Berge 65
5211 OS
Velkommen til Berge 65! Boligen strekker seg over to plan med følgende inndeling: Første etasje: Entré på 4,7 m². Gang med med trapp på 15,7m². 3 Soverom på 16,7, 12,2 og 11,0 m². Baderom på 9 m². Teknisk rom / våtrom på 11,3 m². Denne etasjen har også en bod med utvendig adkomst på 14 m². Andre etasje: Gang på 1,7 m². Stue på 54,5 m² Kjøkken på 26,9 m² WC på 2,6 m² Soverom på 8 m² Boligen byr også på blant annet vinterhage, grillhytte, stor garasje og et svært godt opparbeidet uteområde.
Standard
Kaland & Partners ved Ditlev Haukenes har stor glede av å presentere Berge 65A! En lekker enebolig
med svært attraktiv beliggenhet i et sentralt og veletablert boligområde. Boligen er bygget i 1990 og har
siden den tid jevnlig gjennomgått modernisering og godt vedlikehold.
Velkommen inn!
Stuen er stor og rommer både sitte- og spisegruppe. Store vindusflater tilfører rommet rikelig naturlig
belysning. Rommet har flott laminat på gulv og veggene er malt i tidsriktige farger. Stue og kjøkken har
separert planløsning men knytter de ulike soner naturlig sammen. Oppdelingen oppleves som praktisk
og behagelig når man har gjester og ellers i hverdagen. Fra stuen har man utgang til balkong som tar
deg videre mot hagen og uteområdet. På terrassen finner vi eiendommens skjulte perle; - En innredet
vinterhage på 20 kvm perfekt for å ha hyggelige selskap og forlengelse av sommerkveldene. Utestuen er
enkelt innredet med spiseplass og et enkelt kjøkken. Uteområdet ligger godt vendt for optimale sol og
utsiktsforhold og her er god boltreplass for store og små. For å avrunde denne sonen er det også Jacuzzi
og utedusj.
Kjøkkenet er praktisk innredet med mørke fronter og en solid benkeplate. Her er det godt med skap- og
benkeplass, noe som gjør matlagingen både enkel og hyggelig. Et lyst og funksjonelt rom som er lett å
trives i. Det er også her to oppvaskmaskiner for en enkel hverdag. Kjøkkenet er levert fra
kvalitetsleverandøren Epok og var nytt i 2018.
Kvaliteter med kjøkkenet verdt nevne:
- Sentralstøvsugerinntak i sokkel.
- Innfelt stikk i benkeplate samt pendellamper.
- Benkeplate i stein.
- Komfyr med sous vide/dampfunksjon fra Electrolux.
- Induksjonstopp (80 cm bred) fra Electrolux.
- Kjøleskuff fra Liebherr.
- Kjøleskap med frysedel og isbitmaskin (side-by-side) fra Samsung
- Vinskap fra Temptech m/plass til 46 vinflasker.
Hovedsoverommet er romslig og måler hele 16,7 m². Her er god plass til å innrede med både
dobbeltseng og ønsket møblering. Her er det også integrert garderobeløsning.
Baderommet i første etasje måler 9 m² og inneholder baderomsmøbel med finérte fronter, dobbel
heldekkende servant med ett-greps blandebatterier, to speil med belysning, vegghengt toalett og dusj
med fastvegg i herdet glass samt dusjgarnityr med takdusj og hånddusj. Nisje bak skyvedører m/speil
hvor det er lagt opp til vaskemaskin/tørketrommel. El. varmekabler, plastsluk og elektrisk vifte på vegg
(samt veggventil). Badet ble pusset opp i 2018. Her er det også en praktisk løsning for vaskemaskin og
skittentøy. Alt i alt et praktisk og stort baderom.
Vaskerommet / Teknisk rom har en praktisk plassering ved hovedsoverom og hovedbad. Her er moderne
innredning og rikelig med skapplass for en enkel hverdag. Vaskerommet inneholder Innredning med
slette fronter, benkeplate i laminat og nedfelt stålvask med skyllekum og ett-greps blandebatteri, samt
diverse skap. El. varmekabler, plastsluk og avtrekksventil på vegg (i skap). Trykktank og
varmtvannsbereder i skap.
Kort oppsummert: Den innholdsrike boligen var ferdig bygd i 1990 og har bare hatt en eier. Boligen
fremstår som godt vedlikeholdt og jevnlig modernistert. Det er en praktisk planløsning som gjør
hverdagen enkel, og et uteområde som gjør fridagene veldig kjekk.
Velkommen på visning!
Byggeår
1990
Tomteareal
2504m2
Parkering
Egen garasje og egen carport.
Parkering på parkeringsplass til bobil ved vei parkering til bil/tilhenger ved oppstigning til huset.
Beskaffenhet
Pent opparbeidet hage med belegningsstein i innkjørsel, plen, beplantning, prydbusker m.m. Terrasser
rundt store deler av boligen i bakkant.
Vinterhage, grillhytte, boder m.m.
Oppvarming
Rentbrennede ildsted i stue.
El. varmekabler i hele underetasjen.
Energimerking
Selger er ansvarlig for at boligen har en energiattest. Se vedlagte attest. Boligen er energimerket
Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E. Ytterligere opplysninger om energimerking finner du på www.energimerking.no. Ved
salg av boliger og bygninger skal det legges frem en energiattest med et energimerke, jf.
energimerkeforskriften.
Fastmonterte varmekilder som var tilstede under visning medfølger.
Tilstandsrapport
22.07.2024
Tilstandsrapport utført av
Patrik Bang
Ansvarlig megler
Ditlev Haukenes
Eiendomsmegler | Partner
dh@kapa.no
95 45 10 55
Kaland & Parnerts
Fana Eiendomsmegling AS
Nesttunvegen 94
Nesttunvegen 94
5221
Salgsoppgavedato
29-08-2024