktive nabolagsliv, med jevnlige arrangementer og aktiviteter som bidrar til
et sterkt fellesskap. Barnas lekeplasser og åpne områder inviterer til lek og moro, og gir gode muligheter
for vennskap og sosiale aktiviteter.
Alt i alt er Londalen 32 en ideell bolig for deg som ønsker en kombinasjon av ro, natur og et livlig
lokalmiljø. Her får du muligheten til å skape gode minner med familie og venner i et trygt og trivelig
område.
Londalen 32
5267 ESPELAND
1. Etasje inneholder: Gang m/trapp, baderom m/wc, 2 soverom, stue og kjøkken, spiseplass utenfor kjøkken. Underetasje: Kjellerstue m/trapp, 2 soverom og baderom m/wc. Det gjøres oppmerksom om at definert innhold ikke samsvarer med byggetegning fra byggeår.
Standard
Eiendomsmegler 1 ved Marcus Landmark har den store gleden av å presentere Londalen 32! En svært
attraktiv enebolig for deg som ønsker nærhet til servicetilbud og skole/barnehager.
Eneboligen går over to plan og har fasiliteter som dobbel garasje, stor hage, fin størrelse på terrasse og
lekre detaljer.
Velkommen inn!
Entré | Det første som møter deg når du kommer inn i boligen er en svært luftig gang. Her er det fine
muligheter til å ta av seg på beina, og ellers ta av det en har av yttertøy. Fra inngangspartiet så kan en
enten gå ned i underetasjen, inn på badet, diverse soverom eller lengre inn til stuen.
Bad hovedetasje | Badet er helfliset fra 2013 og har LED spotter i taket. Videre er det gulvmontert WC.
servant med skuffer under. skap med speil og lys over. badet oppleves som moderne.
Soverom 1 | Det første soverommet som møter deg er det vi har valgt å innrede som barnerom. Her er det
fullt mulig å innrede akkurat slik en ønsker. Fra soverommet er det god utsikt ut mot hagen.
Soverom 2 | Hoved soverommet er å finne i denne etasjen. Her er det godt med plass og
garderobeinnredning er ingen problem.
Stue | Stuen er lys og romslig. Det er fine muligheter til å møblere på forskjellige måter, og henge tv-en
opp på veggen. Fra stuen er det mulig å gå ut til boligens terrasse som er på hele 34kvm.
Kjøkken | Rundt hjørne fra stuen er det er lekkert mørkt kjøkken fra Sigdal. Innredningen er fra mellom
2013 og 2014. Likt som i andre rom er det godt med spotter. Og med en felles lysbryter så kan en styre
lysene i de fleste rom fra en kontroll eller fra mobilen.
Underetasjen | Iht tegninger er hele underetasjen markert som kjeller/blindkjeller. Trappen er også flyttet.
Videre formidling av bruk av rom eller innredning er av dagens bruk, men megler gjør særlig
oppmerksom om at hele etasjen er godkjent til kjeller/blindkjeller iht til godkjente byggetegninger.
Bad underetasje | Badet er velholdt og moderne og inneholder fliser på gulv, flott servant og badekar. På
badet vil en også finne en varmtvannstank.
To soverom | De to andre rommene i denne etasjen er brukt som soverom. Her er det satt inn nytt vindu
for å tilfredsstille kravene for rømningsvei og lysinnslipp. Iht byggetegningene er det gjort noen endringer i
forbindelse med veggene, og i den anledning er det satt inn en dør i murveggen, slik at det var mulig å
benytte dette som et rom.
Ute | På utsiden av boligen har en god plass til flere biler utenfor boligen. Hagen er flott og byr på flere
muligheter. Terrassen er på hele 34kvm og har LED lys i plattingen som lyser nydelig opp om kvelden.
Dobbel garasje | garasjen er fra 2018 og er på 42kvm. Her er det god plass til å parkere to biler, samt at
en har plass til gressklipper og annet ønskelig verktøy.
Byggeår
1965
Tomteareal
914m2
Parkering
Parkering vil skje enten i dobbelgarasjen, ellers er det god plass til flere biler på tomten.
Oppvarming
Eletrisk oppvarming.
Varmepumpe
Varmekabler i flisbelagt gulv
Energimerking
Selger er ansvarlig for at boligen har en energiattest. Se vedlagte attest. Boligen er energimerket
Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter E. Ytterligere opplysninger om energimerking finner du på www.energimerking.no. Ved
salg av boliger og bygninger skal det legges frem en energiattest med et energimerke, jf.
energimerkeforskriften.
Fastmonterte varmekilder som var tilstede under visning medfølger.
Tilstandsrapport utført av
Helge Fjellro
Ansvarlig megler
Kristoffer Mjøs
Avdelingsleder - Eiendomsmegler
km@kapa.no
48 88 84 06
Kaland & Parnerts
Vestland Eiendomsmegling AS
Marken 19
Pb. 433 - Marken
5832
Salgsoppgavedato
07-11-2024
