Byggemåte
Grunnmur: Boligen har vegger av plasstøpt betong mot terreng med innv. påforing. Støpt dekke med
ringmur av betong. Antatt isolert.
Yttervegger: Bindingsverk av tre, isolert med utvendig vindtetting. Lekter og kledning av tre.
For ytterligere informasjon om byggemåte henvises det til tilstandsrapport.
Diverse
Det tas forbehold om panthavers salgssamtykke.
Selger opplyser følgende:
-Toalett i 1. etasje: tar ikke alltid inn nytt vann, må bevege litt på nedrekket
-På grunn av en utvendig brann i januar 2022,måtte hele kledningen på en vegg skiftes ut. Det ble skiftet
ytterdør, fire vinduer og en verandadør på denne siden. Verandaen/balkongen måtte også bygges på nytt.
-Bend på dreneringsrør på bakside av hus sprakk i 1991, men ble byttet når feil ble oppdaget. Skaden
førte til oppsamling av vann mot bakvegg og vann ble presset inn under kjellergulv. Det har ikke vært spor
etter fukt etter dette.
-Det er noe galt med vaieren til garasjeporten som gjør at det ikke alltid går an å lukke den.
-I boden utenfor kjølerommet har det stått en gammel fryser som lakk. Det har ført til fuktskader i
sponplaten. Det er utført fuktkontroll, og det er bare sponplaten som har fått fuktskade, den kan enkelt
skiftes.
-Dør til det største soverommet i 1.etasje har en skade i dør og karmen.
-Den ene platen på platetoppen virker ikke alltid som en skal.
-Skyvedøren inn til kjøkkenet er veldig treg, mulig den har hoppet av et spor.
Selger opplyser videre at man kan være med i en frivillig velforening på Facebook (Flatane velforening),
det er ingen kostnader knyttet til dette. Privat vei i Plytten hvor man selv har ansvar for brøyting og salting
om vinteren. Dette er det et selskap som tar seg av, og regningen fordeles på 13 husstander.
Tilbehør
Dette medfølger handelen:
-Alt av innebygde hvitevarer
-Alle fastmonterte lamper
-Alle garderobeskap
Overtagelse
Overtagelse av boligen etter nærmere avtale mellom partene. Vennligst spesifiser ønsket overtagelse i
budskjema.
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for nybygg bolig/carport, datert 08.11.1989.
Dokumentet kan ses hos megler.
Megler har ikke blitt tilsendt tegninger eler dokumentasjon på garasjen og vi vet med det ikke hvordan den
oprinnelig er bygget, eller hvorvidt det foreligger godkjenning på denne.
Offentlige planer/konsesjonsplikt
Det er ingen reguleringsplaner som gjelder for eiendommen.
Eiendommen er avsatt til bebyggelse og anlegg i øvrig byggesone, iht. kommuneplanens arealdel 2018
med planid 65270000. Hensynssone iht. planen: Aktsomhetsområder for steinsprang, jord- og flomskred
og snøskred.
Eiendommen er i tillegg avsatt til boligområder iht. kommunedelplan "Arna. KDP Ytre Arna" med planid
16060000.
Planopplysninger og -kart kan ses hos megler.
Konsesjon og odel: Det er ikke knyttet odel eller konsesjonsplikt til eiendommen.
Tinglyste forhold & rettigheter/servitutter
Følgende erklæring er tinglyst på eiendommen:
-Dbnr. 18843 tgl. 03.06.1988 Best. om vann/kloakkledn.
Dokumentet kan ses hos megler.
Kjøpers bank vil få prioritet etter tinglyste rettigheter/urådigheter og servitutter.
Mangler
Tilstandsgrader:
I denne rapport er det i hovedsak satt tilstandsgrad 1 og 2 på alle bygningsdeler som er vurdert.
TG:2 er satt på følgende:
-Vinduer og ytterdører: Punktert glass på ett vindu i stue. Vinduer fasade sør 1 etasje er karmene råtne.
Lås på skyvedør 2.etasje virker ikke som den skal.
-Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen): Betongtakstein fra huset var nytt. Mye mose forkorter
steinens levetid.
-Terrasser, balkonger, trapper o.l.: Det er lekkasje i tettesjikt på terrasser ved carport og garasje.
-Bad 1. etasje; Membran, tettesjikt og sluk: Ikke mulig å borre hull uten å ødelegge annen membran. Dusj
montert på yttervegg. TG2 settes på grunn av alder.
-Bad 2.etasje; Overflate gulv: Lokalt fall til sluk i dusj. Sokkelfliser og terskel på dør hindrer eventuell
lekkasje. Ikke mulig å sjekke membran i sluk på grunn av betongfug under slukrist. Membran fra byggeår,
forventet restlevetid er begrenset.
-Bad 2.etasje; Membran, tettesjikt og sluk: Støpejernsluk fra byggeår. Forventet levetid på membran er 30
år. Ingen lekkasje er påvist, men bør følges med.
-WC og innvendige vann- og avløpsrør: Innvendige vann og avløpsrør er fra ca. 1989. Boligen har vannrør
av kobber og avløp av plast. Avløpsrør av plast og støpejern. Forventet levetid på vann og avløpsrør:
Vannforsyningsrør av Pex/kobber 25-75 år.
-Varmtvannsbereder: Eier påpeker at vannet fra bereder ikke har høy nok temperatur. Varmtvannsbereder
er fra ca. 1989.
-Garasje - uthus: Det er lekkasje fra overliggende terrasse på garasje og carport. Dette har medført at det
er råteskader i trekonstruksjon. Anbefalte ytterligere undersøkelser:
Vegg mellom garasje og carport er i dårlig stand. Hvor mye som må skiftes ut bør sjekkes ut. Bjelker av
trykkimpregnert materiale tåler det bedre.
Det oppfordres til å sette seg ekstra godt inn i disse punktene.
Se selgers egenerklæring som ligger vedlagt og vedlagt tilstandsrapport utført av takstmann Øystein Eide.
Dokumentene gir en utdypet beskrivelse av boligen.
Utleieadgang
Eiendommen har kun en boenhet og ingen utleiedel.
Informasjon om vedlegg
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger, meglers egne undersøkelser og er ufullstendig uten
alle vedlegg (tilstandsrapport og selgers egenerklæring er vedlagt i salgsoppgave).
Interessenter oppfordres til å gjøre en grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med
sakkyndig.
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
NB: For eiendommer hvor handel kommer i stand etter 01.01.2022 gjelder følgende: Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.